Kuka on tekninen asiakas? Sen tehtävät ja tehtävät

Tekninen asiakas on yhdistys, joka tarjoaa laajan valikoiman suunnittelupalveluita rakentamisessa projektin suunnittelusta valmiin esineen käyttöönottoon asti. Jos analysoimme sen toimintoja yksityiskohtaisesti, käy ilmeiseksi, että teknisen asiakkaan vastuu on paljon laajempi kuin alun perin näyttää. Hänellä on paitsi ammattimaisen toimeenpanijan tehtävä luvien valmistelussa ja tarvittavien hyväksymismenettelyjen läpikäynnissä, myös kumppanin, joka toimii asiantuntijana rakennustyömaiden järjestämisessä; hankkia kunnolliset tekniset olosuhteet, jotka liittyvät verkkoon kytkemiseen; valvonta rahoituksessa ja niin edelleen. Mitkä komponentit sisältävät urakoitsijapalvelut? Kuinka pääsy SRO: hon tapahtuu? Tarvitseeko tekninen asiakas tätä? Löydät vastauksia näihin ja muihin yhtä mielenkiintoisiin kysymyksiin tutustumalla tämän artikkelin materiaaleihin.

Konseptin historia ja pätevyys

Kuten kävi ilmi, rakennusalan tekninen asiakas on keskeinen linkki, koska juuri hän ohjaa prosessia ja toimii tehokkaasti vuorovaikutuksessa kaikkien siihen osallistuvien entiteettien kanssa. Hän toimii koordinaattorina, joka suorittaa teknistä valvontaa, joka vastaa kutakin asiaankuuluvaa vaihetta, sekä valvoo rakentamisen ajoitusta ja laatua. Mistä syntyi niin moderni käsite kuin tekninen asiakas?

Tekninen asiakas (urakoitsija) itsenäisenä terminä se ilmestyi virallisesti 1980-luvulla. Tuolloin Neuvostoliiton Gosstroy hyväksyi asiaa koskevan säännöksen. Joten valtion asiakas on muodostanut erityispalvelun, jonka toimintaan sisältyy valmistelu rakennusprosessiin sekä moderni tekniset asiakastoiminnotjoilla on valvonnan luonne. On tärkeätä huomata, että tämä palvelu selvisi täysin omista velvoitteistaan ​​(erityisesti laadun suhteen tapahtuvasta valvontatoiminnosta). Muuten, Neuvostoliiton poliittisen järjestelmän romahtamisen jälkeen se osoittautui olevan täysin valmistautunut työskentelemään uusissa olosuhteissa, mikä oli epäilemättä myönteinen suuntaus.

Moderni ajanjakso

Teknisen asiakkaan tarve on nykyaikaisten markkinoiden kiireellinen tarve. Miksi? Tosiasia on, että hänen toiminnot ovat monipuolisia. Joten sen toteuttaminen vaatii vuosien aikana hankittua tietoa. On tärkeää huomata, että yksikään erikoisuus ei vastaa asiakkaan teknistä valvontaa. Tällaisen vaikean palvelun edustajat korostavat, että käytäntö on täällä tärkeää monien vuosien ajan. Kuten tiedät, tätä ei opeteta edes arvostetuimmassa yliopistossa. Tekninen asiakas on asiakas, joka ohjaa omien sopimusvelvoitteidensa toteuttamisessa monia tällä hetkellä merkityksellisiä palveluita. Joten jos sopimuksia on, niiden täytäntöönpanoon liittyy oikeudellisia näkökohtia, joita ovat muun muassa hallinnolliset asiakirjat, oikeuslaitoksen päätökset ja niin edelleen.

