Popis plaćanja, koji je obvezan za građane Ruske Federacije, neprestano se povećava. Slična je inovacija za stanovnike stambenih zgrada bila plaćanje kapitalnih popravaka. Međutim, legitimna pitanja postavljala su se onima koji su bili prisiljeni smanjiti obiteljski proračun za predstavljene iznose. Mnogo se brine, uključujući i jesu li ovi namjenski doprinosi opravdani.
dosije
Krajem 2012. godine donesene su neke izmjene u Stambenom zakonu Rusije. Riječ je o izmjenama dokumenta kojim su se vlasnici stambenih prostorija obvezali sudjelovati u financiranju remonta svoje kuće. U roku od dvije godine slična mjesečna isplata uvedena je u većini regija zemlje.
Koliko je opravdana naknada za remont? O ovom pitanju aktivno se raspravljalo u mnogim slučajevima. Čak je i patrijarh Moskovski i cijele Rusije, Ćiril, pozvao moskovsku gradsku dumu da razumije ove poduhvate. Ustavnim sudom se također bavio tim pitanjem. Međutim, nije utvrdio nikakvu nezakonitost ovog poreza. Suprotno tome, Ustavni sud je 12. travnja 2016. presudio da doprinosi za veće popravke stambenih objekata uopće nisu u suprotnosti s osnovnim zakonom države.
Potreba za odbitcima
Ako analiziramo rusko zakonodavstvo, možemo vidjeti da tema vlasništva za nadoknadu troškova nije nova. U stambenom i građanskom zakonu ona, iako ne izravno, ali neizravno, utječe na stupanj odgovornosti vlasnika prema stanju stanovanja i na obvezu da ga održi na odgovarajućoj razini. Uvođenjem navedenih izmjena otvorene su samo nove perspektive u vezi s remontom stambenog fonda. Od tog trenutka izrada takvih doprinosa postala je obvezna za sve. Štoviše, poslani iznosi postali su što transparentniji, budući da su se počeli odražavati i u primicima za plaćanje.
Donošenjem ovog zakonodavnog akta, Vlada je smanjila rashode iz državnog proračuna u te svrhe, a također je natjerala građane da na vrijeme organiziraju popravke.
Koncept remonta
Do sada, mnogi stanovnici stambenih zgrada, primajući račune za komunalne račune, zbunjeni su stupcem "plaćanja za remont". Naročito je teško razumjeti potrebu da se takve količine novca daju onima koji žive u novim zgradama.
Što je glavni remont? Prema postojećem zakonodavstvu, to je skup radnji usmjerenih na dovođenje stambenog fonda u stanje pogodno za život. Remont zgrade omogućuje beskonačno zatvoreno kućište.
Postoje određeni sanitarni standardi za građevinske konstrukcije. Prema njima, potreba za velikim sanacijama nastaje kada je habanje zgrade 30-70%. To se odnosi na kamene strukture. U drvenim kućama, u skladu s tim sanitarnim standardima, velike popravke treba izvesti na 60% njihove istrošenosti. Datumi isteka svih struktura utvrđuju se na razdoblje ne manje od trideset i ne više od osamdeset godina. Nakon tog vremena, zgrada se može smatrati hitnom.
Potreba za radom
Svaka zgrada ima svoju tehničku putovnicu. Izdaje se zgradi po njenom puštanju u rad.Ovaj dokument odražava sve dizajnerske karakteristike koje posjeduje kuća, kao i karakteristike učvršćivača i datume tvorničke izrade dijelova konstrukcije. Na temelju dostupnih podataka, moguće je izračunati rok trajanja svake komponente građevine.
Činjenica da je zgrada hitna situacija može se prepoznati samo odgovarajućim ispitivanjem, na temelju posredovanja suda. Takva kuća podliježe ili rekonstrukciji (ako je prikladno) ili rušenju. Istovremeno, država je dužna izdati stanarima stambeni prostor jednake veličine.
