Talon hyvässä kunnossapito ja kunnossapito on työläs prosessi sekä taloudellisesti että moraalisesti. Rakennusmateriaalit maksavat nykyään paljon, koska monet kiinteistöjen omistajat mieluummin vanhan talon purkamista ja uuden, nykyaikaisen rakentamista mieluummin lukuisiin jälleenrakennuksiin. Joiden kustannukset voivat toisinaan olla halvempia kuin vanhan rakennuksen toiminnallisen ja esteettisen kunnon ylläpitäminen.
Miksi tarvitset asiakirjan, kuten luvan talon purkamiseen
Yksityisen omaisuuden vapaudesta huolimatta valtion oikeudellisessa erityisyydessä säädetään paitsi omistajien, myös julkisten rakenteiden oikeuksien suojelemisesta, ja henkilöiden, joiden yksityisrakennuksen purkaminen voi aiheuttaa monia haittoja, oikeuksien rajoitus (esimerkiksi naapurit).
Missä tapauksissa purkaminen on lain kiellettyä?
Laki sisältää lausekkeen, joka kuvaa historiallisten rakennusten, arkkitehtonisten muistomerkkien ja suojattujen alueiden osien hoitamista koskevia sääntöjä. Jos esineesi kuuluu ainakin yhteen näistä luokista, sinun on tehtävä töitä. Tässä tapauksessa luvan saaminen suojatun omaisuuden purkamiseksi ei ole helppoa, mutta useimmissa tapauksissa mahdotonta.
Muut tapaukset, joissa on tarpeen saada purkulupa
Lupa yksityisen talon purkamiseen vaaditaan myös, jos tällaiset toimet voivat vahingoittaa niiden henkilöiden omaisuuden etuja, jotka eivät ole samaa mieltä purkamisesta, koska tämä loukkaa heidän oikeuksiaan. Esimerkiksi yhteisomistajat. Naapuri, jonka asunto tai ulkorakennus on pylväänä purkutilojen vieressä, ei varmasti tue omakotitalon purkamista. Tällaisen toimenpiteen suorittaminen vahingossa voi vahingoittaa viestinnän haaraa ja jättää asukkaat ilman vettä. Tällaista tapahtumaa toteutettaessa on mahdollista vaurioittaa naapurialuetta, mikä johtaa myös epäonnistuneisiin tuloksiin neuvotteluissa, jotka koskevat talon purkamista.
Kuten huomaat, talon purkaminen ei ole niin helppoa prosessia. Luvan saaminen määräytyy yhteiskunnan kulttuurisen ja fyysisen suojelemisen sekä valtion virkamiesten huolestuneisuuden vuoksi niiden henkilöiden tilanteesta, joille tällainen toiminta voi aiheuttaa vahinkoa. Lisäksi tällaiset tapahtumat on pakollista tallentaa erityiseen rekisteriin. Kunnan taseessa olevat hätärakennukset näkyvät asiaa koskevissa asiakirjoissa.
Kuka vastaa luvan myöntämisestä
Kun omaisuus on kiinteistöllä, voit saada luvan talon purkamiseen. Kohteen sijaintipaikan kunnan hallintoelimet (kaupungissa, kylässä) ja arkkitehtitoimistot käsittelevät tällaisia kysymyksiä.
Sääntelyssä ei ole sellaista asiaa kuin purku. Sen sijaan he käyttävät tarkempia termejä: "purkaminen", "jälleenrakentaminen".
Viime vuosina on ollut muodissa seuraava käytäntö: puretun esineen sijasta pystytään rakentamaan samanlainen rakenne, samankokoinen ja pinta-alainen. Tässä tapauksessa rakennustöitä varten ei tarvitse hankkia lupaa.
Kiinteistön purkamiseen tarvittavien asiakirjojen paketti
Yksityisen sektorin asuntojen purkamiseen liittyy hakemus paikallisille viranomaisille pyynnöstä luvan purkamiseksi. Hakemuksen lisäksi sinun on liitettävä asiakirjapakettiin:
- henkilöllisyystodistus;
- kiinteistön omistajuutta osoittava asiakirja;
- asiakirja, jolla vahvistetaan oikeus omistaa maa, jolla rakennus sijaitsee;
- tontti.
Jos aiot purkaa perhetyyppisen talon tai talon, jonka korkeus on vähintään 3 kerrosta, liitä asiakirjapakettiin:
- projektin dokumentaatio ja tekniset paperit;
- koordinointi muiden asukkaiden kanssa ja heidän uudelleensijoittamissuunnitelmansa.
Talonpoistosäännöt
Saatuaan luvan kädessä omistaja voi aloittaa purkamisen. Suorittaessaan tällaisia töitä omistaja on velvollinen noudattamaan kaupunkisuunnittelumääräyksiä ja turvatoimenpiteitä:
- Valmistele alue: vierekkäisten tonttien turvallisuuden varmistamiseksi on aidattu purkutalo ja ympäröivän alueen ympäröivä alue.
- Poista viestintä käytöstä.
- Puhdista alue purkamisen jälkeen.
- Hävitä rakennusjätteet ja huolehdi niistä kokonaan.
Talon purkamisen aikana aiheutuneiden aineellisten vahinkojen suuruus
Omakotitalon purku vaatii huomattavia kustannuksia. Joten jos taloa ei voida purkaa yksin, joudut vuokraamaan rakennuslaitteita tai hakemaan apua tällaisiin asioihin erikoistuneelta yritykseltä.
Vaikka säästätkin talon korotetun osan purkamisessa maanpinnan yläpuolelle. älä onnistu perustamaan säätiötä omin käsin: sinun on käännyttävä asiantuntijoiden puoleen.
Toinen vaikea vaihe on jätteiden keräys ja rakennusjätteiden hävittäminen. Jos sitä ei voida tehdä itse, joudut turvautumaan yrityksen palveluihin, joiden hinnat riippuvat vuokrattujen laitteiden määrästä ja lasketaan tuntihinnalla.
Joten, kuten näette, omakotitalon purku on prosessi, joka vaatii paljon aikaa, rahaa ja tietoa. Kun teet talon purkutyöhön, sinun on noudatettava lakisääntöjä. Ja prosessin alkaessa sinun on saatava täydelliset tiedot turvatoimenpiteistä, koordinoitava työ naapureiden, kuntaviranomaisten kanssa, ilmoitettava kiinteistörekisteröintiviranomaisille.
Suoritettuaan yksityistalon purkamisen oikein, noudattaen kaikkia prosessin vaiheita peräkkäin ja noudattaen laissa määrättyjä ohjeita, menettely on mahdollinen ilman erityisiä vaikeuksia ja moraalista vahinkoa.