Kun kauppa valmistellaan ja toteutetaan, kiinteistönvälittäjät käyttävät usein termejä, kuten vakuus, ennakkomaksu, talletus. Ne yhdistetään siten, että ne edeltävät lopullisia laskelmia, mutta sisällöllään ja toiminnallisesti niillä on eroja. Tässä artikkelissa tarkastelemme panttia ja talletusta. Mikä ero on? Mennään oikein. 
Mikä on talletus?
Huolimatta siitä, että lainsäädännössä maksetaan pieni talletus talletukselle, tämäntyyppiset velvoitteiden takaukset ovat melko yleisiä. Talletus on tietty rahasumma, joka annetaan vastaisia maksuja vastaan sopimuksen perusteella toiselta puolelta. Lisäksi se sisältää todistuksen kaupasta ja sen asianmukaisen toteutuksen varmistamisesta.
Talletustoiminnot
Mitä eroa talletuksella ja talletuksella on? Ensinnäkin kunkin rahasumman tehtävissä. Talletus suorittaa seuraavat toiminnot:
- maksu - tämäntyyppinen vakuus on karakterisoitu maksuksi ja toimii yhtenä maksutapana;
- turvallisuus - estää mahdollisuutta, että toinen osapuoli ei täytä sitoumuksiaan, mukaan lukien myös niiden virheellinen suorittaminen;
- todistepohjainen - osoittaa, että osapuolet todellakin tekivät tämän kaupan, jonka seurauksena niillä oli tiettyjä talletuksella vakuutettuja velvoitteita.
Näiden toimintojen läsnäolo tarjoaa perustan talletuksen määrittämiselle itsenäisenä turvatyyppinä ja antaa sinun erottaa sen muista tyypeistä.
Rangaistustoiminto
Lisäksi hänen palauttamismenettelynsä ei ole liian vaikeaa. Koska talletuksella on rangaistustoiminto, se takaa molempien osapuolten edut, ja se koostuu seuraavista:
- Jos tallettajana rahaa myöntävä osapuoli poikkeaa hyväksytyistä sopimuksista, hän menettää ne, koska tällaisessa tilanteessa toisella osapuolella on kaikki oikeudet pitää ne.
- Jos jompikumpi osapuolista, jotka sai rahaa talletuksen muodossa, ei täytä sopimuksessa asetettuja velvoitteita, sen on palattava talletuksen kokonaismäärä, mutta myös täsmälleen sama kuin sakko, eli kaksinkertainen. Useimmiten vakuuksien tai talletusten ero on huomattava asuntoa ostettaessa.
Ensimmäisessä vaihtoehdossa rangaistuksia sovelletaan taloudellisten resurssien palauttamatta jättämisen kautta, toisessa vaihtoehdossa rahat on kerättävä ja todennäköisimmin se on tehtävä tuomioistuimen kautta.
Vakuuden määrää vastaavan sakon lisäksi velvoitteitaan rikkoneen vastapuolen on korvattava tappionsa toiselle osapuolelle vähentämällä talletuksen koko.
Jos sopimus irtisanotaan ylivoimaisen esteen vuoksi, osapuolet voivat sopia keskenään muista korvausmenetelmistä. Mitä eroa on vakuuden ja talletuksen välillä, katso alla.
Joitakin talletuksen käytön vivahteita
On olemassa useita ryhmiä sopimuksia, jotka katsotaan tehdyiksi heti, kun ne läpäisevät valtion rekisteröinnin. Näihin sisältyy kaikki liiketoimet, jotka tehdään asumiseen tarkoitetun kiinteistön kanssa. Ne sopimukset, joiden kohteena ovat maa-alueet ja muut kuin asuintalot, tehdään niiden allekirjoittamishetkestä alkaen. Seurauksena on tilanne, että talletusmääräyksen sisällyttäminen sopimukseen, joka tulee voimaan valtion rekisteröinnin hetkestä lukien, ja sen määrän maksaminen ennen rekisteröintiä ei aiheuta seuraamuksia, joista määrätään talletusten yhteydessä.Totta, useimmiten tuomioistuimet tunnustavat tällaisissa tilanteissa tämän määrän edelleen ennakona, ja se palautetaan omistajalle, mutta sinun on unohdettava sen kaksinkertainen määrä. Miten talletus ja talletus eroavat kiinteistöä ostettaessa, on nyt selvää.
