Kun se harkitsee sellaista asutusta kuin maata, mitä se tarkoittaa ja mitä ne ovat? Tämä on yksi siviilioikeuden tärkeimmistä näkökohdista. Samalla siirtokuntien päätarkoitus on kylien, kaupunkien ja muiden kuntien kehittämisessä ja asteittaisessa kehittämisessä.
Samanlainen luokka muodostetaan sen suuren merkityksen yhteydessä. Tosiasiassa maan väestön kasvaessa tarve asuntorakentamiselle sekä ihmisille tarvittavan infrastruktuurin luomiselle kasvaa. Samanlaista valtion tapahtumien kehitystä tulisi ennakoida, joiden yhteydessä siirtokuntien maiden tulisi laajentua. Mitä se tarkoittaa? Niiden alla tyhjät alueet tulisi tarvittaessa siirtää vähitellen.
Tätä tarkoitusta varten lainsäädännössä ja erilaisissa säädöksissä vahvistetaan niiden tonttien tarkat parametrit, joita voidaan kehittää asutuksen lisäämiseksi. Tämän avulla voit laajentaa maa-alueiden rajoja.
lainsäädäntö
Asutuksen maankäyttö sekä kaikki tämän kiinteistön liikevaihdon toteuttamisen yhteydessä syntyvät suhteet heijastuvat asiaa koskevissa säännöksissä. Tärkein on tietenkin perustuslaki. Tämä asiakirja ei kuitenkaan sisällä mitään erityisiä säännöksiä. Siksi pääasiallinen lähde, joka sisältää kaikki tarvittavat standardit, on maalaki. Tämä asiakirja sisältää neljä erityistä artikkelia, jotka liittyvät siirtokuntien oikeudelliseen asemaan. Niistä ovat seuraavat:
1. Tullikoodeksin 83 §. Sitä opiskellessasi voit määrittää peruskonseptin ja määritellä - siirtokuntien maa, mitä se tarkoittaa. Lisäksi tässä artikkelissa vahvistetaan menettely, joka mahdollistaa tarvittavan aseman myöntämisen alueille, joihin inhimillinen alue on sijoittautunut. Se osoittaa myös menettelyn asuttujen vyöhykkeiden rajojen määrittämiseksi. Artikkelissa kuvatun normin mukaan oikeus määrittää alue ja asema kuuluu paikallisille viranomaisille. Artikkelissa määrätään myös, että valtio voi vaatia kaikkia siirtokuntien tontteja kaupunkien laajentamista ja niiden kehittämistä koskeviin yleissuunnitelmiin.
2. Tullikoodeksin 84 §. Se sääntelee asutuksen ja maan rajojen asettamiseen ja rajojen määrittämiseen liittyviä kysymyksiä. Tämän yksityisille maankäyttäjille tärkeän artikkelin pääkohde on mahdollisuus sisällyttää omaisuutensa kylän rajoihin ilman rekisterejä.
3. Tullikoodeksin 85 §. Siinä vahvistetaan maa-alueiden tyypit. Lisäksi tämä artikkeli sääntelee tämän muodon yksittäisten kiinteistöjen omistajien ja käyttäjien välistä suhdetta. Tämä on yleensä valtio ja organisaatiot, jotka hoitavat pysyvästi tai väliaikaisesti kaupungin kohteita.
4. Tullikoodeksin 86 §. Se määrittelee mitä esikaupunkialueet ovat. Joten tähän maaryhmään kuuluvat kaupungit, jotka sijaitsevat lähellä kaupunkeja ja joilla on kytketty infrastruktuuri ja yleiset taloudelliset suhteet niihin.
Ja tietenkin, maakoodeksilla ei voida vastata ehdottomasti kaikkiin kysymyksiin, jotka koskevat siirtokuntien maata.Mitä se tarkoittaa? Vastaukset kysymyksiin, jotka vaikuttavat tähän siviilioikeudellisen vaihtuvuuden luokkaan, löytyvät muista erityisistä lainsäädännöllisistä normeista.