Mielenkiintoista on, että teknisen asiakkaan juridinen termi sekä hänen velvollisuuksiensa ja oikeuksiensa määrittely olivat vasta viime aikoina. karakterisoi tekninen asiakasdokumentaatio ilmestyi vasta vuonna 2011, koska silloin hänet tunnustettiin virallisesti yhteiskunnassa.Joten hänestä tuli täysi aihe rakennusalalla. On tärkeätä tietää, että muutokset Venäjän federaation aikaisemmin hyväksyttyyn kaupunkisuunnittelulakiin tehtiin 11.28.2011 annetulla liittovaltion lailla.

Tekninen asiakas on juridinen tai fyysinen (ammattimaisella pohjalla toimiva) henkilö, jonka kehittäjä on valtuuttanut ja jolla on valtuudet toimia hänen puolestaan. Nykyään tämä termi esiintyy monissa Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodin artikkeleissa. Kappaleessa 22 annetaan kuitenkin täysimääräinen teknisen asiakkaan käsite ja sen toiminnallisuus määritellään selvästi. Siksi tekninen asiakas sitoutuu tekemään sopimuksia teknisten tutkimusten toteuttamiseksi, suunnitteludokumenttien valmistelemiseksi, rakentamiseksi, jälleenrakentamiseksi ja nykyisten tilojen kunnostamiseksi; valmistella tehtäviä tämän tyyppisen työn toteuttamiseksi; tarjota henkilöille, jotka suorittavat suunnittelutarkastuksia tai valmistelevat suunnitteluasiakirjoja, rekonstruointia, rakentamista ja kunnostamista tietyille esineille, asiakirjoille ja materiaaleille, jotka ovat tarpeen tämän tyyppisten töiden toteuttamiseen; hyväksyä projektin dokumentaatio; allekirjoittaa paperit, jotka ovat tarpeen laitoksen käyttöönottoa vastaavan luvan saamiseksi; suorittaa muita tämän säännöstön mukaisia ​​toimintoja. On tärkeää lisätä, että kehittäjälle on annettu ehdoton oikeus toteuttaa kaikki teknisen asiakkaan toiminnot itsenäisesti.

Teknisen asiakkaan merkitys

Usein teknistä asiakasta verrataan orkesterin kapellimestariin, elokuvan tuottajaan tai kokoonpanon veturiin. Objektiivisen ja täydellisen ymmärryksen saamiseksi sen merkityksestä rakentamisessa olisi suositeltavaa asettua yksityiskohtaisemmin sille osoitettuihin toimintoihin. Sanojen mukaan kehittäjä (tekninen asiakas), sen päätehtävänä on sekä esiprojektien että projektidokumenttien tekninen tuki sekä projektinhallinta sen muodostamisvaiheessa ja edelleen koordinointi. Tekninen asiakas on, kuten se oli, osallistujien välisen vuorovaikutuksen järjestäjä. Juuri hän luo avainkytkennän asiakkaiden (sijoittajien), urakoitsijoiden, suunnittelijoiden ja koordinoivien viranomaisten välille. Jos otamme huomioon kunkin edustetun yksikön edut, voidaan nähdä, että tekninen asiakas on vastuussa projektin oikea-aikaisesta toimittamisesta, joka on täysin aiemmin esitetyn järjestelmän mukainen ja nykyisten sääntöjen ja standardien mukainen.

Teknisen asiakkaan työ käytännössä

On suositeltavaa antaa tarkka esimerkki teknisen asiakkaan toiminnasta. On tarpeen kuvitella, että on olemassa tietty tontti, jolle sijoittaja (asiakas) päättää rakentaa monikerroksisen rakennuksen. Lisäksi tälle sivustolle on laadittu kaupunkisuunnitelma. Viimeksi mainitun perusteella on laadittava erilaisia ​​dokumentaatioita. Sen kokonaisuus sisältää sellaisia ​​asiakirjoja kuin vuokrasopimuksen, tontin kiireellistä ja perusteetonta käyttöä koskevan sopimuksen kohteen suunnittelusta ja jatkorakentamisesta, samoin kuin paperit tontin siirtämiseksi tarvittavaan luokkaan ja maa-omaisuussuhteiden rekisteröinnin.