Tätä sääntöä sovelletaan myös vuokrasopimuksiin, jotka tehdään yli vuodeksi, koska lyhyemmän ajanjakson sopimuksille ei tarvita valtion rekisteröintiä. Kun työskentelee tällaisten määrien kanssa, kiinteistönvälittäjät laativat yleensä erillisen talletusta sääntelevän asiakirjan.
sopimus
Näiden tilanteiden poissulkemiseksi periaatteessa sellaiset suhteet vahvistetaan erillisessä sopimuksessa (esimerkiksi alustava), jota valtio ei ole rekisteröinyt ja joka on voimassa allekirjoittamisen jälkeen. Hän auttaa selvittämään vakuuden ja talletuksen eron esimerkiksi taloa myytäessä.
On selvää, että ennakko ei tuota ostajalle etuja, koska tapahtuman tauon yhteydessä hänelle vain maksetaan palautus, vaikka aika menetettiin ja omaisuutta ei hankittu, samoin kuin prosenttiosuus siitä, kuinka myyjä on käyttänyt taloudellisia resursseja. Toisinaan häikäilemättömät myyjät ottavat ennakkomaksun tarkoituksellisesti siten, että on olemassa mahdollisuus käyttää jonkun toisen rahaa korottomasti, lisäksi, että hän ei kuulu yhdelle, vaan useille potentiaalisille ostajille.
Talletussopimus
Tapahtuman toteuttamisen varmistamiseksi on parasta tehdä talletussopimus. Vaikka jotain rikkoisi toisen puolen takia, talletuksen siirtänyt henkilö saa korvauksen kaikista menetyksistä. Mutta tämä on myös syy talletusten vastaanottajien haluttomuuteen toimia vastuullisina henkilöinä. Tämän ristiriidan poistamiseksi voit käyttää ennakkoa, joka ei suorita maksajan kannalta hyödyllistä vakuustoimintoa. Talletuksen, talletuksen, ennakkomaksun ero on kiinnostava monille.
Ennakko osuutena päämaksusta
Lainsäädännöllisellä tasolla ”ennakkomaksun” käsitettä ei ole määritelty tarkasti. Mutta käytännössä se ymmärretään erikseen asetetun rahasumman maksamisena palvelun tai minkä tahansa työn suorittamisen perusteella. Tätä termiä käytetään parhaiten nimittämään maksut, jotka sopimuspuoli on aiemmin suorittanut vakuutukseksi tapahtuman aikomuksen vakavuudesta. On huomattava, että ennakkoa ei sovelleta väliaikaisiin toimenpiteisiin. Se on laajalle levinnyt kansalaisten oikeussuhteissa, mutta monet sekoittavat tämän käsitteen panttiin tai vakuuteen. Mikä ero on? Tämä toimii myös myytäessä kesämökkiä. Myyjän ja ostajan välillä allekirjoitetaan talletussopimus ostaessaan tonttia vahvistaakseen ostajan aikomuksen hankkia tontti ja myyjän myydä.
Jos myyjä kieltäytyy myymästä maata, hän palaa ostaja talletussumman ja maksaa sakon epäonnistuneesta tapahtumasta. Jos ostaja kieltäytyy ostosta, talletusta ei palauteta ostajalle.
Ennakkoominaisuudet
1. Maksutapa:
- pantin kohteena voi olla omaisuus ja oikeudet siihen;
- miten ennakko voidaan siirtää toiselle osapuolelle mikä tahansa omaisuus;
- talletus toimii tässä ominaisuudessa vain rahan siirron yhteydessä.
2. Täyttämättä jääneiden velvoitteiden seuraukset:
- jos panttihenkilö ei täytä velvollisuuksiaan, tapahtuu pantin myynti tai luovutus pantinhaltijalle;
- jos velvoitteet on vakuutettu talletuksella, jos niitä ei noudateta, koko summa menee osapuolelle, joka ei ole rikkonut mitään;
- ennakko ei ole toimenpide osapuolten velvoitteiden turvaamiseksi, ja sen vuoksi se palautetaan sille, joka maksoi sen.
3. Tapahtuman muoto:
- pantisopimus tehdään yksinomaan kirjallisesti, ja joissain tapauksissa se rekisteröidään myös asianomaisessa valtion elimessä;
- talletus on myös suoritettava kirjallisella asiakirjalla;
- ennakko voidaan maksaa toiselle osapuolelle, vaikka sopimus ei sisällä ehtoja sen maksumenettelystä.
