Art. 153 LCD kuvaa luettelon henkilöistä, jotka ovat vastuussa yleishyödyllisistä laskuista ja asumisesta. Mitä vivahteita he kohtaavat?
Mitkä palvelut maksetaan?
Lainsäädäntö erottaa kaksi maksuryhmää, jotka kuuluvat asuntojen asukkaille.
Jos analysoit Art. 153-155 LCD, maksujen rakenne sisältää:
- maksu sosiaalisen (valtion tai kuntien) asunnon vuokrauksesta;
- yleishyödylliset laskut;
- asuinrakennuksen kunnossapitomaksu;
- korjausmaksut.
Mitä sisältyy jokaiseen ryhmään?
Ensimmäinen luokka koskee kansalaisia, jotka saivat asunnon viranomaisilta tarpeen ja kyvyttömyyden vuoksi ratkaista asunto-ongelmansa itse. Kunnan asuntojen vuokramaksu on symbolinen eikä rasita kansalaisia.
Hyödyllisiä palveluita ovat lämmitys, kaasu, vesi ja saniteetti sekä sähkö, jotka toimitetaan kansalaisten henkilökohtaisiin tarpeisiin.
Talon ylläpito - HOA: n tai erikoistuneiden yritysten toiminta asuinrakennusten hallinnoinnissa, omistajien yhteisomistuksessa. Tämä sisältää kunnossapitokustannukset.
Korjausosuudet kerätään talon omistajien päätöksellä avatulle erilliselle tilille tai yleiseen aluerahastoon. Kerätyt varat käytetään kohdeohjelman mukaisesti.
Nämä asiat vaikuttavat kaikkiin, jotka on lueteltu Art. 153 LCD
Palvelujen hinnat
Palvelujen maksamista säännellään lainsäädännöllä monin tavoin:
- tariffilaskentakaava;
- kulutusnormit;
- valtion velvollisuus auttaa köyhiä kansalaisia maksamalla tukia.
Keskusviranomaiset antavat suosituksia tai asettavat rajat, joiden puitteissa palveluille asetetaan hinta. Lisäksi maaston kunto otetaan huomioon. Esimerkiksi kaasuttomilla alueilla asuvat kansalaiset maksavat sähköä alennetulla hinnalla.
Maaseudulla asuvat kansalaiset maksavat vain vesihuollosta. Heillä ei ole viemäriä.
Suunnitteluosuudet
Heidän maksunsa maksaa omistaja, kunnallisissa asunnoissa asuvat vapautetaan velvollisuuksista. Rahoituksen lähteenä on yhteisen omaisuuden käyttö kotona, esimerkiksi tilojen siirto vuokrattavana.
Poikkeus myönnetään talon yksityisomistajille, joiden rahasto on perustettu; heiltä ei kerätä maksuja. Se vaikuttaa hätätilanteessa tunnustetun talon omistajiin.
S. 2, art. 153 LCD viittaa nimenomaisesti kohteisiin, jotka liittyvät varainhankintaan suurten korjausten yhteydessä.
Maksu julkisesta asumisesta
Mitä LCD: n 153 §: ssä sanotaan? Palvelujen maksamisvelvollisuus liittyy moniin olosuhteisiin. Joten se kuuluu valtion tai kuntien asuntojen asukkaille työsopimuksen allekirjoittamispäivästä.
Laissa säädetään monista vaihtoehdoista asunnon saamiseksi valtiolta, mutta järjestelmä julkisten palvelujen maksamisvelvoitteiden jakamiseksi on yhtenäinen.
Ennen ratkaisua talojen ylläpito rahoitetaan talousarviosta.
Co-op Nuances
Yhteistyö on hiukan erilainen. Art. 153 LCD liittyy maksuvelvollisuuteen asumispäivään. Tämä viittaa yhtiökokouksen tai osuuskunnan johdon päätökseen sen mukaan, miten osuuskuntaa johdetaan. Laki velvoittaa sen perusteella osapuolet allekirjoittamaan työsopimuksen. Sopimus on jo toissijainen asiakirja. Miksi?
Valtion tai kuntien asumiseen liittyvä optio-oikeus on voimassa rajoitetun ajan, osuuskunnan päätös ei ole.Lisäksi osuuskunnat eivät usein solmi vuokrasopimusta. Loppujen lopuksi hänen toimintansa on suunnattu ensisijaisesti asuntojen hankkimiseen kansalaisten omistuksessa.
Omistaja, maksettuaan osakkeen, tulee omistajaksi, ja maksu veloitetaan ja suoritetaan samalla tavalla kuin yksityisomistuksen tapauksessa.
Kiinteistön hankinta
Vuonna 2017 valtio päätti lopulta olla rajoittamatta asuntojen yksityistämisen ehtoja. Miksi? Yksi syy on, että omistaja maksaa kokonaan apuohjelmat ja talon ylläpidon. Valtion osallistuminen on vähäistä. Lisäksi syntyy velvoite maksaa kiinteistövero.
