Nykyään jokainen perhe unelma omasta asunnostaan. Kiinteistömarkkinat ovat niin monimuotoiset, että jää vain kerätä tarvittava määrä rahaa ja ostaa unelmiesi asunto. Suurin ongelma, johon useimmat kansalaiset kohtaavat ostaessaan kiinteistöjä, liittyy ”epäpuhtaaseen” tarinaan. Lisäksi koko vaikeus on siinä, että on mahdotonta tarkistaa liiketoimen laillisuutta ilman pätevien lakimiesten apua. Ainoa ulospääsy tässä tilanteessa on omistusvakuutus.
Yleistä tietoa
Sinulla on oltava ainakin jokin käsitys nykyisestä lainsäädännöstä, jotta älä joudu huijareihin, kun ostat asuintilaa. Tämä pätee erityisesti omistusvakuutuksiin, koska nykyään kiinteistömarkkinoille on ilmestynyt paljon mustia kiinteistönvälittäjiä, jotka ansaitsevat laittomista manipuloinneista kiinteistöjen kanssa.
Vakuutuksen ydin on, että se suojaa kiinteistöjen ostajia kaikilta aiemmilta sen kanssa tehdyiltä liiketoimilta. Esimerkiksi, jos asunto myytiin ilman toisen puolison suostumusta, kauppa on laiton, ja siksi tällaisen kiinteistön hankinta voi johtaa rahan menetykseen.
Omistusvakuutukseen voi sisältyä:
- oleskelutila;
- kaupallinen kiinteistö;
- maa;
- vuokraoikeus.
Ehdottomasti mikä tahansa vakuutetun omistama omaisuus voidaan vakuuttaa, mutta myös kolmannet voivat haastaa sen. Useimmissa tapauksissa omaisuusvakuutusta käytetään kuitenkin asuntoja, yksityistaloja tai liikerakennuksia ostettaessa. Vakuutustapahtuma on kiinteistöjen menetys aikaisempien laittomasti suoritettujen liiketoimien vuoksi.
Hieman historiaa
Termi ”omaisuusvakuutus” ilmestyi ensimmäistä kertaa oikeuskäytännössä vuonna 1997, sen jälkeen kun annettiin laki, joka sääntelee kansalaisten oikeuksia omistaa kiinteistöjä sekä menettelytapoja, joilla suoritetaan kauppoja sen kanssa. Vakuutustuotteesta tuli kysyntää vuonna 2015, kun ”musta” kiinteistö ylitti huipunsa.
Lakimiesten mukaan nimikevakuutus maassamme on muodostumisvaiheessa, mutta sen myötä väestön keskuudessa sen kysyntä kasvaa varmasti. Lisäksi monet pankit pakottavat asiakkaansa ostamaan tämän palvelun suojatakseen asiakkaita petoksilta ja vähentääkseen omia riskejä asuntolainan myöntämisessä.
Kiinteistömarkkinoiden haasteet
Toistaiseksi asumiskysymys on yksi merkittävimmistä monille venäläisille. Suurin osa kansalaisista mieluummin ratkaisee tämän ongelman yksinomaan laillisin keinoin, mutta on myös niitä, jotka ovat valmiita pettämään. Viimeksi mainitut ovat juuri syyllisiä siihen, että tietoiset kansalaiset, jotka eivät ole rikkoneet lakeja koko elämässään, kohtaavat asunnon ostamisessa paljon ongelmia.
Vaarallisin asia on nykyään asumisen ostaminen jälkimarkkinoilta. Tämä johtuu tosiasiasta, että useiden asuntojen kanssa tehtiin useampi kuin yksi kauppa. Tunnetaan monia järjestelmiä, joiden avulla voit kuristaa laittoman asumismyynnin. Tilastojen mukaan noin 2 prosenttia kaikista kiinteistökaupoista on laittomia. Toissijaisen kiinteistönvälityksen lisäksi myös ensisijaisten kiinteistöjen markkinoilla kehittyneen epäsuotuisan tilanteen perusteella omistusvakuutus on ainoa vakuutus, jonka avulla voit säästää rahaa, jos asunnon ostaminen on laitonta.
