Niin tapahtui historiallisesti, että suurin osa slaavista oli ollut muista ajoista lähtien viljelijöitä. Siksi intohimo maan omistamiseen ja työskentelyyn on verissämme. Otetaan selvää, mikä nykyaikaisen lainsäädännön normien mukaan on "maa", mitkä ovat sen erityispiirteet ja tyypit. Ja miten saan sen yksityisomistukseen.
Maa - mikä se on?
Koulusta lähtien tiedämme, että maa ei ole vain planeettamme nimi, vaan myös maaperä, jolla kasvit kasvavat, ihmiset ja eläimet elävät. Toisin sanoen tämä on koko pinnan nimi riippumatta sen sijainnista ja omistajasta.
Lisäksi tontti on vain pieni osa koko alueesta, ja sillä on useita erityispiirteitä, jotka erottavat sen muista maista.
Ainutlaatuiset ominaisuudet
Lain mukaan mitä tahansa maa-ainesosaa voidaan kutsua tontiksi, jos sillä on seuraavat ominaisuudet:
- Kiinteä välillä.
- Maantieteellinen sijainti (osoite).
- Alue.
- Oikeudellinen asema.
- Luettelonumero.
Ainoastaan lueteltujen merkkien läsnäollessa voidaan väittää, että tietyt alueet ovat tontteja.
Mikä on rekisterinumero
Kun raja-arvot ovat sellaiset, että alue ja osoite ovat enemmän tai vähemmän selkeät (joka tapauksessa niille, jotka eivät ohittaneet geometriatunteja koulussa). Mutta mikä on tontin katastrofinumero, kaukana kaikista.
Venäjän federaatiossa ja Ukrainassa on valtion kiinteistörekistereitä. Luettelot, joissa kaikkien maiden kiinteistöjen tiedot tallennetaan ja tallennetaan. Kaikilla sinne syötetyillä esineillä on omat yksilölliset numerot (jotka eivät toistu tämän maan alueella).
Venäjän federaatiossa se näyttää tältä - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - kiinteistörekisterinumero.
- VV - katastrialue.
- CCCCCC - kiinteistörekisterinumero (joissain tapauksissa se ei voi koostua kuudesta vaan seitsemästä numerosta).
- KK - suoraan maan numero itse.
Ukrainassa maan rekisterinumero on hiukan erilainen. Sen digitaalisen salauksen periaate on samanlainen: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Lainsäädännön mukaan on mahdotonta millään tavoin hankkia omistukseen tontti (ostaa tai periä) ja myydä tai toteuttaa uutta liiketointa sen kanssa, ellei rekisterinumeroa ole. Lisäksi sama sääntö koskee kaikkia siihen sijoitettuja rakennuksia. Tämä digitaalinen koodi on tarkoitettu jakamiseen samoin kuin verovelvollisen tunnusnumero kansalaiselle.
Mitä tarvitaan rekisterinumeron osoittamiseen tonttille
Tämä ainutlaatuinen koodi annetaan maa-alueelle kiinteistörekisterin ja teknisen kirjanpidon aikana (sen suorittaa BTI).
Esimerkiksi Ukrainan valtiossa ehto katastrofinumeron hankkimisesta tontteilla on niiden yksityistäminen.
Maa-alueiden maarekisteröinnin aloittamiseksi on kerättävä ja toimitettava seuraava asiakirjapaketti:
- Jäljennös notaarin todistamasta tontin omistajatodistuksesta (tai voimassa olevasta alueen vuokrasopimuksesta).
- Puutarha / kesämökki / puutarhayritys todistaa, että tontin omistaja on todella heidän jäsenensä (jos maa kuuluu johonkin tällaiseen parisuhteeseen).
- Kopiot kaikista omistajan passin sivuista (jos hän on yksityishenkilö). Jos kyseessä on oikeushenkilö - sinun on toimitettava kopio omistusoikeuden pääasiakirjoista.
- Ja tietysti valokopio tunnistuskoodista.
