Sopimuksen ehtojen noudattamatta jättämiseen liittyviin oikeussuhteisiin liittyy usein kiistanalaisia kysymyksiä. Esimerkiksi, kun palautetaan saamat rahat ennakkomaksuina palveluntarjoajan tilille. Monimutkaisten riitojen ratkaisemiseksi on tarpeen tietää tämän asian oikeudelliset näkökohdat. Siksi yritämme selvittää, missä tapauksissa ennakkomaksu sopimuksen voimassaolon päätyttyä on laillinen, millä ajanjaksolla se suoritetaan ja onko mahdollista päättää se yksipuolisesti.
Mikä on ennakko?
Sopimuksen valmistelun aikana saavutettujen sopimusten mukaisesti toinen osapuoli maksaa käteisellä tuotteesta tai palvelusta. Maksua voidaan kutsua takuumaksuksi, ennakkomaksuksi tai ennakkomakseksi. Maksajalla on oikeus ilmoittaa ennakkomaksujen palautus, jos tavaroita tai palveluita ei ole vielä toimitettu vastaanottajalle tai jos sopimuksen mukaiset velvoitteet täytetään osittain. Ensimmäisessä tapauksessa maksajalla on lain mukaan oikeus esittää ennakkomaksu kokonaisuudessaan. Toisessa tilanteessa tietty osa ennakkomaksusta, joka lasketaan vähentämällä jo tehdyt työt ja palvelut. Tätä varten tarvitaan ennakkomaksu.
Käänteinen tilanne
Mutta päinvastainen tilanne on myös mahdollista, ennakkomaksujen määrä on pienempi kuin suoritettujen töiden kustannukset, jolloin asiakas korvaa eron urakoitsijalle. Jos urakoitsija haluaa irtisanoa sopimuksen, toinen osapuoli vaatii häntä maksamaan ennakkomaksun ja suoritettujen töiden kustannusten välisen erotuksen sekä sakkoa sopimusvelvoitteiden virheellisestä suorittamisesta. Seuraamuksen määrä määräytyy sopimuksen ja palvelusopimuksen ehtojen mukaan.
Ennakkomaksu ei voi taata velvoitteiden täyttämistä. Asiakas maksaa sen ennakkomaksuna urakoitsijan tulevista töistä ja palveluista. Se ei velvoita tekemään sopimusta, se voidaan palauttaa milloin tahansa sopimuksen voimassaoloaikana. Siviililaki ei anna selkeää määritelmää ennakkomaksun käsitteestä. Aikaisemmassa lainsäädännössä määräajaksi asetettiin osittainen ennakkomaksu. Sitä ei makseta kokonaisen maksun muodossa sopimuksen tai muun sopimuksen nojalla.
Missä tapauksissa on mahdollista palauttaa ennakko sopimuksen päättyessä?
Mikä voi olla syy?
Talletuksen tai ennakkomaksun palauttaminen on mahdollista, jos seuraavista syistä:
- ennakkomaksun saanut osapuoli ei täyttänyt velvoitteitaan;
- esiintyjän työ suoritetaan huonosti;
- urakoitsija viivästyi työn aloittamista ja häiritsee toimitusaikaa.
Muistutamme, että asiakkaalla on oikeus milloin tahansa sopimuksen voimassaoloaikana kieltäytyä urakoitsijan palveluista. Asiakas kuitenkin kuitenkin palauttaa ennakon vähennettynä suoritetun työn kustannukset ennakkomaksun perusteella.
Ero ennakkomaksu-, talletus- ja ennakkomaksujen käsitteiden välillä
Kaikki asiakkaan ja urakoitsijan väliset suhteet määräytyvät siviililain nojalla. Selkeästi määritelty kuvaus talletuksesta sisältyy Art. Venäjän federaation siviililain 380 §. Siinä sanotaan, että vakuuden myöntämistä koskeva sopimus on tehtävä kirjallisesti, ja sen tarkka koko ilmoitetaan. Talletusta pidetään eräänlaisena sopimuksen takuuna. Siten, jos asiakas irtisanoo palvelusopimuksen, talletus jää urakoitsijalle. Mutta urakoitsija maksaa irtisanomisen yhteydessä summan kaksinkertaisena. Talletusta ei ole mahdollista tehdä arvopapereina.
Kuten edellä totesimme, tilanne on monimutkaisempi ennakkomaksun kanssa. Lainsäätäjä ei paljasta tätä käsitettä, joten käy niin, että ennakkomaksu ja talletus sekoitetaan usein toisiinsa. Tämä on kuitenkin virhe, koska ennakkomaksu, ennakkomaksu ja talletus ymmärretään erityyppisinä maksuina. Ennakkomaksu voidaan aina palauttaa ostajalle kokonaisuudessaan, jos kauppaa ei tapahtunut.
Mitä laki sanoo?
