Jaettuomistuksen käsite ja menettelytapa on selostettu Venäjän federaation siviililain 16 luvussa, ja itse omaisuuden (mukaan lukien asunnot) jakamisesta - art. Venäjän federaation siviililain 252 §. Tämän kysymyksen ratkaisemisessa on lisäksi noudatettava Venäjän federaation asuntolain säännöksiä ja Venäjän asevoimien päätöksiä.
Asunnon osuuksien määrittämismenettely
Lain mukaan asunnon osakkeet voidaan määrittää seuraavilla tavoilla:
1. Perustuu nykyiseen oikeusvaltioon. Esimerkiksi, kuten Art. Venäjän federaation siviililain 1141 mukaan perillisten osuus kuolleen omaisuudesta on yhtä suuri. Joten jos testaattorilla oli 3 poikaa, mutta yksi heistä kuoli ja hänellä on 2 lasta, laillisen perinnön tapauksessa pojat saavat 1/3 osuudesta ja lastenlasten lastenlasten osuus 1/6 osuudesta.
2. Perustuu osallistujien (osakkeenomistajat, omistajat) sopimukseen. Esimerkiksi asunnon ostamiseen investoineet ihmiset voivat itsenäisesti määrittää osakkeen koon kunkin osuuden suuruudesta riippuen. Sopimus on tehtävä kirjallisesti ja rekisteröitävä Rosreestrissä.
Jos osakkeita ei määritetty edellä kuvatuilla menetelmillä, niitä pidetään yhtä suurina.
Käytännössä on tapauksia, joissa yhden osakkeenomistajan omaisuuden koko nousee asunnon kunnossa tehtyjen erottamattomien parannusten vuoksi. Esimerkiksi asunnon hallinnan aikana yksi osallistujista uudisti asunnon tekniset järjestelmät (jätevesi, lämmitys), asensi uudet LVI- ja muovi-ikkunat. Vastaavasti kiinteistön markkina-arvo nousi siten, että päätöksen myöntäessään osuutta asunnosta luontoissuorituksena, hän sai oikeuden vaatia suurempaa alaa kuin nimellisasiakirjoissaan määrätään.
Omistuksen lisääminen tai vähentäminen on mahdollista omistajien sopimuksella tai tuomioistuimessa. Jälkimmäisessä tapauksessa oikeudellinen arvio asunnon tilasta ennen ja jälkeen tehtyjä parannuksia on ratkaisevan tärkeä riidan ratkaisemisessa.
Asunnon jakamisen ehdot
Nykyisessä lainsäädännössä määritellään seuraavat ehdot:
1. Leikkaus on mahdollista, jos on mahdollista järjestää elinkelpoinen huone erillisellä sisäänkäynnillä ja itsenäisellä viestinnällä. Toisin sanoen alueen tulisi olla vähintään 28 neliömetriä. m. (SNiP 31-01-2003), ja tekniikkajärjestelmien työstä ei voida tehdä riippuvaista toisen henkilön tahdosta. Siksi yhden huoneen asunnossa on mahdotonta jakaa luontoissuoritusosuutta, koska tiloihin on teknisesti mahdotonta luoda itsenäinen yhteys jätevesijärjestelmään, vesihuoltoon ja lämmitykseen.
Käytännössä on mahdollista jakaa ilman ongelmia vain suuren alueen asunnot, joissa 1. kerroksessa on useita saniteettitilat (kylpyhuoneet, wc) tai asunnot. Jälkimmäisessä tapauksessa on mahdollista järjestää erillinen sisäänkäynti ja suorittaa riippumattomia viestintää.
2. Asunnon jakamisessa ei oteta huomioon luvatonta kunnostamista. Lisäksi heidän läsnäolonsa voi johtaa kieltäytymiseen myöntämästä lupia osakkeiden jakamiseen.
Asuintilojen osa "kunnallisessa"
Liittovaltion laki ei vieläkään anna oikeudellista määritelmää käsitteelle "yhteisöllinen asunto". Itse asiassa se tarkoittaa viiden tai useamman huoneen tiloja, jotka kuuluvat ihmisille, jotka eivät ole saman perheen jäseniä ja ovat hankkineet oikeutensa muista riippumattomasti.
Tällä hetkellä lait eivät salli luontoismuotoisten osakkeiden jakamista yhteisessä asunnossa, koska omistajilla ei ole mahdollisuutta järjestää tiloja, joissa on erillinen sisäänkäynti ja omat viestinnänsä (wc, kylpyhuone).