Näiden asiakirjojen lisäksi maanomistajan on kirjoitettava maarekisterikeskukselle lausunto, jossa häntä pyydetään antamaan maalleen kiinteistörekisterinumero ja antamaan siitä vastaava asiakirja.
Kuten useimmissakin valtion virastojen palveluissa, joudut maksamaan tästä menettelystä. Totta, summa on symbolinen.
On joukko välittäjäyrityksiä, jotka huolehtivat lisämaksusta kiinteistörekisterinumeroa ja nopeuttavat myös tätä prosessia.
Onko sen arvoista ottaa heihin yhteyttä vai on parempi tehdä kaikki itse, vaikka viettäisitkin vähän enemmän aikaa - jokaisella on oikeus päättää itse. On pidettävä mielessä, että monet tällaiset organisaatiot säästävät paitsi paperityöstä ja jonossa seisomisesta (ilman mitä on mahdotonta kuvitella mitään valtion virastoja), mutta huolehtivat myös maata koskevien tietojen laatimisen perustyöstä:
- Alueen katastrofimittaukset suoritetaan viitaten alueeseen.
- Maankäytön teknisten asiakirjojen kerääminen.
- Muodosta vaihto-XML-tiedosto (rajojen koordinaatit, alue, sivuston tarkoitus, tiedot omistajasta jne.).
Oikeudellisen aseman piirteet
Maan määrittelevät ominaisuudet huomioon ottaen on myös syytä kiinnittää huomiota maan oikeudelliseen asemaan.
Mikä tahansa tällainen alue on omaisuus. Muuten, se laajentaa tämän kiinteistön kaikkiin rakennuksiin tai muuhun omaisuuteen, joka siinä sijaitsee.
Yksityisomistuksen lisäksi alueet voivat olla myös valtion tai kuntien omistuksessa.
Sekä Venäjän että Ukrainan lainsäädännön mukaan jokaisella kansalaisella (teoreettisesti) on oikeus saada tontinsa kerran ilmaiseksi valtiostaan rakentamiseen tai taloudenhoitoon. Toinen asia on, että tämän oikeuden toteuttaminen ei ole helppoa.
Yksityishenkilöillä ja oikeushenkilöillä on (jälleen teoriassa) yhtäläiset mahdollisuudet hankkia maata. Käytännössä millainen maa kenelle annetaan (ja saadaanko se ollenkaan), päätetään kuitenkin yksityisesti, ei aina rehellisesti.
Kiintiön oikeudellisen aseman kannalta se on jaettavissa ja jakamaton.
Ensimmäisessä tapauksessa maa voidaan jakaa osiin. Lisäksi jokainen "pala" muodostaa itsenäisen osan. Sitä voidaan käyttää siirtämättä sitä toisen luokan maa-alueiden koostumukseen.
Tällöin erotettujen osien on oltava sen valtion valtion lainsäädännössä vahvistettujen vähimmäis- / enimmäisrajojen mukaisia, jossa alue sijaitsee.
Toisen tyyppiset maat voidaan sitten käytännössä edelleen jakaa osiin ja antaa niiden käyttää eri ihmisille. Oikeudellisella puolella "kappaleita" pidetään kuitenkin yhtenä omistajana toimivina kappaleina. Hän on muuten vastuussa tämän maan suojelemisesta. Koska maanomistaja on velvollinen jatkuvasti toteuttamaan sarjan toimenpiteitä maaperän hedelmällisyyden säilyttämiseksi, alueen suojelemiseksi veden ja tuulen eroosiosta, liikakasvulta jne. Lisäksi hänen vastuualueisiinsa kuuluu erilaisten pilaantumisen (mukaan lukien sotkuisuus) seurausten poistaminen. Siksi, jos yksi epävirallisista omistajista järjestää kaatopaikan romulleen, virallisen maanomistajan on purettava se ja vastattava seurauksista.