Popis radova
Što je glavni remont? Ovo su djela čija lista uključuje:
- djelomična ili cjelovita obnova kuće, njenih fasada i dijelova;
- popravak podruma s djelomičnom zamjenom temelja;
- popravak vodovodne opreme;
- popravak krova;
- Zamjena električnih sustava, uključujući dizala i osovine lifta.
Trošak remonta, koji je predviđen za svaku od ovih točaka, je različit i izračunava se prema procjenama građevine.
Obnavljanje fasada
S vremenom su potrebne čak i najpouzdanije i najkvalitetnije zgrade koje će zahtijevati obnavljanje vanjskih zidova. Uostalom, pročelje bilo koje stambene zgrade izloženo je vremenskim uvjetima. Potreba da se ovaj dio zgrade održava u dobrom stanju postoji u slučajevima kada je došlo do uništenja vanjske obloge od trideset posto ili više.
Što je remont fasade? Ovo je uklanjanje prethodnog sloja i nanošenje novog premaza na zidove. Pored toga, remont zgrade izvana je sljedeće aktivnosti:
- zamjena prozora s dvostrukim staklima balkona i prozora;
- izolacija i naknadno ukrasno ukrašavanje zidova;
- obnova vizira smještenih iznad balkona i ulaza u zgradu;
- Vanjska dekoracija i izolacija balkona i lođa;
- Jačanje zidova u osovinama lifta;
- ažurirati slijepa područja;
- zamjena vatrogasnih ljestvi;
- popravak oluka i ostalih komunikacija.
Remont vanjske strane zgrade uvjetno je podijeljen u tri glavne faze. Prva od njih je priprema. To uključuje potpuno uklanjanje starih premaza, uklanjanje gljivičnih formacija i drugih onečišćenja, uklanjanje pukotina s obradom spojeva, kao i žbukanje fasade.
U drugoj fazi vrši se završna obrada. Uključuje nanošenje novog sloja premaza, kamena, keramičkih pločica, boja ili drugog ukrasnog materijala. Istodobno bi se trebali obnoviti arhitektonski detalji na pročelju.
U trećoj fazi zamjenjuju se različiti funkcionalni elementi. Riječ je o vizirima, ukrasnim vitražima, olucima i drugim dijelovima fasade.
Obnova temelja
Ovi radovi mogu uključivati pojačanje tla u podnožju kuće. Također se izvode za popravak premaza i lijepljenja izolacije temeljnih blokova, kao i za uklanjanje lokalnih deformacija i nedostataka.
Ažuriranje tehničkih komunikacija
Kada se zgrada podvrgava velikim popravcima, ova faza je jedna od najtežih. Uostalom, on zahtijeva izvođače znatnu vještinu. Pogreška koja je napravljena tijekom dizajniranja i daljnje instalacije inženjerskih sustava često rezultira ne samo neugodnošću njihovog rada, već i troškovima ponovnog izvođenja radova.
U ovoj fazi, remontni objekti prolaze popravak ili zamjenu starog ožičenja. Ažuriraju se i sustavi opskrbe vodom i toplinom. Izvodi se demontaža starih cijevi, umjesto kojih se postavljaju nove cijevi, izrađene od najsuvremenijih materijala. To mogu biti polipropilenske ili metalno-plastične cijevi. Oni su vrlo jednostavni za ugradnju i pouzdani u radu. Zamjena radijatora u zajedničkim prostorima.
Pored toga, inženjerske komunikacije zgrade uključuju klimatizacijske i ventilacijske sustave. Tijekom velikih popravaka kuće zamjenjuju se ili rekonstruiraju provedbom kontrolnih ispitivanja i puštanja u rad.