Useiden rakennusten 1. kerroksessa sijaitsevien huoneiden omistajilla voi olla ainoa mahdollisuus jakoon. Tässä tapauksessa voit luoda erillisen sisäänkäynnin ja järjestää yhteyden suunnittelujärjestelmien solmuihin. Taloudelliset kustannukset ovat erittäin merkittäviä.
Rajoitukset osakkeen allokoinnille
Asunnon jakaminen ei ehkä ole mahdollista seuraavissa tapauksissa:
- Luontoisasunnon osuuden allokointi aiheuttaa vaurioita tukiseinille ja yleisille alueille, ja se luo esteitä asuinrakennuksessa asuville ihmisille asuintilojen käytölle.
- Asianomaisten osapuolten (asuntoihin rekisteröidyt velkojat jne.) Omistusoikeuksien ja laillisten etujen loukkaaminen.
- Jakamisen seurauksena muodostuneet tilat eivät ole sopivia asumiseen art. 16 LCD RF. Useimmiten juuri tällä perusteella tuomioistuin hylkää vaatimuksen asunnon osuuden myöntämisestä luontoisetuina.
Asunnon osa "vapaaehtoisella" tavalla
Art. Venäjän federaation siviililain 252 pykälän mukaan luontoissuorituksen osuus on jaettava osapuolten sopimuksella. Samalla omistajilla on oikeus päättää, missä määrin he käyttävät oikeuttaan jakaa asuintaloja, eikä valtuuksien käyttäminen vaikuta muiden osakkeenomistajien oikeuksiin.
Esimerkiksi vuonna 2015 Pietarin kaupungin tuomioistuin ilmoitti yhdessä valituspäätöksessä, että luontoissuorituksen asunnon jakaminen ei loukkaa muiden omistajien (osakkeenomistajien) oikeuksia ja vapauksia, koska se ei tarkoita muutosta toisen omistajan nimikkeeseen suhteessa jaettuun omaisuuteen.
Saatuaan aikaan sopimuksen omaisuuden jaosta luontoissuorituksina on toimittava seuraavan algoritmin mukaisesti:
- Luvan saaminen asunnon ulkoasun muuttamiseksi, koska osa sisältää täysin uusien esineiden järjestämisen (itse asiassa jälleenrakennuksen).
- Erillisen asuintilan muodostuminen, ts. Suoraan rakennustyöt.
- Laaditaan tekninen suunnitelma ottaen huomioon asunnon suunnitteluun tehdyt muutokset. Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä kiinteistöinsinööriin.
- Asunnon jakamisesta on tarpeen tehdä kirjallinen sopimus muiden asunnon omistajien kanssa.
- Lähetä hakemus liittovaltion rekisteröintipalvelulle oikeuksien rekisteröimiseksi vakiintuneeseen asuintaloon.
Asunnonjakosopimuksen ominaisuudet
Art. 1 osan 1 mukaan 252, luontoissuoritusosuudet voidaan jakaa omistajien keskinäisellä sopimuksella. Se tarkoittaa kirjallista asiakirjaa, joka on laadittu seuraavien sääntöjen mukaisesti:
- Kaikki osakkeenomistajat allekirjoittavat sopimuksen luontoissuuntaisen asunto-osuuden jakamisesta. Myöhemmin jokainen heistä saa oman kopion.
- Sisällössä kuvataan yksityiskohtaisesti keskusteluaihe, josta osapuolet pääsivät sopimukseen (osakkeen jakaminen erillisen asuintalon muodostamisen kanssa).
- On tarpeen säätää korvauksista. Käytännössä on harvoin mahdollista saavuttaa vastaavuus kiinteistön osuuden saman koon ja allokoitujen tilojen pinta-alan välillä. Esimerkiksi asunnon pinta-ala on 90 neliömetriä. m omistaa 2 henkilöä, joista yksi varaa tiloja, joiden kokonaiskoko on 42 neliömetriä. m. Hänen on korvattava "kadonneet" 3 neliömetriä. m.
Sopimuksen kopioiden lukumäärä on yhtä suuri kuin osakkeenomistajien lukumäärä, mutta yksi on tarkoitettu Rosreestrille. Valtuutusta ei vaadita.
Jaettujen tilojen rekisteröintimenettely
Asunnon omistajuuden muutokset on rekisteröitävä. Art. 1 osan 1-2 mukaisesti 14, osa 8, artikkeli Lain 218-FZ 41 §: ssä vaaditaan seuraavaa:
- Kaikkien osakkeenomistajien lausunnot. Tilan myöntänyt rekisteröi omaisuutensa, kun taas toiset tekevät muutoksia yhtenäiseen valtion oikeuksien rekisteriin oikeuksiensa suhteen.
