Tontti omistusobjektina tosielämässä esiintyy melko usein. Mitä sinun on muistettava tästä aiheesta? Kuinka saada maaomistus? Mitä toimintoja sallitaan suorittaa sivuston kanssa? Vastaamme kaikkeen tähän, eikä vain, yritämme edelleen. Aiheen ymmärtäminen on välttämätöntä, jotta ymmärretään tarkkaan, mitä kiinteistön omistaja omistaa hankkiessaan maata.
Kiinteistön tyyppi
Tontti omistusobjektina Venäjällä kuuluu kiinteistöjen luokkaan. Kansalaiset kutsuvat maata "liikkumattomiksi".
Vastaavasti kiinteistöjen rekisteröinnin ja kirjanpidon yleisiä sääntöjä sovelletaan maa-alueisiin. Vain tutkitulla omaisuusluokalla ongelmia syntyy joskus. Erityisesti siitä syystä, että kaikki eivät ymmärrä mitä maa liittyy omaisuudeksi.
määritelmä
Kysymykseen vastaamiseksi riittää, kun viitataan Venäjän federaation nykyisiin koodeihin. Erityisesti Venäjän federaation siviililakiin. Tässä artikkeli "Maa omistusobjektina".
Siinä täsmennettiin tutkittu kiinteistöjen luokka. Nykyisen lain mukaan tontti sisältää pintakerroksia, vesistöjä ja kasveja, jotka sijaitsevat tietyllä alueella.
RF: n mukaan
Mutta on vielä yksi määritelmä. Se paljastaa maan täysin omistusoikeuden kohteena.
Se on maankoodin terminologia. Tontteja luonnehditaan osaksi maan pintaa, joiden rajat määritetään liittovaltion lain mukaisesti. Ne muodostuvat jakautumisen, olemassa olevien tonttien yhdistämisen sekä kunnan, valtion ja yksityisen maan jakamisen seurauksena.
Kiinteistötyypit
Ei ole vaikea arvata, että maa on erilainen. Omistusoikeudet ovat myös erilaisia.
Saatat kohdata:
- yksityiset maat;
- valtion omaisuus;
- kunnalliset tontit.
Kaksi viimeksi mainittua omaisuutta tunnetaan yhteisenä maana. Niitä ei suljeta yleisölle. Kaikkien kansalaisten sallitaan olla valtion ja kuntien tonteilla, ja myös luonnonvarojen käyttö on sallittua.
Yksityinen maa on yleensä aidattu. He ovat suljettu kaikille tulijoille. Jos kansalainen ei aidannut maata kunnolla, katsotaan, että hän ei tehnyt selväksi, että alueelle on kielletty. Tällaisten maiden on mahdollista kulkea vahingoittamatta omaisuutta tai häiritsemättä vuokranantajaa.
Ominaisuudet
Tontilla, joka on maa-suhteiden kohde (mukaan lukien omaisuussuhteet), on kaikki kiinteistöjen ominaisuudet. Lisäksi se on neuvoteltavissa.
Mitä tämä tarkoittaa? Tämän tyyppiset esineet voivat vapaasti siirtyä omistajalta omistajalle ja luovuttaa, ellei laissa toisin säädetä.
Maa-omaisuutta Venäjän omistusoikeuksien kohteena pidetään ainutlaatuisena omaisuutena. Siksi on välttämätöntä tietää kaikki maasuhteiden sääntelystä.
arviointi
Maata koskevien tietojen syöttäminen rekistereihin ja maan omistajuuden arviointi ovat kaksi toimenpidettä, joihin jokainen omistaja kohtaa. Kuten totesimme, maata pidetään kiinteistönä. Venäjällä koko ”kiinteä” on rekisteröity liittovaltion rekisteriin (valtionrekisteri). Lisäksi hänelle on annettu numerot, joiden avulla voit nopeasti löytää kohteen ominaisuudet.
Maa-arvon avulla voit tunnistaa kiinteistön todellisen valtion hinnan. Tämä indikaattori on erittäin tärkeä sivustoa myytäessä.
