Alustava myyntisopimus talletuksella, näyte joka on laadittu tiettyjen sääntöjen mukaisesti, melko usein laadittu käytännössä. Tämän sopimuksen suosio johtuu kaupan osapuolten halusta suojella itseään. Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin mitä muodostuu alustava myyntisopimus talletuksella. 
Sopimuksen olennaisuus
Alustava myyntisopimus talletuksella, näyte joka esitetään neuvotteluvaiheessa laaditussa artikkelissa. Tämän sopimuksen tarkoituksena on vahvistaa kaupan osapuolten tulevat velvoitteet. Yksinkertaisesti sanottuna, lopuksi alustava myyntisopimus talletuksella, molempien osallistujien on suoritettava kauppa. Jos jostakin syystä tämä tai toinen osapuoli muuttaa alkuperäistä aikomustaan, se kärsii tappioita.
Siviililaissa on erityissäännökset, jotka koskevat esisopimusta, talletusta, näytteitä. Tästä huolimatta käytännössä on kuitenkin monia kysymyksiä tällaisen asiakirjan valmistelussa. Erityisen usein ne esiintyvät suhteissa, jotka liittyvät asuinkiinteistöjen vaihtuvuuteen.
Tapauksena voidaan varmistaa ennakkosopimuksessa asetettujen ehtojen täytäntöönpano. Esimerkkisopimus sisältää tarkan määrän, jonka toinen osapuoli siirtää toiselle. Oletettujen velvoitteiden täyttämisen jälkeen, toisin sanoen pääsopimuksen tekemisen jälkeen, se lasketaan suorituksen yhteydessä maksettaviin maksuihin.
Jos myyjä kieltäytyy laatimasta sopimusta, hänen saamansa summa palautetaan ostajalle kaksinkertaisena. Hankkijalle puolestaan aiheutuu tappioita, jos hän muuttaa mieltään tehdäkseen kaupan. Jos hän kieltäytyy allekirjoittamasta pääsopimusta, talletuksen suuruutta ei palauteta hänelle.
Sopimuksen merkit
Yllä olevat tiedot osoittavat, että:
- Vakuus varmistaa osapuolten tulevien myyntisopimuksen laatimisvelvoitteiden täyttämisen.
- Suhteiden normaalissa aikana hankkijan maksama summa suorittaa maksutoiminnon sopimuksen perusteella, jota ei ole vielä allekirjoitettu.
GK-normit
Kuten koodeksin 380 artiklassa (1 kohta) todetaan, ennakkomaksu - rahasumma, jonka yksi osallistuja myöntää toiselle maksun perusteella, joka häneltä on maksettava päätoimesta. Hän toimii todisteena sopimuksen tekemisestä ja sen täytäntöönpanon varmistamisesta. Alustava sopimus, joka sisältää velvoitteet ja vakuuden, on tehtävä kirjallisesti.
Jos tätä vaatimusta ei noudateta, sopimus katsotaan pätemättömäksi. Tämä tarkoittaa sitä talletus ilman erillistä sopimusta sitä ei voida pitää turvallisuuden keinona. Rahan siirron tosiasia on todistettava. Lain mukaan talletus voidaan suorittaa yksinomaan sopimusvelvoitteilla. Muissa tapauksissa sitä ei voida käyttää.
Maksutoiminto olettaa, että siirrettyä summaa voidaan käyttää rahavarojen vakuuttamiseen. Jos mitään yllä mainituista ominaisuuksista ei ole, se vie talletukselta ominaisuudet. Jos rahasumman juridisesta luonteesta on epäilyksiä etenkin sopimuksen kirjallisen muodon puuttuessa, sitä pidetään ennakkona, jollei toisin osoiteta.
Ristiriidat laissa
Kuten tiedät, minkä tahansa omaisuuden myyntisopimus edellyttää valtion rekisteröintiä.Vasta tämän menettelyn suorittamisen jälkeen kauppaa pidetään toteutuneena ja tehokkaana.
