Danas je sklopljen ugovor o najmu koji ima odnose između dviju strana pod uvjetom da najmoprimac kupi zakupljene imovinske komplekse. Ključni dokument koji potvrđuje prijenos vlasništva je kupoprodajni ugovor. Treba napomenuti da se sastavlja između najmoprimca i zakupodavca samo nakon plaćanja strogo postavljenog troška, zvanog lizing plaćanja. Kako su povezane vrijednosti leasinga i otkupa? Kako ovaj mehanizam djeluje u sadašnjoj fazi razvoja društva? Zašto tako? Odgovore na ova i druga podjednako zanimljiva pitanja možete pronaći u procesu upoznavanja s materijalima ovog članka.
Što je ovo?
Za početak, treba napomenuti da pod otkupna vrijednost trebali biste razumjeti specifičnu cijenu predmeta zakupa (vozila, stana, druge nekretnine) nakon čega se on ponovno registrira. Vrijedno je dodati da se tijekom izrade ugovora o lizingu utvrđuje i sam iznos plaćanja i postupak njegove otplate od strane najmoprimca. Bilo bi korisno razmotriti mehanizam pomoću određenog primjera. Dakle, u sastavu otkupna vrijednost prijevoza, koji karakterizira periodični redoslijed plaćanja, u skladu s ugovorom o lizingu uključuju se sljedeće stavke:
- Naknada naknade za leasing strukturu za opskrbu automobila koja je određena markom, modelom, kao i tehničkim karakteristikama, za privremenu upotrebu.
- Određeni dio vrijednosti vozila prema kojem je zakupljena imovina kupljena od prodavatelja.
Dakle, tijekom cijelog razdoblja ugovora do ugovora o lizingu, najmoprimac lizingu strukturu šalje određeni dio originala otkupna vrijednost zakupljene imovine.
istek
Važno je napomenuti da nakon isteka roka važenja sporazuma o pružanju određene imovine na zakupu, vrijednost ovih imovinskih kompleksa može se platiti u cijelosti ili djelomično. Ako je cijena, na primjer, automobila ili stana djelomično plaćena, tada se kupnja imovine vrši u skladu s preostalom vrijednošću stana ili vozila. Morate znati da u slučaju pune otplate prvobitnih troškova stanovanja ili automobila (mogu se zauzeti i drugi predmeti za zakup), imovina se otkupljuje u skladu s otkupnom vrijednošću stana ili prijevoza, koja se utvrđuje sporazumom o prodaji.
Regulacija putem zakonodavstva
Treba imati na umu da se odnosi dviju strana predstavljeni gore na temelju ugovora o najmu mogu regulirati s dva ključna dokumenta. Među njima je i Građanski zakonik Ruske Federacije, gdje je zakup definiran kao financijski najam imovinskih kompleksa, kao i Zakon o financijskom lizingu (najmu), donesen 1998. godine. Važno je napomenuti da dodatni rad daje vrlo detaljno objašnjenje otkupna vrijednost kao neovisna kategorija, pismo je Ministarstva financija pod brojem 03-03-04.
Dakle, u skladu s navedenim dokumentima, možemo zaključiti da zakup imovine nije ništa više od vrste zakupa.Takva razumna okolnost na ovaj ili onaj način dovodi do potrebe za pojavom otkupne cijene razmatrane u članku, koja se odnosi izravno na zakupljene imovinske komplekse. Treba podsjetiti da se prijenos vlasništva nad zakupljenom imovinom vrši sporazumom o prodaji koji je, u skladu s vlastitom definicijom, obdaren vrijednošću. Otkupna vrijednost zakupljene imovine (transakcije su predstavljene u nastavku) mora biti izravno utvrđena zaključenim ugovorom.
Plaćanje ovrhe
Kako je moguće odrediti veličinu otkupne vrijednosti u leasingu? Otkupna vrijednost stanovanja, na primjer, može se utvrditi ugovorom o najmu kao zasebno plaćanje, kao i simboličan iznos novca, u iznosu od tisuću rubalja. Prva opcija uključuje sklapanje ugovora o lizingu na takav način da veliki dio vrijednosti leasinga u relativnom omjeru predstavlja najam. Tijekom razdoblja važnosti ugovora o lizingu, najmoprimac plaća početnu vrijednost njegova predmeta u skladu s minimalnim iznosom.
primjer
Bilo bi korisno razmotriti mehanizam za izračunavanje otkupne vrijednosti zakupljene imovine na konkretnom primjeru. Pretpostavimo da je cijena najma vozila pet stotina tisuća rubalja, pod uvjetom da je zaključivanje ugovora relevantno u razdoblju od dvanaest mjeseci. Osim toga, plaćanja zakupa treba otplaćivati na mjesečnoj osnovi. Istovremeno, iznos naknade za kompenzaciju lizing strukture za najam automobila je dvanaest posto ukupne vrijednosti u godišnjem iznosu. Važno je napomenuti da predmetno plaćanje uključuje plaćanje početnog troškova prijevoza u iznosu od dvadeset tisuća rubalja.
Dakle, u skladu s gore definiranim uvjetima, iznos naknade bit će šezdeset tisuća rubalja (petsto tisuća podijeljeno sa sto i pomnoženo sa dvanaest). U skladu s tim, mjesečna najamnina iznosit će pet tisuća rubalja (šezdeset tisuća podijeljeno s dvanaest). Dakle, otkupna vrijednost imovine bit će dvjesto šezdeset tisuća rubalja (od petsto tisuća uzeti dvjesto četrdeset tisuća).
