Viimeisen 6-8 vuoden aikana valtion arvostus on ollut kiinteistöjen omistajien akuutimpia ongelmia. Rosreestrin suoralla osallistumisella määritetty katastriarvo on yleensä yli 60% tapauksista. Seurauksena on, että omistajilta ja vuokralaisilta peritään liian suuria maksuja, mikä johtaa heidän etujensa loukkaamiseen.
Nykyisin voimassa olevat säädökset voivat kuitenkin onnistuneesti haastaa kiinteistöjen arvon valtion omaisuuden komiteassa. Tässä artikkelissa kuvataan muutoksen ominaisuudet ja säännöt, samoin kuin näytteet sovellusrekisteristä.
Sääntelyjärjestelmä
Päättäessään kiinteistöjen katastrofihinnan muutoksesta on luotettava seuraaviin määräyksiin ja tuomioistuimen päätöksiin:
- Venäjän federaation hallintomenettelysäännöt (CAS RF).
- Venäjän federaation maakoodi (LC RF).
- Liittovaltion 3. heinäkuuta 2016 annettu laki nro 237-ФЗ ”Kiinteistöjen valtion katastrofiarvoista” (voimaantulon tammikuussa 2017).
- Venäjän federaation hallituksen asetus nro 316 "Maan arviointia koskevat säännöt".
- Liittovaltion arviointistandardi (FSO).
- Venäjän federaation asevoimien täysistunnon päätökset, päivätty 27. syyskuuta 2016, nro 36 ja nro 28, päivätyt, 30. kesäkuuta 2015
- Korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajan päätöslauselma 28. kesäkuuta 2011 asiassa nro A27-4849 / 2010.
Lisäksi suositellaan kiinnittämään huomiota Moskovan kaupungin tuomioistuimen käytäntöön vuosille 2015-2017.
Maarekisterin arvon käsite
Lain mukaan kiinteistörekisteriarvo on arvioitu arvo, joka on määritetty valtion arvioinnin tulosten perusteella ottaen huomioon kiinteistön tarkoitus ja sijainti.
Esineiden arvonmääritys suoritetaan Venäjän federaation liittovaltion lainsäädännön vaatimusten mukaisesti. On myös muistettava, että RF: n työlainsäädäntö antaa alueille mahdollisuuden hyväksyä keskimääräiset indikaattorit jokaiselle kuntapiirille. 
Maarekisteriarvoa käytetään vero- ja vuokramaksujen, takaisinostohintojen laskemiseen. Joukkoarvostusmenetelmän käytön vuoksi (ottamatta huomioon kohteen yksilöllisiä ominaisuuksia), se on hyvin erilainen kuin markkinahinnat ylös tai alas.
Kun liittovaltion laki nro 237 tuli voimaan 1.1.2017, julkistettiin siirtymäkausi ja kiinteistöjen katastrofiarvo jäädytettiin 01.01.2012 saakka. Ennen tätä ajanjaksoa laskelmiin käytetään 1.1.01.2014 alkavia indikaattoreita. Kuitenkin " jäädyttäminen ”ei estä asianomaisia hakemasta kiinteistöjen valtionhinnan oikaisemista.
Syyt kiinteistön arvon tarkistamiseen
Esineiden T-seteleiden tuloksia voidaan tarkistaa tai kyseenalaistaa, jos ne vaikuttavat jollakin tavalla sidosryhmien etuihin. Esimerkiksi maan arvon epätarkkojen määritelmien takia omistajalta veloitetaan vero, joka ei sisällä veroa.
Katsausarvon tarkistamista koskevissa hakemusnäytteissä ilmoitetaan pääsääntöisesti seuraavat syyt:
1. Arviointiprosessissa käytettyä omaisuutta koskevat virheelliset tiedot. Samanaikaisesti epävarmuus on ymmärrettävä esineen ominaisuuksia, tilaa ja sijaintia koskevien tietojen havaittuksi vääristymäksi (tahallinen tai vahingossa). Erityisesti nämä voivat olla:
- Käyttöluokan tai -tyypin virheellinen määritelmä.
- Yksittäisten indikaattoreiden jättäminen huomiotta, mikä vaikuttaa negatiivisesti sen todelliseen arvoon.
- Kaupallisten arvioijien häikäilemättömyys.
- Varastotiedot ovat puutteellisia ja epätarkkoja.
2. Tarve määrittää kohteen suhteessa sen markkina-arvo päivänä, jona valtion omaisuuden komitean arvioinnin tulos saatiin.