Asutusmaiden nimittäminen
Jos analysoimme maankoodeksin normeja, siirtokuntien alueen koostumus tulee selväksi. Tämä mainitaan lain 85 §: ssä, jossa määritellään, mitä maalaji tarkoittaa. Tämän artikkelin mukaan siirtokuntien maat on jaettu seuraaviin vyöhykkeisiin:
- teollisuus;
- vapaa-aika;
- liikenteen ja tekniikan infrastruktuureihin
- julkisiin yritystarpeisiin
- asuntojen rakentamiseen;
- maatalouden käyttö
- sotilaallisten laitosten käytössä
- erityistiloihin;
- muut.
Kun yllä olevia vyöhykkeitä järjestetään, kaupunkisuunnittelumenettelyyn sovelletaan erillistä sääntelyä. Samalla se vaikuttaa kaikkiin siirtokuntien kehittämiseen tarvittaviin prosesseihin, mukaan lukien yksityisasuntojen rakennukset, julkiset rakennukset ja teollisuuskompleksit. Laissa vahvistetaan myös jokaisen kylässä tai kaupungissa sijaitsevan kiinteistön omistajan velvollisuus noudattaa valtuutetun elimen laatimia esineiden rakentamista koskevia tarpeellisia määräyksiä. Samalla selitetään, että yksityishenkilöille kuuluvien tonttien järjestämistä koskevat työt tulee suorittaa käyttövaatimusten mukaisesti. Ne alueet, jotka on tarkoitettu kaupungin julkisen ja liike-elämän toimintaan, rakennetaan rakennuksilla, jotka ovat luonteeltaan kulttuurisia, sosiaalisia, julkisia ja hallinnollisia, ja joilla on myös sosiaalinen tarkoitus.
Teollisuusvyöhykkeelle varatut alueet voivat sisältää maatalouden palvelemiseen tarvittavia tiloja.
Kaikkien edellä mainittujen alueiden ylläpitämiseen tarkoitettujen siirtokuntien maat ovat usein kietoutuneet alueellisesti. Siksi jo ennen kuin alat käyttää sivustoa, sinun tulee tutkia huolellisesti sen sijaintipaikan säännöt ja kartta. Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin kaikkia maaseutualueita siirtokuntia.
Asuinalueet
Tämä luokka sisältyy poikkeuksetta siirtokuntien maihin. Nämä alueet on tarkoitettu asuinalueiden rakentamiseen alueellaan. Mutta samaan aikaan kulttuuriesineitä, samoin kuin muita tarkoituksia, voidaan myös pystyttää tähän.
Joskus asuinalueilla on yksilöllinen asuntorakennus. Se ei myöskään ole ristiriidassa nykyisen lainsäädännön kanssa. Se mahdollisti matala-, keski- ja monikerroksisten sekarakennusten rakentamisen. Mitä muita sallittua maankäyttöä koskevia maatietoja heillä on? Niitä voidaan käyttää myös muuhun kehittämiseen, mikä ei ole ristiriidassa kaupunkisuunnittelumääräysten kanssa.
Luettelo asuntoihin liittyvistä rakennuksista kokonaisuutena näyttää seuraavalta:
- mökit ja yksityistalot;
- talot, joiden lukumäärä on erilainen
- muun tyyppiset asuinrakennukset.
Lisäksi asuinalueelle voidaan rakentaa:
- kotitalousyritykset
- yleishyödylliset rakennukset
- sosiaaliset laitokset, kuten lastentarhat ja uskonnolliset rakennukset, klinikat ja sairaalat, koulut ja uskonnolliset rakennukset ja oppilaitokset;
- väestön henkilöautoille tarkoitetut parkkipaikat;
- autotallit;
- muut ihmisten normaaliin elämään tarvittavat esineet, jotka eivät tarkoita ympäristön pilaantumista.
Täältä saa myös löytää kesämökkejä, puutarha- ja kotitaloja.