Laki kuluttajien etujen suojaamisesta. Maksu suoritetaan kokonaisuudessaan, ja tämä sääntö toimii "oletuksena" harvinaisin poikkeuksin. Tällaisia poikkeuksia ovat tilanteet, joissa aiemmin oli tarkoitus laatia alustava myyntisopimus tai muu asiakirja, joka todistaa ja vahvistaa kaupan ehdot ennen sen toteuttamista. Joten he esimerkiksi tekevät sen merkittävän oston yhteydessä. Kuten esimerkiksi ennakko asunnon ostamisessa. Jos tehtiin sopimus, jossa olosuhteet täsmennettiin, joissa ennakkomaksu on mahdollista pidättää, silloin sopimuksen rikkominen johtaa siihen, että ennakkomaksu voidaan pidättää kokonaan tai kokonaan.
Toisessa yleisimmässä tapauksessa ennakkomaksua tai sen osaa ei yleensä palauteta, kun tavarat tilataan myymälän kautta. Ennakkomaksu on tällöin korvaus myyjälle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Samanaikaisesti ehdot, joissa ennakkomaksua ei palauteta, määritellään yleensä kauppajärjestön säännöissä, joista ostajaa on varoitettava.
No, viimeisin yleisin tapaus, jossa ennakkomaksua ei palauteta täsmälleen, on palvelumääräys. Jos urakoitsija osti materiaaleja ja työkaluja tilauksesi loppuun saattamiseksi, rahaa ei todennäköisesti palauteta sinulle. Mutta samalla sinun on muistettava erittäin tärkeä asia: he voivat pidättää ennakkomaksun vain, jos sinua varoitettiin tästä etukäteen.
Menettely ennakkomaksun palauttamiseksi sopimuksen päättyessä
Asiakas laatii kirjallisen vaatimuksen, jossa hän ilmoittaa selvästi ennakkomaksun palauttamista koskevan vaatimuksen ja syyt, miksi hän teki päätöksen. Jos palautus on perusteltua ja vahvistetaan sopimusehdoin, ennakkomaksu on maksettava asiakkaalle sopimuksen asettamassa määräajassa, jos se ei sisällä muita ehtoja ilmaisevia lausekkeita. Sopimus voidaan irtisanoa, jos molemmat osapuolet ovat sopineet tai toisen osapuolen vaatimusten perusteella, mutta jos asia on laillinen. Jos sopimus yksipuolisesti irtisanotaan, hakija esittää tuomioistuimessa asiaankuuluvat todisteet, jotka vahvistavat ehtojen noudattamatta jättämisen tosiasian.
Tapahtumarikkomukset
Kaupan rikkomukset katsotaan merkittäviksi, jos niistä aiheutuu huomattavaa vahinkoa toiselle osapuolelle. Tällaista tapausta pidetään sopivana jommankumman osapuolen irtisanomiseen. Usein ongelma ilmenee ennen työn alkamista, jolloin voit maksaa täyden ennakkomaksun ja sopimus irtisanotaan. Osapuolet voivat kuitenkin tehdä sopimuksen tekemällä varauksen, jonka mukaan maksettua ennakkoa ei palauteta missään olosuhteissa sopimusvelvoitteiden päättyessä. Tästä on tietenkin hyötyä vain esittäjälle ja se yhdistää osittain epärehellisten kansalaisten kädet. Mutta asiakas voi hyvinkin menettää etukäteen maksamansa rahat. Tällöin jopa tuomioistuin on urakoitsijan puolella. Palautus myönnetään kolmansille osapuolille, jos tällainen esine on ilmoitettu sopimuksessa.
Ajoitus
Urakoitsija palauttaa ennakkomaksun yksipuolisesti sopimuksen päättyessä päivänä, jona sopimus on päättynyt tosiasiallisen toiminnan. Jos tapausta käsiteltiin tuomioistuimessa, päätöksen tekopäivänä. Jos ennakkomaksuja kielletään maksamasta, korko lasketaan siitä päivästä, jona sopimus päättyy tästä määrästä, muiden ihmisten varojen käytöstä. Asiakkaalla on mahdollisuus vakuuttaa rahansa ottamalla yhteyttä pankkiin ennakkotakuun saamiseksi.Se takaa väitettyjen riskien kattamisen, jos urakoitsija rikkoo sopimusta. Vakuutus myönnetään sopimuksen voimassaoloajaksi eli siihen asti, kunnes kaikki osapuolet täyttävät kaikki velvoitteensa. Tällöin vakuutuksen myöntänyt takaaja valvoo sopimuksen oikea-aikaista täytäntöönpanoa ja kaikkia siinä määrättyjä ehtoja.
Erilaisia lopetettuja liiketoimia
"Aamulla rahaa - iltatuoleilla"! Tämä ei ole vain Ostap Benderin suosikki motto. Kaikki myyjät mieluummin työskentelevät tällä tavalla. Mutta edes tehty ennakko ei aina takaa myyjälle, että juuri nämä ”tuolit” asiakas ostaa häneltä. Yksi myyjä ei ole vakuutettu tilanteista, joissa sinun on palautettava ennakko. Palautusongelmia pahentaa ennakkomaksu. Tässä tapauksessa voit ottaa verovähennyslaskun noudattaen tiettyjä sääntöjä. Ensinnäkin on tarpeen irtisanoa sopimus, palauttaa ennakko ostajalle ja heijastaa tämä toimenpide tilillä. Kaikki nämä toimenpiteet on suoritettava enintään vuoden kuluessa vian tapahtumisesta.
