Maankäyttö on kaksitahoinen käsite. Toisaalta se edustaa joukko sääntöjä ja lakeja, joiden tarkoituksena on maavarojen laillinen käyttö, ja toisaalta maan hävittäminen ja maan hyödyntäminen omalla tai palkkatyöllä. Kaupunkien, kaupunkien ja piirien maankäyttöä ja kehitystä koskevat säännöt ovat valtion lakien mukaisia, ja maankäyttäjällä, toisin kuin maan omistajalla, on rajoitetut oikeudet. Tätä ja paljon muuta käsitellään jäljempänä.
yhteenveto
Maarahastojen käyttömenetelmällä on suuri merkitys sekä valtion maatalouden kehityksessä että sosiaalisessa mielessä. Yksittäisten liiketoimintayksiköiden tuottamien tuotteiden kokonaismäärä kasvaa, kun maanomistaja on kiinnostunut työnsä tuloksista tai seurakuntien työstä. Samanaikaisesti valtion hallitseva maankäyttö määrää maanomistajista tulevien kansalaisten tulojen jakautumisen eri yhteiskunnallisiin luokkiin.
muoto
Maankäytön muodot luokitellaan:
- Orjatalous;
- Henkilökohtainen käyttö;
- Palkatut työntekijät tai työntekijät;
- Maaorja talouteen;
- Cowgirling tai vuokraus.
Historiallinen tausta
Maaomistusta on pitkään pidetty avainpääoman muodossa. Hän antoi omistajalle paitsi toimeentulon myös voiman. Maan omistaminen voi olla vain sen valtion täysivaltaista kansalaista, jossa se sijaitsee. Valloitetuissa maissa maatilat jaettiin valloittavan maan korkeimpien tai sotilasjoukkojen kesken. Jaettujen maiden väestöstä tuli orjia tai orjia, jotka yleensä harjoittivat saman maan viljelyä isäntään varten.
feodalismi
Feodaaliset maatilat luokiteltiin seuraavasti:
- Allod on suuren perheen omaisuus, jonka on välttämättä oltava luovuttamaton ja erottamaton.
- Theod - alueet, joilla merkitsijä myönsi vasallin perinnölliseen hallussapitoon, edellyttäen että vasalainen suorittaa tunnollisesti tuomioistuimen, armeijan tai hallinnollisen palvelun seigneurissa.
- Ordinaatti on perinnöllinen maanomistusten siirtäminen tycoon-ordinaatille, hänen vanimmalle pojalleen, jakamattomana ja luovuttamattomana omaisuutena.
- Freehold - elinikäinen tai perinnöllinen hallussapito keskiajan Englannissa.
- Almenda - keskiajan Länsi-Euroopassa sijaitseva maa, joka on tietyn yhteisön kaikkien jäsenten yhteisessä käytössä (ei jaettu). Tällaisia maita voisivat olla: metsät, niityt, jätealueet, lammet ja muut.
- Rauhoitus - rajoitettu oikeus käyttää jonkun toisen maata.
- Muokattu - maanvuokra, jonka maksu oli yhtä suuri kuin aiemmin sovittu osuus siitä saadusta sadosta.
- Uspolshchina - osakeomistuksen muunnos, jonka vuokra on yhtä suuri kuin puolet sadosta.
Aiheeseen liittyvät käsitteet
Harkitse peruskäsitteitä, joita voimme kohdata keskustellessamme maankäytön ominaisuuksista ja säännöistä.
Maan käyttäjä - henkilö (luonnollinen tai juridinen), jolla on oikeus käyttää maata. Se voi olla rajaton, pitkäaikainen tai väliaikainen.
Maan vuokraus - maankäyttömuoto, jossa oletetaan, että tontin omistaja antaa oikeuden käyttää sitä toiselle henkilölle tietystä maksusta, tietyn ajan.
Maa-alueet - tietyntyyppinen maaoikeus, joka edellyttää, että henkilöt, jotka eivät ole maan omistajia, voivat käyttää maata sopimuksessa määrätyllä tavalla. Tyypillisesti sermiä käytetään tapauksissa, joissa joudutaan saamaan oikeus matkustaa tai kulkea jonkun toisen sivuston läpi tai asettamalla putkistoja ja muuta viestintää sen läpi. Tässä tapauksessa maanomistajalla on oikeus käyttää ja hallita tonttiaan.
Maankäyttö - joukko toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on säännellä maankäyttöä ja järjestää maan suojelua. Maankäyttöä säädellään ja se tarjoaa mahdollisuuksia uusien viljelyjärjestelmien käyttöönotolle kokonaisuudessaan maankäytön toimenpiteistä.
Maan sallittu käyttö - Täydellinen luettelo tehtävistä, jotka voidaan ratkaista tietyllä tontilla. Koottu alueen kaavoitusjärjestelmän perusteella.
