Jokaisen kerrostalon hallinta on monimutkainen monitasoinen prosessi, joka vaatii kokemusta ja joskus erityistä tietämystä. Siksi on olemassa omistajien, rahastoyhtiöiden jne. Parisuhteita. Yksi hajuisimmista ja kiistanalaisimmista viroista on HOA: n puheenjohtaja. Osana tätä artikkelia yritämme selvittää, kuka voi vaatia sitä. Millainen henkilö tämä on, mitkä oikeudet sillä on, mitkä vastuut ja valtuudet sillä ovat, onko tarpeen tehdä työsopimus HOA: n puheenjohtajan kanssa (näyte esitetään) sekä muut sen työn vivahteet, harkitsemme tarkemmin.
Asunnonomistajakumppanuuden puheenjohtaja
Tämän asunnonhoitomuodon myötä asuntojen omistajien valitukset puheenjohtajistaan ja hallituksen jäsenistä ovat lisääntyneet. Puheenjohtaja voi toimia henkilökohtaisissa intresseissään rikkomalla asuntolakeja. Kokouksia ei yleensä kutsuta koolle ajoissa, ne ovat muodollisia eikä puheenjohtaja ole kovin kiinnostunut raportoimaan kuluista.
Monet ihmiset ovat kiinnostuneita näytteestä työsopimuksen täyttämisestä asuntoyhdistyksen kanssa puheenjohtajan kanssa.
Itse asiassa on tilanne, jossa puheenjohtaja pitää HOA: ta omaisuutena, ja omistajat joutuvat tilanteeseen, jossa hallituksen raakuus ja epäammattimaisuus vain häiritsevät normaalia elämää. Mutta omistajien on aina muistettava, että he maksavat yhdessä puheenjohtajalle palkkion toiminnastaan, eli hänen on toimittava asukkaiden etujen eikä heidän omissasa. Mutta käytännössä näemme erilaisen kuvan. Minun on myönnettävä, että asunnonomistajat ovat usein itse syyllisiä tähän: puheenjohtajan valinta tehdään saman periaatteen mukaisesti, jonka mukaan he valitsevat koulun vanhempainvaliokunnan puheenjohtajan - "ei vain minua varten". Seurauksena on, että omistajilla on lyhyen ajan kuluttua epäpätevä, epäkohtelias "toveri" tässä asemassa ja pino valituksia hänen toimistaan.
Tällaisten surullisten seurausten välttämiseksi omistajien tulisi aluksi ymmärtää, että HOA elää ja kehittyy yhteiskuntamme lakien mukaisesti. Toisin sanoen puheenjohtajan ja omistajien välisellä suhteella tulisi olla oikeusperusta eikä yksinkertainen sopimus. Tätä varten tarvitsemme työsopimuksen HOA: n puheenjohtajan kanssa (esimerkki alla).
Mikä on HOA?
Ensin on selvitettävä, mitä kansalaisyhdistystä voidaan pitää asunnonomistajana, minkä asiakirjojen perusteella se toimii. HOA lain mukaan - oikeushenkilö, voittoa tavoittelematon järjestö, joka kokoonpanossaan yhdistää tietyn talon kaikki omistajat. Mikä on työsopimus HOA: n puheenjohtajan kanssa? Näyte 2016 ei eroa paljon vuoden 2017 otoksesta.
Tavoitteena tässä tapauksessa on talon kiinteistöjen yhteinen hallinta, joka varmistaa kiinteistön toiminnan, yhteisomistuksen omistamisen ja käytön. Vastaavasti jos HOA: ta pidetään lain mukaan oikeushenkilönä, siinä on oltava hallintoelimet. Näihin kuuluvat: asunnonomistajien yhtiökokous ja kollegiaalisena toimeenpanoelimenä hallitus.
HOA: n puheenjohtaja on henkilö, joka vastaa kerrostalon hallinnon järjestämisestä. Hänet valitaan asemaan. Itse asiassa hallituksen puheenjohtaja on kumppanuuden ainoa toimeenpaneva elin. Keskustelemme vaalien ehdoista ja lisäjohtamisesta tässä materiaalissa.Ensimmäinen aiheeseen liittyvä kysymys on, tehdäänkö työsopimus HOA: n puheenjohtajan kanssa (voidaan löytää myös Valkovenäjän otos - Valkovenäjän tasavallassa) ja millä perusteilla.