Toisin sanoen tekninen asiakaspalvelu hän asettaa hartialle paperinvirtauksen ja tämä merkitsee alustavan suunnittelutyön aloittamista samoin kuin koko joukon alkuperäisiä lupia. Lisää on enemmän.On huomattava, että suunnittelu- ja arkkitehtonisen konseptin muodostamisen ja jatkamisen koordinoinnin jälkeen on välttämätöntä saada tekniset suuntausolosuhteet, jotka vastaavat kohteen kytkemistä jo kehitettyihin tekniikkaverkkoihin. Niiden hankkiminen ei ole kaikkea työtä. Kaikkien annettujen teknisten ehtojen pätevyyden on oltava valtion toimintaorganisaatioiden vahvistamia (ja niitä on tänään uskomattoman paljon). On välttämätöntä täydentää sitä, että tarkasteltavat ehdot koskevat vesi-, sähkön-, lämmön-, puhelin-, jätevesi-, radio-, kaasutus- ja myös ulkovalaistuksia.

Kova tapa

Kuten kävi ilmi, asiakasmääritykset (sijoittaja) tarkoittaa useiden vaiheiden läpikulkua. Joten käytyään Moskovan lämpöverkkorakenteen, Mosenergon, Mossvetin, MOEKin, Mosgazin, Mosvodokanalin ja muiden yhdistysten toimistojen läpi, tekninen asiakas ehdottomassa taisteluvalmiudessa voi siirtyä seuraavaan vaiheeseen. Teknisen suuntauksen vaalittujen edellytysten lisäksi hän asettaa hankeyhdistyksen valintaan liittyvien tarjousten ja kilpailujen toteuttamiseen tarvittavien asiakirjojen pakettiin ennakolta sovitun tonttisuunnitelman, arkkitehtonisen geoperustan, arkkitehtonisen konseptin maa-alueelle laskeutumisen ja muiden tietojen perusteella.

Asiakkaan tekninen valvonta valinnan tekemisen jälkeen organisaatio kehittää suunnitteluarvioita. On tärkeää huomata, että tässä tapauksessa on välttämätöntä ja välttämätöntä tehdä alustava sopimus suunnittelurakenteen kanssa tiettyjen töiden toteuttamiseksi tiukasti asetetuissa määräajoissa. Suunnittelijoilta saadut tehtävät sovitetaan jotenkin Moskovan arkkitehtuurikomitean, terveys- ja koulutusministeriön, asuntopolitiikan osaston, asunto-osaston ja niin edelleen. Sinun on tiedettävä, että ehdotetut suunnitteluarviot tekninen sopimuskaikissa olosuhteissa tehtävä ympäristökatsaus sekä palo- ja työturvallisuustutkimus.

Projektin siirto asiakkaalle

On tärkeätä huomata, että vasta kun Moskovan valtion asiantuntijalausunto on saatu, projekti siirretään asiakkaan (sijoittajan) käsiin toteuttaakseen urakoitsijan, rakennusmateriaalien, laitteiden toimittajien ja vastaavien tarjouksia vastaavat tarjoukset. tekniset asiakaspalvelut sisältää materiaalien valmistelun kilpailuun, seurannan järjestämisen ajoista. Toisin sanoen, hän osallistuu aktiivisesti organisaation toimintaan, joka liittyy suoraan rakennusprosessiin.

Lopuksi kehitysryhmä on täysin muodostettu! Ennen kuin hänelle avataan tiensä sivustoon, teknisen asiakkaan on kuitenkin hankittava asianmukainen lupa. On tarpeen laatia dokumentaatio, joka liittyy maan jakamiseen rakennustöitä varten. Lisäksi tämän työn ajaksi on saatava luvat alueellisen yksikön kaikilta operatiivisilta rakenteilta asiaankuuluvan viestinnän käyttöä varten. Sitä vastoin usein tarvitaan lupa rakennustöihin tien ja rautateiden tien oikealla puolella sijaitsevien sähkönsiirtolinjojen alueella. On huomattava, että SRO-pääsy tekniseen asiakkaaseen tarvittavat omien toimintojensa toteuttamiseen, joihin sisältyy laitoksen työn ajoituksen ja laadun seuranta. Vaikka tämä tuote on valinnainen.

