Asuintilojen omistajien hallinnoima kerrostalo siihen sisältyy kunkin heidän tahdon koordinointi. Kun tutkittavien lukumäärä on pieni, tapahtuu todennäköisemmin ylitsepääsemättömiä konflikteja. Samanaikaisesti päätöksen tekeminen yhteisen omaisuuden käytöstä ei mukana merkittäviä vaikeuksia. Toinen tilanne on useiden omistajien tapauksissa. Tällaisten yksiköiden tahdon koordinoinnin piirteet ovat säänneltyjä Art. 44 LCD RF. Uudessa painoksessa Normit sisältävät perussäännöt aineellisten hyödykkeiden kohtaloon liittyvien ajankohtaisten asioiden käsittelystä, joiden käyttö tapahtuu yhdessä. Harkitse heitä. 
Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous
Se toimii eräänlaisena hallintoelimenä. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous järjestettiin keskustelemaan rakenteen osatekijöiden jakamiseen liittyvistä kysymyksistä. Tätä varten laaditaan esityslista, asetetaan tapahtuman päivämäärä. Mukaan h. 1 rkl. 44 LCD RF, omistajien tahdon koordinointi toteutetaan äänestämällä muotoiltuista asioista.
Viranomaisen auktoriteetti
Siitä puhutaan h. 2 rkl. 44 LCD RF. Hallintoviranomaisen toimivalta on melko laaja. Asuntojen omistajat sopivat:
- Kassarahaston muodostamismenetelmän valinta huolto.
- Rahoitusosuuksien suuruus ylittämällä ne vähimmäismäärän verran.
- Kysymyksiä aiheesta asuinrakennuksen jälleenrakentaminen. Muun muassa keskustellaan rakenteen laajenemisesta tai ylärakenteesta. Esityslistalla voi olla maatilojen, muiden rakennusten rakentamiseen, kunnostukseen ja kassarahaston käyttöön liittyviä kysymyksiä.
- Erityisen tilin avaamiseen valtuutetun yksikön ehdokkuus, sopimuksen tekeminen pankin kanssa väliaikaisesti vapaan raharahaston asettamisesta ja transaktiot rahastojen kanssa.
- Lainan / lainan hankkiminen HOA: lta, ZhSK: ltä tai muulta erikoistuneelta kuluttajaosuuskunnalta kunnostusta varten, tällaisen sopimuksen ehdot, takauksen / takauksen saaminen lainoista ja näiden operaatioiden kustannukset, velvollisuuksien maksamisen menettely rahaston kustannuksella ja korkojen maksaminen rahan käytöstä.
- Rajoitukset rakennuksen sijaintipaikan käyttöön.
- Kolmansien osapuolten yhteisen omaisuuden käyttöehdot. Erityisesti keskustellaan mahdollisuudesta tehdä sopimuksia mainosrakenteiden asentamisesta.
- Niiden henkilöiden nimeäminen, joilla on valtuudet tehdä sopimuksia yhteisomistuksen käytöstä omistajien puolesta.
- Tietovälineiden ja -järjestelmien käyttömenettely esityslistalla olevista aiheista poissaoloäänestyksen järjestämiseksi.
- Keskusteluun liittyvien kustannusten rahoitusta koskevat säännöt.
- Tapa hallita kotiasi.
- Menettely, jolla MKD: n neuvostolle ja sen puheenjohtajalle annetaan erityiset valtuudet. Puhumme erityisesti kyvystä määrittää meneillään olevan korjauksen menettely ja ehdot.
- Muut lain nojalla MKD: n hallintoelimen toimivaltaan kuuluvat asiat.
Art. 44 LCD RF kommenteilla
Asuntokannan yksityistäminen Venäjällä on luonut melko vaikean tilanteen. Useimmista kerrostaloista puuttuu yksi omistaja. Tällaiset rakenteet koostuvat monista kansalaisten, oikeushenkilöiden, kuntien ja muiden omistamista alueista. Tämä vaikeuttaa huomattavasti omaisuuden hallintaa.Tämä seikka huomioon ottaen tarkasteltavana oleva Codex-normi perustaa erityisen muodon MKD: hen liittyvien kysymysten käsittelemiseen. Yhtiökokousta pidetään ainoana hallintoelimenä. Se on olemassa koko MCD: n olemassaolon ajan.
