Kiinteistöjen, mukaan lukien asunnot, oston ja myynnin yhteydessä suoritetut ennakkomaksut ilmaistaan tekemällä pieni osa perushinnasta, jonka ostaja lähettää myyjälle vahvistaakseen aikovansa ostaa yhden tai toisen asunnon.
Kuinka osto maksetaan?
Pääsääntöisesti kun tehdään asiakirjoja jälkimarkkinoilla toimivien henkilöiden välisistä liiketoimista, käteistä voidaan siirtää kädestä käteen. Ja kun ostat uuden rakennuksen rakentajalta, rahat siirretään laitoksen kassalle tai voidaan lähettää käteisellä sen tilille. Tämä suoritetaan ns. Turvamaksuna. Talletus vai ennakko? Ymmärrämme nämä käsitteet yksityiskohtaisemmin.
Käytännön tapoja tallettaa rahaa asunnon ostamisen yhteydessä
Päämarkkinoilla asunnon oston yhteydessä suoritettavan ennakkomaksun tekeminen, esimerkiksi ajanjakso, määrä, rahansiirtoedellytykset, päättää kokonaan rakentaja - eli rakennusyritys. Tässä tilanteessa mikään ei ole riippuvainen ostajasta. Alla on esimerkki tapauksesta, jossa ostaja vaikuttaa itsenäisesti ennakkomaksun suorittamiseen liittyvään prosessiin ja määrittelee myös tapahtuman ehdot.
Ennakkomaksu
Mahdolliset asunnon ennakkomaksut osto- ja myyntitapahtumista maksetaan tietyn ajanjakson kuluessa sopimuksesta tai sopimuksesta, ja se lasketaan myös kaupasta tulevien maksujen määrään. Alustavilla varoilla on oikeus saada sekä asunnon omistaja eli myyjä että hänen nimeämänsä edustaja, mukaan lukien kiinteistövälitystoimisto, joka myy asiakkaansa asunnon. Onko se talletus vai ennakko?
Asunnon ostamisen yhteydessä suoritettu ennakkomaksu maksetaan ennakkona tai käsirahana. Joten mitkä ovat ennakkomaksun ja talletuksen väliset tärkeimmät erot, kun tehdään myyntitapahtumia? Ja myös mitä käydään yleisimmin kiinteistömarkkinoiden käytännössä ja mihin tarkoituksiin? Tätä käsitellään jäljempänä.
Talletuksen siirto kiinteistöä ostettaessa
Talletuksessa on ennakkomaksu asunnon ostamisessa, kun tapauksissa, joissa kauppaa ei jostain syystä tai ostajan syystä ole toteutettu, talletusvarat jäävät kiinteistön myyjälle.
Tilanteissa, joissa suunniteltua kauppaa ei saatu päätökseen sovitussa ajassa myyjän syyn vuoksi, hänen on palautettava talletussumma ostajalle kaksinkertaisena. Mitä hakea - talletus tai ennakko?
Näistä ehdoista johtuen talletuksen tehtävänä on varmistaa luotettavasti velvoitteet molempien osapuolten välillä. Siten henkilön, joka on syyllinen kaupan häiritsemiseen, on oltava taloudellisessa vastuussa.
Joitakin vivahteita
Ensi silmäyksellä edellä mainitut ehdot vaikuttavat melko loogisilta, mutta on olemassa yksi "mutta", joka johtuu siitä, että tällaisia talletussopimuksia käytetään erittäin harvoin asunnon ostamisessa nykyisen taloudellisen vastuun takia. Kiinteistövälitystoimistot hyväksyvät usein ennakkomaksun asunnosta, mutta yrittävät olla ottamatta sitä vakuutena, mikä tarkoittaa, että niillä ei ole taloudellista vastuuta, kun kauppa hajoaa heidän asiakkaansa, eli asuintilojen myyjän, syyn vuoksi.
Talletus tai ennakko - mikä ero on? Tämä kysymys kiinnostaa monia.
