Mnogi su zbunjeni u pojmove kao što su "jamstvo", "polog" i "predujam". U međuvremenu, vrlo je važno znati kako se zalog razlikuje od depozita ili predujma od tih pojmova. Ovi se pojmovi često koriste od strane nekretnina kada su u pitanju kupovina i prodaja nekretnina. Zajedničko svojstvo ove vrste transakcija je da oni prethode konačnim izračunima. Ali kakav je njihov sadržaj? Razmotrit ćemo sve ove točke u ovom članku.
depozit
Zakonodavstvo ne posvećuje malo pažnje ovoj vrsti jamstva za obveze kupca nekretnina, međutim, ono se često koristi u transakcijama. Prema članku Građanskog zakonika Ruske Federacije, depozit je definiran u sporazumu (ili preliminarnom sporazumu) između kupca i prodavatelja, na primjer, prilikom kupnje stana, određeni iznos, koji je predstavljen kao glavno plaćanje troškova nekretnina (ili drugih dobara-usluga). Također, depozit je izjava o činjenici transakcije i obvezama za njezinu provedbu. Kakva je razlika između depozita i depozita prilikom kupnje? Za početak, zaustavimo se na samom konceptu potonjeg.
Zašto mi treba polog?
Morate znati da depozit, prije svega, obavlja funkciju plaćanja, zatim - vrijednosni papir, odnosno obvezuje stranke na ispunjenje uvjeta ugovora i obveza, uključujući i mogućnost neispunjavanja i, na kraju, utemeljene na dokazima - ukazuje na činjenicu zaključenja transakcije, koja je nametnuta svaka stranka ima svoje obveze. Odnosno, polog osigurava ove obveze kupca i prodavatelja u odnosu jedni prema drugima. Razlika između zaloga i depozita temelji se na svim gore navedenim konceptualnim aspektima.
Sve gore navedeno čini depozit neovisnim, funkcionalnim u praksi i prikladnom vrstom osiguranja koji se razlikuje od svih ostalih vrsta.
Što se događa ako stranke nisu ispunile svoje obveze?
Ovo pitanje regulirano je kaznenom funkcijom ove vrste osiguranja. Ako je stranka koja je uplatila novac u obliku depozita odlučila povući iz ugovora, ona ga gubi, a druga strana, u skladu s tim, prima taj iznos. Ako ugovor iz ugovora stranka koja je primila depozit ne ispuni, ona ne samo da nadoknađuje taj iznos, već također snosi novčanu kaznu u iznosu depozita, odnosno zapravo vraća deponentu novac u dvostrukoj veličini.
Na pitanje kako se zalog razlikuje od depozita može se pouzdano odgovoriti proučavanjem materijala do kraja.
Razlika između predujma i depozita
Najjednostavniji način objašnjenja razlike između depozita i predujma je na primjeru kupnje nekretnine. U slučaju predujma slijedi novčana kazna u obliku nepovratnog iznosa novca, a u slučaju predujma, povrat se obično obavlja putem parnice. Osim same novčane kazne, koja je jednaka depozitu, protuudar koji je prekršio obveze nadoknadit će i gubitke (umanjene za iznos depozita). Događa se da ugovor raskida zbog neočekivanih okolnosti više sile (više sile). U ovom slučaju, postoji šansa da se stranke međusobno dogovore o bilo kojoj drugoj mogućnosti za nadoknadu kršenih obveza.
Postoje skupine sporazuma koji stupaju na snagu od trenutka državne registracije. Transakcije s nekretninama namijenjene stanovanju odnose se posebno na ovu vrstu ugovora. A ti ugovori, koji se tiču zemljišta i nestambenih prostora, smatraju se sklopljeni od trenutka potpisivanja. A u vezi s gore navedenim može se stvoriti situacija kada je polog izvršen prije registracije ugovora, a ta uplata, u stvari, nije zaštićena zakonom. Međutim, najčešće sudovi priznaju činjenicu transakcije ako dođe do spora, a depozit se vraća osobi koja ju je sklopila.Ali u ovom slučaju morat ćete zaboraviti na dvostruki iznos. Stoga će se zalog u ovom slučaju smatrati predujmom.
Isto se pravilo primjenjuje na najam, ako je sklopljen na razdoblje duže od jedne godine (država kraće uvjete zakupa ne registrira).
sporazum
Rad sa situacijama depozita, predujmova i depozita, nekretnine i odvjetnici ih obično sastavljaju kao poseban dokument. Na primjer, u obliku preliminarnog ugovora. Ne podliježe državnoj registraciji i stupa na snagu nakon potpisivanja. Akontacija u slučaju takve transakcije nije korisna za kupca, jer u slučaju raskida ugovora nitko mu neće nadoknaditi izgubljeno vrijeme, troškove nekretninskih usluga i druge napore, a imovina se neće steći. Dakle, ako prodavatelj, nudeći da sklopi preliminarni ugovor, inzistira na tome da deponirani iznos crpi kao predujam, a ne kao depozit, to je jasan znak njegove nepoštenosti.