Edellinen tilaus
Aikaisemmin alueviranomaiset määrittelivät ehdot kerrostalojen kiinteistöjen hallitsemiseksi. Tilojen lailliset omistajat poistettiin ajankohtaisista aiheista käytävästä keskustelusta. Tämä puolestaan merkitsi näiden henkilöiden oikeuksien osallistumista kansalaisten yhdessä hallinnoimien aineellisten voimavarojen ylläpitoa, hävittämistä ja käyttöä koskevien päätösten tekemiseen laajalti laiminlyötyihin. Useimmissa tapauksissa keskustelu käytiin asumisen ja kunnallisten palveluiden tasolla. Tämä johti MCD: n hallinta-alueen kunnallistukseen. Vastaavasti muiden hallintomuotojen kehittämiselle ei ollut muita organisatorisia ja taloudellisia edellytyksiä. Periaate, joka sisältyy Art. 44 LCD RF, kehotettiin muuttamaan tilannetta radikaalisti.
MKD: n hallintoelimen pätevyyden luonne
Se liittyy asuntojen omistajien omistusoikeuden käyttöjärjestelmään. Hallintoelimen pätevyysosat voidaan luonnehtia omaisuudellisiksi ja organisatorisiksi. Viimeksi mainittuihin sisältyy yhdessä käytettyjen kiinteistöjen hallinnan avainalojen tunnistaminen. Näitä ovat:
- Hallintotavan ja valtuutetun organisaation valitseminen.
- Selvitystilaan liittyvien asioiden koordinointi ja HOA: n perustaminen.
- MKD: hen liittyvien ajankohtaisten aiheiden vuotuisten keskustelujen järjestyksen ja ajoituksen määrittäminen
Omaisuuteen ja oikeudellisiin pätevyyteen sisältyy käyttösääntöjä koskevien päätösten tekeminen ja asetettujen rajojen puitteissa myös yhteisen omaisuuden luovuttaminen, työ- ja hallintopalveluiden palkkioiden määrittäminen, ylläpito jne. 
yksinomainen toimivalta
Se ilmenee siinä, että mikään muu elin, lukuun ottamatta yhtiökokousta, ei voi keskustella tietyistä asioista. Muihin rakenteisiin kuuluu esimerkiksi HOA: n hallitus. Mahdollisuus keskustella joistakin aiheista Art. 44 LCD RF säädetään muista elimistä. Kumppanuuden jäsenet voivat siis sopia vuokranpidosta tai muiden oikeuksien siirtämisestä aineellisille arvoille, joita asuntojen omistajat käyttävät MKD: ssä. Mutta esimerkiksi sellaisista asioista kuin hallintovaihtoehdon valitseminen tai HOA: n muodostaminen voidaan keskustella vain yhtiökokouksessa. Tämän elimen yksinomaiseen toimivaltaan viitattujen ongelmien yhdistävä piirre on niiden perustava luonne. Tällaisista asioista tehdyt päätökset ovat luonteeltaan pitkäaikaisia.
Todellinen ongelma
Tarkasteltava normi sisältyy luetteloon asioista, joista keskittyy vain MKD: n hallintoelin, huolto ja rakenteen tiettyjen alueiden uudelleenvarustaminen. Tämän rakenteen yksinomaiseen toimivaltaan kuuluvat kotitalouksien ja muiden rakennusten rakentamiseen liittyvät ongelmat. Läsnä Art. 44 LCD pakollinen normi sulkee pois tulkinnan ja käytön mahdollisuuden henkilöille, joita ei pidetä asunnon omistajina Moskovan kehätiellä.
Tärkeä kohta
Rakennuksen muuntamiseen liittyvistä kysymyksistä käytävän keskustelun erityispiirteet tulisi ottaa huomioon. Joten jos se johtaa yhteisomistuksen määrän vähenemiseen, ottaen huomioon käytännesääntöjen 36 ja 40 artiklan säännökset kaikkien omistajien tai kaikkien osallistujien on tehtävä päätös yksimielisesti. Jälkimmäisessä tapauksessa hyväksyntä on ensin saatava muilta asuntojen omistajilta, jotka eivät pääse keskusteluun. Tätä sääntöä sovelletaan myös tapauksiin, joissa yksi omistajista toteuttaa yhdessä käytettyjen tilojen jälleenrakennuksen ilman naapureiden suostumusta.Muut omistajat voivat vaatia muunnettujen tilojen muuntamista alkuperäiseen ulkoasuun. Vastaava vaatimus voidaan jättää siviililain 304 §: n säännösten mukaisesti. 
riidat
Harkittaessa hakemukseen liittyviä tapauksia Art. 44 LC RF, oikeuskäytäntö ottaa huomioon siviililain normit. Joten esimerkiksi jos joku MKD: n asuntojen omistajista evätään mahdollisuudesta käyttää jotakin rakennuksen osaa (hänellä ei ole pääsyä ullakolle), hän voi nostaa kanteen siviililain 301 §: n mukaisesti. Vaatimus voidaan nostaa mitä tahansa muuta omistajaa tai kolmannetta vastaan. Jälkimmäisessä tapauksessa vindikaatio-oikeusjuttu katsotaan julistetuksi kaikkien MKD: n asuintilan omistajien etujen mukaisesti. Sen tyytyväisyys ei ennalta määrittele yhteisen omaisuuden käyttöä koskevaa kysymystä. Se vain varmistaa, että kantaja saa kadonneen hallussapidon.