Julkinen ja liiketoiminta-alue
Minkä tyyppisiin rakennuksiin nämä siirtokuntien maat kuuluvat? Näillä alueilla on erilaisia hallinnollisia rakennuksia, koulutus-, kulttuuri-, kotitalous- ja sosiaalipalveluita.Sijaitsee julkisilla ja yritysalueilla sekä muissa julkiseen käyttöön tarkoitettuihin rakennuksiin, jotka eivät ole ristiriidassa kaupunkisuunnittelumääräysten kanssa.
Tällaisilla alueilla sijaitsevien esineiden luettelo voi sisältää:
- liikekeskukset ja kaupalliset yritykset;
- rakennukset ja rakenteet, jotka ovat tarpeen teollisen, kaupallisen ja muun toiminnan toteuttamiseksi
- muut organisaatiot ja yritykset sekä julkiseen käyttöön perustetut laitokset.
Toisin sanoen, mitä tämä maaluokka ehdottaa? Julkisen kaupan vyöhykkeelle osoitetut siirtokuntien maat sisältävät kaiken tarvittavan ihmisten aktiiviseen elämään ja normaaliin toimintaan. Siellä voi olla myös monikerroksisia tai maanalaisia pysäköintialueita, hotelleja ja asuinrakennuksia. Ne kaikki eivät ylitä luetteloa esineistä, jotka laki antaa tälle alalle.
Teollisuusalueet
Mikä tämä maaluokka on? Tuotantovyöhykkeeseen kuuluvat siirtokuntien maat on rakennettu teollisuus-, kunta- ja kunnallisvarasto- sekä muihin toimintojen toteuttamiseen tarkoitettuihin tiloihin.
Kaikkien niiden ei pitäisi olla ristiriidassa kaupunkisuunnittelumääräysten kanssa.
Suunnittelu- ja kuljetusinfrastruktuurien sijainti
Nämä alat ovat toiminnallisen tarkoituksensa mukaan tiiviisti kietoutuneet teollisuudenaloihin. Tässä tapauksessa tuotantovyöhyke ja vyöhykkeet suunnittelu- ja kuljetusinfrastruktuurien sijoittamiseksi voidaan rakentaa:
- kunnalliset palvelut, asunto- ja kunnallispalvelut;
- tukkukaupan yksiköt;
- liikennealan instituutiot ja organisaatiot
- varastot
- teollisuusyritykset
- muun tyyppiset infrastruktuurit, joista säädetään kaupunkisuunnitteluasetuksissa.
Sekä teollisuus- että tekniikka-alueet tarjoavat terveysvyöhykkeiden saatavuuden. Ne luodaan tietyn tuotannon suhteen olemassa olevien teknologisten vaatimusten perusteella.
Mitä tulee suunnittelu- ja liikenneinfrastruktuuriin tarkoitettuihin vyöhykkeisiin, sen alueella ei saa olla kiinteistökohteita, lukuun ottamatta väliaikaisia. Mutta silti niiden ei pitäisi häiritä yleishyödyllisten palvelujen ja kaikenlaisten kuljetusmuotojen normaalia toimintaa.
Virkistysalueet
Tämäntyyppisten siirtokuntien maata käytetään ihmisten virkistämiseen ja matkailuun. Näitä sektoreita ovat kaupunkien metsät, puistot, torit, lammet ja puutarhat, säiliöt ja järvet.
Tämän tyyppinen asutusalueiden maankäyttö on otettava huomioon kaupunkikehityksen yleissuunnitelmissa. Eri kiinteistöjen sijoittaminen alueelle on kuitenkin sallittua vain niissä tapauksissa, joissa päätarkoituksena on varmistaa itse virkistysalue.
Asutuksen rajoissa on mahdollista osoittaa erityissuojelualueita. Niihin kuuluvat maat, joilla on ainutlaatuinen ympäristö, historia, kulttuuri, tiede, esteettinen ja muu tarkoitus.