Dakle, ugovor o depozitu je opcija koja osigurava interese kupca i prodavatelja. Međutim, u velikom broju slučajeva uvjeti za polog uzrokuju da njegovi primatelji nerado podnose takve obveze. A ako to odgovara strankama, transakciju možete unaprijed osigurati. Istina, u ovom slučaju više neće biti korisna funkcija za stranku koja je daje.
Unaprijed - što je to?
Kakva je razlika između pologa i depozita? O tome dalje.
U zakonu ne postoji precizna formulacija ove vrste obveza stranaka. Ali svi imaju razumijevanje za ovaj izraz: plaćanje određenog novca na račun nečega: robe, usluga ili bilo kojeg posla. Najlakši način da se predujam protumači kao potvrda, sadržana u uvjetima ugovora, na činjenicu da će se transakcija dogoditi i stranke to shvataju ozbiljno.
Važno je znati da se ova vrsta djelomičnog plaćanja ne odnosi na mjere za osiguranje obveza, iako ih stanovništvo široko koristi. Glavne značajke koje karakteriziraju predujam su sljedeće:
- obrazac za predujam može biti bilo koji - ne samo novac, već i imovina;
- u slučaju otkazivanja transakcije, predujam se prebacuje na kupca bez ikakvih penala (za razliku od depozita, gdje postoji novčana kazna u iznosu samog depozita ili depozita, gdje se bilo koja imovina i prava prenose na pogođenu stranu);
- predujam se može platiti drugoj ugovornoj strani čak i bez dogovora (polog i polog moraju se izvršiti u pisanom obliku, a u nekim slučajevima registrirati ih država).
Dakle, predujam je najfleksibilniji i najlakši način plaćanja unaprijed. Često se koristi u usmenim sporazumima između građana, koristi se u pružanju bilo koje usluge. Po povratku nijedna strana koja je zaključila ugovor materijalno ne pati.
Koje su značajke zaloga?
Po čemu se depozit razlikuje od zaloga, postat će jasno nakon što pročitate karakteristične osobine potonjeg.
U slučaju zaloga, osiguranje obveza je svaka imovina kupca. To može biti stvar ili stvar ili nekretnina, ili čak i sam novac, ali u ovom slučaju se smatraju imovinom. Ako obveze iz zaloga nisu ispunjene (ili su samo djelomično ispunjene), zajam koji izdaje ima pravo realizirati svoj cilj kako bi udovoljio njegovim zahtjevima. On također ima pravo na plaćanje od vrijednosti imovine koja se daje u zalog (s posebnim iznimkama propisanim zakonom). Depozit nije predujam, već je samo ozbiljan pokazatelj namjere u obliku, u pravilu, imovinskih obveza.
Je li polog tipičan za najam?
Oblik zaloga uglavnom se pojavljuje u dugoročnom najmu, a ne u kupnji i prodaji. Pojedinci ga također mogu koristiti, sklapajući transakcije na tržištu nekretnina, u pravilu, opet - na najam. To je točno slučaj kada financijska imovina djeluje kao kolateral. Vlasnik nekretnine može tražiti od stanara određeni iznos koji će ostati uz njega u slučaju oštećenja bilo koje stvari.Na temelju prethodnog jasno je da je osiguranje najdjelotvorniji oblik materijalne sigurnosti imovinskih interesa.
Kako se zalog razlikuje od depozita i avansa, postalo je jasno tijekom proučavanja članka. Sada je vrijedno spomenuti neke formalnosti povezane s dizajnom.
Kako izvršiti transakcije s depozitom i avansom?
Ako govorimo o depozitu, ugovor se sastavlja u bilo kojem obliku. To mora biti napisano na natpisu agencije za nekretnine ili druge organizacije odgovorne za transakciju. U ugovoru se mora navesti iznos novca koji je kupac doprinio i uvjeti za obveze obje strane, kao i ime i podaci o putovnici stranaka u transakciji. Također morate navesti uvjete ugovora i navesti predmet transakcije (ako govorimo o stanu, onda je njegova točna adresa).
Ako je predujam dokumentiran, tada će pravila biti ista. Ali možete primiti jednosmjerni račun od primatelja avansa. Druga je mogućnost usmeni dogovor. Istina je da će u njegovom slučaju ako nešto pođe po zlu kako su se stranke složile, biti nemoguće uputiti na iskaze svjedoka.
Dakle, koja je razlika između depozita i depozita? Sada će odgovoriti svi koji su proučavali građu. Glavna stvar je posjedovanje pouzdanih informacija i tada ćete biti u potpunosti opremljeni.