Oikeusturvavakuutus: miltä se näyttää käytännössä
Tämän tyyppisen vakuutuksen hankkimisprosessi alkaa tutkimuksella, jonka aikana pankkilakimiehet tutkivat huolellisesti tietyn esineen liiketoimien historiaa vilpillisen toiminnan tunnistamiseksi. Jos kyseessä on asumistila, tarkastus kestää muutamasta päivästä viikkoon ja kaupallisen kiinteistön tapauksessa noin 3 viikkoa. Kiinteistön tutkimuksessa ei oteta huomioon vain omistajan toimittamia asiakirjoja, vaan myös eri tapauksista saatuja tietoja.
Jos menettelyn aikana ei paljasteta rikkomuksia, vakuutusyhtiö siirtyy omistusvakuutuksen seuraavaan vaiheeseen, nimittäin tariffin määrittämiseen. Kiinteistövakuutuksen tariffi on yksi korkeimmista ja voi vaihdella 0,2–4,5 prosenttia kokonaismäärästä.
Jos ehdotetut ehdot sopivat asiakkaalle, IC jatkaa kaupan laillistamista. Yrityksen työntekijät tekevät omistusvakuutussopimuksen, josta käyvät ilmi kaikki kaupan ehdot. On tärkeää varmistaa, että sopimuksessa määritelty vakuutusmaksun määrä on yhtä suuri kuin asunnon, jonka aiot ostaa, markkina-arvon.
Mitä asiakirjoja vakuutuksenantajan tarvitsee suorittaa tarkastus?
Jotta vakuutusyhtiö voi suorittaa objektiivisen tutkimuksen, sinun on toimitettava sille seuraava asiakirjapaketti:
- kiinteistöjen omistamista todistava asiakirja;
- osto / myynti, siirto, lahja tai oma pääoma;
- perintötodistus;
- yksityistämissopimus;
- jäljennökset myyjän, vakuutusyhtiön edustajien sekä pankin valtuutettujen edustajien henkilöllisyystodistuksista, jos omaisuus on rekisteröity asuntolainalla;
- asunnon tai talon tekniset asiakirjat;
- ote talokirjasta;
- asiakirja, joka ilmoittaa myyjälle kaikista henkilöistä, jotka kuuluvat kiinteistöjen myyntiä koskevaan yhteisomistukseen;
- edunvalvojien lupa ostaa / myydä;
- notaarin vahvistama asiakirja, joka todistaa muiden perheenjäsenten suostumuksen myyntiin;
- arviointityön todistus.
Luettelossa olevat asiakirjat ovat pakollisia omistusvakuutuksissa asunnon oston ja myynnin yhteydessä.
Jos kauppa toteutetaan omakotitalon tai maan kanssa, vaaditaan lisäksi:
- maan omistamista todistava asiakirja;
- aluesuunnitelma;
- toimimaan rakenteen ja tontin arvioinnissa.
Mitä tulee juridisten henkilöiden rekisteröimään kiinteistövakuutuksia, vaadittujen asiakirjojen luettelo on erilainen, ja on parempi tarkistaa vakuutusyhtiöltäsi.
Omistusvakuutuspalvelut
Jokainen kodin ostoa suunnitteleva henkilö on kiinnostunut kysymyksestä, kuinka paljon omaisuusvakuutus maksaa hänelle. Sberbank on yksi Venäjän suurimmista pankeista, joka tarjoaa alhaisimmat tariffit tähän suuntaan suuntautuville palveluille.
Vakuutuskustannusten laskennassa otetaan huomioon seuraavat tekijät:
- kiinteistömarkkinat - toissijaiset tai ensisijaiset;
- vakuutuskausi;
- asuintilan markkina-arvo;
- riskitaso.
On syytä huomata, että vakuutuksen kustannukset voivat vaihdella 0,2-3,0 prosenttia kiinteistöjen arvioidusta arvosta. On tärkeää ymmärtää: mitä enemmän tapahtumia tehtiin esineen kanssa, sitä suurempi on todennäköisyys, että hän osallistui laittomiin manipulointeihin, joten vakuutuksenantajaan liittyvät riskit ovat suurempia.