Što je remont komunalnih usluga? To su djela, uključujući:
- u vodoopskrbnom sustavu: zamjena uspona i ogranaka s njih do prve slavine, zamjena opreme i opreme vodoopskrbnog sustava, zamjena opreme crpnih jedinica i distribucijskih cjevovoda u tehničkom podzemlju;
- u sustavu odvodnje: zamjena izlaznih cijevi i uspona, ogranaka do prvih spojeva itd .;
- u sustavu grijanja: zamjena uspona na vodovima slavina i radijatora na mjestima predviđenim za opću uporabu, zatvaračima, svim sustavima grijanja, izmjenjivačima topline i opremom, ako postoje pojedinačne grijaće jedinice.
Uz to, fond za remont stambenih zgrada predviđa korištenje potrebnih iznosa za zamjenu:
- ulazni distribucijski uređaji;
- podne razvodne ploče;
- električna oprema i mrežne mreže za dizala;
- mreža dizajnirana za vanjsku rasvjetu.
Remont prostorija predviđenih za smještaj opreme dizala također je uključen u popis aktivnosti. Uključuje radove na normalizaciji unutarnjih zidova, kao i izgradnju uređaja za osovine lifta i strojarnice.
Popravak krova
Ova vrsta posla može biti i trenutna i kapitalna. Povezanost s jednom ili drugom kategorijom izravno ovisi o tome koliko je pokrovni sloj krova postao neupotrebljiv. Da se to dogodilo na površini od najmanje 40%, bio bi potreban kapitalni rad. Samo stručnjak može procijeniti ovo stanje, koji provodi ne samo temeljit pregled krovnog materijala, već i čitave „pite“ slojeva koji leže na njemu. Pri utvrđivanju dovoljno velikog broja nedostataka provodi se remont krova.
Krov kruniše bilo koju zgradu. Istodobno, njegova glavna funkcija je održavanje trajnosti i sigurnosti građevina kuće, njegovih podova i zidova.
Remont prostorija morat će se obavljati mnogo češće ako je krov u stanju koji zahtijeva zamjenu njegovog pokrovnog materijala.
Svi krovni radovi u pravilu se provode u toploj i sušnoj sezoni. Jedine iznimke su izvanredne situacije. S planiranim zamjenama pokrovnog sloja, sastavlja se raspored remonta. To vam omogućuje strogo praćenje svih potrebnih termina, što će ovisiti o količini posla. Osim toga, takav raspored, kao i projekt i sastavljena shema tijeka, izbjeći će natapanje velikog dijela krova, jer će se prema tim dokumentima promatrati redoslijed operacija i njihova maksimalna kombinacija.
Remont krova uključuje:
- zamjena premaza istodobnim uređajem za susjedstvo;
- dovođenje u normalnu situaciju konstrukcija nagibnog krova, osiguravajući potpunu ili djelomičnu zamjenu rafter sustava;
- bio i protupožarna zaštita drvenih dijelova;
- uređaj cementno-pijeska estriha;
- zamjena izolacije položene u potkrovlju;
- postavljanje novih kapa na glave ventilacije i dimnjaka;
- zamjena krovnih izlaza, vrata i zatvarača itd.
Dnevni prostori
Što je uključeno u remont općinskog stana? Činjenica je da popis radova koji se izvode u zgradi uključuje samo one koji se odnose na zajedničko vlasništvo kuće. To sugerira da je sve što se nalazi u stanu stanovnika samo njihovo vlasništvo. Dakle, pri izmjeni vodovoda se mijenjaju samo ventili. Nadalje, sve komunikacije smatraju se vlasništvom stanovnika i popravljaju se samo na teret njihovih osobnih sredstava.Ali vrijedi imati na umu da, prema procjeni troškova, prozori s dvostrukim ostakljenim prozorima podliježu zamjeni. Ovi radovi doprinose rekonstrukciji fasada, uz istovremeno povećanje ugodnih uvjeta u stanovima.
Gdje se vrši plaćanje?
