Izgradnja velike većine onih stambenih zgrada koje su sagrađene u našoj zemlji tijekom sovjetskog razdoblja ne pruža balkone stanovnicima prvih katova. Naravno, stanovnici „nižih klasa“ uvijek su nezadovoljni takvom diskriminacijom. I proširenje balkona u prizemlju kao stalna pojava događa se u svim gradovima naše zemlje, bez iznimke. Započelo je u postsovjetskom razdoblju i nema tendencije prema njegovom padu.
Danas ćemo razgovarati o onim nijansama, zakonskim i ne mnogo, da će za proširenje balkona na prvom katu biti potrebno (dopuštenje, prikupljanje potrebnih papira, postupci u slučaju kvara).
O pretvorbi i preuređenju
Pitajte stariju generaciju - potvrdit će da se u onim vremenima nije moglo govoriti o privatnim aneksima stambenih zgrada u državnom vlasništvu. Danas je zakon o ovom pitanju postao lojalniji. Ali, jedan ili drugi način, Stambeni kodeks Ruske Federacije u svom članku br. 25 klasificira ove radnje kao preuređenje koje zahtijevaju određena odobrenja.
Ovdje imate prvi trenutak - već spomenuti članak odnosi se na sve promjene na reorganizaciju (prijenos električnih mreža, vodovoda itd.) Ili preuređenje. Druga definicija uključuje promjene koje se odnose na konfiguraciju prostorije, a upravo je to slučaj s vama.
Balkon u prizemlju: dozvola i sve povezano s njom
Činjenica da bilo koji poduhvat u našoj zemlji zahtijeva milijun svih vrsta potvrda i dozvola ni za koga nije tajna. Pripremite se - morat ćete prilično dobro trčati oko primjeraka, a ne činjenica da će se sve uspješno završiti. "Lijevi" balkon prvog kata dozvola trebat će toliko da će ga nerado graditi. Prvo razmotrimo što se od nas službeno očekuje.
Stavak br. 2 od 26. članka ZK RF uređuje primanje odobrenja za takve radnje od tijela državne samouprave. U pravilu, lokalna uprava okruga. Tamo biste trebali kontaktirati s izjavom, a slijedi niz referenci.
Glavni radovi
Glavni dokument, bez kojeg je izdavanje bilo kakvih dozvola u načelu nemoguće, je vlasnički list koji se odnosi na spomenutu nekretninu, odnosno stan koji ste odlučili ukrasiti balkonom doma. Ovo je ili dokument izdat tijekom postupka privatizacije, ili ugovor o prodaji (testament, akt o darovanju itd.).
Drugo što trebate je plan stanova koji je odobrio službeni organ. Obraćamo se njemu u BTI (Bureau of Technical Inventory). Treće - projekt planiranog balkona. Čak i ako ste certificirani građevinski inženjer ili arhitekt, nitko vam neće dopustiti da sami napravite takav projekt. Imate pravo samo skicirati skicu. Na temelju njega projekt morate naručiti u posebnoj organizaciji koja ima dozvolu za izdavanje takvih dokumenata.
Zato, pronalazeći takve stručnjake, ne ustručavajte se raspitati se o dostupnosti potvrde koja im daje pravo sastaviti takav dokument.
Ostali dokumenti
Uz to ćete morati priložiti fotografije spomenute kuće kao cjeline i mjesta na kojem se planira izgraditi balkon na prvom katu, i to iz različitih uglova. U današnje vrijeme taj trenutak uopće nije problem. Fotografije možete raditi koliko god želite.
Za sljedeće dopuštenje potrebno je otići u organizacijsku kuću svoje kuće, odnosno kod šefa ureda za stanovanje ili HOA (Partnerstvo vlasnika kuća).Istodobno, opskrbite se upitima da li vaš balkon u prizemlju nije opasan. Govorimo o energetskom nadzoru, vodoopskrbi, SES-u i, naravno, vatrogascima.
Pored njih, morat ćete zakrčiti put tijelu arhitektonskog nadzora i dobiti dokument koji ukazuje na nepostojanje vašeg doma na popisu kulturno-povijesnih vrijednosti.
Ne svađajte se sa susjedima!
Napokon, ne zaboravite na pisani pristanak susjeda. Ovaj zahtjev naveden je u članku 36. (stavak 6.) RF LC i zbog činjenice da se teritorij koji se nalazi uz stambenu zgradu smatra se javnim vlasništvom.
Šetnja i telefoniranje apsolutno svih stanova nije potrebno, ne brinite. Isti članak omogućava vam da se ograničite na pismeni pristanak vlasnika samo stanova koji graniče s vašim. Naime živeći sa strana (kroz zid od vas) i neposredno iznad vas.
Čeka odgovor
Uprava može razmotriti paket svih nabrojanih dokumenata do 45 dana, tada je dužna odlučiti o dozvoli ili odbijanju. Ali mora biti motiviran. Što to znači? Pogledajmo iz kojih razloga možete biti odbijeni.