Talletuksen ja ennakon käsite
Talletusta käsitteenä säätelee laki, jonka ydin on selkeästi määritelty Venäjän federaation siviililain 380 §: ssä. Toisin kuin talletus, laissa ei ole selkeää ennakkomaksun määritelmää, vaikka termi itse mainitaan edelleen siellä. On yleisesti hyväksyttyä, että jos osapuolet eivät ole ennakkomaksua siirtäessään ilmoittaneet talletusta sopimuksessaan asuntoa ostaessaan tai sopimuksessa, että se on talletus, laki tulkitsee tämän määrän ennakkona.
Ennakkomaksu asuntoa ostettaessa
Ennakko on ennakkomaksuna maksettu raha, jonka ostaja siirtää myyjälle osana tulevaa maksua tulevasta tapahtumasta, mutta siinä ei ole turvatoimintoa. Toisin sanoen tilanteessa, jossa kauppaa ei voitu suorittaa jostakin syystä, ennakko palautetaan tavanomaisella tavalla takaisin ostajalle. Kukaan ei vastaa samanaikaisesti vastuusta. Talletussopimus asunnon ostamisessa liittyy taloudelliseen vastuuseen.
Sen ydin on, että ennakko on sama kuin talletus. Erona on, että transaktion osallistujien vastuuseen ei voi liittyä vaikutuksia. Sellaisenaan sillä ei ole suurta merkitystä, koska se ei sisällä velvollisuuksia.
Myyjät pitävät ennakolta
Itse asiassa kiinteistöjen myyjät yrittävät välttää ennakkomaksun saamista talletus ehdoin, he mieluummin ottaa ennakkoa. Mutta ennakkosopimuksissa määrätään seuraamuksista ostajille. Toisin sanoen siinä tapauksessa, että he kieltäytyvät ostamasta kiinteistöjä ilman mitään syytä. Tällaisessa tilanteessa ennakkoa ei palauteta, koska se pidätetään sakkona. Ja jos myyjä päätti olla myymättä asuntoa, hän voi palauttaa ennakkomaksun kokonaisuudessaan ostajalle ilman rangaistuksia. Tällaisia ehtoja ei tuskin voida kutsua tasa-arvoisiksi, mutta sellainen on nykyinen markkinakäytäntö.
Ennakkomaksun saaminen talletuksen sijasta yksinkertaistaa vaihtoehtoisten liiketoimien muodostumista, koska tällaisissa tapauksissa yksi myyjä on riippuvainen toisesta, mikä tarkoittaa, että hänen on otettava rahallinen vastuu sen epäonnistumisesta, mikä talletustapauksessa on kohtuuton. Siksi rakentaessasi strategiaa liiketoimille, he mieluummin käyttävät ennakkoa.
Ennakkosopimus ja talletus asunnon oston yhteydessä
Jälkimarkkinoilla sopimus ja ennakkosopimus tehdään yksityishenkilöiden välillä mielivaltaisessa kirjallisessa muodossa, kun taas kaupan pääosapuolet ovat ostaja ja myyjä, samat toimet talletuksen suhteen. Mistä valita, talletus tai ennakko, on kaupan osallistujien itsensä tehtävä.
On vaihtoehtoja, kun ennakkomaksu maksetaan tai kun toimitsijamies hyväksyy sen myyjän tai ostajan tai kiinteistövälitystoimiston puolesta.
Talletusasunnon myyntisopimus voidaan laatia ja vahvistaa notaarisesti. Tämä ei kuitenkaan ole välttämätöntä, vaikka se tarkoittaakin, että rahansiirto yksityiselle on luotettavampi ja pätevämpi. Notaari on muun muassa meneillään olevan rahansiirron tärkein ja virallinen todistaja, ja tämä voi vaikeuttaa myyjän vastahakoisuutta kantaa vastuuta tapahtumien häiriötilanteissa.
Ennakkosopimuksen tärkeimmät ehdot ovat talletuksen määrä ja tekemisen ehdot, asunnon hinta, passin yksityiskohdat, osoite ja täydellinen nimi sekä myyjä että ostaja.