Kotitalouksien ja muiden rakennusten rakentaminen
Asiantuntijoiden mukaan MKD: n hallintoelimen pätevyys, joka on kirjattu toisen osan ensimmäiseen kohtaan Art. 44 LCDmuotoiltu epäselvästi. Tulkinta epäselvyys ilmenee ensinnäkin siinä, että normissa ei määritetä, mitä aluetta voidaan käyttää rakennusten rakentamiseen. Lisäksi, Art. 44 LCD ei sisällä ohjeita rakenteiden tarkoituksesta. Tästä voimme tehdä pinnallisen johtopäätöksen, että asuntojen omistajilla on oikeus koordinoida rakentamista millä tahansa alueella. Samanaikaisesti se ei välttämättä kuulu alueeseen, jolla MKD sijaitsee. Ensimmäisen osan säännökset on kuitenkin muistettava. Art. 44 LCD. Se osoittaa, että hallintoviranomaisen toimivalta ulottuu vain asuntoomistajien yhdessä käyttämiin esineisiin. Viranomaisen luonne liittyy kiinteistön omistusoikeuteen. Niinpä vain niistä aiheista, jotka siihen liittyvät, keskustellaan.
Jaetut esineet
Heidän luettelonsa on kirjattu säännöstön 36 artiklaan. Kerrostalon omaisuuden tulisi sisältää:
- Maa, jolla rakennus seisoo.
- Parannuksen elementit, puutarhanhoito.
- Muut tällä sivustolla olevat tilat, joita käytetään MKD: n ylläpitoon, käyttöön ja muihin tarpeisiin.
Siksi kotitalouksien ja muiden rakenteiden rakentamista koskevista kysymyksistä voidaan keskustella vain kerrostaloon liittyvällä alueella. Samanaikaisesti rakennuksilla tulisi olla erityinen tarkoitus - MKD: n ylläpito, parantaminen ja käyttö. 
Sivuston käyttöongelmat
Art. 44 LCD liittyvät hallintoelimen pätevyyteen keskustelua ongelmista, jotka liittyvät rakennuksen sijaintialueen käytön rajoihin ja rajoituksiin. Asiaankuuluva pätevyys liittyy siihen, että säännöstö luokittelee tämän sivuston aineellisiksi hyödykkeiksi, joita asuntojen omistajat yhdessä hoitavat. Lisäksi johdantolain 16 pykälän mukaan asutuksen nykyisessä kehittämisessä määrä, johon MKD ja muu kiinteistö sisältyy sen kiinteistökompleksiin, ovat tämän talon asuntojen omistajien yhteistä omaisuutta. Tämä normi sääntelee kahta tapausta:
- Tarjouserä on jo muodostettu sinä päivänä, kun säännöstö tulee lailliseksi.
- Juoni vaatii muodostumista.
Ensimmäisessä tilanteessa alue siirtyy ilmaiseksi yhteisomistukseen. Tätä osoittavat suoraan lain normit. Toisessa tapauksessa Moskovan kehätiellä pidetyn yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti kuka tahansa omistajien valtuuttama henkilö voi kääntyä kunnan tai valtion viranomaisen rakenteeseen lausunnolla alueen muodostumisesta. Pyynnön täyttämisen jälkeen jako siirtyy asunnon omistajille ilmaiseksi. Murtomuotoiset omistajat voivat käyttää valtaa maan hallussapitoon ja käyttöön maassa lain nojalla.
Maarekisteröinti
Tullikoodeksin 6 ja 11.1 §: n mukaan tontti on maa-suhteiden kohde.Tämä viittaa osaan maan pinta-alasta, jonka rajat on asetettu liittovaltion laissa vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. Siviililain 261 §: n (2 kohta) nojalla kiintiön omistusoikeus ulottuu maaperän (pinta) kerrokseen, kasveihin ja vesistöihin, jotka sijaitsevat sen rajoissa. Tontit on rekisteröitävä. Se edustaa toimia, joiden tarkoituksena on viedä valtion rekisteriin kiinteistöjä koskevia tietoja, jotka vahvistavat esineen olemassaolon, ominaisuuksilla, jotka mahdollistavat sen tunnistamisen. 