Ako je balkon u prizemlju zabranjen, a odnosi se na pripadnost zgrade kulturnim vrijednostima ili arhitektonskim spomenicima, tada takva presuda mora biti popraćena službenim izvodom iz registra takvih vrijednosti. Na njemu bi trebalo biti naznačeno - od koga, u koje vrijeme i na osnovu kojeg dokumenta je ova građevina dodijeljena popisu posebno važnih povijesnih spomenika. Ako vam nisu dobili takav izvadak, odbijanje ne spada u kategoriju motiviranih, a imate pravo žalbe.
S kim i kako se boriti
Ako bi odbili s riječima navodno moguće narušavanje arhitektonskog izgleda kuće ili cijelog područja, može biti teško osporiti. Uostalom, službenici-arhitekti znaju bolje! Morat ćemo poduzeti mjere da to pitanje mirno riješimo, o čemu ćemo govoriti u nastavku.
Ako javni komunalni objekti opravdavaju blizinu komunikacija (voda, plin, struja ili kanalizacija), pokušajte to shvatiti sami. Naravno, kada je vaš balkon na prvom katu na udaljenosti od, recimo, kanalizacijske bušotine manje od 2,5 m, nema se oko čega raspravljati.
Ako se uzrok izvuče s prsta, bez potvrde s određenim brojevima, stvar je drugačija. Da biste to učinili, morat ćete samostalno proučiti problem i upoznati se s regulatornim standardima.
Kad je prepreka samo nedostatak dogovora susjeda, to je najlakša opcija. Najčešće se takva pitanja rješavaju kod okružnog povjerenstva. Iako u iznimnim slučajevima, slučaj može ići na sud.
Oprez - ispravke!
Formalno rješavanje je moguće (bez razloga za odbijanje), ali s nekim izmjenama i dopunama. Prije nego što se opskrbite građevinskim materijalima, pažljivo proučite njihovu suštinu - možda je to isti neuspjeh, ali u zakrčenom obliku.
Ako vam je naređeno da poštujete arhitektonski stil cijele zgrade - sve je u redu. Pobrinite se za izbor okrenutog prema svom balkonu, koji ne narušava cjelokupni sklad kuće. Danas, s širokim izborom građevinskih materijala - to uopće nije problem.
Ponekad se zahtjev odnosi na veličinu prozora - oni se ne bi trebali razlikovati od susjednih. Možda će se od vas tražiti da poduzmete mjere za udovoljavanje vodovodnim standardima. To se obično rješava ugradnjom klima uređaja.
Vatrogasci mogu izdati zabranu upotrebe zapaljivih materijala. Ali, mislim, sami ne želite pričvrstiti balkon od dasaka ili zapaljive plastike.
Kad rezultat ne odgovara
Nešto lošija je situacija kada vam izdani nalog zabranjuje da prelazite crvenu liniju. Odnosno, vaš priloženi balkon u prizemlju ne smije premašiti veličinu susjednih - onih na vrhu. Nakon što ste proveli pola godine trčeći uokolo, takvi rezultati mogu biti neugodni.Doista, u zamjenu za izmučene živce i sredstva koja su otišla u koordinaciju i građevinski materijal, želio bih imati nešto više od standardnih 3 četvorna metra.
Međutim, situacija može biti još gora - ako vam je bilo dopušteno graditi samo uz uvjet prijenosa važnih komunikacija. Pojedinac (vi) ne može dobiti dozvolu i fizički prebaciti plinsku cijev ili središnju kanalizaciju. Ova formulacija jednaka je uljudnoj zabrani.
Balkon u prizemlju: cijena izdavanja
Ali što ako službeno dopuštenje nije dobiveno? Ljudi rođeni i odrasli u našoj zemlji ne trebaju objašnjavati daljnje postupke. Svi znaju da službenici postoje kako bi mogli s njima pregovarati.
Dakle, morate potražiti posrednika koji će vam pomoći riješiti problem. Poduzeća, prilično službeno angažirana u takvim aktivnostima, sada su desetak. Najčešće ih organiziraju iskusni pravnici s iskustvom i vezama u vladi. Ali takvi će vam posrednici tražiti iznos nekoliko puta veći od službene cijene dozvole.
Koliko košta pričvršćivanje balkona u prizemlju? Apetiti takvih posrednika nešto su niži na periferiji (oko 1,5-2 tisuće "zelenih") nego u središtu, velikim regionalnim ili saveznim gradovima (od 3 do 7 tisuća). Naj štedljivije cijene - u selima i malim gradovima - mogu se raspodijeliti na tisuću "konvencionalnih jedinica". Ako govorimo o glavnom gradu, onda kada otkrijete koliko košta balkon na prvom katu, užasnut ćete se - iznosi mogu biti jednostavno zabranjeni, usporedivi s cijenama punopravnog stanovanja u udaljenoj regiji.