Studija slučaja
Kao što se ispostavilo, da bi pravo vlasništva zakupljenog predmeta (u našem slučaju automobila) moglo biti preneseno najmoprimcu, on mora najmodavcu izravno nadoknaditi preostali (nepodmireni) trošak prijevoza, točnije dvjesto šezdeset tisuća rubalja. Važno je napomenuti da se razmatrani pristup u pravilu koristi prilikom registracije posla o lizingu sa strukturama koje tek započinju vlastite aktivnosti. Zašto? Činjenica je da na ovaj ili onaj način novootvorenim tvrtkama omogućuje odgodu u smislu plaćanja punog troška iznajmljene nekretnine (zgrade, građevine, vozila i tako dalje).
U skladu s drugom situacijom, najmoprimcu se početna vrijednost imovine koju zakupljuje plaća tijekom cijelog razdoblja valjanosti prethodno sklopljenog ugovora, pod uvjetom jednakih plaćanja. Drugim riječima, početni trošak automobila ili druge imovine podijeljen je na određeni broj plaćanja koji su predviđeni utvrđenim rasporedom.
Otkupna vrijednost zakupljene imovine: transakcije od najmoprimca
Zatim, kada se otkupna vrijednost istakne među svim stvarnim lizingu, leasing postoci formiraju se u strogom skladu s čijom bilancom se stavka lizinga uzima u obzir. Da se ne bi zbunili u obračunu poreza na dodanu vrijednost, izravne otkupne vrijednosti, kao i plaćanja lizinga, bilo bi korisno detaljno analizirati transakcije.U slučaju kada je zakupljena imovina (kućište, vozilo i slično) navedena na bilanci najmoprimca, troškovi njenog otkupa bilježit će se na sljedeći način.
Stvarno djelovanje | zaduženje | kredit |
Prihvaćanje zakupljenih imovinskih kompleksa (u skladu s ukupnim troškovima, koji uključuju otkupnu cijenu, kao i plaćanja zakupa). | 08 | „Nagodbe s vjerovnicima“ (76), podračun „Obveze najma“ |
Predstavljanje poreza na dodanu vrijednost od strane najmodavca | 19 | podračun "Obveze najma" (76) |
Prihvaćanje zakupljenih imovinskih kompleksa za računovodstvo kao osnovnu imovinu | "OS", podračun "Imovinski kompleksi u zakupu" (01) | 08 |
Smjer plaćanja za lizing | podračun "Dug po plaćanju najma" (76) | Računi za namirenje (51) |
Obračun mjesečne zakupnine | podračun "Obveze najma" (76) | podračun "Dug po plaćanju najma" (76) |
Prihvaćanje odbitka PDV-a u vezi s plaćanjem lizinga | 68 | 19 |
Obračun mjesečnih amortizacijskih plaćanja | „Opći troškovi tipa“ (26), „Proizvodnja osnovnog tipa“ (20), „Troškovi realizacije“ (44) i tako dalje. | "Amortizacija osnovnih sredstava", podračun "Imovina u zakupu" (02) |
Prikaz duga u skladu s otkupnom vrijednošću iznajmljene imovine | Podračun "Obveze" (76) | podračun "Dug po otkupu imovinskih kompleksa" (76) |
Smjer cjelokupne otkupne cijene zakupa imovinskih kompleksa | podračun "Dug po otkupu imovinskih kompleksa" (76) | 51 |
Pretvaranje sredstva iz imovine u zakup u vlastitu | podračun "Vlastiti operativni sustavi" (01) | podračun "Imovinski kompleksi u zakupu" (01) |
Prikazati amortizaciju u skladu s imovinom lizinga koja je prenesena najmoprimcu | podračun "Imovinski kompleksi u zakupu" (02) | podračun "Vlastiti operativni sustavi" (02) |
Razmišljanje u ugovoru
Nakon pregleda otkupna vrijednost i transakcije od najmoprimca, bilo bi korisno smatrati dizajn ugovora najznačajnijim čimbenicima sporazuma. Dakle, trenutno se svi uvjeti ugovora o lizingu (uključujući i otplatu otplate), određeni određenom važnošću, moraju nekako odrediti u odgovarajućem ugovoru. Dokumentacija treba sadržavati tri najvažnije točke o kojima je riječ u sljedećim poglavljima.
Prvo stanje
Prvo, ovo je detaljan opis otkupnog iznosa, odnosno zasebna naknada, uključivanje u lizing plaćanja i tako dalje. Važno je napomenuti da kada se otkupni iznos uključi u periodično plaćanje u skladu s ugovorom, iznos odbitka mora biti naveden na ovaj ili onaj način. Potom, kada se otplata otplate utvrđuje određenom cifrom, ovaj bi se aspekt također trebao odraziti u dokumentaciji.
Drugi uvjet
Drugo, to su uvjeti plaćanja koji predstavljaju određeni iznos novca određen dokumentom, koji se pod uvjetom da je uključen u najam, plaća u skladu s utvrđenim rasporedom. Važno je napomenuti: ako se plaćanje otkupa zakupljene imovine plaća odvojeno, tada ugovor može predvidjeti dvije mogućnosti: plaćanje zajedno s konačnim plaćanjem ili plaćanje do određenog dana (datuma), u pravilu, postavljeno nešto kasnije od roka za plaćanje konačne najamnine.
Treće stanje
Treće, ovo je jasno uspostavljen postupak prijenosa vlasništva nad, primjerice, automobilom. Budući da je plaćanje za kupnju imovine izravno povezano s prijenosom vlasništva, stručnjaci u ugovoru preporučuju da uzmu u obzir vremenski okvir i kako točno najmodavac pristaje obnoviti zakupljenu imovinu najmoprimcu.Zatim, kada cijena otkupa nije utvrđena uvjetima ugovora, smatra se da je ona postavljena zbrojem apsolutno svih izvršenih plaćanja. Drugim riječima, plaćanje otkupa vrši se na vrijeme i u iznosu određenom rasporedom plaćanja.