Tekniset asiakastoiminnot

Nykyään seuraavat tuotteet sisältyvät joukkoon teknisen asiakaspalvelun tärkeimpiä tehtäviä:

• Alkuperäisten lupien kerääminen ja valmistelu.
• Suunnitteluprosessin tuki.
• Hankkeiden tarkastelu.
• Luvan saaminen rakennustöiden toteuttamiseksi.
• Teknisen valvonnan toteuttaminen rakennussuunnitelmassa.
• Pääomarakentamishankkeiden käyttöönotto.

Tekninen asiakasosaaminen

Tällä hetkellä monet ihmiset pitävät artikkelissa käsiteltyä rakennetta väärin apuyhdistyksenä, joka kykenee valmistelemaan asiantuntevasti ja nopeasti lupia ja tekemään tarvittavat hyväksynnät. Itse asiassa tämä on kumppaniyritys, joka ymmärtää tiettyjä asioita asiantuntijatasolla. Pääsääntöisesti ne vaikuttavat seuraaviin näkökohtiin:

• Rakennustöiden järjestäminen työmaalla.
• Teknisten edellytysten hankkiminen yhteyden muodostamiseksi apuohjelmiin.
• Hallitse rahaa ja niin edelleen.

On tärkeätä huomata, että rakenteella, joka on tekninen asiakas, on annettu avainrooli rakennusprosessin johtamisessa ja tehokkaan vuorovaikutuksen luomisessa kaikkien sen osanottajien välillä. Lisäksi hän harjoittaa teknistä valvontaa, toisin sanoen varmistaa rakentamisen maksimaalisen laadun ja noudattaa nykyisen projektin asettamia määräaikoja.

Teknisen asiakkaan tarve

Nykyään rakennusmarkkinat tarvitsevat objektiivisesti osakeyhtiöna toimivia teknisiä asiakkaita, koska juuri hän harjoittaa monenvälistä toimintaa. On tärkeää huomata, että suorittaaksesi jälkimmäisen tavalla tai toisella, tarvitaan vuosien aikana hankkinut tarvittava tieto. Muuten, se suvaitsevaisuus SRO tekniselle asiakkaalle tarvittavat omien toimintojensa toteuttamiseen, joihin sisältyy laitoksen työn ajoituksen ja laadun seuranta. Työskentely hänen kanssaan etenee paljon nopeammin ja tehokkaammin, mutta tämä pääsy ei ole pakollinen kohta.

Teknisen asiakkaan rakenteen merkityksen ymmärtämiseksi kokonaan on välttämätöntä ymmärtää mahdollisimman yksityiskohtaisesti, millaisia ​​töitä hän tekee. Asiakirjojen valmistelun lisäksi, joka on kuvattu täysin edellisissä luvuissa, tekninen asiakas järjestää hedelmällistä yhteydenpitoa prosessin kaikkien osapuolten välillä, mukaan lukien:

• Suorat asiakkaat (sijoittajat).
• Suunnittelijat.
• Urakoitsijat.
• Valvontaviranomaiset, jotka myöntävät tarvittavat luvat rakentamiseen.

On huomattava, että tekninen asiakaspalveluosasto on tavalla tai toisella velvollinen ottamaan huomioon kaikkien osapuolten edut ja järjestämään pääomarakennusprojektin toimittamisen ajallaan, mikäli se on lakisääteisten asiakirjojen ja asiaankuuluvien vaatimusten mukainen.