Maa-käyttäjän rekisteröinti - merkintä kiinteistörekisteriin ja valtion maarekisteriin oikeussubjektien ja yksityishenkilöiden oikeuksista tietyllä tontilla. Tällä tietueella on vakiintunut sisältö ja se on tärkein otsikkoasiakirja. Rekisteröidyt maat saavat taatun hallituksen suojan.
Maatalousmaa - siirtokunnan ulkopuolella sijaitseva maa, joka esitetään maatalouden tarpeiden toteuttamiseksi.
Maa-alueiden luokitus
Maankäyttö on eräs maankäytön ja käytön muoto, jotta niistä saadaan voittoa tai hyödyllisiä ominaisuuksia. Maankäyttö voidaan toteuttaa:
- Alueiden järkevä organisointi;
- Ilmainen siivous;
- Maavarojen suojaaminen tuhoisilta ja saastuttavilta tekijöiltä;
- Tietyltä alueelta löytyvien mineraalien käyttö;
Maankäyttöä koskevat säännöt on tiukasti määritelty asiaa koskevissa säädöksissä.
Maaluokkaa kutsutaan osaksi yhtenäistä valtion maarahastoa, joka on tarkoitettu pääasialliseen käyttötarkoitukseen. Maaluokalla on aina tietty oikeudellinen järjestelmä. Maan toiminnallisen käyttötarkoituksen mukaan on olemassa:
- Maatalouden tarkoitus.
- Asutuksen alue.
- Kuljetus, teollisuus ja muut vastaavat tarkoitukset.
- Historiallinen, kulttuuri-, ympäristö- ja virkistysrahasto.
- Metsärahasto.
- Vesirahasto.
- Maa-alue.
Maatalousmaa
Maatalousmaat ovat maan ja käyttäjän suhteiden tärkein ja laajin kohde, joten niitä olisi tarkasteltava erikseen. Maatalousmaan lisäksi maatalousmaan lisäksi myös alueet, joilla:
- Viestintää.
- Maatilojen tiet.
- Puut ja pensaat, jotka on suunniteltu suojelemaan maata negatiivisilta ihmisen aiheuttamilta, ihmisen aiheuttamilta ja luonnonilmiöiltä.
- Suljetut säiliöt.
- Kaikenlaiset rakennukset ja rakenteet, joita käytetään maataloustuotteiden varastointiin ja jalostamiseen.
Maatalousmaata kutsutaan maatalouden tuotantoon käytetyiksi tontteiksi. Maa-alueet on jaettu: monivuotisiin viljelmiin, peltoihin, heinäpeltoihin ja laitumiin. Ne voivat olla myös kasteltuja ja kastelemattomia.
laitumia
Laitmat ansaitsevat erityisen huomion. Ne ovat nurmettuneen kasvillisuuden maa-alueita, joita käytetään säännöllisesti kasvissyöjiä. Ennen maatalouden mekanisoinnin leviämistä laitumet toimivat hevosten ja nautojen tärkeimpänä ravintolähteenä. Nykyään laidunmaita käytetään eläinten laiduntamiseen, etenkin niillä alueilla, joilla kuivan ilmaston vuoksi maa ei sovellu muuntyyppiseen maataloustuotantoon.
Parannuksen tyypin mukaan laidunmaat jaetaan: kuivaan, soiseen, tulvaan ja muuhun. Ja prosessointiasteen mukaan - kulttuurinen ja luonnollinen. Viljellyt laitumet luodaan istuttamalla ruohoa, jolla on korkea ravintoarvo.
Maankäyttö
Maankäyttö on melko dynaaminen prosessi. Tosiasia on, että maavaroissa tapahtuu jatkuvasti määrällisiä ja laadullisia muutoksia, jotka liittyvät maan väistämättömään ehtymiseen, maan käytön muutokseen ja erilaisten luonnollisten prosessien vaikutuksiin. Siksi on tarpeen korjata kaikki muutokset ja tehdä oikea-aikaisia muutoksia kirjanpito-, rekisteröinti- ja arviointiasiakirjoihin, jotka ovat katastrofijärjestelmän perusta ja varmistavat maavarojen tehokkaan hallinnoinnin.
Tehokkaalla hallinnalla tarkoitetaan organisoitua maankäyttöä, joka on mukautettu taloudellisiin, sosiaalisiin ja tietysti ympäristöolosuhteisiin. Maankäyttöä ja asutusta koskevissa säännöissä olisi otettava huomioon tietyn tontin kaikki piirteet. Maankäytössä esiintyy myös sellaisia käsitteitä kuin rationaalinen ja optimaalinen maankäyttö.