- Asunnon omistusasiakirjat, jakamista koskeva sopimus (kaikki jäljennökset), hakijoiden passit ja jäljennös teknisestä suunnitelmasta tai sen tunnusnumerosta.
- Asiakirjat valtion tullin maksamisesta. Erinomainen osakkeenomistaja maksaa 2 tuhatta ruplaa ja muut omistajat - 350 ruplaa.
Voit rekisteröidä oikeuden sekä Rosreestr-sivuliikkeessä että MFC: ssä. Yhtenäisen valtion rekisterin muuttamismenettelyn määräaika on 10-12 päivää, jonka jälkeen hakijat saavat lausunnot oikeuksistaan ja sopimuksen asunnon jakamisesta rekisteröintimerkillä.
Jaetut osakkeet tuomioistuimessa
Asunnon jakamista koskeva muutoksenhaku tuomioistuimeen on välttämätöntä, jos ei ollut mahdollista päästä sopimukseen muiden osakkeiden omistajien kanssa. Seuraavaa menettelyä on noudatettava:
1. Tarvittavien asiakirjojen laatiminen.
- Tekninen passi STT-elimissä.
- Ote yhtenäisestä valtionrekisteristä ja kuvaus talosta, jossa huoneisto sijaitsee.
- SITT: n tai erikoistuneen organisaation laatima päätelmä mahdollisuudesta jakaa luontoisina osakkeina.
- Otsikkoasiakirjojen jäljennökset.
2. Laaditaan kannekirjelmä.
Asiakirja on laadittu Venäjän federaation siviiliprosessilain määräysten mukaisesti. Art. 30, hänet nostetaan kunnan (kaupungin) tuomioistuimeen kiinteistön sijaintipaikassa. Tällöin sisällön on sisällettävä:
- Yksityiskohtainen kuvaus asunnosta ja hakijan osuudesta siihen (koko, omaisuusasiakirjat).
- Jaettujen tilojen ominaisuudet ja luettelo töistä, jotka on suoritettava sen luomiseksi.
- Jos asunnon osuutta ei voida jakaa luontoissuorituksena, kannekirjelmässä on oltava korvausvaatimus ja laskettu määrä. Tätä varten olisi toimitettava asiantuntijaorganisaation laatima päätelmä kiinteistöjen markkinahinnasta.
3. Osallistuminen oikeudenkäynteihin.
Tapauksen käsittelyssä on todistettava, että asunnon jakaminen on teknisesti mahdollista, ettei se loukkaa muiden oikeuksia ja laillisia etuja. Jälkimmäinen tarkoittaa paitsi yhteisomistuksen omistajia myös muiden asuntojen omistajia, samoin kuin yhteisöverkkojen ja palveluorganisaatioiden omistajia.
Kolmannen osapuolen vaatimusosasto
Oikeudenkäynti asunnon luontoissuorituksen jakamisesta voi jättää paitsi yhden omistajan lisäksi myös henkilön, joka ei ole yhteydessä toimitiloihin, mutta jonka omistajan toiminnot tai käytökset rikkovat omaisuuden etuja.
Esimerkiksi, jos käteislainasopimusta ei voida toteuttaa, velkoja voi kääntyä tuomioistuimen puoleen asunnon (tai yhteisomaisuuden, jos asunto on ostettu avioliitossa) osuuden jakamisesta. Lisäksi hänellä on oikeus julistaa seuraava:
1. Jos luontoissuhteessa olevan asunnon osuutta ei voida jakaa (pieni pinta-ala), tuomioistuin vaatii velallisen velvollisuutta myydä osa tiloistaan toiselle osakkeenomistajalle markkinahintaan.
2. Jos osakkeen omistajat kieltäytyvät ostamasta osaa velallisen asunnosta, se myydään julkisessa huutokaupassa.
Tällä hetkellä Venäjän lainvalvontakäytännössä on kehittynyt kanta, jonka mukaan velkojalle annetaan oikeus vaatia asunnon osuuden pakollista jakamista, jos velkojen maksamiseen ei ole riittävästi varoja. Velallisen puolisot, muut asunnon omistajat eivät tässä tapauksessa osallistu.
