Vuonna 2014 siviililakiin tehtiin muutoksia. Puutarhanhoito-, vihannespuutarha- ja maaosuuskuntien (SNT, DNT, ONT) ohella on ilmestynyt uusi oikeudellinen omistusmuoto - kiinteistöjen omistajien kumppanuus (TSN). Tietoja siitä ja siitä keskustellaan myöhemmin tässä artikkelissa.
TSN-kumppanuus: mikä se on?
Uusi omistusmuoto eroaa edellisestä, samasta HOA: sta. Ensinnäkin omistajat voivat itse päättää, kuinka hallita tiloja. Jos vastaanotettujen palvelujen laatu ei täytä vaatimuksia, TSN voi irtisanoa sopimuksen ja kutsua muita organisaatioita suorittamaan työn.
TSN saa epäsuorasti asukkaat vaalia julkisia tiloja. Laitteiden vian sattuessa kaikkien on maksettava siitä. Asukkaat tietävät, kuinka paljon maksaa maalatun seinän maalaaminen ja rikkoutuneen ikkunan korvaaminen. Tämä ei vain lisää asuntojen markkina-arvoa, mutta voi myös pitkällä tähtäimellä vähentää kuukausimaksuja. Poikkeuksetta kaikki talon asukkaat osallistuvat korjauskustannuksiin. Sitä tämä kumppanuus on - TSN.
Lainsäädäntö
Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin, millainen kumppanuus TSN on Venäjän federaation siviililain kannalta. Voittoa tavoittelemattomia yritysorganisaatioita koskevat muutokset tehtiin liittovaltion lailla nro 99.
TSN on kiinteistöjen (talojen tai useiden asuinrakennusten, kesämökkien) omistajien kumppanuus, joka on organisoitu yhteisomistukseen ja käyttöön. Yhteistyöllä on oltava peruskirja, joka sisältää asiakirjan nimen, organisaation sijainnin, sen kokoonpanon, aiheen ja toiminnan tarkoituksen.
Parisuhdeyhtiö ei vastaa jäsentensä velvoitteista. Hän omistaa vain kyseisen peruskirjan mukaisen kiinteistön, joka on osakkuusoikeudessa. Kumppanuuden ylin toimivaltainen elin päättää pakollisten jäsenmaksujen suuruuden. Organisaatiota johtavat puheenjohtaja ja hallitus. Heidän tehtävänsä voidaan lopettaa ennenaikaisesti, jos tehtäviä rikotaan törkeästi.
näyttö
Seuraavat keskeiset piirteet koskevat kaikenlaisia kumppanuuksia:
- omistajien yhdistäminen vapaaehtoisesti;
- omaisuuden hallintaa, käyttöä ja luovuttamista koskevan organisaation perustaminen vapaaehtoisesti ja lainsäädännön puitteissa;
- muiden tavoitteiden saavuttaminen.
HOA
Talon hallinnoimiseksi luodaan talonomistajien kumppanuus (yhteisö). Se on tarkoitettu vain kerrostalojen (MKD) tilojen hallintaan omistusta, käyttöä, omaisuuden luovuttamista, luomista, ylläpitoa, varastointia ja kiinteistön lisäystä varten. Kumppanuutta johtaa korkein jäsenkokous, johtaja ja puheenjohtaja.
Asunnonomistajayhdistys ja TSN (kiinteistöjen omistajien kumppanuus): edut ja haitat
HOA on TSN-tyyppi. Ensimmäisessä tapauksessa puhutaan vain kerrostalojen omistajien yhdistyksistä ja toisessa - erilaisten kiinteistöjen (talot, rakennukset, puutarhanhoito, vihannespuutarha, maa) omistajien yhdistyksistä. Kaksi termiä ei korvaa toisiaan. HOA: n sääntely tapahtuu asuntolainsäädännön normien mukaisesti, jotka ovat erityisiä siviililain yleisiin määräyksiin verrattuna. Toisin sanoen, kun kiistanalaisia kysymyksiä ratkaistaan, sinun tulee ensisijaisesti luottaa RF LC: n normeihin.
