Asuntojen ostaminen rakenteilla olevissa taloissa on jo pitkään ollut tapana kotimaisille. Tähän mennessä prosessi on kuitenkin täynnä useita ongelmia, joista tärkein on viivästys laitoksen käyttöönottoon. Tämä erottaa suuren osan venäläisistä yrityksistä, sekä aloittelijoista että suurista yrityksistä, jotka työskentelevät tällä alalla useita vuosikymmeniä. Siksi valittaessa rakentajaa, sinun tulisi keskittyä paitsi siihen, kuinka nopeasti hän siirtyy komplekseihinsa, vaan myös joukkoon muita tekijöitä, joista kerromme Leader-ryhmän yrityksen esimerkistä. Se on elävä esimerkki siitä, kuinka rehellisesti työskentelemällä voit kasvaa pienestä organisaatiosta suureksi osakeyhtiöksi, joka pystyy rakentamaan esineitä Venäjän eri puolille.
Käytämme artikkelissa aktiivisesti ryhmien johtajan palautetta, jotta olemme perusteettomia ja tukemme johtopäätöksiämme ihmisten todellisilla mielipiteillä.
Me muodostamme kehittäjän ajatuksen
Lider Group LLC on viime vuosina aktiivisesti vallannut rakennusmarkkinoita. Yhtiö onnistuu rakentamaan omakotitaloja, huippumoderneja asuntoalueita ja liikekiinteistöjä yksittäisiin hankkeisiin. Suuntaviivojen runsaudesta huolimatta kehittäjä selviää velvollisuuksistaan ja luovuttaa suurimman osan esineistä ajallaan. Jos pakkoviivästyksiä tapahtuu, ne kestävät yleensä enintään kuusi kuukautta. Tätä ajanjaksoa pidetään minimaalisena, ja se liittyy usein ylivoimaiseen esteeseen.
Tähän päivään mennessä "ryhmien johtaja" (kiinteistösijoittajien palautteesta löydät aina tarvittavat tiedot rakenteilla olevista asuntoalueista) ylpeilee yksitoista tilatuilla kiinteistöillä. Toiset 15 ovat rakentamisen eri vaiheissa ja 4 kompleksi on vain suunnitteilla. Jos käännät kaikki nämä luvut neliömetriksi, voidaan sanoa, että kehittäjällä on yli miljoona neliötä aluetta, jota käytetään eri tarkoituksiin.
Kehittäjä julkaisee verkkosivustollaan tiedon siitä, että hän onnistui siirtämään esineet, jotka ovat täysin erilaisia niiden käyttötarkoituksessa. Ne voidaan luokitella seuraavasti:
- asuinkompleksit;
- turistiluokan mikropiirit;
- hotellit;
- ostoskeskukset;
- liikekeskukset;
- sosiaalisen infrastruktuurin kohteet.
Haluan huomata, että Leader Group LLC toimii pääasiassa Moskovassa ja Pietarissa. Yhtiö toteuttaa myös monia hankkeita pääkaupunkiseuduilla. Melko usein on huhuja, että kehittäjä aikoo tulla alueille, mikä avaa monia näköaloja monille rakentamisen maanmieheillemme ja antaa paremmat mahdollisuudet valittaessa asuntoa uudessa rakennuksessa.
Yrityksen historia ja sen ominaisuudet
Kiinteistösijoittajien palaute konsernin Leader-konsernista sisältää tietoja rakenteilla olevista tiloista ja heidän omasta kokemuksestaan yhteistyöstä kehittäjän kanssa, mutta näistä kommentteista et tiedä mitään yrityksestä. Ja hänen tarinansa ansaitsee huomion, koska harvat näistä organisaatioista ovat onnistuneet pysymään pinnalla 90-luvulta lähtien.
Tuleva kehittäjä "Ryhmien johtaja" aloitti toimintansa 26 vuotta sitten. Tällä hetkellä yritys oli pieni suunnittelutoimisto. Hän harjoitti asiakirjojen kehittämistä kaikille olemassa oleville kiinteistötyypeille. Ryhmäjohtajan johtaja osoittautui kuitenkin melko lahjakkaaksi ja erittäin taitavasti valituksi henkilöstöksi aivot lapsilleen. Tämä antoi muutamassa vuodessa mahdollisuuden siirtyä projektien kehittämisestä rakentamiseen. Tämän toiminnan alku oli muutamien ensimmäisten asuinkompleksien perusta.
10 vuotta perustamisensa jälkeen yritys valittiin uudelleen rakennusyritykseksi, joka oli valmis tarjoamaan asiakkaille erilaisia palveluita, joista tuli sen tärkein tunnusmerkki.