Erityispalvelut arvioivat joka viides vuosi. Tämän vuoksi on suositeltavaa päivittää säännöllisesti katastrofipasseja ja otteita yhtenäisestä valtionrekisteristä.
GC: n omistajan oikeudet
Mitä tonttilakia omistusoikeuden kohteina sanotaan? Siviililain (261 §) mukaan kiinteistön omistaja voi käyttää kaikkea sen alueella ja sen alla sijaitsevaa, mukaan lukien.
Mutta on joitain rajoituksia. Maassa ja sen alapuolella sijaitsevan käyttö on sallittua, jollei maa-alustoista ja ilmatilan käyttöä koskevista laeista muuta johdu. Myös sivuston omistajan oikeudet päättyvät, kun kansalaisten oikeuksia loukataan.
Tästä seuraa, että omistajalla on oikeus:
- käytä pohjavettä, mineraaleja, lampia, louhoksia omiin tarpeisiin;
- rakentaa kaikki rakennukset voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti;
- suorittaa kunnostamistöitä;
- käyttää muita määrättyjä omistusoikeuksia.
Mikä tahansa kurssi "Maa omistusobjektina" sisältää yllä luetellut tiedot tontin omistajan oikeuksista. Seuraavaksi tarkastelemme yksityiskohtaisemmin muita maatoimintoja.
Tietoja muista oikeuksista
Mistä puhut? Maata pidetään erityisomaisuutena Venäjällä, koska jokainen tontti on ainutlaatuinen. Ja siihen voit rakentaa erilaisia esineitä.
Älä kuitenkaan unohda, että Venäjän federaation siviililain mukaan maa on kiinteistö. Joten omistajalla on oikeus suorittaa seuraavat toimenpiteet:
- myyntiä;
- vuokraus;
- käyttö henkilökohtaiseen oleskeluun / puutarhanhoitoon / puutarhanhoitoon;
- osakkeiden jakaminen
- syrjäytyminen;
- käyttää vakuutena;
- perintöoikeudet;
- omaisuuden uudelleen rekisteröinti lahjoittamalla.
Tällä alueella ei yleensä ole kysymyksiä. Kun katsotaan tonttia omistusoikeuden kohteeksi, kiinteistöksi, kansalaisen tulee muistaa, että hänellä on oikeus tehdä kiinteistöllään mitä haluaa, ellei tämä ole ristiriidassa annettujen lakien kanssa.
tehtävät
Tämän tai toisen kiinteistön omistaminen ei ole vain oikeuksia ja etuja, vaan myös tietty vastuu. Tutkittaessa tonttia omistusoikeuden kohteena on tärkeää ymmärtää, mitä kunkin omistajan tulisi tehdä.
Hänen on
- käytä maata aiottuun tarkoitukseen;
- varmistaa alueen käytön turvallisuus ympäristölle;
- pitää kaikki lailla vahvistetut erityismerkit;
- suojella maata, luonnonvaroja, metsiä ja niin edelleen;
- kehittää sivustoja ajoissa, jos laissa niin säädetään;
- maksaa veroja ajoissa;
- noudata paloturvallisuutta, sanitaatiota ja niin edelleen koskevia sääntöjä omaisuutta käytettäessä;
- ei heikennä maan hedelmällisiä ominaisuuksia;
- Älä roskaa sivustoa;
- noudata kaikkia maan sovellettavissa laeissa asetettuja vaatimuksia.
Eli omistaja on velvollinen säilyttämään ja suojelemaan maata rikkomatta Venäjän federaation lakeja. Tämän tekeminen ei ole niin vaikeaa kuin miltä voi näyttää ensi silmäyksellä.
Oikeuksien hankkiminen
Kuinka saan maan omistusoikeuden? Jotkut ovat kiinnostuneita tästä nimenomaisesta kysymyksestä. Ennen oikeuksien ja velvollisuuksien toteuttamista on loppujen lopuksi kannattaa täyttää yksi tai toinen sivusto.
Me tiedämme jo maanomistuksen määritelmän. Voit ostaa sen seuraavilla tavoilla:
- lunasta / osta;
- saavat valtion tukena;
- yksityistää;
- tehdä perintö
- saada lahjaksi;
- vaihto;
- voittaa.
