Što je soba? Pitanje koje se tiče svih koji se bave građevinskom dokumentacijom ili sudjeluju u sporu oko prava na prostor. Razmotrite regulatorne aspekte i vrste prostora. Također obraćamo pažnju na redoslijed njihove uporabe.
Što je soba
Posjetitelji se na forumima pravnih tema, koji raspravljaju o ovom problemu, pozivaju na SNiP. Ovisno o godini objavljivanja dokumenta, predložene su varijante tumačenja koncepta. Napokon, činjenica je da zakoni, posebno LCD-i, opisuju samo razliku između stambenih i nestambenih prostora. Ne objašnjavaju koje su same prostorije.
U posljednjoj verziji SNiP-a, soba se smatra prostorom u zgradi ograničenom građevinskim konstrukcijama i ima specifičnu svrhu.
Jedna od ranijih definicija je jedinica u kompleksu nekretnina, raspoređena i korištena u stambene i nestambene svrhe. Bilježi se vlasništvo države ili privatnih osoba. Dakle, ni na zakonodavnoj razini ne donosi se odluka o prostorijama.
Vrste prostorija
Sada se fokusiramo na odredbe LCD-a. Kakve su prostorije ne kaže, govorimo samo o stambenoj jedinici. Zakon definira posljednju kao izoliranu sobu, pogodnu za stalni boravak ljudi i smatra se nekretninom. Prikladnost za ljude je poštivanje sanitarnih i tehničkih standarda.
Ne stambene prostorije su suprotnost njemu i nisu namijenjene ljudskom stanovanju. Inače, njemu se postavljaju i sanitarni i tehnički zahtjevi.
Ne-stambeni prostori uključuju izolirane prostore koji se koriste u različite svrhe. Uvijek su dio zgrada. U zgradi mogu istovremeno biti prisutni i stambeni i nestambeni prostori, koji se, na primjer, nalaze u istim stambenim zgradama. SNiP opisuje sve vrste zgrada i njihove zahtjeve.
Prostori za ljude
Zakon objašnjava koje su prostorije ponuđene za život. Popis je prikazan na LCD-u:
- stambena zgrada ili njezin dio;
- stan ili njegov dio;
- soba.
Stambena zgrada odnosi se na pojedine zgrade koje se sastoje od više prostorija. Njihov broj je određen projektom. Isto vrijedi i za broj katova. Pored dnevnih soba, kuća ima i pomoćne prostore za ispunjavanje potreba ljudi koji žive u kući.
Stan je jedna zasebna soba, iz jedne ili više soba i pomoćnih prostorija. Stanovnici stana imaju pristup zajedničkim prostorijama.
Soba je dio stambene zgrade ili stana koji se izravno koristi za život ljudi.
Uvjeti korištenja
Uvjeti korištenja prostora, i stambenog i nestambenog prostora, regulirani su klauzulama ugovora. Istovremeno se ne mogu zanemariti sanitarni i tehnički standardi. Na primjer, u apartmanu organizirati industrijsku proizvodnju ili nadahnuti ljude u sobi koja nije pogodna za život. Odredbe ugovora ne smiju proturječiti regulatornim aktima.
Promjena načina korištenja prostora moguća je prilikom premještanja stana u nestambeni, dopušten je i obrnuti postupak.
Objekt prava
Što je soba? Stambeno i građansko pravo smatra prostorije zasebnim objektom prava. Na primjer, kada dodijelite dio kuće na uporabu ili za podjelu jedne kuće na dva ili više posjeda.
Normalno je sklapati transakcije s nekretninama u koje su uključeni građani i pravne osobe.Konkretno, stjecanje nekretnina u nekretnini, za iznajmljivanje, njezin prijenos kao dar. Ponekad se zamjena vrši uz nadoplatu.
Kako se provode transakcije
Prva vrsta transakcije je isključivo privatna inicijativa, na nju ne utječu javni interesi (najam-prodaja, razmjena). Kako se provodi odnos između ugovora i prostora:
- priprema se nacrt ugovora;
- stranke dostavljaju registracijske dokumente;
- vrši se upis u državni registar prava.
Dok faza registracije nije završena, prijenos vlasništva ne smatra se dovršenim.
Redoslijed se odnosi i na čvrste predmete i na pojedinačne sobe. Ako su ugroženi interesi djece koja nisu ni vlasnici, sporazum se ne zaključuje bez pristanka organa starateljstva.
Neke transakcije nekretninama sklapaju se samo uz sudjelovanje javnog bilježnika. Građani se imaju pravo i na vlastitu inicijativu obratiti njemu kad ih zakon na to ne obvezuje.
Ako dokument nije u skladu s normama zakona, nakon razmatranja prijave neće biti prihvaćen u registraciji ili će u njemu biti odbijen.