Oni koji ne mogu bez njih
Beskorisno je psovati posrednike - svatko zarađuje kako može. Na kraju vas nitko ne prisiljava da se obratite njima. Visoka cijena njihovih usluga objašnjava se činjenicom da će, prema neslužbenim informacijama, dobiti ne više od 20% novca koji ste platili, a sve ostalo je sredstvo za rješavanje problema s dužnosnicima na različitim razinama.
Ponekad postoje slučajevi kada osoba želi pričvrstiti balkon ne na prvom katu, već na višem. Odmah upozoravamo da nećete dobiti službeno dopuštenje za to, i ako ova ideja ostane u napuštanju, ne možete bez jakog posrednika.
Kako odabrati posrednika
U potrazi za takvim stručnjacima pokušajte ne djelovati slijepo. Evo kratke upute prema kojoj ćete odabrati onoga koji će vam pomoći, bez rizika da upadnete u nevolje.
Prije svega, obratite pozornost na procijenjeni vremenski okvir za rješenje problema. Ako odvjetnička tvrtka obeća da će učiniti sve u roku od nekoliko tjedana ili čak nekoliko dana, to je prvi znak prevare. Čak i uz izvrsno otklonjene veze, prikupljanje i obrada svih potrebnih dokumenata traje od 3 do 6 mjeseci - ni manje.
Ne ustručavajte se raspitati se o statutarnim dokumentima tvrtke i neupadljivo se raspitati o njenoj reputaciji. Ozbiljno radno iskustvo i odsutnost negativnih kritika govore u prilog odabranom posredniku. Naravno, recenzije u naše vrijeme nisu pokazatelj, ali su prikladne i kao neizravni argument.
Budite oprezni
Čak i u slučaju najpovoljnijeg dojma, ne žurite s financiranjem svih budućih radova. Ne preporučujemo pristanak na 100% predujma ni u kojem slučaju. Vaša suradnja mora biti formalizirana u službenom ugovoru.
Pored toga, da biste pokrenuli postupak, morate posrednicima dostaviti čitav paket važnih dokumenata. Njihov prijenos mora biti popraćen odgovarajućim aktom ovjerenim kod javnog bilježnika u kojem će biti navedena odgovornost stranaka.
Razgovarajmo o samostroju
Ogromna većina naših sugrađana koji nisu navikli hodati i boriti se sa službenicima upravo to čine - pričvršćuju balkon u prizemlju i žive u miru. Pa, ova opcija također ima pravo na postojanje.Prema statistikama, otprilike polovica svih kućnih balkona na prvim katovima postavljena je na sličan način.
Što bi vlasnik takvog neuređenog balkona trebao znati? Dok u svom stanu tiho i mirno živite i koristite ga, najvjerojatnije nitko neće podnijeti nikakve zahtjeve protiv vas. Ali ako zamislite radnje povezane s izvršenjem bilo kojih pravnih dokumenata koji se odnose na vaš stan, dobit ćete niz problema.
Kuće s nezakonitim balkonom ne mogu se prodavati, donirati, zavještavati ili čak registrirati kao vrijednosni papir prilikom podnošenja zahtjeva banci za kredit. Treba biti svjestan da Stambeni zakonik Ruske Federacije ima zaseban članak posvećen samogradnji (njegov broj 29), odnosi se na prisilno rušenje građevina koje se smatraju nezakonitim. Stoga razmislite tri puta prije postavljanja balkona na prvom katu bez službenog odobrenja.
Podcjenjivanje ozbiljnosti ovog članka je opasno. Ponekad ruše ne samo balkone, već i cijele zgrade koje imaju dokumente sumnjive prirode.
Kako legitimirati čučanj
Jeste li izgradili balkon i želite ga legitimirati retroaktivno? Prema zakonu, možete se obratiti lokalnoj upravi s odgovarajućom izjavom. Predstavnik vlasti sastavit će akt, a morat ćete platiti određeni iznos - kaznu.
Zatim slijedi postupak prikupljanja svih istih certifikata. Ne govorimo o konkretnom roku za njegovo dovršavanje. Možete ih sakupljati za nekoliko mjeseci, ili možete razvući "zadovoljstvo" godinama. Na isti način moguće je kontaktirati s posrednicima, oni su spremniji preuzeti slučajeve samogradnje - očito je malo lakše dobiti rješenje tamo.
Neslužbeno se podrazumijeva da je gradnja i zatim legalizacija balkona jednostavnija i pouzdanija od traženja dozvole za projekt koji još nije proveden.
Unaprijed vrijedi brinuti samo o pristanku susjeda. Pa, uspostavite kontakt s pouzdanim posrednikom. Korištenjem kontakata u tijelima BTI-a, on će pomoći da osigurani predstavnik koji se pojavio na izradi akta zatvori oči na neke nedosljednosti i potpiše sve potrebne potvrde.
Naravno, službeno nitko neće preporučiti ovu metodu. Da, i to će puno koštati. U velikim gradovima i središnjim regijama nitko od dužnosnika neće riskirati na takav način. Možda će ova opcija djelovati negdje na periferiji - u slučajevima koji nisu povezani sa najozbiljnijim.