Rakenteen osien siirto käytettäväksi
Tämän kysymyksen ratkaiseminen kuuluu myös kokouksen yksinomaiseen toimivaltaan. Tämä johtuu tosiasiasta, että rakennuksen osia omistavat asuintilan omistajat yhdessä. Jos puhumme aiheista, joihin yhteinen omaisuus voidaan siirtää, niin he voivat olla sekä omistajien keskuudessa että kolmansien kansalaisten henkilöitä. Erityinen aiheen koostumus otetaan huomioon määritettäessä korvauksen määrää esineiden käytöstä. Jos jokin rakennuksen osa toimitetaan yhdelle omistajille, osuuden koko koko kiinteistökompleksissa voidaan ottaa huomioon.
vivahteet
On aivan selvää, että huolimatta siitä, että tarkasteltavana olevan normin kolmannessa kohdassa säädetään mahdollisuudesta tarjota yhteinen omaisuus käytettäväksi, tämä ei tarkoita, että kaikki merkitykselliset esineet voidaan tarjota. Muutoin pääalueiden oikeudellista toimintajärjestelmää rikotaan. Lisäksi 4 osan 36 artiklassa säädetään nimenomaisesti mahdollisuudesta antaa kolmansien osapuolten käyttöön tarkalleen yhteisesti käytettävät esineet. On kuitenkin ymmärrettävä, että kaikkia rakenteen osia ei voida niiden toiminnallisten ominaisuuksiensa vuoksi siirtää muihin kokonaisuuksiin. Näitä ovat esimerkiksi portaat, tuuletus, hissikuilut, tekniset mittauslaitteet ja muut esineet, jotka ovat erottamattomasti yhteydessä koko rakennuksen huolto- ja elinjärjestelmiin. Rakenteen muut osat - ullakot, kellarit jne. - voidaan siirtää käyttöön, jos tämä ei loukkaa omistajien etuja ja rikkoa MKD: n toimintaa. 
Ulkomainonta
Tilastojen mukaan huolimatta siitä, että ennen Venäjän federaation nykyaikaisen nestekidenäytön käyttöönottoa monet MKD: n osat oli osoitettu asuntojen omistajien yhteiskäyttöön tarkoitetuille kohteille, Moskovan alueen hallitukset siirsivät ne kolmansille osapuolille saamatta rakennuksessa asuvien kansalaisten suostumusta. Tältä osin ulkomainonnan sijoittamisesta seinille ja katolle on tullut melko yleistä. Tätä aihetta harkittaessa on noudatettava liittovaltion lain nro 108 säännöksiä, jotka ovat voimassa 1.1.2007 saakka. Normaalisessa säädöksessä säädettiin, että ilmoitusten sijoittaminen rakenteisiin ja muihin tiloihin, samoin kuin maksun määrän vahvistaminen ja sen suorittamista koskevat yksityiskohtaiset säännöt, tehdään omistajan tai rakennuksen omistusoikeuden haltijan kanssa tehdyn sopimuksen mukaisesti, jos siihen on annettu lupa. paikallishallinnon rakenne. vastaava maa-alueita koskeva säännös sisältyy liittovaltion lakiin nro 38. Samaan aikaan joillakin alueilla paikallis- ja osavaltion viranomaiset eivät vain antaneet lupia, vaan myös tekivät edellä mainitut sopimukset ottamatta huomioon lakien vaatimuksia. LCD vahvistaa nimenomaisesti, että rakennuksen tiettyjen osien toimittamiseen liittyvät kysymykset koordinoivat yksinomaan MKD: n asuintilan omistajat. Muiden henkilöiden tai elinten päätökset eivät korvaa yhtiökokouksen keskustelua. Lisärahoituslähde rakennuksen ylläpitoon voi olla se, että asunnonomistajat tarjoavat maksua tietyistä rakennuksen osista mainoksille. Usein omistajien oikeuksien loukkauksia koskevista tapauksista tuli kuitenkin perustana vaatimusten tiukentamiselle ja sääntöjen muuttamiselle.Tällä hetkellä Moskovan kehätien hallintoelimen toimivaltaan sisältyy suoraan keskustelu ulkomainonnan asennusta ja sitä seuraavaa toimintaa koskevien sopimusten tekemistä koskevista kysymyksistä. Lisäksi tällä rakenteella on oikeus määritellä henkilöiden piiri, joilla on valtuudet laatia nämä sopimukset. Ehdot, jotka koskevat yhteisen omaisuuden osien siirtoa ja käyttöä kolmansien osapuolten kesken, määritetään omistajien päätöksellä. Tätä sääntöä sovelletaan myös mainostilan tarjoamiseen. Omistajan suostumusta vahvistava pöytäkirja on kokouksessa käsiteltävien asioiden käsittelyssä laadittu pöytäkirja. Nämä ovat pääkohdat, joista riidat nousevat pääasiassa tarkasteltavana olevaa artiklaa sovellettaessa. Art. 3 osa 3 44 LCD RF puuttuu.