HOA hallitus
Asunnonomistajien kumppanuus (HOA) on asunnonomistajien perustama, jotta ne voivat yhdessä hallinnoida kiinteistöjään. Kuten kaikilla muillakin oikeudellisilla muodoilla, HOA: lla on oltava oma tili ja päällikkö - talonomistajien kumppanuuden puheenjohtaja.
HOA: n puheenjohtajaksi väittävän henkilön on täytettävä tietyt ehdot. Hänen on oltava talon tai talon omistaja ja solmittava parisuhde. Seuraavaksi sinun on valittava hallitukseen, jonka omistajat valitsevat yhtiökokouksessa. Asunnonomistajayhdistyksen hallitus valitaan kahdeksi vuodeksi ja on sen hallintoelin. Kun hallintoneuvosto päättyy, omistajat valitsevat sen uudelleen samalla tavalla.
Hallituksen jäsenistä valitaan puheenjohtaja. Jos työjärjestyksen mukaan puheenjohtaja voidaan valita HOA: n omistajien yksinkertaisella äänestyksellä yhtiökokouksessa, menettely voidaan suorittaa tällä tavalla. Vaikka yhtiökokouksen vaaleilla on omat piirteensä. Tosiasia on, että useammalla omistajalla on enemmän ääniä, jolloin asunnon pinta-ala on suurempi, eli mitä enemmän neliömetriä, sitä enemmän ääniä. Tällaisessa tilanteessa on mahdollisuus saada puheenjohtaja, joka toimii tietyn omistajaryhmän etujen mukaisesti, mikä ei aina ole yhdenmukaista yleisten tehtävien kanssa. Työsopimus HOA: n puheenjohtajan kanssa yhdessä (myös näyte on saatavana) on myös laajalle levinnyt.
Tarve tehdä työsopimus
Asukkaat rahoittavat hallituksen olemassaolon, ja kuukausimaksut työntekijöille suoritetaan henkilöstömäärän perusteella. Jos omistajat päättivät yhtiökokouksessa, että tarvitaan puheenjohtajan tehtävä, tästä johtuvat tietyt sopimussuhteet. Tässä tapauksessa työsuhteet syntyvät työsopimuksella, joka tehdään puheenjohtajan virkaan valitun työntekijän kanssa. Ei ole väliä, että hänkin on saman talon talon omistaja. Hän suorittaa sopimuksen nojalla tiettyjä työtehtäviä, joita säätelee työsopimus. Molempien osapuolten allekirjoittaman työsopimuksen puuttuminen katsotaan työlainsäädännön vastaiseksi. Tällainen sopimus on välttämätön myös siksi, että puheenjohtaja allekirjoittaa omistajien puolesta sopimuksia palveluntarjoajien, urakoitsijoiden kanssa ja erilaisia kirjanpitoasiakirjoja.
Kumppanuuden puheenjohtaja on vastuussa oleva henkilö, ja tästä syystä työsopimuksen tekeminen hänen kanssaan siinä pakollisessa vastuutasossa on pakollista. Asumiskoodeissa ei määrätä muodollisen sopimuksen tarpeesta tässä tapauksessa, mutta se ei sano, että sitä ei tarvita. Mutta samaan aikaan työlaki täsmentää, että jos talossa on HOA, puheenjohtajan kanssa tehdään työsopimus, ja jos talonhoitoon erikoistunut yritys, silloin puheenjohtajan toimintaa säätelee työjärjestys.
Seuraukset työsopimuksen allekirjoittamatta jättämisestä
Jos omistajat ovat päättäneet olla tekemättä työsopimusta, tässä tapauksessa molemmat osapuolet voivat menettää. Oikeudenkäynnissä asunnonomistajat eivät voi voittaa tapausta, esimerkiksi jos varojen tuhlaaminen johtuu puheenjohtajan syystä, koska sopimusta ei ole, vastuuta ei ole. HOA: n johtajan etuja puolestaan ei suojata.