Tärkeitä asioita

Edellisissä luvuissa kuvataan yksityiskohtaisesti teknisen asiakkaan ammatillisen toiminnan vaiheet ja määritellään myös sen toiminnallisuus. Kävi ilmi, että hän on määritelmän mukaisesti sitoutunut poistamaan kaikki kysymykset, jotka liittyvät tontin valmisteluun kehittämistä varten. Hänelle ei kuitenkaan sanottu, että hänellä olisi oikeus hoitaa puiden ja muiden rakennusvyöhykkeellä olevien istutusten siirrot ja hakkuut. On tärkeää huomata, että tiettyjen toimintojen suorittamiseksi tekninen asiakas on velvollinen todistamaan tarpeen esimerkiksi leikkaamalla. Lisäksi tässä tapauksessa vastaavassa hallinnon osastossa työskentelevien asiantuntijoiden tulisi mennä rakennustyömaalle. Tarjoamalla harkittuja palveluita rakentamisessa toteutetaan seuraavat toiminnot, jotka sisällytetään jotenkin teknisen asiakkaan vastuualueeseen:

• Geodeettisen rakennuskeskuksen muodostuminen.
• Rakennusreittien ja niiden akselien erittely.
• Rakenteiden ja rakennusten seuranta suoraan rakennusprosessissa.
• Poraus- ja etsintöiden valvonta, jotka sisältyvät tutkimukseen rakentamisen valmistelua varten.

On tärkeätä huomata, että artikkelissa ei esitetä nykyään koko luetteloa teknisen asiakkaan toiminnoista rakentamisen ja suunnittelun valmistelussa. Näistä tiedoista on kuitenkin jo selvää, että hänen työnsä on melko vakava. On myös suositeltavaa käsitellä teknisen asiakkaan vastuuta rakennusprosessissa.

Suorittaessaan rakennustöitä tekninen asiakas suorittaa teknisen valvonnan ja valvonnan. On tärkeää lisätä, että hän tarkistaa käytettyjen rakenteiden ja materiaalien laadullisten ominaisuuksien lisäksi myös käytettyjen laitteiden käyttökelpoisuuden. Palvelun päällikkö on siis tarkastaja, joka seuraa sellaisia ​​vivahteita kuin suoritetun työn määrä, toteutuksen kustannukset sekä ajoitus ja tietysti laatu.

Kun rakentaminen ottaa viimeisen vaiheen, tekninen asiakas suorittaa toimintansa loppuun. Hän valmistelee tarvittavat asiakirjat pääomarakennuskohteen hyväksymiseksi ja sen myöhemmäksi käyttöönottamiseksi. Siksi työnantaja saa täydellisen paketin paperista, joka tarvitaan omaisuuden omistamisoikeuden rekisteröintiin. On lisättävä, että tämä sisältää STT-asiakirjat sekä takuuehdot.

Onko teknisen asiakkaan toiminnallisuuden toteuttamiseksi pakollista syöttää SRO? Ei! Siitä huolimatta, kun on tutkittu liittovaltion laissa, Venäjän federaation siviililaissa ja kaupunkisuunnittelulaissa määrättyjä normeja, käy selväksi, että ilman tätä lupaa hän ei pysty suorittamaan tiettyjä toimia, esimerkiksi valvoa laitoksen rakennustöiden laatua.

Lopuksi on lisättävä, että teknisen asiakkaan erityinen suunta on sijoittajan allokoimien taloudellisten resurssien hallinta. Joten hän ottaa seuraavat velvollisuudet:

• Koordinointi rakennustöiden kustannusten kanssa urakoitsijan kanssa.
• Suoritettujen töiden laskujen tarkistaminen, esitetyt maksettavaksi
• Rahan käytön valvonta hyväksytyn budjetin puitteissa.
• Raporttien laatiminen varattujen varojen käytöstä ajallaan.
• Kirjanpidon tarkkuuden seuranta.