Uusi asuntohallinnon liittovaltion laki tehokkaiden ja joustavien menetelmien luomisesta, joissa otetaan huomioon maamme asuntokannan tila, hyväksyttiin vuonna 2007. Yksi tämän lain päätavoitteista on luoda vankka taloudellinen perusta tukea kaikkia Venäjän alueita siirtämällä kansalaisia hätätilanteesta ja rappeutuneesta asuntokannasta.
Mikä on rappeutuneiden asuntojen purkaminen? Tietoja siitä edelleen.
Useimpien rappeutuneiden talojen olemassaolo määräytyy nykyisin yleensä kommunistisen rakentamisen ja suunnitellun talouden kustannuksin: he sanovat, että ne rakennettiin ja korjattiin huonosti vanhentuneella tekniikalla, mikä myötävaikutti asuntokannan nopeaan ja täydelliseen pilaantumiseen. Lisäksi jatkuvasti esiintyvä pula normaalista täysimittaisesta asumisesta maassa aiheutti valtavia jonoja, jotka pakottivat paitsi rakentamaan uusia asuntoja myös palauttamaan ja korjaamaan vanhan. Toistaiseksi asiantuntijoiden mukaan jopa 10 prosentilla maan asuntokannasta on hätätilanne, mutta on syytä pitää mielessä, että taloja, jotka aiemmin tunnistettiin rappeutuneiksi, ei sisälly tähän numeroon. Nykyisessä lainsäädännössä ei määritetä, mitä huonolaatuista asumista pidetään, eikä tällaista rahastoa voida korvata.
Missä tapauksissa rappeutuneiden asuntojen purkaminen on tarpeen?
Muutto-olosuhteet
Erityisesti valtuutetut viranomaiset on kirjattu vaarallisten asuntojen rekisteriin niitä tarvitsevia kerrostaloja ja asukkaat asettuvat laissa määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain säännösten mukaan uudelleensijoittaminen on suoritettava hätäasunnoista, jotka valtuutetut elimet tunnustavat sellaisiksi alueellisten viranomaisten vahvistamassa järjestyksessä. Viat ovat asuntoja, huoneita, huoneita, rakennuksia ja muita rakenteita, joissa kantavat rakenteet aiheuttavat vaaran asukkaiden terveydelle ja elämälle edelleen käytettäessä.
Viime aikoina asuntojen poistoprosentti, joka tunnistettiin rappeutuneeksi, oli 35% puutalojen kantavien rakenteiden alkuperäisestä tilasta ja 30% tiili- tai kivirakennusten alkuperäisestä tilasta. Talonrakennusta pidetään erityisorganisaation tekemän tutkimuksen ja sen tekemän päätelmän perusteella hätä vaarallisena. Rappeutuneiden asuntojen purkaminen on nyt hyvin yleistä.
Kuka voidaan uudelleensijoittaa?
Vaarallisten asuntojen rekisteriin merkittyjen asuntojen asukkaat ovat uudelleensijoittamiskelpoisia. Lain mukaan kansalaisille taataan muutto vastaavan tyyppiseen asumiseen. Rajoitettujen asuntojen purkamiseen on olemassa erityinen luettelo.
Hätäasunnon omistajat:
- valtion tai kuntien viranomaisten tulisi ehdottaa rakennuksen itsenäistä purkamista tai jälleenrakentamista;
- jos rakennuksen sijaintipaikkaan suunnitellaan kaupunkikehitystä, omistajalla on ensisijaisesti oikeus rakentaa uusi rakennus.
Omistajan on tehtävä lopullinen päätös kuuden kuukauden kuluessa siitä kun on todettu, että rappeutuneen ja rappeutuneen asunnon purku on välttämätöntä.
Hätäasuntolainsäädäntö
Kaikilla Venäjän federaation laeilla pyritään takaamaan Venäjän kansalaisten turvallisuus. Tärkein näitä kysymyksiä sääntelevä ja valtion alueella toimiva säädös on asuntolaki, jonka pohjalta kehitetään erilaisia ohjelmia, normatiivisia ja muita säädöksiä, jotka auttavat ratkaisemaan hätätilanteessa vaarallisen asuntokannan uudelleensijoittamisongelmia.
Rappeutuneiden asuntojen purku Moskovassa tapahtuu säännöllisesti.
Asuntolaki
Asuntolaki säätelee, että hätätilanteessa tunnustetun asuntorahaston omistajilla on oikeus luottaa vahingonkorvaukseen ja asunnon arvioitujen kustannusten korvaamiseen.
Lisäksi omistajilla on oikeus saada osa korvauksista annetun asuintilan muodossa ja erotus toisella korvaustavalla. Sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla hätäasunnoissa asuville kansalaisille laki takaa uudelleensijoittamisen viihtyisissä asuintiloissa, joissa on sama luokka purkuohjelman puitteissa.