Optimaaliseen maankäyttöön ja kehitykseen sisältyy maan maksimaalisen toiminnallisen potentiaalin käyttö, mikä on mahdollista tietyissä luonnonolosuhteissa, pienin kustannuksin, ilman kielteisiä seurauksia. Käytäntö osoittaa, että tämän lähestymistavan toteuttaminen on epätodennäköistä, koska mikä tahansa tunkeutuminen ympäristöön, vaikka se ei jätä näkyviä jälkiä, johtaa luonnollisen tilanteen muutokseen.
Järkevä maaseudun ja kaupunkien maankäyttö on realistisempi käsite. Siinä oletetaan, että tuotantoprosessissa kaikki maankäyttäjät saavuttavat suurimman vaikutuksen tavoitteidensa saavuttamisessa, ottaen huomioon maankäytön näkökohdat ja optimaalisen vuorovaikutuksen luonnon kanssa. Irrationaalinen maankäyttö ilmaistaan:
- Maan väärinkäyttö.
- Käyttö, mikä vähentää hedelmällisyyttä ja maan ehtymistä.
- Käyttö, joka johtaa ympäristön pilaantumiseen.
Siksi rationaalinen maankäyttö on maan maksimaalisen mahdollisen toiminnallisen potentiaalin hyödyntäminen pienin kustannuksin ja hedelmällisyyden säilyttäminen.
Maa-alueiden allokointistandardit
Ympäristötilanteesta huolehtimisen ja hedelmällisyyden säilyttämisen lisäksi otetaan huomioon myös maankäyttöstandardit. Maankäyttöä ja maaseudun kehittämistä koskevat säännöt edellyttävät määrällisten ja laadullisten rationaalisen käytön kriteerien noudattamista. Määrällisiin perusteisiin sisältyy maan taloudellinen käyttö ja sama kiinteistöjen taloudellinen sijoittaminen siihen. Laadullisia kriteerejä ovat:
- Hedelmällisen kerroksen säilyttäminen tarvittaessa maaperän tuhoaminen.
- Maatalousmaan muiden kuin maatalouden tarkoitusten käytön rajoitukset.
- Maaperän hedelmällisyyden lisääminen maan käyttäjänä.
- Maaperän suoja saastumiselta, saastumiselta ja eroosiosta.
- Jakelu maatalouden tarpeisiin, jotka eivät sovellu maatalouden toimintaan.
Maatalouden laajentuminen
Maaseudun asutusalueiden maankäytösäännöt perustuvat maatalousmaan etusijalle. Siksi hallituksen olisi rohkaistava viljelykasvien viljelyalueiden laajentamista. Tärkeintä on, että tämä laajennus ei ole ristiriidassa säännön kanssa, joka kieltää suurimman sallitun ympäristökuormituksen ylittämisen.
Maankäytön rationaalisuusindikaattori
Tämä indikaattori koostuu kahdesta osasta. Ensimmäinen on tietyn sivuston prioriteettitoiminnon oikea valinta.Ja toinen on rajoittava tekijä, joka estää ensisijaisten tai tuottavimpien toimintojen toteuttamista.
Ensisijainen tehtävä ei ole kukaan muu kuin maan kohdennettu käyttö. Tämä tekijä on epävakaa, se voi vaihdella ekologisen, taloudellisen tai muun tilanteen muutoksista riippuen. Esimerkki tästä on maan takavarikointi ja sen käyttötarkoituksen muutos tie-, viestintä- tai rakennustöiden yhteydessä, viheralueiden laajentaminen jne. Alueen maankäyttöä ja kehitystä koskevissa säännöissä ehdotetaan, että maankäyttäjän toiminnan tyypin muuttuessa sivuston omistajan on oltava tietoinen tästä, ja jos hän voi kärsiä tappioita, ne on korvattava.
Rajoittaviksi tekijöiksi kutsutaan maaperän ominaisuuksia, jotka vähentävät sen toiminnallista potentiaalia. Heille, ilmastollisten tekijöiden lisäksi, kuuluvat: topografia, päällekkäisyys, matala muoto, maaperän korkeatasoinen vaihtelu ja vastaavat. Lisäksi helpotus on tärkein tekijä, joka määrittelee maaseudun asutusalueiden maankäytön.
Rekisteröimätön maankäyttö
Maan rekisteröimättömästä käytöstä on esimerkkejä, joita ei aina pidetä itsenäisenä sieppauksena. Käytä tässä tapauksessa käsitettä "spontaani maankäyttö", joka tarkoittaa maan käyttöä ilman maanomistajan tietämystä ja asiaankuuluvien asiakirjojen laatimista. Esimerkki spontaanista maankäytöstä voi olla: matkailu, vihannespuutarhojen maan kehittäminen, kehittymättömien mineraalilähteiden käyttö ja paljon muuta.