Liittovaltion lain mukaan voit riitauttaa oikeudenkäyntikulujen oikeudenkäyntikulut Rosreestrissä tai yleisen tuomioistuimen tuomioistuimissa.
Riidan osapuolet
Seuraavat henkilöt voivat jättää hakemuksen katastrofiarvon määrittämisen tuloksen tarkistamiseksi:
- Kiinteistön omistajat, mukaan lukien jaetut.
- Henkilöt, jotka omistavat tontteja pysyvän käyttöoikeuden tai perinnöllisen hallinnan perusteella.
- Kiinteistön vuokralaiset edellyttäen, että palkkio lasketaan valtionrekisterissä ilmoitetun hinnan perusteella.
- Entiset kiinteistöjen omistajat, jos valtion omaisuuden komitean tiedot vaikuttavat jotenkin heidän etuihinsa veronmaksajina.
Hakeessasi tuomioistuimeen hallintovastaavana ilmoita yksi aiheista:
- Johtoryhmän elin (ministeriö, osasto, johto), joka hyväksyi katastrofiarvioinnin tulokset, ja elin, joka suoritti sen.
- Viranomaiset, joilla on valtuudet korjata kiinteistö- tai tekniset virheet. Ne on ilmoitettu vaatimuksissa, joissa haastataan arvioinnin tulokset suhteessa epätarkkoihin tietoihin arvioinnin aiheesta.
Kuten käytäntö osoittaa, alueen omaisuussuhteista vastaava osasto (ministeriö) on sopiva vastaaja. Myös kolmannet osapuolet on otettava mukaan tapaukseen. Ne voivat olla:
- Venäjän federaation aiheen ekologisen ja luonnonhallinnan ministeriö (luonnonvarat).
- Alueellinen toimisto Rosreestr.
- Alueellisen liittovaltion kadastrakamarin sivuliike.
- Kunnan piirin tai maaseudun hallinto
- Venäjän IFTS-alueet alueen / alueen / tasavallan mukaan.
Komissiolle hakemismenettely
Venäjän federaation taloudellisen kehityksen ministeriön asettamien vaatimusten mukaisesti komissiot muodostetaan ja ne toimivat Venäjän federaation muodostavien yksiköiden Venäjän federaatiorekisterin alueellisissa osastoissa.
Komissiolla on seuraava kokoonpano:
- Alueen toimeenpanoviranomaisten edustajat.
- Rosreestr.
- Edustajat yrittäjäliitosta.
- SRO-arvioijien jäsenet.
Komissiolle lähetetään lausunto, jossa ilmoitetaan syyt, miksi SCN-indikaattoreita olisi mukautettava. Alla on annettu hakemuslomake katastrofiarvon tarkistamiseksi.
Hakemusta ei oteta huomioon, jos
- Riidan ratkaisemiseksi ei vaadita asiakirjoja tai ne on jätetty muotoon, jota ei voida hyväksyä (valokopio, kirjalliset oikaisut jne.).
- Puuttui vanhentumisaika. Näillä hakijanäytteillä, joiden tarkoituksena on muuttaa katastrofiarvoa tällä perusteella, kantajat viittaavat yleensä siihen tosiseikkaan, että ajanjakso alkoi kulua siitä hetkestä, kun he saivat tietoonsa valtion omaisuuden komiteassa väärästä hinnasta.
- Kiinteistön kiistanalainen hinta asetettiin aiemmin yhtä suureksi kuin markkinahinta.
Valitus käsitellään kalenterikuukauden sisällä vastaanottopäivästä. Hakijan toimikunnalle on ilmoitettava etukäteen kokouksen päivämäärä. Hänellä on myös oikeus osallistua ja selittää väitteensä suullisesti. Tutkittuaan hakemuksen, tutkinut asiakirjat ja perusteet, komissio päättää kiinteistörekisterihinnan tarkistamisesta tai kieltäytymisestä täyttämästä vaatimuksia. Jos päätös on positiivinen, vastaava ilmoitus lähetetään liittovaltion budjettilaitokselle “FKP Rosreestra”.
Hakijalla on oikeus valittaa toimeksiannon epäämisestä tuomioistuimessa.
Luettelo asiakirjoista
Aineistovaatimusten varmentamiseksi tarvittavat asiakirjat vaihtelevat riippuen menetelmästä, jolla katastrofiarvoa muutetaan.