Omistusyhteisön perustaminen: sen rakenteeseen kuuluva yritysryhmä
Nykyään "Leader Group" -yritys on todellinen omistus, johon kuuluu useita organisaatioita eri tarkoituksiin. Ensinnäkin tämä on suunnittelutoimisto, josta rakentajan toiminta alkoi. Siksi yrityksellä on mahdollisuus kehittää projektidokumentaatio itsenäisesti, mikä vähentää merkittävästi rakennuskustannuksia.
Samaan aikaan omistusosuus sisältää useita yrityksiä, jotka suorittavat suoran kehittäjän tehtäviä tasavertaisesti. Kahden betoniseosten kuljetukseen osallistuvan organisaation liittyminen markkinoille ja torninosturien vuokraus muutti merkittävästi "Leader-ryhmän" toimintaa.
Yhtiö omistaa suuren kaluston, joten tilojen rakentaminen etenee erittäin nopeasti. Useimmissa ”Ryhmien johtajaa” koskevissa arvosteluissa osakkeenomistajat huomauttavat, että juuri tämä tosiasia kallisti asteikot asunnon ostamisen kannalta tilalta. Monet kirjoittavat käyneensä rakennustyömailla useita kertoja ja katsoneet, kuinka korkea kerrostalo ilmestyy perustuskuopasta niin pian kuin mahdollista.
On huomionarvoista, että viime vuosina kiinnostus potentiaalisten ostajien kiinnostumiseen tähän yritykseen on lisääntynyt. Siksi tämä rakentaja rakensi monia uusia rakennuksia Moskovan lähellä.
Omistustoiminta: lyhyt kuvaus
Koska "ryhmien johtaja" on erittäin aktiivinen, ei ole yllättävää, että hänellä on oikeus toteuttaa ja suorittaa suuri määrä erilaisia liiketoimia.
Esimerkiksi melko usein omistusyhteys toimii sijoittajana. Hän rahoittaa hankkeitaan, joista voi tulla tulevaisuudessa melko kannattavaa.
Rakentamisen lisäksi yritys myy asunto- ja liikekiinteistöjä. Asunnon ostaminen on mahdollista paitsi asuntolainan myöntämisen lisäksi myös erissä. Jälkimmäinen vaihtoehto on kiinnostava ostajille, koska sen avulla voit välttää merkittävät liialliset maksut ja tekee "Leader-ryhmien" hinnoista mahdollisimman houkuttelevia.
Joidenkin käyttöön otettujen kiinteistöjen osalta holdingyhtiö toimii rahastoyhtiönä. Yrityksen asiantuntijat tukevat myös kiinteistöjen ostotoimenpiteitä.
Tähän mennessä omistus on akkreditoitu lähes kaksikymmentä Venäjän suurimpaan pankkiin. Tähän numeroon sisältyy Sberbank, VTB 24 ja Sovcombank. Laaja valikoima luotto-organisaatioita antaa ostajille laajan mahdollisuuden ostaa asunnon.
Kolme vuotta sitten ryhmänjohtaja pääsi varmasti asuntoalueiden rakentamiseen osallistuvien venäläisten kolmen suurimman johtajan joukkoon. Tähän asti yritys ei ole menettänyt asemaansa.
Miksi ihmiset valitsevat ryhmäjohtajan?
Kansallismaamme valittavat kuvatun yrityksen uudet rakennukset hyvin usein. Tietysti kaikki eivät ole tietoisesti valinneet tätä valintaa. Joskus ostajilla on mediassa tarpeeksi hyviä arvosteluja, jotka muuten eivät aina vastaa todellisuutta. Siksi päätimme keskittyä todellisiin kommentteihin selvittää, mikä tarkalleen vetää Keski-Venäjän asukkaita asuntoihin Leader-ryhmästä.
Jotta voit valita oikean kehittäjän, sinun on annettava henkilökohtainen mielipide hänestä. Siksi on paitsi käydä myös yrityksen toimistossa, mutta myös kaikissa rakenteilla olevissa tiloissa. Ryhmien johtajan asiakkaat kirjoittavat arvosteluissaan, että jopa muutama käynti rakennustyömailla riittää ymmärtämään kuinka vastuullinen kehittäjä on. Hänen talojaan rakennetaan nopeasti, työ sujuu ja ilman vapaapäiviä, ja järjestys työmaalla puhuu puolestaan.