Jakokategoriat käyttötarkoituksen mukaan
Kun on käsitelty määritteleviä ominaisuuksia, kannattaa harkita tonttiluokituksen tyyppiä.
Tarkoituksensa mukaan erotetaan 7 kategoriaa (tyyppiä). Ukrainan lainsäädännössä - 9.
- Maatalouden.
- Maa on varattu siirtokunnan (tai koko alueen) sijaintiin.
- Metsärahastoon liittyvät alueet.
- Maa vesirahaston maa.
- Alueet, joita käytetään teollisuuden / energian / liikenteen / viestinnän / puolustuksen tarpeisiin.Kosmodromille jne. Annetut varat kuuluvat samaan luokkaan.
- Suojatut alueet.
- Maa-alue.
Ukrainan alueella on myös osoitettu tontteja, jotka on tarkoitettu terveyslaitoksille ja joilla on historiallista ja kulttuurista merkitystä. Ja tässä maassa varakuntien sijaan (niitä ei omista kukaan) on luokka virkistyskohteen alueita. "Omistajattomilla" alueilla ei kuitenkaan ole luokkaa, mutta ne jakautuvat tasaisesti muiden kesken.
kaavoitus
Tietyn maan kuuluminen tiettyyn luokkaan määritetään alueiden kaavoituksen mukaisesti. Joten esimerkiksi jos metsä kasvaa tietyllä alueella tai päinvastoin on aavikko, niin näitä alueita ei todennäköisesti voida luokitella maataloudeksi.
Kaavoituksen ydin on jakaa alue vyöhykkeiksi, joilla on erityisjärjestelmä. Esimerkiksi ympäristöä koskevilla rajoituksilla yrityksille.
Kullekin näistä vyöhykkeistä vahvistetaan maa- ja pääomarakennushankkeiden sallitut käytöt.
Yksi alueen kaavoituksen päätavoitteista on määritellä sen oikeudellinen asema. Se tarjoaa mahdollisuuden paitsi suojata omistajien oikeuksia myös auttaa ihmisiä ratkaisemaan asunto-ongelmia.
Usein tämä käsite yksilöidään vain kaupunkikehityksen kaavoitukseen. Tämä on kuitenkin vain yksi lajeista. Sen lisäksi ympäristöystävällinen ja toiminnallinen kaavoitus erottuu myös toisistaan.
Voinko muuttaa määränpäätäni?
Venäjän ja Ukrainan laeissa säädetään mahdollisuudesta muuttaa maan käyttötarkoituksen luokkaa.
Prosessin aloittamiseksi omistajan on lähetettävä asiakirjapaketti (hakemus, jäljennös passi- ja koodikortista, oikeaksi todistettu valokopio omistajuustodistuksesta ja perusta), jonka perusteella suunnitellaan maankäyttöhanketta sen tarkoituksen muuttamiseksi.
Ennen kuin aloitat tehdä tämän, kannattaa kuitenkin keskustella asianajajan kanssa siitä, onko tavoite mahdollista toteuttaa lainkaan.
Joten esimerkiksi monet suurkaupunkien asukkaat eivät pysty ostamaan sieltä omaa asuntoaan korkeiden kustannustensa vuoksi. Siksi he käyvät temppuja ja ostavat mökkejä laitamilla. Jatkossa ihmiset suunnittelevat näiden alueiden siirtämistä puutarhaviljelystä asuntovarastossa. Tämä todella voidaan tehdä. Jos tällaista kesäasuntoa ei kuitenkaan sisällytetä minkään paikkakunnan riviin, laissa ei säädetä mahdollisuudesta muuttaa kohdeluokkaansa yksilölliseen asuinrakennukseen. Ja sitten sen omistaja asuu tosiasiassa omassa maatalossaan kaikilla mukavuuksilla, mutta de jure ei voi rekisteröidä sinne tai saada mitään etuja valtiolta.