Liittovaltion laki nro 185
Hätäasuntoihin liittyvän tilanteen dramaattisten muutosten aikaansaamiseksi julkaistiin Venäjän federaation laki asunto- ja kunnallispalvelujen uudistamista tukevasta rahastosta. Lain 16 §: ssä viitataan osoiteohjelman laatimiseen hätäasunnoissa asuvien asukkaiden uudelleensijoittamista varten. Hankkeessa käytetään varoja ja tukea alueilta, joiden on myös kehitettävä suunnitelmat vaarallisten asuntojen käsittelemiseksi. Mainittu hätäasuntolaki ei muuta uudelleensijoittamisjärjestystä, mutta painottaa, että prosessi tulisi suorittaa tiukasti valtion lainsäädännön ja rappeutuneen asunnon purkua koskevan suunnitelman mukaisesti.
Yhteistoimintakomissio
Osastojenvälinen komissio, suorittaessaan asuintilan tarkastuksen lain mukaisesti, antaa päätelmän esineen sisällyttämisen mahdollisuudesta hätäasuntorekisteriin. Komissio muodostetaan hallituksen päätöksen (PP) nro 47 (28. toukokuuta 2006) perusteella. Seuraavat asiakirjat laatii yksiköiden välinen komissio, joka arvioi rakennusten ja rakenteiden kuntoa: tilojen tarkastustoimi sekä raportti, jossa vahvistetaan siinä asuvien kansalaisten mahdollisuudet. Jos talon todetaan olevan jälleenrakentamisen tai rappeutuneen asunnon tarpeessa purkutyötä varten, komission ei tulisi viimeistään seuraavana päivänä päätöksen tekemisen jälkeen ilmoittaa asiasta kaikille kiinnostuneille omistajille.
Uudelleensijoittamisprosessi
Lain mukaan hätäasuntojen omistajille maksetaan korvaus kiinteistön arvosta ja uudelleensijoittamisesta aiheutuneista vahingoista.
Uudelleensijoittaminen voidaan suorittaa kahdella tavalla:
- Tässä tapauksessa omistaja suostuu saamaan toisen asunnon, tämä otetaan huomioon osana korvausta. Kiinteistön vapauttamista koskevan sopimuksen valmistuttua omistajan on vapautettava asunto kuuden kuukauden kuluessa allekirjoittamispäivästä, jollei sopimuksessa toisin määrätä.
- Omistajalle tarjotaan aineellisen korvauksen määrä, jonka määrä vastaa asunnon ja yhteisen omaisuuden markkina-arvoa. Lisäksi korvataan muuttokustannukset, vuokra-asunnossa tapahtuva väliaikainen asuminen, uuden asunnon etsimiskulut ja muut vastaavat kulut. Saatuaan täyden korvauksen omistajalle, hänen on luovuttava tiloista myös kuuden kuukauden kuluessa allekirjoittamisesta.
Sosiaalitalojen vuokralaisille tarjotaan mukavat tilat. Kaikki pakkosiirtojen tilanteet ratkaistaan vain oikeudenkäynnissä. Hätäkeskuksen asukkaiden siirtäessä asuminen on välttämätön edellytys Venäjän federaation lainsäädännön mukaan.
Slum-asuntojen purkuohjelma
Liittovaltion lain nro 185 perusteella kunkin alueen tulisi kehittää paikallinen toimintaohjelma, jossa esitetään algoritmi hätä- ja rappeutuneiden asuntojen purkamiseksi. Ohjelma rahoitetaan liittovaltion talousarviosta hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.
Edellisen vuoden uudelleensijoittamissuunnitelmien täytäntöönpanon tulos ei voinut ylpeillä millään alueella. Tänä vuonna ei tapahtunut lainsäädännöllisiä muutoksia, joten rahoitus tapahtuu samalla tavalla, ja toiminnan tulokset kootaan yhteen vasta tammikuussa 2018.
Purkutussuunnitelma
Jokaisella Venäjän federaation alueella on oma uudelleensijoittamisohjelma. Se kestää yleensä kaksi vuotta.
Yleisten sääntöjen mukaan purkutyöt ovat aluksi rappeutuneita asuntoja, jotka tunnustettiin sellaisiksi vuoteen 2012 saakka. Tällaisen purkutussuunnitelman plus on, että viranomaiset rakentavat jo etukäteen uusia taloja uudelleensijoittamista varten.
Moskovassa purkutussuunnitelma on seuraava - ohjelma "Hruštšovin" purkamiseksi vuosina 1959-1966 hyväksyttiin.
Se on ehdollisesti jaettu kahteen vaiheeseen:
- Talojen purku.
- Jo olemassa olevan asuntorakennuksen peruskorjaus.
Alun perin suunniteltujen päivämäärien (2016) sijasta pääkaupungin viranomaiset kuitenkin "siirtyivät" ohjelman toimien toteuttamiseen vuoteen 2017 saakka. Tähän mennessä vain harvat alueet on ratkaistu.