Ehdottomasti kannattaa viettää aikaa etsiessään tietoja yrityksen tilaamista kiinteistökohteista.Tässä tapauksessa on tarpeen harkita paitsi asuinkomplekseja myös kaupallisia rakennuksia. Niistä voit ymmärtää paljon rakentajan työstä. Esimerkiksi "Ryhmien johtajan" esineistä erottuu Pietariin tornin muodossa rakennettu yrityskeskus. Tämä rakennus on niin epätavallinen, että se vie jopa ulkopuolisen tarkkailijan mielikuvituksen, ja vieläkin vaikuttavampi on se, joka aikoo tehdä yhteisen rakennussopimuksen kehittäjän kanssa.
Tietenkin ”ryhmien johtaja” ei suju sujuvasti. On niitä esineitä, joiden toimittamista lykätään jonkin aikaa. Nämä ongelmat kuitenkin ratkaistaan ja kehittäjä pyrkii saamaan rakentamisen päätökseen asiakkaille luvattujen määräaikojen puitteissa.
Toinen ominaisuus, jonka perusteella ihmiset valitsevat ”ryhmäjohtajan”, on rakennettujen esineiden laatu. Tosiasia on, että hyvin usein kehittäjät yrittävät säästää rahaa, ja parin vuoden kuluttua uusi rakennus Moskovan alueella tai muulla alueella voi ”miellyttää” julkisivun halkeamien, taipuisien ikkunoiden ja puolittain romahtaneiden parvekkeiden kanssa. Tällainen kuva ei valitettavasti ole lainkaan harvinaista. Mutta Leader-ryhmän korkearakennukset erottuvat tästä taustasta laadulla, jota on jo testattu vuosien ajan ja joka on saanut asukkaiden korkeat arvosanat.
Ensimmäisen tai toisen vaiheen talot: mitä valita
Asuntoa valittaessa on erittäin tärkeää päättää talon toimituslinjasta. Tosiasia, että ostajat eivät aina pysty arvioimaan oikein yhden tai toisen vaihtoehdon etuja ja haittoja. Ja tässä kannattaa keskittyä rakentajan neuvoihin. Jos kääntyt ryhmäjohtajan puoleen, he voivat kuvailla tilanteen sinulle lakkaamatta. Katsotaanpa tätä asiaa viitaten tilan asiantuntijoiden kommentteihin:
- Ensimmäisen vaiheen talot tietysti antautuvat ensin. Siksi heistä asuntoja ostetaan erittäin aktiivisesti, koska jokainen haluaa muuttaa nopeasti uuteen asuntoonsa ja nauttia mukavuudesta ja viihtyisyydestä. On kuitenkin pidettävä mielessä, että kehittäjät pystyvät yleensä rakentamaan kokonaisia mikroalueita uusista rakennuksista tai monista rakennuksista koostuvien asuinkompleksien. Siksi ensimmäisen vaiheen talojen jälkeen rakennetaan toisen ja kolmannen vaiheen rakenteet. Tämä tarkoittaa, että kodikkaan asunnon ikkunoiden alla työmaa antaa melua usean vuoden ajan ja pöly seisoo pylväällä. Lisäksi yleensä ennen kaikkien tilojen käyttöönottoa kukaan ei osallistu alueen ja infrastruktuurin järjestämiseen. Tämä aiheuttaa haittaa uusille asukkaille.
- Tuntuu olevan paljon helpompaa ostaa asunto talosta, jonka toinen kierros on käyttöönotto. Ostajat voivat jo nyt arvostaa rakentamisen laajuutta ja valmiiden asuntojen laatua. Lisäksi he saavat luottamuksen siihen, että kehittäjä täyttää velvoitteensa ajoissa. Yksi tällaisten asuntojen eduista on se, että vuokralaiset muuttuvat taloihin, joiden ympärille infrastruktuurien rakentaminen alkaa heti.
Edellä esitetyn perusteella voit ehdottomasti lähestyä asunnonvalintaa itsellesi ja perheellesi.
"Ryhmäjohtajan" erien ominaisuudet
Erävaihtoehto on mielenkiintoinen monille ostajille, joten päätimme jäädä tähän kohtaan yksityiskohtaisemmin. Muista, että "Ryhmien johtaja" ei maksa eräpäiviä kaikille projektiilleen. Jos valitsemasi asuinkompleksi kuuluu tähän luokkaan, olet kuitenkin erittäin onnekas. Yleensä sopimuksen tekemisen yhteydessä ostajat maksavat vain 30% asunnon kokonaiskustannuksista. Jäljellä oleva summa jaetaan yhtä suuriin maksuihin, kunnes talo otetaan käyttöön. On pidettävä mielessä, että kampanjan puitteissa yritys myöntää tällä vaihtoehdolla ratkaisun usein kymmenen prosenttia. Asuminen on siis paljon halvempaa kuin alun perin todettiin.