Walustava sopimuspuolestaan tavoitteena on varmistaa olemassa oleva velvoite sopimuksen perusteella, joka on voimassa osallistujille. Tämä on normien epäjohdonmukaisuus. Kun paljastetaan talletuksen määritelmä, lainsäätäjä ilmoittaa selvästi sen lisävarmuuden (johdannaisen) luonteen sekä tosiasiallisesti olemassa olevan sopimuksen mukaisen velvoitteen olemassaolon, jossa talletus on tosiasiallisesti vakuutettu.
Itse asiassa hän ei voi taata sellaisen sopimuksen täytäntöönpanoa, jolla ei ole valtion rekisteröintiä. Hieman erilainen tilanne irtaimen omaisuuden kanssa. Kauppoja tällaisten rekisteröintikohteiden kanssa ei sovelleta. Vastaavasti esimerkiksi ennakkosopimus auton myynnistä vakuuden kanssa voi hyvinkin olla kyse. 
Sääntelynuanssit
Nykyisessä lainsäädännössä ei vahvisteta menettelyä, jonka mukaisesti olisi laadittava alustava talon myyntisopimus. Talletussitä ei kuitenkaan voida päätellä. Kuten edellä todettiin, valtuutetun valtion viraston on rekisteröitävä tällainen sopimus.
Tämä menettely kiinteistökaupoissa on ratkaisevan tärkeä. Ennakkosopimuksen mukainen talletus, joka ei ole valtion rekisteröinnin alainen, merkitsee useita kielteisiä seurauksia osapuolille, jos ne kieltäytyvät tekemästä pääkauppaa.
Niihin sisältyy erityisesti minkä tahansa osallistujan kyky valvoa suojatun sopimuksen täytäntöönpanoa tuomioistuimessa. Samalla yksiköllä, jonka etuja loukataan, on oikeus vaatia korvausta rikkomuksesta aiheutuneista vahingoista.
Sopimuksen tavoitteet
Alustava sopimuksen talletus suorittaa organisaation toiminnan. Rahansiirrolla pyritään muihin kuin omaisuusvelvoitteisiin, jotka koskevat sopimuksen laatimista tulevaisuudessa.
Tämän esisopimuksen soveltamisala liittyy omaisuusluonteisen kaupan valmisteluun. Siksi kaikkea vakiintuneen kehyksen ylittämistä olisi pidettävä lain säännösten kohtuuttomana jatkamisena.
Tärkeä kohta
Kuten siviililain normeissa todetaan, asianomainen osapuoli, jos toinen osallistuja kieltäytyy toteuttamasta päätointa, voi tehdä pakkovaatimuksen sopimuksen tekemiseksi tuomioistuimen kanssa. Koskeeko tämä sääntö: ennakkosopimus talletusasunnon myynnistä?
Käytännössä voi käydä ilmi, että tuomioistuin ei yksinkertaisesti voi pakottaa epäonnistuneen liiketoimen osapuolta tekemään sitä, koska esine on jo vaihtanut omistajansa. Tässä tapauksessa vain yksi seuraus johtaa täyttämättä jättämiseen alustava sopimus.
Asunto, talletus jolle se siirrettiin, jää henkilölle, joka on omistaja riidan ajankohtana. Tällöin tuomioistuin voi antaa vastaajan tehtäväksi korvata kantajalle tappiot tai soveltaa hänelle sopimuksessa määrättyjä seuraamuksia.
Kuten asianajajat huomauttavat, ennakkosopimuksella on siten organisatorinen tehtävä. Se ei voi tuottaa omaisuutta, mukaan lukien rahalliset velvoitteet. Esisopimuksen mukainen pantti ei siis täytä maksutoimintoa.
Lainsäädännössä esitetty maininta siitä, että siirretty määrä otetaan myöhemmin huomioon suorituksen yhteydessä suoritetuissa maksuissa, ei muuta määräyksiä, koska pääsopimusta ei ole vielä tehty. 