Za koji će fond kapitalnih popravaka stambenih zgrada vlasnici izdvojiti novac, odlučuje se na općoj skupštini stanovnika. Međutim, Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije preporučuje svima da otvore poseban račun koji će pripadati određenoj kući. Samo u ovom slučaju stanari će moći kontrolirati prikupljanje i trošenje svojih sredstava. Međutim, ponekad se vlasnici stanova ne mogu okupiti kako bi riješili ovo pitanje. U takvim će slučajevima preuzeti cijeli organizacijski dio države. Novac će biti prebačen na račun operatera zaduženog za popravak kuća u određenoj regiji.
Međutim, uvijek se možete predomisliti i donijeti drugačiju odluku. Stanovnici kuće u bilo kojem trenutku mogu započeti otvaranje vlastitog posebnog računa, a sav novac koji je već uplaćen na njega prenijeti će se bez greške.
Tko je platitelj?
Novac u fond za kapitalni popravak trebali bi uplatiti svi vlasnici stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi. Štoviše, ovaj popis ne ovisi o godini u kojoj je zgrada podignuta. Račune za plaćanje primaju kako stanovnici predrevolucionarnih kuća, tako i oni koji su se nastanili u novoj zgradi.
Samo vlasnici stanova koji se nalaze u hitnim zgradama i oni koji su u fazi rekonstrukcije ili rušenja oslobođeni su takvih doprinosa. Ne treba dati novac onima koji žive prema socijalnom ugovoru o radu.
Što se tiče veličine takvog odbora, postavljaju ga regionalne vlasti. Na primjer, u Sankt Peterburgu mjesečni doprinosi iznose 2,5 rubalja. za jedan kvadratni metar. U Sočiju je ta veličina 5,3 rubalja. Vlasti Murmanska postavile su plaćanje od 6 rubalja. U ovom slučaju iznos, odlukom vlasti, može podnijeti godišnje izmjene. Uz to, iznos doprinosa za remont može se povećati na temelju vrste kuće i godine izgradnje. Dakle, u panel kućama opremljenim dizalom naknada za remont veća je nego u zgradama od opeke bez lifta.
Postoje neke kategorije građana koji imaju koristi za odbitke za remont. Oni se podudaraju s onima koji manje plaćaju usluge stanovanja. Od 01.01.2016 pridružili su im se i samohrani stariji ljudi, kao i osobe s invaliditetom i građani stariji od 80 godina koji žive u obiteljima, čiji su svi članovi neradni umirovljenici. Subvencije države mogu primati građani s niskim primanjima.
Hoće li novac ići kako je planirano?
Vlasnicima kuća treba biti jasno da njihova kuća uopće ne završava vratima stana. Sadrži krov, trijem i razne tehničke prostorije. Sve je to zajedničko svojstvo, koje ga povremeno zahtijeva dovođenje u stanje neophodno za normalan rad.
Osim stanovnika, financijsku stranu remonta kontroliraju blagajna i državni stambeni inspektorat, regionalna revizijska komora i tužiteljstvo. Svake godine takvi računi podliježu reviziji, čiji se rezultati mogu vidjeti u medijima ili na Internetu. Kada kreirate poseban račun kuće, sredstva na njemu dodatno će kontrolirati banka. Osim toga, u svakoj od regija postoje odobreni granični troškovi koji se odnose na kapitalna djela. Oni će eliminirati zloupotrebu ovog računa i neće krov ili fasadu neočekivano učiniti „zlatnima“.
Ekstremne situacije
Treba imati na umu da postoji plan kapitalnog popravka. Međutim, ponekad se događaju nesreće, koje je teško predvidjeti. Ponekad, hitne situacije prirodnog ili umjetnog karaktera mogu dovesti do uništenja kuće. Većina njih je razlog što zgrada zahtijeva neplanirane velike popravke.
Kako je problem riješen u ovom slučaju? U takvim situacijama, remont nije uključen u plan za provedbu općeg regionalnog programa. Provodi se bez korištenja sličnog postupka i to samo u onoj mjeri koja je potrebna da se otklone posljedice nesreće.
Takvi se popravci rabe sredstvima na računu regionalnog operatera. Ovo je određeno člankom 185 LCD-a Rusije.