Nämä ovat yleisimmät skenaariot. Tosiasiassa tontit myöntää valtion suoraan, ja ne sitten peritaan. Joka tapauksessa uuden maanomistajan on omistusoikeuksien hankinnan jälkeen suoritettava valtion rekisteröintimenettely.
Tietoja rekisteröinnistä
Kyse on uusien tietojen tuomisesta Rosreestriin. Kuten olemme sanoneet, tätä prosessia vaaditaan kaikissa kiinteistöissä.
On suositeltavaa ottaa yhteyttä rekisteröintiin MFC: hen tai Rosreestriin 10 päivän kuluessa omistusoikeuksien hankkimisesta. Tässä tapauksessa kansalaisella on oltava mukanaan:
- otsikkoasiakirjat;
- paperi maahan;
- ote yhtenäisestä valtionrekisteristä (mieluiten);
- passi tai muu henkilöllisyystodistus.
Organisaatiot toimittavat lisäksi valtakirjan edustajalle ja heidän perustamisasiakirjoilleen. 5-10 päivän ajan Rosreestrissä virallistetaan omaisuusoikeudet.
Oikeuksien todistus
Tontti maissuhteiden kohteena on rajoitettu pintamaa, jonka oikeuksia säätelevät siviililaki ja Venäjän federaation maalaki. Rekisteröinnin jälkeen Rosreestrissä kansalaiselle myönnetään asiakirja, joka osoittaa omistajuuden.
Vuoteen 2016 asti Venäjällä annettu:
- katastrofipassi;
- todistus kiinteistön omistajuudesta.
Uudet lainsäädännölliset muutokset ovat kuitenkin johtaneet siihen, että nyt nämä asiakirjat poistetaan. Ne korvattiin otteella yhtenäisestä valtionrekisteristä. Se myönnetään rekisteröinnin jälkeen, se korvaa omistajuustodistuksen. Voit päivittää varmenteen milloin tahansa, mutta maksua vastaan.
Käyttöoikeus
Nyt on selvää mikä maa edustaa esineitä. Käytännössä Venäjällä yritetään usein loukata yksityisoikeuksia. Ja siksi on tärkeää tietää maankäyttöoikeuksien hankkimisesta.
Kuten jo totesimme, kansalaiset voivat vapaasti käyttää valtion ja kuntien maita ilman aitoja, mutta voimassa olevan lainsäädännön puitteissa.
Yksityisomistuksessa on välttämätöntä kohdata maankäyttöä koskevat rajoitukset. Jos sivusto on aidattu, voit käyttää sitä vain omistajan luvalla. Kuten olemme jo todenneet, avoimen yksityisen maan kautta kulkeminen on sallittua.
Käyttöoikeudet hankitaan:
- kun maa-alue rekisteröidään kiinteistöksi;
- työ- / vuokrasopimusten perusteella;
- kiinteistön omistajan luvalla.
Toisin sanoen kolmannet osapuolet eivät voi tosiasiallisesti hallita tai käyttää vieraita maita. Muuten omistusoikeudet julistetaan laittomiksi.
Esineet
Mitkä ovat maaomistuskohteita? Maa - tässä se on. Tarkemmin sanottuna, kuten jo todettiin, osa maata, jolla on tietyt rajat.
Omistuskohteena on lisäksi osuus kiinteistöstä. Tämä kohdistus on melko yleinen. Maalla, kuten muulla kiinteistöllä, voi olla useita omistajia. Tällaisissa olosuhteissa omistajilla on samat oikeudet ja velvollisuudet. Jaettua tai yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta on vaikea tehdä.
tulokset
Saimme selville, mikä on tontti omistusobjektina. Tästä lähtien on tiedossa, mitkä oikeudet ja velvollisuudet mainitun kiinteistön omistajilla on, miten se rekisteröidään ja vastaanotetaan.
Itse asiassa maa on, kuten jo korostettiin, ainutlaatuinen omaisuus. Voit esimerkiksi rakentaa talon siihen. Tässä tapauksessa omistajan on lisäksi selvitettävä asuinrakennuksen omistusoikeus.