Suorituskykyominaisuudet
Jos et ota huomioon indikaatiota mahdollisuudesta kuitata talletus vakuutetun tapahtuman mukaisten maksujen määrällä, on välttämätöntä tunnustaa, että pääsopimus ja ennakkosopimus ovat toisiinsa yhteydessä, mutta riippumattomia.
Ensimmäisen toteuttamisen yhteydessä johdannaissopimuksesta johtuva velvoite päättyy suorituksella. Alustava talletus, maan myynti tai muu kiinteistö toimii eri aikaväleillä.
Kiistanalaiset asiat kiinteistökaupoissa
Jotkut lain heikosti perehtyneet kansalaiset käyttävät väärää kieltä. Esimerkiksi puolustaessaan asemaansa tuomioistuimessa he sanovat tehneensä päätökset asunnon ennakkomyyntisopimus. Tehdään selkeyttä.
Alustava sopimus kiinteistöjen myynnistä voidaan todellakin tehdä. Tästä sopimuksesta omistajalle maksettava osa ei kuitenkaan ole todiste liiketoimesta, koska mitään ei voida vahvistaa, mutta se vahvistaa aikomuksen täyttää velvoite maksaa sovitut varat.
Asialla on toinen puoli. Jos sopimusta ei toteutettu kirjallisesti, mutta summa siirrettiin ja osoittautui, että se on talletus, varojen maksaminen vahvistaa tapahtuman tosiasian. Jotta varmistetaan notaarin varmentama toiminta, siirrettyjen varojen varmennustoimintaa pidetään vaatimatta. Entä sopimukset, jotka on rekisteröitävä?
Asianajajat sanovat, että laatimaan ennakkosopimus talletusmaan kanssa, kuten mikä tahansa muu kiinteä esine, epäkäytännöllinen. Tällaista täytäntöönpanoa ei voida soveltaa tällaisiin liiketoimiin. Ennen rekisteröintiä ei ole velvollisuutta. Näin ollen mitään ei ole tarjottavaa. Tämä sääntö ei koske vain asuntokohteita.
Esimerkiksi alustava autotalliostosopimus, jossa on talletus, julistetaan mitättömäksi. Tässä tapauksessa ei ole myöskään ensisijaista velvoitetta, joka olisi turvattu. Sopimuksen pätemättömyyden tunnustamisesta seuraa talletuksen palauttaminen ennakkosopimuksen perusteella. 
Mahdollinen ratkaisu ongelmaan
Useiden lakimiesten mukaan lainsäädännöllinen vakiinnuttaminen oikeushenkilöiden mahdollisuudesta valita normeissa määrätyt keinot, mukaan lukien ennakkosopimus ja talletus, voi olla paras tapa päästä tilanteesta. Tässä tapauksessa on kuitenkin kieltäydyttävä rekisteröimästä kiinteistökauppoja, jättämällä esineiden ja niiden rasitusten pakollinen rekisteröinti.
Tällä hetkellä tuomioistuimet tunnustavat enenevässä määrin talletuksella tehdyt ennakkosopimukset ennakkosopimuksiksi, joiden nojalla ostaja maksaa osan kiinteistön arvosta. Vastaavasti transaktioiden osallistujat asettavat tällaisissa säädöksissä ehtoja seuraamusten soveltamiselle kaupan tekemättä jättämisestä.
Tässä tapauksessa rahallinen sakko on yhtä suuri kuin sopimuksella siirretyn ennakon määrä. Tällaisen toiminnan tarkoituksena on antaa menetetty / sakkovelvollisuus toteuttaa tapahtuma tulevaisuudessa.
Vaihtoehtoinen vaihtoehto
Jotkut lakimiehet ja välittäjät tarjoavat erilaisen ratkaisun ongelmaan. Jo allekirjoitetun mutta rekisteröimättömän myyntisopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen varmistamiseksi on suositeltavaa perustaa erityinen rahasto. Sen tulisi koostua vähennyksistä kunkin kaupan osapuolen tai yhden osapuolen osalta. Rahasto siirretään kolmannen osapuolen yksikölle (esimerkiksi sama välittäjä tai notaari).