Huoneiston osa. Tapaustutkimukset
Yleisen tuomioistuimen tuomioistuimet käsittelevät usein hakemuksia, joissa ilmoitetaan luontoisekijöiden osuuden jakamisesta. Oikeudellinen käytäntö tässä asiassa on hyvin monimuotoinen, koska monet tekijät vaikuttavat kunkin tapauksen lopputulokseen.
Esimerkki nro 1
Erimielisyyden ratkaisemiseksi tuomioistuin voi määrätä tutkimuksen, jolla selvitetään asunnon jakamisen tekninen toteutettavuus, kunnostamiskustannusten määrä ja niiden suhde itse kiinteistön hintaan.
Esimerkki 2
Jos varausta ei voida jakaa, sanotun kuitenkaan rajoittamatta koko asunnon käyttöä, omistajalla on mahdollisuus saada muilta osallistujilta maksu osakkeen hinnasta. Lisäksi tätä oikeutta käytetään edellyttäen, että muut osakkeenomistajat suostuvat ottamaan osan hakijan omistuksesta omaisuuteen.
Esimerkki 3
Poikkeuksellisena toimenpiteenä omistajalle voidaan viedä osuutensa asunnosta. Sen aloittaa velkoja, joka myös omistaa osan tiloista seuraavin ehdoin:
- Merkityksetön osakekoko.
- Luonnollisen eristyksen mahdottomuus, tuomioistuimen vahvistama.
- Vastaajan kiinnostuksen puute kiinteistön käytöstä.
Joten Kemerovon alueellisessa tuomioistuimessa käsiteltiin tapausta, jossa tuomarien kielteiseen päätökseen vaikutti kantajan kyvyttömyys osoittaa, että vastaaja (se, joka haluaa riistää häneltä oikeuden) ei halua käyttää omaisuutta. Ja kaikki siksi, että jälkimmäinen jätti oikeudenkäynnin ajankohtana oikeudenkäynnin muuttaakseen riidanalaiseen asuntoon.
Lisäksi kannekirjelmässä tulisi mainita osakkeenomistajan velvollisuus hyväksyä osakkeen arvosta korvaus, jota kaikki omaisuuden osallistujat tukevat.
Asunnon käytön määrittäminen
Art. Venäjän federaation siviililain 247 §: ssä tarkoitetut asunnon käyttö, omistaminen yhteisomistuksessa toteutetaan osapuolten sopimuksella. Jos sopimukseen ei päästä, tuomioistuin päättää siitä.
Siksi, jos omistaja ymmärtää, että asunnossa on mahdotonta jakaa luontoissuoritusosuutta, vaateessa on oltava tiedot asunnon omistusjärjestyksen ja käyttöjärjestyksen määrittämisestä. Se ei tarkoita osakkeiden luonnollista rajaamista, eikä sitä voida jättää samanaikaisesti asunnon jakamista koskevan oikeusjutun kanssa.
Asuintilojen käyttömenettelyn määrittämisessä on laaja oikeuskäytäntö. Hakemusta jätettäessä on otettava huomioon seuraavat seikat:
- Art. 23 Venäjän federaation siviiliprosessilain nojalla vaatimukset voidaan tarkistaa omaisuuden sijaintipaikan maailman tuomioistuimessa.
- Päättäessään mahdollisuuden omistaa osa asunnosta, tuomioistuin korreloi huoneiden todellisen pinta-alan kantajan ja vastaajan osuuden suuruuteen. Jos heidän välinen tasa-arvo ei ole mahdollista, voidaan harkita korvauskysymystä.
- Päätöstä tehdessään tuomioistuin ottaa huomioon nykyisen asunnon käyttömenettelyn riita-ajankohtaan saakka (päättää kuinka oikeudenmukainen se on), kunkin osakkeenomistajan tarpeet, ikä ja terveydentila, käyttäytyminen suhteessa muihin omistajiin jne.
- Käyttöjärjestyksen määrittäminen ei liity tiettyjen asuintilojen käyttöoikeuden päättymiseen.
Tuomioistuimen päätös muuttaa yksittäisen asunnon yhteisölliseksi, mutta olosuhteissa, joissa sen tosiasiallinen jakaminen on mahdotonta, tämä on joskus ainoa tapa lopettaa asuntokiista. Vakiintunut käyttötapa antaa omistajille mahdollisuuden:
- Jaa henkilökohtaiset tilit ja maksa palveluista vastaavat osuudet ja asukasmäärä.
- Jaa kohtuullisesti apuohjelmien ja yhteisen omaisuuden ylläpito- ja korjauskustannukset.
Se on kaikki mitä sinun täytyy tietää saadaksesi myönteisen tuomioistuimen päätöksen.