Kiinteistökaupat
Erikseen on tarpeen säätää ennakkomaksun palautuksesta, kun kiinteistöjen myyntisopimus irtisanotaan. Kiinteistöjen osto- tai myyntiprosessi on sinänsä aikaavievä, vaatii paljon aikaa ja vaivaa kaikilta kiinnostuneilta. Ennakko asunnon ostamisessa maksetaan usein.
Siksi sopimuksen irtisanominen aiheuttaa tässä tapauksessa melko vakavia vahinkoja sekä ostajalle että myyjälle. Mutta elämä tekee omat mukautuksensa, usein suunnitelmamme muuttuvat syistä, jotka eivät ole meistä riippuvaisia, ja meidän on pakko alistua olosuhteisiin.
Sopimuksen irtisanomisen perusteet
Sopimuksen päättämiselle ei ole monia syitä ja syitä:
- Yksi osapuolista kärsi tappioita tai kärsi vahinkoa toisen osapuolen syyllisyydestä.
- Kieltäytyminen poistumasta tiloista.
- Kotona tapahtuva karkottaminen aiemmin tehtyjen järjestelyjen vastaisesti.
- Muutokset sopimuksen olennaisiin ehtoihin.
Sopimus
Seuraavaksi harkitse sopimuksen ennakkoa.
Ennakkomaksu on mahdollista myös tilanteessa, jossa sopimus irtisanotaan. Jos tilanne on ilmeinen: urakoitsija ei aloittanut töitä, ennakkomaksu palautetaan kokonaisuudessaan. Käytännössä sopimus päättyy yleensä silloin, kun asiakas on jo maksanut ennakkomaksun ja urakoitsija on jo onnistunut suorittamaan osan töistä (näiden töiden laatu on usein syy sopimuksen purkamiselle). Kuten edellä mainituissa tapauksissa, asiakkaalla ei ole oikeutta vaatia ennakkomaksun maksamista kokonaan.
Jos urakoitsija on vastuussa sopimuksen irtisanomisesta, asiakkaalla on oikeus vaatia ennakkomaksun lisäksi sakkojen maksamista sopimusvelvoitteiden rikkomisesta. Samanaikaisesti urakoitsija on velvollinen maksamaan kaikki aiemmin sopimuksen nojalla saadut määrät vähennettyinä tosiasiallisesti suoritettujen töiden kustannuksista, jotka on kirjattu hyväksymis- ja siirtoasiakirjoihin. Ennakkomaksua on noudatettava.
oikeustiede
Ennakkomaksujen palauttamiseen liittyvät tilanteet johtavat usein konflikteihin osallistujien välillä. Kukin kaupan osapuoli puolustaa oikeuksiaan, mikä on aivan luonnollista. Jos konfliktia ei voida ratkaista neuvottelujen avulla, menettäneellä osapuolella on oikeus kääntyä tuomioistuimen puoleen vastaajalle osoitetulla kannekirjelmällä.
Laaditaan oikeusjuttu oikeusviranomaisen nimellä; tiedot asianosaisista; kantajan perusteet vaatimusten esittämiselle sekä todisteet, jotka vahvistavat ne; tiedot alustavasta menettelystä. Tapauksen ydin on kuvattu yksityiskohtaisesti osapuolten oikeuksien ja laillisten etujen loukkaamisen kanssa ja kannekirjelmään liitetyn asiakirjaluettelon sekä niiden jäljennösten kanssa.
Kuinka palauttaa ennakko sopimuksen päättyessä? Selvitetään se.
Jos asiakas ilmoittaa palautuksensa käytetystä summasta, urakoitsijan on todistettava, että hän on toteuttanut kaikki tarvittavat toimenpiteet sopimuksen ehtojen täyttämiseksi. Väärinkäsitysten, oikeudellisten riitojen ja muiden ongelmien välttämiseksi on välttämätöntä huolehtia sopimuksen asianmukaisesta valmistelusta, jonka lausekkeissa otetaan huomioon kaikki ennakkomaksujen palauttamisen vivahteet. Mutta käytännössä asianajajan palveluihin turvaudutaan useimmiten silloin, kun ongelma on jo kypsä ja se on ratkaistava tavalla tai toisella.
Venäjän oikeuskäytäntö on täynnä tällaisia tapauksia, ja sen analyysin avulla voimme tehdä seuraavan johtopäätöksen. Ennakkomaksun palauttaminen sopimuksen päättyessä ei ole aina mahdollista osapuolten sopimuksella. Tämä on monimutkainen monitasoinen prosessi, joka vaatii perusteellista tutkimusta Venäjän federaation vero- ja siviilioikeudesta.