On myös tärkeää ilmoittaa sopimuksen puitteissa kaupan avainkysymykset, toisin sanoen keskinäisten sovintojen sijainti siitä, käytetäänkö varoja - käteistä vai ei. Lisäksi määritetään, allekirjoitetaanko myyntisopimus notaarin tai kirjallisesti, aiotaanko jakaa kulut osapuolten kesken ja sisältyykö ennakkomaksu ostohintaan.
Monet eivät ymmärrä mitä palautetaan - ennakko tai käsiraha.
Ennakkosopimus edellyttää ennakkomaksujen palauttamisen tai palauttamisen ehtoja, ja jos molemmat osapuolet katsovat sen tarpeelliseksi, on ilmoitettava menetetyistä rangaistuksista ja määritettävä vastuutaso, jos jompikumpi osapuoli kieltäytyy toteuttamasta asunnon osto- ja myyntitapahtumaa tietyillä aikaisemmat olosuhteet.
Seuraavassa esitetään hyvä esimerkki ennakkosopimuksesta asunnon myymiseksi ja ostamiseksi jälkimarkkinoilla.
Talletussopimus toteutetaan samalla tavalla, mutta siinä todetaan selvästi, että kyse on talletuksesta. Vasta tämän jälkeen asiakirjaan sovelletaan lainsäädännön määräyksiä, nimittäin maan siviililain 380 ja 381 §: ssä tarkoitetut.
Kumpi on parempi - ennakko tai talletus? Tietoja tästä - alla.
Muun tyyppiset sopimukset
Ennakkosopimus voi olla myös alustava sopimus asunnon myynnistä, lyhennettynä MPC. Tällainen asiakirja tehdään jälkimarkkinoilla toimivien henkilöiden välillä. Tärkeintä ei ole sekoittaa sitä sopimukseen, joka koskee rakennuttajan ja osakkeenomistajan välisiä liiketoimia. Periaatteessa tämä on sama kuin ennakkosopimus, mutta tässä tilanteessa painopiste on yksityiskohtaisessa lausunnossa tulevista tapahtumista, joiden puitteissa ennakkomaksu, eli ennakkomaksu, siirretään. Joissakin kiinteistövälitystoimistoissa käytetään vastaavia asuntojen myyntiä koskevia ennakkosopimuksia.
Päämarkkinoilla ennakkosopimuksen sijaan kehittäjät käyttävät usein sopimusta huoneiston varaamisesta tai varaamisesta, mutta tämä ei muuta sopimuksen olemusta. Tärkeä ero tässä on se, että kun ostat itse uuden esineen rakenteen, jonka maksuaikaan ennakkomaksu siirretään, sitä ei vielä ole. Siksi kiinteistöjen tunnistaminen tapahtuu samanlaisessa tilanteessa, kuten pääurakoitsijan kanssa tehdyssä pääsopimuksessa, yksinomaan suunnitteluasiakirjojen perusteella, ei olemassa olevan postiosoitteen perusteella. Yleisesti ottaen tässä yhteydessä noudatetaan myös kaikkia tarvittavia ennakkosopimuksen ehtoja.
Mikä on tulos: ennakko tai talletus?
Siksi kiinteistökäytännössä talletettaessaan rahaa kiinteistövälitystoimistolle talletus suorittaa pääasiassa ennakkofunktion, joka kantaa jonkin kaupan osapuolen aikomusten vakavuuden, koska sen purkautuessa tämä osa rahasta palautetaan henkilölle, joka sen maksoi. Talletuskuitti laaditaan (näyte esitetään yllä). Siksi niin usein välittäjien keskuudessa on sekaannusta näiden käsitteiden määritelmissä. Tärkeää on vain muistaa ja tietää, että kun sopimuksessa talletettu rahamäärä on tarkoitettu talletukseksi, jonka ostaja siirtää myyjälle, jos kauppa rikkoutuu, tämä johtaa todennäköisesti kielteisiin seurauksiin, joissa normit ja talletussäännöt laissa.
Mikä ero on - talletus vai ennakko? Olemme vastanneet tähän kysymykseen.