Jos hän ilmestyy tuomioistuimeen, mutta toisella puolella barrikadeja, hänen oikeuksiaan on mahdoton todistaa: maksaa viivästyneitä palkkoja, palata takaisin asemaansa laittoman irtisanomisen yhteydessä.Näin ollen näemme, että työsopimuksen puuttuminen vie molemmat osapuolet oikeudellisen vaikutuksen vipuvaikutuksesta toisiinsa. Ei ole vaikea löytää esimerkki HOA: n puheenjohtajan työsopimuksen täyttämisestä. Edellä mainitun lisäksi sopimukseen sisältyy myös työolot, lomavapaat ja palkan määrä. Työsopimuksen allekirjoittamisen oikeuden käyttämättä jättäminen on tässä tapauksessa hyvin lyhytnäköinen. Lisäksi asunnonomistajat voivat menettää paljon enemmän.
HOA: n puheenjohtajan kanssa tehdyn työsopimuksen rakenne
Otos heijastaa selvästi seuraavaa: sopimus on kahdenvälinen, jaettu osiin ja sisältää: yleiset säännökset, voimassaoloajan, koeajan keston, päivämäärän, josta alkaen henkilön on aloitettava työ, molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, palkan määrä, työaikataulu ja lepo, sosiaaliturvatakuut, korvausmaksut, osapuolten vastuuta koskevat lausekkeet, yksityiskohdat ja allekirjoitukset. Päivämäärien ja allekirjoitusten on oltava läsnä ja sopimuksella on oltava rekisteröintinumero, joka on merkitty parisuhteiden rekisteröintikirjaan. Sopimuksessa ei saa olla tyhjiä sarakkeita. Tämä asiakirja voidaan tehdä vain kiireellisessä muodossa, enimmäiskesto on kaksi vuotta.
Tämän vahvistaa täytetty HOA: n muoto puheenjohtajan kanssa.
Työsopimuksen allekirjoittaminen
Pääsääntöisesti sopimuksen tekstin laatii ja rekisteröi rekisteröintikirjaan asuntolautakunnan sihteeri, joka yleensä hoitaa henkilöstötarkastajan tehtävät. Kuka allekirjoittaa työsopimuksen HOA: n puheenjohtajan kanssa? Henkilön on allekirjoittanut sopimuksen omistajien puolesta henkilö, jonka rahtauksella on siihen valtuutettu. Tämän tyyppisellä sopimuksella on omat erityispiirteensä: kumppanuudessa ei ole muita vanhempia virkamiehiä, hallituksen puheenjohtaja on oma pomo, vaikka hän ei silti voi allekirjoittaa sopimusta itsensä kanssa. On tärkeää, että työehtosopimuksessa ja muissa kumppanuussäännöissä on esteellisesti ratkaistu kysymys henkilöstä, joka toimii työnantajana ja allekirjoittaa työsopimuksen puheenjohtajan kanssa. Viittaus tähän kohtaan sisältyy ehdottomasti sopimustekstiin. Lisäksi sopimuksesta neuvotellaan riippumattoman työlakimiehen, paikallisten viranomaisten kanssa, joihin tämä talo kuuluu.
Kuka tekee työsopimuksen HOA: n puheenjohtajan kanssa, on nyt selvää.
Viimeinen käyttöpäivämäärä
Kuten totesimme, tämä sopimus on kiireellinen, ja enimmäiskestoaika on kaksi vuotta. Asiakirja säilytetään kumppanuuden muiden henkilökohtaisten asiakirjojen kanssa tulenkestävässä kaapissa tai tallessa viiden vuoden ajan ja lähetetään sitten kumppanuuden arkistoon. On huomattava, että kun puheenjohtaja on suorittanut tehtävänsä, hänet voidaan valita uudelleen tai erota itsestään.
Muutosten tekeminen
Jos ilmenee olosuhteita, jotka vaativat muutoksia HOA: n puheenjohtajan kanssa tehtyyn työsopimukseen (esimerkiksi tarkistettiin henkilöstötaulukkoa, jonka seurauksena puheenjohtaja on korottanut palkkaa), tässä tapauksessa muutokset tehdään tekemällä lisäsopimus. Lisäsopimuksessa ilmoitetaan uudesta versiosta vanhentuneesta lausekkeesta.
HOA: n puheenjohtajan vastuut työsopimuksesta
HOA: n hallituksen puheenjohtaja on henkilö, joka edustaa omistajien etuja ja puolustaa niitä kaikissa tapauksissa. Puheenjohtajaa ohjaa toiminnassaan hallituksen jäsenten hyväksymä asuntolaki ja työkuvaus.
