Dinamika cijena nekretnina u Moskvi zanimljiva je ljudima koji već imaju kvadratne metre u glavnom gradu kako bi razumjeli kakve izglede imaju u promjeni vrijednosti. No, prije svega, ovo pitanje brine investitore zainteresirane za učinkovito ulaganje raspoloživih sredstava.
Ključni pokretači troškova
Cijena nekretnine ovisi o mnogim čimbenicima. Na primjer, dobra ekonomska situacija u zemlji i njezin stabilan rast povlače za sobom cijenu kvadratnih metara. Tijekom kriznih razdoblja, njihova vrijednost, naprotiv, opada, reagirajući na pad potražnje. To je posljedica smanjene investicijske atraktivnosti regije i pada kupovne moći stanovništva. Osim toga, na trošak utječu:
- trošak objekta;
- razvoj regije i okruga;
- infrastrukture;
- kvaliteta korištenih materijala i izvedeni građevinski radovi;
- omjer ponude i potražnje;
- devizni tečajevi;
- prisutnost / odsutnost vladinih programa za poticanje stjecanja stambenog prostora.
Državna regulativa utječe na cijenu objekta. Budući da jeftini zajmovi i razne subvencije mogu ozbiljno uštedjeti na izgradnji objekta, što znači da postoji prilika za prodaju jeftinije.
Dinamika rasta cijena nekretnina u Moskvi u velikoj mjeri ovisi o njezinoj vrsti. Na primjer, nove su zgrade obično skuplje od sekundarnog stanovanja. To je zbog boljeg planiranja i primjene novih tehnologija. Uz to, inflacija i razne političke i ekonomske odluke utječu na sam proces izgradnje, što dovodi do većih cijena korištenih materijala, korištenih tehnologija i radne snage.
Jednosobni i dvosobni stanovi su u većoj potražnji od trosobnih ili četvorosobnih.
Poslovna imovina
Dinamika cijena komercijalnih nekretnina u Moskvi jako ovisi o ekonomskoj situaciji u regiji i zemlji. U doba krize, prije svega, potražnja za uredima i prostorijama opada. To se posebno osjeća u segmentu skupih objekata koji se nalaze u središnjem ili elitnom dijelu glavnog grada. Nakon smanjenja broja gospodarstvenika koji su spremni platiti veliki novac za najam, troškovi najma i prodaje takvih objekata uvijek padaju.
Primjerice, u krizi koja je započela 2014. godine pojavio se veliki broj ponuda za najam i prodaju po sniženim cijenama.
Glavni trendovi u promjenama cijena
Cijena četvornih metara u metropoli uvijek je veća nego u manje razvijenim gradovima. Stoga se dinamika cijena na tržištu nekretnina Moskve može razlikovati od ostalih regija. Štoviše, opći smjer trendova je približno isti.
Promatrate li promjenu prosječnih troškova od sredine devedesetih, opći trend ukazuje na stabilan rast cijena nekretnina. Istodobno, trend se promjenjivo promijenio tijekom krize 1998. godine.
Cijene su pale na minimum i zadržale su se na toj razini dvije godine, nakon čega je počeo stalan rast. Oni su dosegnuli vrhunac 2008. godine, kada je prosječni trošak jednosobnog stana iznosio 7000 dolara. Potom se dinamika cijena nekretnina u Moskvi počela prilagođavati prema dolje. Tako je tržište reagiralo na globalnu krizu.
Godinu dana kasnije, cijene su porasle, jer je kriza blago utjecala na stanje ruske ekonomije.Unatoč činjenici da tijekom sljedećih nekoliko godina nije postojala stabilna tendencija povećanja ili pada, a cijene su ostale na približno istoj razini, nisu se približile maksimumu iz 2008. godine.
Kriza 2014. godine
Dinamika cijena na tržištu nekretnina u Moskvi očekivano se mijenjala prema dolje. No istodobno se rezultati analize uvelike razlikuju ovisno o valuti u kojoj se vrši usporedba. Budući da je glavni problem krize bila ozbiljna deprecijacija nacionalne valute i aprecijacija eura i dolara, trošak kvadratnog metra stambenog prostora u stranoj valuti izgubio se znatno više nego u rubaljima.
Još jedna karakteristika ove krize može se nazvati činjenica da je do kraja 2014. došlo do značajnog povećanja potražnje za nekretninama u Moskvi. Ljudi čiji su prihodi bili u stranoj valuti, smatrali su ispravnim ulagati novac u nekretnine. No, razdoblje uspješnih transakcija nije bilo dugo, tržište je reagiralo očekivano, uzrokujući da nekretnine poskupe u rubljem.
Tržišno stanje u razdoblju 2015–2016
Dinamika cijena nekretnina u Moskvi nije snažno reagirala na istodobni pad potražnje. Cijene su snažno pale u dolarima, ali u nacionalnoj valuti. Iako istodobno nisu pokazali takav pad kakav je bio u zadanom razdoblju kasnih devedesetih. Programeri nisu namjeravali jeftinije prodavati stanove u novim zgradama. Oni koji su imali stanove u sekundarnom stambenom fondu radije su čekali, primajući novac od najma. Tržište je zauzelo stav i pričekajmo.
Nada za rast
Dinamika cijena nekretnina u Moskvi trenutno je na stabilnoj razini. Bez većih promjena tečaja i razvoja gospodarstva, oni će se opet povećati. Istina, prema analitičarima, u narednim godinama ne bismo trebali očekivati oštre fluktuacije, situacija na tržištu bit će prilično mirna.
Ulaganje u nekretnine smatra se jednim od najsigurnijih načina ulaganja novca, jer dugoročno gledano obično pokazuje stabilan rast cijena. Ali teško je očekivati da će cijena dostići razinu koja je zabilježena 2008. godine. Tada su cijene bile previsoke, što je odgovaralo na vrlo veliku potražnju.