Što je vlasništvo nad općinskim zemljištem? Ovo je posebna vrsta državne imovine koja je u nadležnosti i kontroli općine. Formiranje relevantnih parcela i pružanje istih građanima uređeno je građanskim i zemljišnim zakonima.
Nastanak općinske imovine
Prava u ime općine imaju lokalne vlasti. To je navedeno u stavku 2. čl. 215. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Tijela lokalne uprave imaju pravo raspolagati zemljom koja pripada općini, po vlastitom nahođenju. Dakle, u svojim ovlastima davanja u zakup zemljišta, prelaska u privatno vlasništvo i izvršavanja transakcija s njim druge vrste.
Vlasništvo nad općinskim zemljištem nastaje u slijedećim slučajevima:
- Prijenos sredstava iz regionalnog ili državnog fonda.
- Otkup zemljišta od strane općine.
- Odbijanje privatnog vlasnika parcele.
- Osigurati općini državno zemljište za obavljanje socijalnih zadataka.
- Prisutnost parcela za esheat.
Dodjela dodijeljena za provedbu socijalnih ciljeva dodjeljuje se besplatno (na primjer, za upotrebu siromašnim, brojnim obiteljima i u drugim slučajevima). Fizička ili pravna osoba koja je vlasnik web lokacije koja se nalazi u općini ima pravo odbiti je. U ovom slučaju, dodjela zemljišta postaje vlasništvo općinskih vlasti. To je navedeno u stavku 1.1 članka 19. Zakona o zemljištu.
Ako je vlasnik, koji nema nasljednika, umro, ili su drugi nasljednici odbili primiti svoje dionice, tada se zemljište izbjegava i prelazi u posjed općine na čijem se području nalazi.
teme
Subjekti vlasništva (općinski) uključuju službenike, kao i organizacije koje upravljaju i raspolažu sa zemljištima ovog entiteta. Kao takvi mogu postojati:
- Šefovi entiteta.
- Tijela zakonodavne grane vlasti.
- Uprave okružnih uprava.
- Jedinstvene institucije.
- Privatne organizacije koje su uključene u proces upravljanja putem ugovora.
- Subjekte koji upravljaju općinskom imovinom u ime lokalnih vlasti odabiru čelnici upravnog tijela.
Predmeti
Objekti općinske imovine su zemljišne čestice koje se nalaze u okviru određenog entiteta. Ovo je zemljište koje trenutno koriste privatne organizacije i vladine agencije, kao i zemljišta u zajedničkom vlasništvu.
Koje zemlje pripadaju
Općina može posjedovati bilo koje zemljište koje se nalazi na njenom području. Prema odredbi 1. članka 19. Zakona o radu RF-a, po podrijetlu zemljišnih prava postoje:
- Podnosi se u skladu s regionalnim ili državnim aktima.
- Primljeno tijekom razgraničenja državnih sredstava.
- Stečene od lokalnih vlasti.
- Lokalne vlasti primaju ih besplatno.
U potonjem slučaju, općinsko tijelo može se dodijeliti općinskom tijelu iz državnog ili regionalnog fonda za provođenje ciljanih programa ili promjenu granica regije. To ne uključuje zemljišta dobivena od pojedinaca ili pravnih osoba pravosudnim oporavkom, kao i napuštene i iseljene parcele.
Općinska imovina uključuje zemljišne parcele:
- Naselja (otprilike 95% i više od ukupnog područja obrazovanja).
- Poljoprivredna namjena.
- Industrijska.
- Strateške i obrambene svrhe, smještene na zatvorenim područjima koja su u nadležnosti Ministarstva obrane RF.
vrste
Danas zemljišno zemljište u općinskom vlasništvu može biti jedne od 4 vrste:
- Zatvoren.
- Javno.
- Omogućio
- Neraspoređen.
Zatvorena izdvajanja
Prva vrsta obuhvaća područja poduzeća koja pripadaju općini, na kojem djeluje pristupni sustav. Pored toga, to su zemljišta smještena ispod zgrada koje pripadaju agencijama za provođenje zakona i vladi. Takvim se zemlji pristupaju na temelju posebno donesenih podzakonskih akata.
Javna zemljišta
Što je općinsko vlasništvo drugog tipa? Uključuje izdvajanja koja su u javnoj domeni za građane. Ovo je:
- Ceste.
- Parkovi.
- Obična zemlja.
U vezi s ovim zemljištem ne može se nametnuti služnost od strane fizičkih ili pravnih osoba jer se bez njega građanima ne daje na besplatno korištenje. Otvoreni pristup ne znači da njime ne odgovaraju posebna pravila. Očiti primjer su ceste na kojima se moraju poštovati prometni propisi.
Dodijeljena zemlja
Pružene parcele uključuju zemljišta koja su prije bila neraspoređena, ali od kojih su dodijeljena zemljišta u zakup ili na korištenje privatnim osobama. Ako se te zemlje otkupe, tada prestaju biti općinske i postaju privatne.
Neraspoređena dodjela
Što je komunalno vlasništvo u obliku nerazmjerenih parcela? Riječ je o alokacijama koje se daju za iznajmljivanje ili imovinu određenim kategorijama građana. U ovom se slučaju granični radovi provode kada je određenom mjestu dodijeljeno na uporabu.
Postupak razgraničenja
Ovaj koncept uključuje dodjeljivanje određenog zemljišta dodijeljenog državnom, regionalnom ili općinskom vlasništvu. Razgraničenje državnih zemljišta vrši se donošenjem posebnih zakona i zakona RF, u skladu s kojima se mijenjaju granice regije. Formiranje općinske imovine kao rezultat postupka razgraničenja provodi se donošenjem zakona na saveznoj i regionalnoj razini. Općinske parcele mogu biti ograničene na sljedeća područja:
- Urbana naselja.