Jos sopimuksen ehtoja rikotaan, varat siirretään vilpittömälle osallistujalle. Mutta tässä tapauksessa voi syntyä kysymys rahan varastoinnin laillisuudesta. Koska sitä voidaan pitää kolmannen osapuolen yrittäjyyden tyyppinä.
Tällaisesta turvatoimesta ei säädetä laissa. Sitä ei kuitenkaan kielletä normeissa. 
Kuinka palauttaa talletus ennakkosopimuksen perusteella?
Jos kyseessä on kiinteistövälitystoimisto, on suositeltavaa sisällyttää se kauppaan kolmantena osapuolena sen johtajan tai muun valtakirjan mukaisesti toimivan valtuutetun henkilön henkilössä.Jos riita syntyy, yritys saatetaan oikeudenkäyntiin.
Kolmannen osapuolen todistuksella voi olla ratkaiseva merkitys minkä tahansa liiketoimen osapuolen syyllisyyden toteamisessa. Siksi ne vaikuttavat päätökseen tyydyttää kantajan vaatimus. ennakkomaksu ja rangaistuksen määrä.
Olennaiset ehdot
Alustavan sopimuksen tekemiseksi on välttämätöntä sisällyttää siihen lausekkeet, jotka koskevat esiintymistä tietyssä notaaritoimistossa tietyllä päivällä ja kellonaikana. Tämä varmistaa, että on olemassa lisätodisteita vilpillisistä aikeista toteuttaa kauppa. Erityistä huomiota tulisi kiinnittää vastuukysymykseen.
Sopimuksessa olisi selvästi ilmoitettava, mitkä rikkomukset, mitä seuraamuksia on määrätty. Lisäksi olisi määriteltävä menettely syyllisyyden osoittamiseksi. Toinen tärkeä kohta on kulut. Sopimuksessa olisi kuvailtava yksityiskohtaisesti, mitkä osallistujille aiheutuvat kustannukset.
Sopimuksen tarkoituksena on valmistella tarvittavat asiakirjat kaupan saattamiseksi päätökseen ajoissa. Lisäksi kiinteistövälitystoimiston rooli tämän kysymyksen ratkaisemisessa on kaukana viimeisestä. Jos ennakko maksetaan ulkomaan valuutassa, on suositeltavaa ilmoittaa määrän ruplaekvivalentti sekä maksu, jolla maksetaan, ja päivämäärä, jona se on voimassa. 
johtopäätös
Sopimusta edeltävät suhteet kirjattiin kansalliseen lainsäädäntöön jo 1800-luvulla. Tuolloin ehdot sen täytäntöönpanolle olivat kuitenkin jonkin verran erilaisia. Erityisesti siinä tapauksessa, että kieltäytyy tekemästä liiketointa, jonka vakuudeksi on tehty ennakkosopimus, kukaan, tuomioistuin mukaan lukien, ei voi pakottaa kohdetta toteuttamaan sopimusta.
Neuvostoliiton aikana tilanne oli päinvastainen. Jos yksi osallistujista kieltäytyi tekemästä ennakkosopimuksessa määrättyä sopimusta, tuomioistuin ei pystynyt vain perimään siitä aiheutuneita tappioita, vaan myös tunnustamaan sovittuin ehdoin toteutetun kaupan.
Nykyaikainen lainsäädäntö on keskellä tätä kysymystä. Epäonnistuneiden kiinteistökauppojen "syyllisten" osalta heidän tilanne ei ole kaukana toivottomasta. Vaikka on syytä uskoa, että he eivät ole noudattaneet velvollisuuttaan ja tämä todistetaan oikeudessa, he eivät voi vain nostaa kannetta oikeuksiensa suojelemiseksi, vaan heidän on myös tehtävä. Loppujen lopuksi on ymmärrettävä, että taloudellisten seuraamusten määrän määrittää viime kädessä subjektiivisesti tietty tuomari, ottaen huomioon kaikki riidan olosuhteet.