Istodobno, u slučaju ugovora o zakupu, moguće je zaobići zahtjev za registracijom sklapanjem ugovora na razdoblje kraće od 12 mjeseci.
Nijanse sporazuma
Ako je predmet ugovora prebivalište, zakon postavlja dodatne zahtjeve u pogledu njegovih uvjeta. Primjerice, prilikom kupnje i prodaje stambenih nekretnina, prema građanskom zakoniku, u ugovoru su navedene sve osobe koje imaju pravo stanovanja. Zakon o registraciji obvezuje predbilježbu objekta katastarskom registracijom. Bez podataka iz registra prava, ugovor se neće registrirati.
Postoje i druge nijanse u zakonodavnim aktima, čije ignoriranje sprječava sklapanje sporazuma ili dovodi u pitanje sumnju na već sklopljeni.
Privatni najam
U Građanskom zakoniku nalazi se čitavo poglavlje koje uređuje najam prostora od građana ili organizacije koji nisu povezani sa državom. U njemu su opisani osnovni uvjeti pod kojima je osigurano stanovanje. Razlikuju se kratkoročni ugovori i dugoročni ugovori. Uvjeti sporazuma ovise o izboru strana.
U nekim slučajevima, strankama se daje izbor u određivanju njihovih prava i obveza, au drugim situacijama odstupanje od normi zakona nije dopušteno. Sklapanje ugovora na privatnoj osnovi slobodniji je postupak od njegove kupnje od države bez ikakvih troškova.
Ali postoje ograničenja. Dakle, maksimalno trajanje ugovora je 5 godina. Socijalno zapošljavanje nije vremenski ograničeno. Stanovanje iz specijaliziranog fonda izdaje se za vrijeme službe, rada ili osposobljavanja.
Postupak sklapanja ugovora s privatnom osobom
Građani razgovaraju o uvjetima i postavljaju ih na papir. Ako su prethodno postojali fiksni ugovori, jedna od stranaka šalje nacrt ugovora, druga ga ima pravo ili odbiti ili poslati odgovor na protokol o neslaganja s njegovim prijedlozima.
Formalizacija odnosa karakteristična je za transakcije u koje su uključene pravne osobe. Obični građani koriste gotove verzije sporazuma iz različitih izvora.
Državni ugovori
Govorimo o provođenju države obveza za socijalnu potporu građana kada se smještaj osigurava uz minimalnu naknadu ili bez nje. Primjeri za to su socijalno zapošljavanje ili stanovanje u službenom smještaju.
Koje su značajke pružanja smještaja u ime države ili općina?
Podnosi se preliminarni zahtjev, uz njega se prilažu dokumenti koji potvrđuju pravo na pomoć vlasti. Razmatrajući zahtjev, ovlašteno tijelo odlučuje pristati na zahtjev ili odbiti udovoljiti zahtjevu.
Na temelju odluke izdaje se nalog za smještaj, a zatim se na temelju naloga zaključuje ugovor o najmu sobe. U sudskoj praksi nezakonit nalog čini sporazum zaključen na njegovoj osnovi nezakonitim.
Sporazum je uzorni dokument s podacima o najmoprimcu. Svaka promjena uvjeta smatra se nevažećom i, ako postoji odstupanje od standardnog ugovora, primjenjuje se tekst iz standardnog dokumenta. Uvjeti se u potpunosti temelje na odredbama LCD-a.
Odgovornost za stanje u prostorijama
Popravak prostora obavlja vlasnik. Ako je zakupljen, odgovornost prelazi na stanara. Istodobno, popravak može ostati odgovornost vlasnika. Često se primjenjuje sljedeća shema: tekuće popravke izvršava stanar, a kapitalne popravke vlasnik.
- Pojedinačne kuće popravljaju sami vlasnici, višestambene jedinice na trošak posebnih sredstava (regionalni programi za velike popravke postoje u cijeloj zemlji).
- Tijekom remonta utječu se građevinski elementi zgrade, noseći zidovi, krov itd.
- Regulatorni akti jasno definiraju okvir za kapitalne i tekuće popravke.
- Osim popravaka, poduzimaju se i mjere za održavanje prostora i susjednih teritorija na odgovarajući način.
- Vlasnik je dužan popravak i održavanje platiti u cijelosti. Osobe koje stanovaju na socijalnim uvjetima zapošljavanja plaćaju samo dio usluga, ostatak se plaća iz proračuna - na teret vlasnika.
U zaključku
Regulatorni okvir ne obraća pažnju na objašnjenje o tome koji su prostori. Ostala pitanja smatraju se značajnim, posebno razlika između stambenih i nestambenih zgrada, postupak i uvjeti za zaključivanje ugovora.
I građani i država sudjeluju u transakcijama. Nadalje, vlasti su prisutne na tržištu nekretnina zbog potrebe obavljanja socijalnih funkcija - pružanja smještaja socijalno ugroženim osobama.