Viime aikoina on ollut monia kiinteistöihin liittyviä asiakirjoja, jotka voidaan hankkia valtion virastoilta. He voivat vahvistaa erilaisia oikeuksia, rasitteita sekä pidätyksen olemassaolon tai puuttumisen. Monia kiinnostaa kysymys: ote kiinteistöjen oikeuksien siirrosta - millainen paperi? Mihin sitä voidaan tarvita? Mitä tietoja siitä voidaan saada?
Asiakirjan ominaisuudet
Ote omaisuuden siirtämisestä ei ole tavallinen todistus, vaan virallinen asiakirja, joka vahvistaa tietyn henkilön oikeudet esineeseen, jolla on tietyt ominaisuudet. Kaikki tiedot kiinteistön myynnistä, vaihdosta ja lahjasta tallennetaan sähköiseen tietokantaan kauppapäivästä riippumatta. Omistajanvaihdon jälkeen tietoa vanhasta omistajasta ei pureta. On kuitenkin muistettava, että huolimatta siitä, että rekisterissä on tietoja oikeuksista vuodesta 1998 lähtien, tietokanta ei ole vielä täydellinen ja joitakin kiinteistökohteita koskevat tiedot puuttuvat yleensä tai ovat vasta äskettäin syötettyjä.
Mikä on ote?
Ensinnäkin asuntojen ja muiden esineiden ostajat ovat kiinnostuneita saamaan otteen oikeuksien siirtämisestä kiinteistöobjektille. Asiakirja auttaa ymmärtämään tilannetta ja selvittämään, tapahtuiko hankitun kiinteistön omistusoikeuden siirtoa usein.
Otteella voit ratkaista vanhat riidat. Asiakirjaa voidaan tarvita, jos se on tarpeen kaupunkien tai laillisten kysymysten ratkaisemiseksi. Joskus herää kysymys omistusoikeuden ensisijaisen esiintymisen laillisuudesta.
Asiakirjan rakenne
Näyte otteen oikeuksien siirrosta omaisuudelle on kolme ehdollista osaa:
- Täysi kuvaus ja ominaisuudet kiinteistöstä, jota varten pyyntö esitetään.
- Kenellä oli ja on oikeuksia kiinteistöihin. Milloin ja kenen välillä transaktiot tehtiin.
- Viimeisessä osassa on tietoja käyttörajoituksista, rasituksista, mukaan lukien siirto vakuudeksi.
Ensimmäinen osa
Ensimmäinen osa sisältää seuraavat tiedot:
- asiakirjan antaneen viranomaisen nimi, esimerkiksi ”Moskovan alueen liittohallinto”;
- asiakirjan nimi ”Ilmoitus oikeuksien siirtämisestä omaisuudelle”;
- päivämäärä ja lähtevä numero.
Johdanto-osa:
”Perustamme liittovaltion lain (artikkelinro) ja Firma LLC: n päiväyksen (päiväys) asiakirjanumeron perusteella esittämän pyynnön perusteella, että seuraavat tiedot on syötetty USRN: ään.
Seuraava osa:
Luettelonumero (ehdollinen). | Se on merkitty numeroilla 0 - 9. |
Nimi. | Koti tai huoneisto, toimisto. |
Alue. | Ilmoitettu neliömetrinä. |
Varastonumero | Tiedot otetaan rekisteristä. |
Lattiat. | Lattia, jolla huone sijaitsee, on merkitty. |
Huone pohjapiirros. | 1, 2 jne. |
Osoite (sijainti). | Alue, kaupunki, katu, talon ja asunnon numero on ilmoitettu. |
rakenne |
Toinen osa
Asiakirjan toisesta osasta käy ilmi seuraava:
Oikeanpidin. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Lain rekisteröinnin tyyppi, päivämäärä ja numero. | 2. | Yhteisomistus Tietueen numero, päivämäärä. |
tai
Tekijänoikeuksien haltija (tekijänoikeuksien haltijat). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Lain rekisteröinnin tyyppi, päivämäärä ja numero. | 2. | Tietueen numero, päivämäärä. |
Jos omistusoikeuksia siirrettiin useita, niin kaikki nämä tiedot näkyvät otteessa oikeuksien siirrosta omaisuudelle.
Kolmas osa
Rajoitukset ja rasitukset. | Ei rekisteröity. |
Yhteistyöhön osallistumista koskevat sopimukset. | Ei rekisteröity. |
Oikeudelliset vaatimukset. | |
Vaatimusoikeudet tuomioistuimessa. | |
Muutospäivä. |
Otteen lopussa on vastuuvapauslauseke, jonka mukaan laki kieltää saatujen tietojen käytön laillisten tekijänoikeuksien haltijoiden vahingoittamiseksi. Tällaisista tekoista voidaan rangaista lailla.
Lopussa määrätään kääntäjän sijainti, hänen allekirjoitus ja täydellinen nimi dekoodauksella.
Kenellä on oikeus pyytää asiakirjaa
Kuka voi saada lausunnon omaisuuden siirtämisestä? Tämä ongelma huolestuttaa eniten laillisia tekijänoikeuksien haltijoita. Lainsäädännössä ei aseteta rajoituksia tiedon vastaanottajaryhmälle. Toisin sanoen kiinteistön omistajan lisäksi kaikki kiinnostuneet osapuolet voivat kääntyä Rosreestriin hakemaan asiakirjan.
Asiakirjan voimassaolo
Lainsäädännöllisellä tasolla USRN: n otteille ei ole asetettu määräaikoja. Siksi käytännössä jokainen tällaista asiakirjaa pyytävä elin määrittelee itsenäisesti sen voimassaoloajan. Esimerkiksi notaari ja tuomari tarvitsevat otteen, joka on annettu viimeistään 20-30 päivää ennen sen toimittamista. Joka tapauksessa, mitä tuorempi asiakirja, sitä parempi. Häneen luotetaan enemmän.
Kiinteistöjen ostajien on luonnollisestikin parempi ottaa tällainen ote melkein kaupantekopäivänä, jotta voimme olla täysin varmoja siitä, että myyjä on edelleen sopimuksen kohteen omistaja.
Palvelun kustannukset
Otteen hinta riippuu suoraan sen antamisen kiireellisyydestä ja tyypistä. Jos pyydetään kirjallista versiota, se maksaa noin 400 ruplaa, sähköisessä muodossa - 300 ruplaa. Oikeushenkilöiden hinnat ovat korkeammat: sähköistä versiota varten vaaditaan 700 ruplaa. Mitä nopeammin lausunto tarvitaan, sitä korkeammat palvelun kustannukset.
Asiakirjan toimittamisen tavallinen määräaika on 3 arkipäivää. Sähköinen versio julkaistaan käytännössä paljon nopeammin.
Mistä voin tilata
Ote voi tilata henkilökohtaisesti ottamalla yhteyttä rekisteröintikammion alueelliseen sivuliikkeeseen tai monitoimikeskuksen kautta. Toinen vaihtoehto on Internetin välityksellä, käyttämällä "julkisten palveluiden portaalia".