On hienoa, että kaikki erien vivahteet löytyvät jopa puhelinkeskusteluissa johtajan kanssa. Jos tiedät tarkalleen, minkä summan aiot maksaa alun perin, niin kaikki muut maksut lasketaan keskustelun aikana ja vasta sitten teet tapaamisen toimistossa.
Henkilökohtaisen tapaamisen aikana ostajat saavat mahdollisuuden valita asunnon ulkoasun ja sanoa jälleen kerran kaikki kohdat. Jos haluat tehdä sopimuksen samana päivänä, sinun on maksettava 10% käsirahaan käsirahaan. Jäljellä oleva määrä on siirrettävä yritystilille kahden viikon kuluessa arvopapereiden allekirjoittamispäivästä.
Arviointien perusteella itse prosessi ei vie enemmän kuin puolitoista tuntia. Tänä aikana johtajat valmistelevat 4 kappaletta yhteisestä rakennussopimuksesta ja yhden kopion lainasta. Ostajat kommentoivat kommentteissaan sinua valmistelemaan etukäteen notaarin kanssa asiakirjan, jossa todetaan, että vaimosi ei vastusta kodin ostamista tai että perhevelvollisuudet eivät sinut rasita sinua.
Ainoa ostajien lisäinvestointi on sopimuksen rekisteröinnistä perittävä maksu asianomaisilla viranomaisilla. Tämä määrä ei yleensä ylitä 7 tuhatta ruplaa.
Katsauksissa suurin osa tilan asiakkaista arvostaa erittäin hyvin johtajien työtä ja ovat tyytyväisiä yrityksen tarjoamiin mahdollisuuksiin.
LCD "Mendeleev": projektin kuvaus
Tämä uusi rakennus on jo otettu käyttöön ja saatavissa olevien asuntojen määrä pienenee joka päivä. Rakennus kuuluu turistiluokkaan, mutta silti kolmen huoneen huoneisto, jonka pinta-ala on yli 100 m², maksaa asiakkaille noin 11 miljoonaa ruplaa.
LCD "Mendeleev" pystytettiin Khimkiin ja se on kaksikymmentäviisi kerroksinen rakennus, jossa on maanalainen pysäköintialue. Huoneistot myydään ilman viimeistelyä ja niillä on korkeat katot, alle 3 metriä.
Asumisen voi ostaa asuntolainalla ja äitiyspääoman kautta.
LCD "Bosphorus"
Tätä Pietarin asukkaiden keskuudessa pidettyä asuinkokonaisuutta pidetään yhtenä parhaimmista rakenteilla olevista palveluista kaupungissa. Se kuuluu turistiluokkaan, mutta suurin osa rakennusalan materiaaleista on korkeampaa.
Hevosenkengän muotoisessa talossa myydään erityyppisiä asuntoja. Ostajat voivat valita itselleen studion tai tyylikkään kahden huoneen vaihtoehdon, jos heillä on tiettyjä taloudellisia mahdollisuuksia. Keskimäärin asuntojen hintaluokka tässä kompleksi vaihtelee kahdesta neljään miljoonaan ruplaan.
Kävelymatkan päässä Leader-ryhmän rakentamasta Bosphorus-asuinkompleksista on koulu, lastentarha, kauneussalongit, ostoskeskukset ja muut sosiaalisen infrastruktuurin palvelut.
Uusi rakennus Mytishchin alueella
Moskovan alueen suurimmista uusien rakennushankkeiden joukosta erottuu "Big Mytishchi - Taininskaya" ryhmien johtajasta. Tätä hanketta on jo rakenteilla, ja sitä pidetään erityisenä.
Tosiasia, että se pystytään rakentamaan viidellekymmenelle rappeutuneelle rakennukselle. Uusissa koteissa on erilainen kerrosmäärä ja ne kuuluvat mukavuusluokkaan. Ostajat pitävät täällä sijaitsevia asuntoja kannattavana sijoituksena, koska lähellä ovat kehittyneellä infrastruktuurilla sijaitsevat kaupunginosat. Asunnot vuokrataan ilman viimeistelyä, ja talot itse on varustettu nykyaikaisimmilla järjestelmillä.
Uusien rakennusten asuntojen hinta vaihtelee kolmesta seitsemään miljoonaan ruplaan, jota pidetään melko hyväksyttävänä tämän luokan asumiseen. Hankkeen puitteissa kehittäjä lupaa rakentaa autonomisen mikroalueen, jossa kaikki väestöryhmät elävät mukavasti.