Työsopimuksen mukaan puheenjohtajan tehtäviin kuuluu:
- Venäjän federaation lainsäädännön, heidän asuinalueensa lainsäädännön tuntemus sekä kaikkien muutosten ja lisäysten oikea-aikainen tunteminen;
- seurata tarvittaessa vuokralaisten ajoissa tapahtuvaa uudelleenlaskentaa;
- kumppanuuden kirjanpitäjän työn hallinta;
- valvoa HOA: n peruskirjan ja yhtiökokousten pöytäkirjojen määräysten täytäntöönpanoa, mikä heijastaa suoraan kumppanuuden toimintaa;
- seurataan HOA: n jäsenten kokouksissa tekemien päätösten täytäntöönpanoa;
- seurata yleisten alueiden terveystilaa;
- taloa palvelevan henkilöstön johtaminen (ajoittaminen, palkanlaskenta);
- seurataan kumppanuuden puolesta tehtyjen sopimusten käsittelyn etenemistä;
- asuntojen korjaamista ja kunnossapitoa koskevien sopimusten allekirjoittaminen;
- tarkkailla, miten omistajat täyttävät velvollisuutensa ylläpitää yhteisiä tiloja omistusosuuksiensa mukaisesti;
- valvoo omistusoikeuksien noudattamista;
- konfliktien ehkäisy samoin kuin niiden oikea-aikainen poistaminen ilmaantuessa;
- Kumppanuusasiakirjat (raportit, asiakirjat, tilastot, pankkitiedot);
- selvityksen tekeminen parisuhteen pariskunnan jäsenten kokouksessa tehdystä työstä on hyvä, kun HOA: n puheenjohtajan kanssa tehdään työsopimus.
On myös sanottava, että virkaan tultuaan puheenjohtajan on ilmoitettava veroviranomaisille tietonsa. Koska asunnonomistajien parisuhde on oikeushenkilö, USRLE: ään on tehtävä muutoksia. Jos tiivistämme kaikki nämä vastuut, puheenjohtajan tehtävät voidaan tunnistaa seuraavasti. Ensinnäkin, puheenjohtajan on vastattava osaavasti kerrostalon asukkaiden pyyntöihin, valituksiin ja lausuntoihin. Lisäksi puheenjohtajan on valvottava kaikkien kotityötöiden suorittamista ja kaikkien julkisten palvelujen suorittamista ajoissa. Kolmanneksi yhteistyö luonnonvarojen toimittajien kanssa, jotka toimittavat talon asukkaille ajoissa lämpöä, sähköä ja vettä.
Kumppanuuden jäsenet voivat haastaa hallituksen puheenjohtajan ja jäsenten toimet ja päätökset tekemällä valituksen syyttäjävirastolle, koska HOA: n puheenjohtaja työskentelee työsopimuksen perusteella.
Oikeudet ja valtuudet
Verrattuna muiden organisaatioiden johtajiin hallituksen puheenjohtajalla on erittäin rajoitetut valtuudet lain mukaisesti, jolla hänellä on oikeus:
- todistaa taloudellisen luonteen asiakirjat;
- hallita HOA: n käyttäytymistä tai kirjanpitoa ilman apua;
- tehdä sopimuksia, jotka sovellettavan lain mukaisesti eivät vaadi omistajien ja hallituksen jäsenten suostumusta;
- allekirjoittaa HOA: n jäseniä sitovat hallinnolliset ja muut asiakirjat;
- määrittää HOA: n osallistujien kokouksen päivämäärä ja johtaa se;
- suorittaa HOA-ohjeita ilman valtakirjaa;
- hakea työ- ja palkkatyöntekijöitä, jakaa palkkioita ja sakkoja;
- luovuttaa asuin- ja ei-asuinrahastoja;
- jos kokouksessa äänestäjät jaettiin tasa-arvoisiin ryhmiin, ota sitten jonkun kanta ratkaisevalla äänellä;
- tehdä parisuhdevakuutussopimus.
Edellä mainittujen valtuuksien lisäksi asunnonomistajat voivat antaa sen muille, jotka ovat tarpeen tietyn työn suorittamiseen.
Tutkimme, miksi tarvitsemme työsopimusta HOA: n puheenjohtajan kanssa. Näyte lähetetty.