Maan typologia voittoa tavoittelemattomien puutarhanhoito-, mökki- ja puutarhanhoitoyhdistysten näkökulmasta
Koska joka toinen ihminen Venäjällä ja Ukrainassa harjoittaa maataloutta, kasvattaa hedelmiä ja vihanneksia itselleen, suurin osa näiden maiden kansalaisista on erilaisissa kesämökkeissä, puutarhanhoito- tai puutarhayhdistyksissä. Siten he saavat mahdollisuuden hankkia omistusoikeutta mökille.
Tällaisilla voittoa tavoittelemattomilla järjestöillä on oma maa-alueiden luokittelu:
- Puutarhatontti - tarjotaan (tai hankitaan) hedelmien / marjojen / vihannesten tai muiden kasvien viljelyyn sekä vapaa-ajan aktiviteetteihin. Kohteen omistajalla on oikeus pystyttää siihen asuinrakennus. Samanaikaisesti rakennuksia ei voida rekisteröidä asuntoksi, joten rakennuksessa olevaa henkilöä ei voida rekisteröidä sinne.
- Puutarhatontti - eroaa ensimmäisestä siinä, että sitä ei ole tarkoitettu virkistyskäyttöön. Mahdollisuus rakentaa talo tai muita rakenteita siihen riippuu siitä, mihin vyöhykkeeseen se kuuluu.
- Mökkivaraus on tarkoitettu puhtaasti rentoutumiseen. Tällä alueella voit rakentaa talon, mutta se ei kuulu asuntokantaan. Myös kesämökissä voit kasvattaa erilaisia satoja
Tapoja maa-alueiden hankkimiseksi omistuksessa
Kuka tahansa ihminen voi tulla maanomistajaksi, ja laki sallii sen paitsi valtiomme kansalaisten, myös ulkomaalaisten. Luonnollisesti ensimmäiselle luokalle ehtojen hankkiminen on suotuisampi, ja lisäksi heillä on enemmän mahdollisuuksia siihen.
On olemassa sellaisia tapoja (maan kansalaisille):
- Maan hankinta myyntisopimuksen nojalla.
- Vaihto.
- Hyväksyminen lahjaksi.
- Perinnön hyväksyminen.
- Vastaanottaminen valtiolta heidän osuutensa.
- Aiemmin käyttöön tarkoitettu alueen yksityistäminen.
- Maksuton siirto valtion / kunnallisalueilta.
Kuinka on maan ostosopimus
Kaikista edellä mainituista transaktiotyypeistä se on useimmiten osto. Tällaisessa toiminnassa myyjän ja ostajan välillä tehdään myyntisopimus (notaarin läsnä ollessa). Se on koottu kirjallisesti, notaarin varmentama ja rekisteröity muissa valtion elimissä (koska omistajuus on vaihtunut).
Suoritettaessa kauppaa tontin kanssa, osto-sopimus voidaan tehdä ja varmentaa vain, jos osapuolet ovat toimittaneet seuraavat asiakirjat:
- Myyjän ja ostajan passit ja tunnuskoodit.
- Omistajan puolison suostumus (jos tontti on hankittu avioliitossa samanlaisen myyntisopimuksen perusteella).
- Otsikkoasiakirja.
- Jakeluarvon arviointiprotokolla (asiantuntija-arviointikomission laatima).
- Todistus, joka vahvistaa tontin vieraan kiellon puuttumisen sekä sen käyttötarkoituksen muutoksen (otettu maarekisteristä).
- Tiedot kieltojen tai rajoitusten puuttumisesta maassa kolmen osapuolen pidätys / vuokraus / turvallisuusrajoitusten / vaatimusten vuoksi.
- Todistus siitä, ettei alueella ole rakennuksia, tai olemassa olevia asiakirjoja.
Samanaikaisesti ostajan on aina oltava valppaana ja tarkistettava huolellisesti kaikki paperit sekä tarkistettava henkilökohtaisesti tulevaisuuden omaisuus. Koska sekä notaari että muut valtion elimet todistavat sopimuksen asiakirjojen perusteella, ja nämä tiedot eivät aina vastaa totuutta.