Erityistilojen vyöhykkeet
Tullikoodeksin 85 §: ssä viitataan myös aloihin, joilla on erityiskohtelu. Niihin kuuluvat krematoriomien ja hautausmaiden, kaatopaikkojen ja karjahautausmaiden, talousjätteiden ja muiden esineiden sijoittamiseen varatut alueet, joita ei voida käyttää muun tyyppisten kohteiden kanssa kaupungeissa ja kylissä. Näillä alueilla on kielletty rakentaminen sekä rakennusten vieraantuminen.
Tällaiset vyöhykkeet määrittelevät toimeenpanoviranomaiset yhteisymmärryksessä paikallishallintojen kanssa. Tällä maaluokalla on oma erityispiirteensä. Tällaisilla sivustoilla on rajoitettu pääsy useimmille kansalaisille.
Sotilaallisten laitosten sijaintialueet
Kaikista tämän alan suhteista säädetään erityisellä lainsäädännöllä.Samanlainen alue on varattu sotilaallisten tai erityistarkoituksiin tarkoitettujen laitosten sijoittamiseen.
Maatalousmaa
Näillä tarkoitetaan hedelmätarhoja ja peltoja, viinitarhoja ja kynnettyjä tontteja, joita käytetään tarkoitukseensa, mutta vain tiettyyn pisteeseen saakka. Niiden siirtyminen toiseen muotoon voi tapahtua kaupungin kasvaessa. Lisäksi luokitusmuutoksen on oltava valtion rakennussuunnitelman ja tonttien kehittämistä koskevien sääntöjen mukainen. Samanlainen sääntö koskee rakennuksia ja rakennuksia, jotka liittyvät maatalouden toimintaan.
Osana tämän vyöhykkeen tonteja on:
- maatalousmaa
- karjankasvatusalueet (laitumet)
- tontit, joita henkilökohtainen tytäryhtiö tontti, dachas jne. käyttää
Yleiseen käyttöön
Kaikki mikä ei sisälly edellä mainittuihin siirtokuntien maankäyttöluokkiin, liittyy tähän vyöhykkeeseen. Yleiseen käyttöön tarkoitetun alueen erityispiirre on sen suuri alue.
Tämä on katujen ja aukioiden, aukioiden ja bulevardien, pengerrysten ja suljettujen säiliöiden käyttämä vyöhyke. Nämä ovat esineitä, joita kaikki kansalaiset voivat käyttää ilman esteitä, eikä niitä yksityistetä.
Maalajit
Hyvin epäselvä on vastaus kysymykseen ”Mitä maalaji tarkoittaa?”. Nykyisen lainsäädännön mukaan siirtokuntien maita ei ole tiukasti luokiteltu. Edellä kuvattujen tämän tyyppisten kiinteistömuotojen lisäksi on myös maita:
1. Perustuu yksityistämiseen ja saatavuuteen. Suurin osa julkisen asunnon osista voidaan siirtää yksityiselle sektorille. Ainoa poikkeus on yhteinen alue.
2. Jos mahdollista, valtuutettu käyttö. Kuten näette, eri vyöhykkeisiin kuuluvat alueet kutistuvat toisiinsa. Lisäksi heillä on tietyssä määrin tietty vaikutus toisiinsa. Esimerkiksi, jos asutuskeskuksissa ja kaupungeissa on ympäristö- tai historiallisesti kulttuurisesti merkittäviä esineitä, niiden käyttömenetelmät yhdistetään. Tämän prioriteetti on epäilemättä merkittävämpi tavoite.
3. Sijaitsee kaupunkisuunnittelun yleissuunnitelmassa ("punaiset viivat"). Lähitulevaisuudessa näitä tontteja käytetään todennäköisesti kaupungin kehittämiseen, joten ei ole järkevää käyttää niihin rahaa ja rakentaa tämä vyöhyke.