Mitä asiakirjoja rekisteröintiin vaaditaan?
Joten, olet päättänyt käyttää nimikevakuutuspalvelua.
Tätä varten tarvittavat asiakirjat vaativat seuraavaa:
- kiinteistöjen myyjän asiakirjat;
- asiakirja, joka todistaa asuintilan omistajuuden;
- osto / myyntisopimus;
- arviointityön todistus;
- rekisteröintitodistus asumiseen;
- ote talokirjasta.
Jos aiot ostaa omakotitalon tai maan ja haluat vakuuttaa itsesi laittomilta kaupoilta heidän kanssaan, sinun on yllä olevien asiakirjojen lisäksi toimitettava myös asiakirja, joka todistaa oikeutesi maa-alueeseen, ja suunnitelma, jolla on rekisterinumero.
"Ingosstrakh"
Omistusvakuutus asuntoa ostettaessa tarjoaa melko paljon Venäjän kiinteistömarkkinoilla toimivia yrityksiä. Useimmat kuluttajat kuitenkin valitsevat Ingosstrakh-vakuutusyhtiön. Tämä organisaatio tarjoaa vakuutuspalveluita paitsi ostaessaan talon käteisellä, myös lainaa hakeessa. Mikä on asuntolainan vakuutus ja miten se toimii?
Vakuutuksen järjestämisessä Ingosstrakhilla on velvollisuus maksaa kaikki lainavelka pankille, jos kiinteistöjen käyttöprosessin aikana havaitaan, että sen kanssa on aikaisemmin suoritettu vilpillisiä toimia. Lisäksi jos asunto korjataan, vakuutuksenantaja sallii vakuutusmaksujen enimmäismäärän korottamisen.
Lisäkiinteistövakuutuspalvelut Ingosstrakhilta
Suurimpien kiinteistöjen ostajien kohtaamien tärkeimpien riskien lisäksi vakuutuksenantaja tarjoaa suojautua:
- uhat häiritä kauppaa;
- alle täysi-ikäisten henkilöiden laillisten oikeuksien loukkaaminen;
- laiton kauppa fyysisesti rajoitettujen henkilöiden kanssa;
- sovellettavan lain rikkominen osto / myyntitapahtuman yhteydessä.
IC tarjoaa siten kattavimman valikoiman kiinteistövakuutuspalveluita, jotta jokainen voi suojautua riskeiltä.
Mitä tehdä vakuutustapahtuman yhteydessä?
Vakuutustapahtuma on tilanne, jossa vakuutuksenottajalta on menettänyt omistusoikeus asuintilaan vakuutussopimuksessa määrätystä syystä. Vakuutustapahtuma tapahtuu sen jälkeen, kun tuomioistuin on hyväksynyt kolmannen osapuolen esittämän vaatimuksen.
Sinun tulisi alkaa ryhtyä toimiin heti, kun olet saanut ilmoituksen oikeudenkäynnin tai muun menettelyn aloittamisesta. Ensinnäkin, sinun tulee ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön ja ilmoittaa hänelle ongelmasta. Lisäksi Yhdistyneen kuningaskunnan edustajat alkavat ryhtyä kaikkiin tarvittaviin toimiin ja edustavat etujasi tuomioistuimessa. Tämä skenaario on mahdollinen vain, kun olet antanut asiaankuuluvat tiedot allekirjoittaessaan vakuutussopimusta. Muussa tapauksessa vakuutuksenantaja voi mitätöidä sopimuksen ja sinulle evätään rahallisen korvauksen maksaminen.
johtopäätös
Myönnetäänkö omistusvakuutus vai ei - jokainen päättää itse. Kuten käytäntö osoittaa, tällaisissa toimissa on kuitenkin järkeä, koska "mustien" välittäjien määrä kasvaa joka vuosi, ja menetelmät niiden manipuloimiseksi muuttuvat entistä hienostuneemmiksi. Siksi on parempi olla riskiä rahoillasi, etenkin koska kiinteistöjen kustannukset ovat melko korkeat.