Mitä eroa talletus ja talletus ovat ostettaessa asuntoa? Selvitetään se. Ennakkomaksu on joustavampi ennakkomaksutapa. Jos asunnon myyntiä ei tapahdu, myyjä palauttaa ennakkomaksun kokonaisuudessaan ostajalle kokonaan. Materiaalisesti mikään osapuolista ei kärsi. Ennakko ja talletus otetaan huomioon osana omaisuuden arvon keskiarvoa. Vakuuden luonne on hiukan erilainen. Ostaja vakuutti kiinteistön ja myöhemmin ehdoton velvollisuus maksaa velka takaisin.
Mikä on takuu?
Mitä eroa talletus ja talletus ovat ostettaessa asuntoa? Tämä on välittäjien esittämä yleinen kysymys. Vakuus ja talletus sekoitetaan hyvin usein, vaikka niiden välillä on merkittäviä eroja.
Sitoumuksen erityisyys on, että velvoitteen täyttäminen varmistetaan vain omaisuusmuodolla ja raha toimii vain omaisuutena. Jos velvollisuuksia ei täytetä lainkaan tai niitä ei noudateta säädetyllä tavalla, velkojalla on oikeus realisoida pantin kohde, täyttämällä omat vaatimuksensa tällä tavoin. Lisäksi lainanantajalla on omaisuusoikeus saada korvaus panttatun omaisuuden arvosta (lukuun ottamatta tapauksia, jotka kuvataan säädöksissä). Jos asiakas otti lainan ostaakseen jotain kiinteistöjen vakuudeksi, niin jos rahaa ei palauteta ajoissa, pankki ottaa pois häneltä pantin muodossa annetun omaisuuden. Mikä on talletuksen ja talletuksen ero huoneen vuokrauksessa, tutkimme yllä.
Termiä ”pantti” käytetään pääasiassa vuokra-alalla, ei myynnissä.
Yksityishenkilöt käyttävät kiinteistömarkkinoilla vakuuksia ensisijaisesti vuokra-asuntoihin. Asunnon omistajalla on oikeus vaatia vuokralaisilta paitsi maksua kuukausittain, myös mitä tahansa summaa, jos kiinteistö äkillisesti tai vahingoittuu. Tällöin omistaja maksaa esimerkiksi rikkoutuneen esineen korjauksen talletussummasta.
Siksi aineellisen turvallisuuden tehokkuuden kannalta vakuudet ovat ensisijaisesti. Mutta talletus erottuu käytön helppoudesta, suunnittelusta ja ylläpidosta.
Vastasimme kysymykseen, mikä on talletuksen ja talletuksen ero vuokraamalla.
Pitääkö minun tallettaa rahaa ilman paperityötä?
Koska kiinteistökaupoissa talletukset ovat aina näitä määriä korkeampia, niistä on tehtävä kirjallinen sopimus. Tätä normaa säätelee Venäjän federaation siviililain 380 artikla, joten osapuolet voivat vahvistaa käteismaksun. Tällöin voidaan mielivaltaisesti tehdä sopimus kiinteistövälitystoimiston tai organisaation muodosta jne. Tärkeimmät vaatimukset: talletuksen määrän ja tällaisten yksityiskohtien oikea valmistelu ja ylläpito siinä:
- Vastapuolten tai organisaation nimi;
- osapuolten asuinpaikka tai juridinen osoite;
- passitiedot tai yrityksen tiedot;
- ehdot, joiden aikana velvoitteet on täytettävä;
- sopimuksen kohde, ts. itse kiinteistö, osoite ja sen ominaispiirteet on ilmoitettava;
- osapuolten allekirjoitukset.
Tällaisia sääntöjä sovelletaan myös ennakkomaksusopimukseen. Vaikka jälkimmäisellä, voit myös laatia yksisuuntaisen tyyppisen kuitin vastaanottajalta.
Sanallinen sopimus
Jos talletussopimus tehdään suullisesti, osapuolet eivät voi viitata todistajien todistuksiin, vaikka niillä on oikeus antaa kirjallisia todisteita. Jos ennakkomaksun tai talletuksen saamiseksi on tehty sopimus, se tarkoittaa sopimuksen olemassaoloa. Jos on epäilyksiä sopimuksen mukaisesti maksettujen määrien tarkoituksesta, niitä pidetään ennakkona, ei talletuksena, toisin sanoen ilman vakuustoimintoa, mutta vain osuutena maksusta, jonka piti suorittaa tulevaisuudessa. Jos talletussopimuksen muotoja on rikottu, seuraukset ovat samat, ellei toisin osoiteta.
Mikä on vakuuden ja talletuksen välinen ero, tiedetään nyt.