Maaomistus on erittäin arvokasta. Jokainen haluaa oman kodin, etenkin suurten kaupunkien asukkaille. Soveltuvan mökin, mökin tai yksittäisen talonrakennuksen ostaminen ei kuitenkaan ole aina mahdollista, ja hinta ei aina sovi. Kansalaiset, jotka haluavat omistaa kiinteistöjä maassa ja ostavat maata, kohtaavat sellaisia käsitteitä kuin yksityiset kotitaloudet, yksityiset asunnot, SNT ja DNP. Ne kaikki kuvaavat mitä maa on erityisesti tarkoitettu.
Maaluokat
Mitä eroa on IZHS: n ja LPH: n välillä? Selvitetään se. Venäjän federaation alueella sijaitsevat tontit luokitellaan vieraantumisen aseman, osastoperiaatteen ja tarkoituksen mukaan. Pääasialliset siviilikiertomuodot ovat alueita, joilla sijaitsevat yksittäiset asuinobjektit, ts. IZHS, ja maatalouden toimintoja, ts. Yksityisiä kotitalouksien tontteja, käytetään muiden kuin ruoka- ja ruokakasvien, erilaisten maa- ja karjakasvien viljelyyn. Tarkastellaan kysymystä yksityiskohtaisemmin.
Perhe ja yksittäiset kansalaiset myöntävät tai hankkivat LPH-maata maataloustuotteiden tuottamiseksi: toimintaa ei voida kohdistaa osinkojen saamiseen, ja tässä tapauksessa saatuja tuotteita voidaan käyttää yksinomaan omaan tarpeeseen. Tämä omistusmuoto on seurausta Neuvostoliitossa olemassa olleesta järjestelmästä, jossa kasvatettuja eläimiä ja puutarhaa ei voitu käyttää yhtenä rikastustapana.
Yksityisasuntojen tontit on tarkoitettu välineeksi, jolla voidaan käyttää jokaisen kansalaisen asunto-oikeutta, josta määrätään Venäjän federaation perustuslaissa:
- asuinrakennuksen rakentaminen tapahtuu omistajan omistamien varojen kustannuksella;
- rakennettavalla rakenteella on useita rajoituksia;
- vain yhden perheen tulisi käyttää tätä rakennusta;
- talon rakennus voi olla korkeintaan kolme kerrosta.
Nyt on olemassa lainaohjelmia tietyille ihmisryhmille, jotka voivat turvautua valtion tukeen yksittäisten asuntojen rakentamisprosessissa. Mikä on ero IZHS: n ja LPH: n välillä, monet ovat kiinnostuneita.
Omistusoikeudellinen muoto
Tonttien rekisteröinnin yhteydessä on tarkoitus antaa joitain asiakirjoja yksittäisen asuntorakennuksen ja huumeiden maa-alueista. Nykyisessä lainsäädännössä määritetään erot suunnittelussa ja omistajan oikeuksia vahvistavien asiakirjojen sisällössä.
Suurimmalla osalla maamme alueita jokainen kansalainen voi luottaa kertaluonteiseen maata koskevaan käyttötarkoitukseen. Omistusoikeuden rekisteröinti on mahdollista, jos sen sisään rakennetaan omakotitalo. Tällaisten maiden käyttö etujen saamiseksi ei ole sallittua. Joten tässä tapauksessa et saa oikeutta omistaa se.
Omistusoikeutta vahvistavat asiakirjat kootaan asiakirjojen perusteella, joista pääasiallinen on katastrofipassi. Lisäksi, jos rakennus rakennetaan kesämökille tai puutarhaan tarkoitetulle tontille, sen on oltava ilmoituksessa. Voit ilmoittautua Art. 25 Liittovaltion laki nro 122.
Ero IZHS: n ja henkilökohtaisten tytäryhtiöiden välillä
Omistusoikeusasiakirjoissa ilmoitettu tontin tarkoitus määrää suoraan sen käyttömahdollisuuden. Tämä ominaisuus on tärkein ero LPH: n ja IZHS: n välillä.Jos tarkastelemme yksityiskohtaisemmin oikeudellista kehystä oikeudellisesta näkökulmasta maatyypin suhteen, niin saamme kuvan siitä, millaista tonttia vaaditaan. Mikä on ero IZHS: n ja LPH: n välillä, on nyt selvää.
LPH: n ja IZHS: n ydin
Tontti voidaan käyttää yksilöllisesti omakotitalon rakentamiseen molemmissa tapauksissa. Rekisteröintimenettelylle on kuitenkin joitain rajoituksia, ja ne on otettava huomioon. IZHS on pohjimmiltaan tarkoitettu asumisen rakentamiseen joko yhden kansalaisen tai perheen keskuudessa. Tämä tarkoittaa, että asiaankuuluvien asiakirjojen laatimiselle ja laitoksen edelleen siirtämiselle käyttöä varten ei ole esteitä.
Maarahastoista myönnetään ensisijaisesti yksityisten kotitalouksien tontteja tytäryhtiöiden kehittämiseksi, jotka vastaavat tietyn perheen tarpeisiin maataloustuotteissa. Samanaikaisesti rakentaminen ei liity tämän tyyppiseen toimintaan, lukuun ottamatta vain talojen rakentamista taloudellisiin tarkoituksiin. Tässä vaiheessa menettelyä maan käyttötarkoituksen muuttamiseksi on yksinkertaistettu ja luonteeltaan deklaratiivinen. Kansalaiset, joilla on rakennus yksityisten tilojen tontteille, voivat "kesäamnestian" ansiosta ja rakennuslausunnon avulla tehdä asuinkiinteistöstä omaisuuden. On muistettava, että tällaisen maan rakentamisessa on tiettyjä rajoituksia. Ensinnäkin ne liittyvät sivuston sijaintiin ja sen alueeseen.