- Četvrti.
- Područja općine.
- Prigradska područja.
- Po prefekturama.
- Unutarnji entiteti teritorija u gradovima saveznog značaja.
Diferencijacija se provodi samo za parcele prikazane na katastarskoj karti. Korak po korak postupak je sljedeći:
- Savezne strukture određuju granice raspodjele regija.
- Regionalne vlasti određuju granice unutarnjih općinskih i regionalnih teritorija na temelju zakona koje je usvojila Ruska Federacija.
- Općine razgraničavaju pojedine parcele koje su u njihovoj nadležnosti između uprava. Podjela Intracity-a odobrava se nakon faze javnih rasprava koje organiziraju lokalne vlasti.
Morate znati da regionalne vlasti ne mogu usvojiti pravne akte koji određuju granice općinskih okruga, ako su u suprotnosti s načelima diferencijacije utvrđenim na saveznoj razini. Takve se odluke lako mogu pobijati na sudovima koji smatraju zakonitost odluka koje donose vlasti.
Obrazovanje stavi na
Parcele u vlasništvu općine mogu se dodijeliti u sljedećim slučajevima:
- Ako se pruža hortikulturnom partnerstvu.
- Ako se pruža privatnoj osobi.
- Ako se dodjeljuje dodjela za organizaciju s kojom je potpisan sporazum o teritorijalnom razvoju.
- Ako se mjesto dodjeljuje za izgradnju stambenih zgrada.
- Izgradnja linearnih objekata.
- Općinska poduzeća.
Formiranje mjesta iz općinskih dodjela provodi se donošenjem rješenja nadležnih općinskih vlasti.U osnovi, o ovom pravu općinskog vlasništva trebao bi odlučiti arhitektonsko-urbanistički ili zemljišni odbor, koji djeluje unutar uprave.
Postupak dodjele web mjesta sastoji se od sljedećih koraka:
- Podnošenje zahtjeva za davanje zemljišta na korištenje.
- Donošenje pozitivne odluke o ovom pitanju od strane zemaljskog odbora.
- Provedba graničnih radova za dodjelu zemljišta.
- Dostavljanje potrebnih dokumenata, uključujući plan izmjere zemljišta katastarskoj komori.
- Izdavanje katastarske isprave (putovnice).
- Odobrenje dodjele u odgovarajućim granicama.
Prilikom formiranja dijela granice oni se raspoređuju tako da područje odgovara uputama zemaljskog odbora. Geodetske izmjere obavljaju inženjeri katastra ili geodetske tvrtke (privatne). Za to se sklapa ugovor s organizacijama. Ove radove plaća osoba koja je podnijela zahtjev za upotrebu web mjesta.
cijene
Troškove formiranja i davanja zemljišta na korištenje postavljaju općinske vlasti. Nadalje, prijenos općinske imovine provodi se na sljedeće načine:
- Aukcije.
- Popravak na temelju katastarske cijene.
- Besplatno.
Ako se aukcija ne održi, lokalne vlasti postavljaju fiksnu vrijednost koja ne može prelaziti katastarsku cijenu odgovarajuće imovine općinske imovine. To je navedeno u stavku 2. i stavku 3. članka 39.4.
Formiranje i davanje zemljišta sa opštinskog zemljišta po fiksnoj cijeni u fiksnom iznosu moguće je u slučajevima predviđenim stavkom 2. člana 39.6 Zakona o radu RF, i to:
- Dekretom predsjednika.
- Za izgradnju društvenih i kulturnih objekata.
- Provedba investicijskih projekata i ciljanih programa uspostavljenih na saveznoj razini.
- Da bi se razvio teritorij.
- Za izgradnju komunikacija (struja, plin, vodovod).
- Inženjerski objekti.
- Za vrtlarstvo.
- Dugotrajna gradnja.
- Farme (seljačke).
Nedovršena gradnja se iznajmljuje po fiksnoj cijeni na temelju ugovora s organizacijom koja je pobijedila na natječaju za završetak gradnje. Kod utvrđivanja fiksne cijene, kako kod dugotrajne gradnje, tako i u drugim slučajevima, izvođač mora ispuniti sve uvjete navedene u ugovoru. U slučaju kršenja uvjeta, fiksna cijena se ukida, a raspisuju se ponude na aukciji.
Radi besplatne uporabe, dodjela može se prenijeti onima kojima je to potrebno. Tu spadaju sljedeće osobe:
- Velike obitelji.
- Jadni ljudi.
- Osobe s invaliditetom.
- Veterani.
- Heroji SSSR-a i Ruske Federacije.
- Mlade obitelji.
Svaka regija ima svoje kriterije za prepoznavanje onih kojima je potrebna ta podrška. Lokalne vlasti mogu povećati ovaj popis. Međutim, suženje popisa koje su predložile savezne vlasti je zabranjeno. Ako fizička ili pravna osoba nema pravo podnijeti zahtjev za dodjelu besplatne dodjele zemljišta, tada za dobivanje mora sudjelovati na javnoj dražbi.
zaključak
Iz članka ste saznali što je općinsko vlasništvo. To uključuje alokacije koji se nalaze u općini. Pored zemljišta u vlasništvu privatnih osoba. Iz općinskih se zemljišta mogu formirati zemljišne parcele za pružanje fizičkim ili pravnim osobama pod različitim uvjetima. Odluku donosi izvršna vlast.