4. Esikaupunki. Nämä ovat erityisessä asemassa olevia maita. Ne voivat kuulua mihin tahansa luokkaan, mutta samalla on suuri todennäköisyys, että he siirtyvät siirtokuntien alueelle. Ennen tällaisen suunnitelman toteuttamista esikaupunkialueet vapautetaan teollisuuslaitoksista, istutuksista ja infrastruktuurirakennuksista.
5. Yksilöiden määräpaikasta riippuen. Ne voivat olla tontteja, jotka on varattu yksittäisten asuntojen rakentamiseen, kehittämiseen laajennuksilla eri tarkoituksiin, ihmisille, jotka voivat hoitaa tytäryritystensä ja puutarhanhoitoyhdistysten hallitsemat alueet.
Maan arvostus
Maa ei ole vain luonnonvara, vaan myös kiinteistöjen kohde ja päätuotantoväline. Siksi sille on pakollinen arviointi.
Mikä tämä menettely on? Arvostus on kiinteistön tai mahdollisen omaisuuden arvioitu tai asiantuntija-arvo. Samanaikaisesti sen tulisi suorittaa valtuutettu henkilö tai kiinteistön arviointia ja analysointia käsittelevä asiantuntija.
Taajama-arvonmääritys maissa on joukko toimia, joiden tarkoituksena on tunnistaa tietyn alueen kyky tyydyttää paitsi tietyn henkilön, myös koko yhteiskunnan erilaiset sosiaaliset tarpeet.Samalla otetaan huomioon myös mahdollisuus sijoittaa erityyppisiä tuotantolaitoksia, virkistysalueita jne. Tutkittuun alaan. Samanlainen arviointi tehdään tietylle päivämäärälle.
Maan tonttirekisterin arvo määritetään käyttämällä monia erilaisia menetelmiä. Niistä ovat seuraavat:
- vertaileva, joka on esineen arviointi, joka perustuu vertaamiseen siihen vastaaviin, tieto hinnoista, jotka ovat jo saatavilla;
- kannattava, kun määritetään odotettavissa oleva voitto maan käytöstä;
- kalliita paljastamalla alueen uusintaan tai korvaamiseen tarvittavat kustannukset ottaen huomioon alueen poistot.
Tonttien kuluttaja-arvoksi arvioidaan asutuksen rajojen sisällä. Tässä tapauksessa kunkin arvioitavan vyöhykkeen katastrofihinta sisältää pääosan, joka vastaa pahimpia olosuhteita, ja lisäosan, joka on hinta parhaista olosuhteista.
Menetelmä maaseudun katastrofiarvon tunnistamiseksi asutuksessa perustuu pistearviointiin, jonka avulla voit osoittaa tietyssä kylässä tai kaupungissa sijaitsevien tonttien arvojen nykyisten indikaattorien tason. Samanlainen arviointi tehdään eri ryhmille. Saatujen kokonaispistemäärien perusteella tehdään yleinen kustannuslaskelma.
Kaikki saadut maa-arviot heijastuvat valtion maarekisteriin, joka, toisin kuin metsä, vesi ja muut, vie erityisen paikan. Ja tämän määrää sen pääkohteen erityispiirteet.
Maakatsaus on kokonaisvaltainen toimintajärjestelmä eri vyöhykkeiden kuvaamiseksi, kirjaamiseksi ja arvioimiseksi, mukaan lukien siirtokunnissa sijaitsevat alueet. Vastaavia tapahtumia järjestää myös valtio. Niiden päätavoite on saada objektiivista tietoa maasta. Niinpä kaatri on vain erityinen valtion kirjanpito- ja arviointitapahtuma. Se ymmärretään yhdistelmänä kohtuullisia ja luotettavia tietoja maasta esineenä, jolla on taloudellinen ja oikeudellinen asema.
Maarekisterin arviointi antaa kuvan koko yhteiskunnan ja sen yksittäisten jäsenten omistamasta vauraudesta ja mahdollistaa lisäksi maan käyttäjien ja maanomistajien oikeudenmukaisen verotuksen.