Kun haet komissiota Rosreestrin alueosastolla, tarvitset:
- Otsikkoasiakirja arviointia varten. Yhtenäisessä valtionrekisterissä hakemuksen tekohetkellä on oltava rekisteri hakijan oikeuksista.
- Arviointituloksen todistus (ote USRN: stä). Myös Rosreestrissä sijaitseva kiinteistörekisteriarvo löytyy tilaamalla esineen arvosta varmenne, passi.
- Todisteet tietojen epäluotettavuudesta, jotka otettiin huomioon määritettäessä niiden arvoa valtion omaisuuden komiteassa.
Komissiolle hakeessa asiantuntijalausunto kiinteistön markkinahinnasta on vapaaehtoinen.
Laajempi paketti asiakirjoja on kerättävä tarkistettaessa kustannuksia tuomioistuimessa. Edellä mainitun lisäksi se sisältää:
1. Lausunto kiinteistön katastrofiarvon tarkistamisesta, joka on laadittu ottaen huomioon art. 125 CAS RF. Asiakirjassa tulisi olla erityisesti:
- Tiedot kantajasta ja vastaajasta, mukaan lukien tunnetut yhteystiedot.
- Kuvaus kiinteistöstä, jonka hintaa tarkistetaan.
- Oikeus lainvastaisuuteen, selitys olosuhteista, jotka oikeuttavat kantajan mielipiteeseen.
2. Asiantuntijan (arvioijan) lausunto markkina-arvon arvosta paperilla sekä sähköisessä muodossa.
3. GKO-prosessin aikana tehdyn teknisen virheen vahvistus.
4. Komission päätös (jos sellainen on tehty).
5. Kuitti (maksumääräys) valtion tullin maksamisesta. Kappaleiden mukaisesti. 7 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 333.19 kohdan nojalla hallinnollinen kantaja on velvollinen tallettamaan varoja jokaisesta esineestä, jonka arvo on kiistanalainen.
Kiinteistön arvon oikeudellista tarkastusta koskevan hakemuksen ominaisuudet
Hintojen kiistämisessä väitteet on muotoiltava oikein. Asianosainen voi esittää tuomioistuimelle hakemuksessa katastrofiarvon tarkistamiseksi yhden seuraavista vaatimuksista:
1. Aseta kiinteän omaisuuden markkinahinnan mukainen hinta. Tällaisia muutoksenhakuja koskevia tapauksia tarkastellaan Ch. 25 CAS RF.
2. Muuta kiinteistörekisterin hintaa V-laskujen prosessissa käytettyjen epätarkkojen tietojen tunnistamisen yhteydessä.
3. haastaa (peruuttaa kokonaan tai osittain) Komission päätökset. Asia ratkaistaan ottaen huomioon Sec. 22 ja 25 CAS RF.
Tuomioistuimet korostavat, että maan katastrofiarvon tarkistamista ei voida yhdistää omaisuusvaatimuksiin (vero- tai vuokramaksujen tarkistaminen, vahinkojen takaisinperintä).
Alla on näytehakemus katastrofiarvon tarkistamiseksi, joka on laadittu ottaen huomioon CAS RF: n vaatimukset ja RF: n armeijan täysistunnon päätökset.
Yllä olevan lomakkeen avulla voit tehdä vetoomuksen sekä katastrofin hinnan muuttamisesta markkinahintaan että teknisen virheen tai epäluotettavuuden ilmetessä.
Muutoksenhakumenettely
Maarekisterien arkkitehtuurihakemukset tarkistetaan alueellisten tuomioistuinten hallintomenettelyjen sääntöjen mukaisesti (tasavallan ylin oikeus, alueellinen tuomioistuin jne.). Oikeudenkäynti kiinteistöjen hinnan muuttamiseksi tietojen epätarkkuuden vuoksi tulee harkita kahden kuukauden kuluessa, ja tapaus, jossa komission päätökset riitautetaan - yhden kuukauden kuluessa.
Asiaa tutkittaessa hakijan on vahvistettava kaikki väitteensä, jotka on esitetty katastrofiarvon tarkistamista koskevassa hakemuksessa. Tällaisissa riita-asioissa pääasiallinen rooli todisteissa on kirjallisille todisteille - asiakirjoille, valokuville ja kutsuttujen asiantuntijoiden päätelmille.
Prosessin päätyttyä voimaan tullut tuomioistuimen päätös sallii muutosten tekemisen yhtenäiseen valtionrekisteriin.