Mikä tämä TSN-kumppanuus on? Tässä tapauksessa puhutaan kaikkien kaupallisten ja ei-kaupallisten kiinteistöjen omistajien yhdistyksistä. Se voi olla paitsi kotona. Mutta myös toimistoja, autotalleja.Toisin sanoen voittoa tavoittelematon organisaatio toteuttaa omistajien tarpeet, jotka olosuhteiden vuoksi ovat yhdessä.
HOA on vanhentunut. Esimerkiksi tällaisen kumppanuuden avulla on mahdotonta hallita keskustassa sijaitsevaa toimistorakennusta. Kun olet järjestänyt TSN: n, voit sopia valtion virastojen kanssa avainkysymyksistä. Lisäksi kaikki kumppanuuden perustamista, keräämistä ja purkamista koskevat säännökset on määritelty Venäjän federaation siviililaissa.
HOA ei myöskään perustele itseään, koska kiinteistössä ei ole vain asuinrakennus, vaan myös tontti, kellari ja ullakko. Parisuhteen jäsenet eivät aiemmin voineet hallita näitä tiloja. Tuomioistuinten kautta päätettiin monista kysymyksistä siitä, kuka omistaa kellarin ja kenellä on oikeus vuokrata ullakko. Nyt he ovat kaikki kumppanuuden hallinnassa.
Toinen esimerkki. Kuinka järjestää pysäköinti, jos piha kuuluu useampaan taloon? Kumppanuuden tehokkuus on perusteltua, jos useita kiinteistöjä omistetaan.
Laissa esitetään myös joitain vivahteita, jotka tulisi ottaa huomioon perustaessaan tai organisoidessaan oikeushenkilöitä. Jos puhumme HOA: sta, organisaation nimeä luotaessa sen on heijastettava selvästi organisaation nimen lisäksi omistajuuden muotoa. Jos kyseessä on TSN, omaisuuden nimeä ei tule ilmoittaa. Yleensä monet ihmiset pitävät TSN: n (kiinteistöyhteistyö) eduista.
Kustannussäästö
TSN: llä (kiinteistöjen omistajien parisuhteella) on lain mukaan oikeus päättää itsenäisesti työn järjestyksestä. Kuka tahansa kumppanuuden jäsen voi hallita kustannuksia ja hyötyjä. Eli kumppanuus voi vuokrata tiloja. Kumppanuus voi luoda olosuhteet energialähteiden taloudelliseen käyttöön asentamalla solmut ja energiansäästöteknologiat. Joissakin kaupungeissa kumppanuuden osallistujille tarjotaan:
- tuet puheenjohtajien koulutuskustannusten korvaamiseksi;
- TSN: n rekisteröintikustannusten korvaaminen;
- tuet MKD: n, julkisivun, laitteiden asennuksen, kohteiden jne. korjauskustannusten korvaamiseen
piirteet
Oikeushenkilöstä voi tulla myös TSN: n jäsen. Millaisen kumppanuuden tämän pitäisi olla? Tämä voi olla toimistotilan hallintaorganisaatio. Henkilöt voivat liittyä useampaan kumppanuuteen kerralla. Esimerkiksi mökin asuin-, työ- ja sijaintipaikassa. Asiantuntijat uskovat, että suurin osa innovaatioista on tyytyväisiä puutarha-tonttien omistajiin. Tämä on väestön haavoittuvin osa. Aiemmin teistä ja viestinnästä veloitettiin melkein vuokra. Nyt väestöllä on mahdollisuus päättää itsenäisesti siitä, miten luovuttaa yhteisomaisuutta.