Tärkeimmät erot
Kullekin maatyypille on ominaista joukko perustavanlaatuisia eroja. Ensinnäkin yksityinen kotitalous tontti voi sijaita sekä asutuksessa että sen rajojen ulkopuolella. Tässä suhteessa sen käyttömahdollisuudet muuttuvat huomattavasti. Jos ensimmäisessä tapauksessa asuin- ja apurakennusten rakentaminen on tässä sallittua, toisessa se on kielletty.
Yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitetut tontit eroavat yksityiskoti-tontteista siinä, että sillä on vain yksi tarkoitus: se on omakotitalo. Lisäksi tämä tila takaa viestinnän yhteyden siihen ja infrastruktuurin luomisen, mukaan lukien koulut, kaupat, kirjastot ja muut esineet, joilla on sosiaalinen tarkoitus ja jotka lasketaan väestötiheyden arvojen perusteella.
Toinen tärkeä tunnusmerkki on kansalaisen oikeus verovähennykseen. Tällaisesta mahdollisuudesta säädetään verolaissa omistajille. Tällaisen etuoikeuden lisäksi lainsäädäntötasolla määritetään kuitenkin, että jos asuntoa ei rakenneta kymmenen vuoden kuluessa, sitä verotetaan kaksinkertaisella verokannalla.
Tässä suhteessa LPH: lla on konkreettinen etu. Ja vaikka samoja sääntöjä sovelletaan kaikkiin voittoa tavoittelemattomiin tontteihin, henkilökohtaisista tontteista verotetaan alhaisempaa verokantaa kuin yksittäisten asuntojen rakentamisessa. Lisäksi huomattavasti pienemmät ovat voimalinjojen järjestämisen, vesihuollon ja kaasuttamisen kustannukset. Valtion tai kuntien viranomaiset eivät kuitenkaan takaa toimitusta.
Viimeinen ero on rekisteröintimahdollisuus. Maan päälle rakennettua taloa, jonka tila on yksityinen tytäryritystila, ei voida rekisteröidä kylän ulkopuolella. Joka tapauksessa rekisteröinti tällaisessa rakennuksessa tulee todelliseksi vasta, kun asunto on tilattu ja rekisteröity valtion rekisteriin.
Kumpi on parempi?
Tärkein ero näiden kahden tyypin välillä on valtion tai kuntien rakenteiden velvoite toimittaa energiaa ja organisoida infrastruktuuri. Vastaavasti yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitettuihin tontteihin sovelletaan tällaista takuuta, ja yksityisten kotitalouksien maa-alueiden rakentaminen tapahtuu omalla vastuullasi ja vastuullasi.Käytännön esimerkit osoittavat kuitenkin, että viranomaisten apua on odotettava melko kauan molemmissa tapauksissa. Ja tämä tarkoittaa, että olemassa oleva ero on käytännössä mitätöity.
Mikä on kannattavampaa?
Maatilat, joilla on yksityisten kotitalouksien tontit asutuksissa, ovat nyt hieman halvempia. Tämä ero kasvaa kuitenkin huomattavasti rajojen ulkopuolella. Tämä johtuu siitä, että kaupunkien ulkopuolella on peltoalueita, joita ei lain perusteella ja käyttötarkoitukseensa voida käyttää jatkorakentamiseen.
Käyttötarkoituksen muutos on mahdollista johtuen nykyisestä oikeudellisten tuomioiden järjestelmästä ja muista Venäjän lakien manipuloinneista. Syyttäjävirasto tai muut valtion virastot voivat kuitenkin tulevaisuudessa protestoida tällaisiin toimiin. Seurauksena on, että tontti siirretään teollisuusluokkaan. Kiinteistöt puretaan. Samaan aikaan yksittäisen asuntorakentamisen tontti tarjoaa valtion taatun pääsyn asunnon suunnitteluun, jatkorakentamiseen ja käyttöönottoon, jos se rakennetaan lainsäädännössä.
Eroja DNP: stä
Edellä kuvailtujen, maankäytön suuntaa kuvaavien muotojen lisäksi on myös:
- puutarhajärjestöt tai SNT;
- taloja, jotka on rakennettu maahan voittoa tavoittelemattoman kesän voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden tai DNP: n alaisuudessa.
Tyyppi, kuten DNP, eroaa edellä mainituista tyypeistä siinä, että rakennettuun tilaan ei sovelleta pakollista valtion rekisteröintiä. Siihen voi kuitenkin rekisteröityä. Seuraava ero on oikeus panttaa asunto missä tahansa luottolaitoksessa. DNP: n etuina on myös mahdollisuus rakentaa asuntoja koordinoimatta sitä arkkitehtonisten ja muiden sääntelylaitosten kanssa.
Edut ja haitat
Jokaisella talotyypin maalla on useita etuja. LPH: n suurin haitta kylän tai kaupungin rajoissa on valtion takuiden puute infrastruktuurin luomiseksi. Tällaisten sivustojen hinta on kuitenkin jonkin verran alhaisempi. Lisäksi vaikka rekisteröinti on sallittua lainsäädännöllisellä tasolla, sitä ei myöskään voida taata, koska tämä edellyttää postiosoitetta, joka tarkoittaa katu- ja talonumeroa, ja ne eivät luonnollisestikaan ole niiden maatietojen yksityiskohdat, joilla on maatalouden tarkoitus. Kunta voi ratkaista asian. Tietyssä vaiheessa tämä on kuitenkin joko epätodennäköistä tai liian kallista.
Tutkimme eroa IZHS: n ja LPH: n välillä.