Asunto siirretään usein käyttölaskuilla. Hinta tässä tapauksessa vähenee palvelujen velan määrällä tai osapuolet säätelevät tilannetta muuten. Jos tätä ei ole tehty, kaikki velat siirretään automaattisesti uudelle omistajalle ja ne peritään häneltä jo takaisin.
Kun muutat kunnalliseen asumiseen, velat jäävät entiselle vuokralaiselle.
Kaksi viimeistä kohtaa perustuvat muihin lain säännöksiin, ei 2 artiklan 2 kohtaan. 153 LCD-RF.
Kehittäjien vastuu
Art. Venäjän federaation 153 LCD: n uudessa painos, rakennusyritys tai asiakas on vastuussa rakennuslaitoksen laskujen maksamisesta siitä päivästä, jona rakennuksen käyttöönottoasiakirja allekirjoitetaan.
Jos asunnot siirretään muille henkilöille, he jo kantavat taloudellista vastuuta allekirjoittamalla siirtoasiakirjan. Yritykset pyytävät ihmisiä allekirjoittamaan asiakirjat nopeammin, jotta heidän, kuten heidän edustajansa sanovat, ei tarvitse maksaa muiden ihmisten kuluja.
Hätäisesti allekirjoitettu allekirjoitus vie oikeuden vaatia selvien puutteiden poistamista. Oikeus korvaukseen tai korvauksen maksamiseen koskee vain piilotettuja vikoja, joita ei voitu havaita asunnon alustavan tarkastuksen aikana.
Kuinka maksaa
Art. LC RF: n 153 kappaleessa huomautuksilla viitataan jatkuvasti Art. 155. Se sääntelee maksuasioita riittävän yksityiskohtaisesti.
Mitkä ovat määräajat? Rahat tilille on siirrettävä viimeistään seuraavan kuukauden 10. päivänä. Hallinnollisen organisaation lainsäädännössä tai päätöksessä voidaan vahvistaa muita päivämääriä.
Lasku annetaan lähettämällä paperilomake tai sähköisessä järjestelmässä.
Palveluntarjoajayritys lähettää kirjeen tai vuokralainen tulostaa sen sivustolta ja suorittaa sitten maksun siitä kassalla tai pankkikonttorissa. Yhä useammat kansalaiset mieluummin käyttävät Internet-tekniikkaa. Nyt riittää, kun teet muutaman näppäimistön tietokoneen näppäimistöltä siirtääksesi rahaa kortilta yritystilille.
Tietoja työpisteistä syötetään myös maailmanlaajuisen verkon kautta, tarkastajat käyvät säännöllisesti vuokralaisen asunnossa keräämällä todisteita todentamista varten.
Tiedot lähetetään yrityksen verkkosivuille tai yhdelle alueellisella tasolla järjestetylle tietojärjestelmälle, sitten suoriteperusteet.
Toimittajien on vaadittava etukäteen tietojen keräämistä maksujen suuruudesta, jotta kansalaiset ja organisaatiot noudattavat 1 artiklan 2 kohtaa. 153 LCD RF: llä oli mahdollisuus varmistaa oikea-aikainen maksu.
Suorituskyvyt
Apuohjelmia vaaditaan kulutuspalveluiden oikean kirjanpidon ja kohtuullisen karttumisen järjestämiseksi. Mihin tietoihin minun pitäisi luottaa, jos sekaannusta syntyy? Lain mukaan etusija annetaan elektronisille järjestelmille.
Jos asiakas kuitenkin toimittaa kuitit tai pankkitiliotteet, maksuun osallistuvien osastojen tai keskusten on otettava ne huomioon laskettaessa. Mielenkiintoista on, että pankkijärjestelmä kopioi järjestelmän, jolla kerätään tietoa kulutettujen palvelujen määrästä. Siksi kysymys siitä, mitä tietokantaa suositaan, on aivan luonnollista.
Tariffit ovat viranomaisten hyväksymiä, jos palvelun tarjoaa HOA, tariffia voidaan alentaa johtuen luettelosta palveluista, joita talossa ei tarvita. On kuitenkin olemassa minimi, jota ei voida luopua.
Kuka on vastuussa talosta?
Yhteisen omaisuuden hallinnointia voi hoitaa kokouksen valitsema tai viranomaisten nimeämä hallinto-organisaatio, jos omistajat eivät ole tehneet valintansa.
Jos päätös tehdään, hallintasopimus tehdään, siinä luetellaan tarjottavat palvelut ja hinta.
Omistajalla on oikeus perustaa HOA tai muu organisaatio, joka vastaa talon hallinnasta. Esimerkiksi asunto-osuuskunnat, jotka perustettiin ennen kuin osakkeenomistajiksi tuli täysivaltaisia omistajia, ovat edelleen olemassa.
Laki sallii muiden erikoistuneiden hallintojärjestöjen perustamisen.
Siksi laskujen maksaminen ei ole niin yksinkertainen aihe kuin haluaisimme.