Rekisteröinti TSN
Tilojen omistajat voivat luoda yhden kumppanuuden. Vastaavan päätöksen tekevät tilojen omistajat kokouksessa. Päätöstä pidetään myönteisenä, jos yli 50% kumppanuuden osanottajista äänestää sen puolesta. Kaikkien kumppanuuden osapuolten on allekirjoitettava TSN: n rekisteröintipöytäkirja. Peruskirja on myös hyväksyttävä osallistujien kokouksessa. Se allekirjoittaa toiminnan kaikki näkökohdat: oikeudet, velvollisuudet, työn alkaminen ja lopettaminen jne.
TSN-hallitus on hyväksyttävä ennen parisuhteen rekisteröintiä. Myöhemmin se nimittää puheenjohtajan. Laaditaan myös tarkastusryhmä tarkastamaan hallituksen työtä. Kun rekisteröidyt valtion virastossa, sinun tulee lähettää:
- rekisteröintihakemus (nro 11001);
- kokouksen notaaripöytäkirja;
- kaksi kappaletta peruskirjaa;
- valtion tullin vastaanottaminen.
Rekisteröinnin jälkeen sinun on avattava pankkitili. Se saa jäsenmaksut ja yleishyödylliset laskut. Jäljelle jää vain sopimusten tekeminen palveluorganisaatioiden kanssa.Kuinka minun pitäisi lähettää TSN (kiinteistöjen omistajien kumppanuus) -raportointi? Koska parisuhde on rekisteröity oikeushenkilöksi, sen on myös toimitettava raportit sille oikeushenkilönä.
Rekisteröinti Nuanssit
Omistajat valitsevat MKD: n hallintomenetelmän, jota voidaan muuttaa milloin tahansa. Päätökset TSN koskevat kaikkia MKD: n tiloja. Jos hallintoorganisaatio harjoitti kiinteistöjen hallintaa, omistajien tulisi ensin pohtia kysymystä yrityksen palvelujen epäämisestä. Peruskirja on ainoa TSN-asiakirja.
MKD: n omistajakokouksen aloittajan on ilmoitettava kokouksen päivämäärästä kaikille vuokralaisille vähintään 10 päivää etukäteen toimittamalla ilmoitukset allekirjoittamista varten tai lähettämällä heille kirjatulla kirjeellä.
Kumppanuuden päätöksiä pidetään hyväksytyinä, jos päätösvaltaisuus on äänestänyt niiden puolesta, toisin sanoen yli 50% omistajista. Jos päätösvaltaa ei ole, aloitteen tekijä voi kutsua koolle toisen kokouksen ja tehdä päätöksen poissa ollessa. Tällä tavoin tehdyt päätökset olisi toimitettava kaikille yhteiskunnan jäsenille. Tätä varten aloitteen tekijä tai hänen edustajansa kiertävät kaikkia asuntoja ja tekevät asukkaille päätöksiä kirjallisesti.
Kustannusten kattaminen
TSN: n rekisteröinnin jälkeen osa kustannuksista, mukaan lukien:
- valtion tullin maksaminen;
- kopion hankkiminen peruskirjasta;
- TSN: n puheenjohtajan, kirjanpitäjän allekirjoitusten varmentaminen;
- pankkitilin avaaminen;
- painatustuotanto.
johtopäätös
Millainen kumppanuus on TSN? Asiantuntijat uskovat, että uusi omistusmuoto ratkaisee useita tärkeitä kysymyksiä: miten organisoida elämää ja seurata palveluntarjoajien työtä. TSN: n luominen mahdollistaa asumisen ja kunnallisten palvelujen laadun parantamisen ja rohkaisee asukkaita pitämään omaisuutta paremmin. HOA ei katoa. Kaikki kiinnostuneet kumppanuudet voidaan organisoida uudelleen. Tätä varten sinun on valmistettava asiakirjapaketti ja siirrettävä se valtion virastoille. Uudelleenrekisteröinti kestää enintään puolitoista kuukautta.
