Melko usein kansalaiset ovat kiinnostuneita valtion rekisteröinnin alaisista liiketoimista. Osaa oikeudellisesti merkittävistä toimista ei tarvitse rekisteröidä, se riittää tekemistä notaarin varmennuksen kanssa. Mutta on sopimuksia ja oikeuksia, joita ei sovelleta tällaisten manipulointien aikana. Ne on toteutettava erilaisten valtion elinten osallistumisella. Näin ollen sopimuksella ilman rekisteröintiä ei ole vaikutusta. Se joko julistetaan mitättömäksi tai rekisteröintiviranomaisen on käsiteltävä sitä. Entä aihe, joka sinun on tiedettävä ja muistettava?
Yhteenveto sopimuksista
Pakollinen valtion rekisteröinti edellyttää kauppoja, jotka liittyvät toiseen tutkintoon kansalaisten omaisuudella. Erityisesti kiinteistöjen kanssa.
Tämä tarkoittaa, että suurin osa omistusoikeuksista edellyttää myös rekisteröintiä. Ilman sitä, kuten jo mainittiin, operaatiolla ei ole valtaa. Rekisteröintivelvollisuudet valtion elimissä vahvistetaan vain laillisella tasolla. Siksi kansalaiset voivat selvittää tarkalleen, milloin heidän pitäisi suorittaa tämä menettely.
Kaupan luokittelu
Nykyään kaikki valtion rekisteröinnin alaiset liiketoimet voidaan luokitella. Venäjällä ne on jaettu 4 suureen luokkaan. Kummassakin määrätään tietyistä sopimuksista.
nimittäin:
- omaisuuden luovutuksesta, jolla pyritään siirtämään kiinteistö omaisuudeksi;
- luovuttaminen pantiksi siirtämistä tai käyttöä varten;
- muuttaa jo rekisteröityjen toimintojen oikeussuhteita;
- sekatyyppiset sopimukset.
Ei ole täysin selvää, mikä tälle tai toiselle luokalle on osoitettu. Puhumme tästä myöhemmin. Aluksi on syytä tutkia joitain rekisteröinnin perusteita.
Käsite "kiinteistö"
Venäjällä valtion rekisteröinnin alaiset liiketoimet liittyvät kiinteistöihin. Mistä puhut?
Seuraavaa omaisuutta kutsutaan kiinteistöksi:
- kotona;
- puutarha;
- huoneistoon,
- autotallien;
- pysäköintipaikat;
- room;
- tontit;
- rakentaminen kesken.
Lisäksi kiinteistö tarkoittaa osakkeita noteeratussa kiinteistössä. Operaatiot näiden esineiden kanssa tallennetaan epäonnistumattomasti.
Missä rekisteröidä
Mutta miten se tehdään? Mihin mennä apua? Vastaus ei ehdottomasti toimi. Itse asiassa Venäjällä eri viranomaiset käsittelevät valtion rekisteröinnin alaisia kiinteistökauppoja.
Voit esimerkiksi kääntyä valtionpalveluiden portaalin apuun, mutta tosielämässä tätä vaihtoehtoa ei löydy melkein koskaan. Suurin osa väestöstä työskentelee Rosreestrin, kiinteistörekisterien tai monitoimikeskusten kanssa. Rekisteröinnin suorittavat organisaatiot, kuten "Omat tiedostot". Idean toteuttamiselle ei ole enää paikkoja.
toiminta Menettely
Valtion pakollisen rekisteröinnin alaisia liiketoimia ei ole niin vaikea ottaa huomioon. Se on välttämätöntä:
- Valmistele erityinen asiakirjasarja. Se on lähes täysin identtinen kaikissa oikeudellisesti merkittävissä liiketoimissa.
- Kirjoita rekisteröintihakemus.
- Pyydä rekisteröintiviranomaista.
- Hanki rekisteröintiä todistavat asiakirjat.
Vaikuttaa siltä, että kaikki on yksinkertaista. Mutta käytännössä kansalaisilla on joitain ongelmia. On tärkeää muistaa, että jopa kun teet sopimuksen notaarin läsnä ollessa, se on rekisteröitävä. Notaaritoimiston työntekijät eivät voi laillisesti tarjota tällaista palvelua. Ja myös kiinteistöyhtiöt.
Rekisteröintiasiakirjat
Hieman myöhemmin selvitetään, mitkä liiketoimet ovat valtion rekisteröinnin alaisia. Aluksi on syytä selvittää, mikä on hyödyllistä tehtävän toteuttamisessa.
Valtion rekisteröintiä koskevien asiakirjojen luettelo esitetään yleensä seuraavasti:
- hakijan henkilöllisyystodistus;
- vakiintuneiden sääntöjen mukaisesti allekirjoitettu sopimus;
- omaisuuden omistusoikeudelliset asiakirjat.
Se riittää. Joskus voidaan tarvita organisaatioiden perustamisasiakirjat sekä tietyn henkilön valtakirja.
Omistusoikeuden siirto
Nyt tarkastelemme yksityiskohtaisemmin kiinteistökauppoja valtion rekisteröinnin alaisena. Aikaisemmin Venäjällä jouduit omistajuuden siirtämiseen ottamaan yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen. Mutta nyt suurin osa tällaisista liiketoimista on vapautettu lisämanipulaatioista.
Tähän päivään mennessä rekisteröintiin liittyy lunastuksia sisältäviä vuokrasopimuksia sekä yritysten myyntiä kiinteistökompleksina. Oikeuksien siirtoon liittyviä liiketoimia ei ole enää.
Käytä ja lupaa
Usein Venäjällä on erilaisia sopimuksia käyttöoikeuksien siirrosta tai kiinteistöjen kiinnittämisestä vakuudeksi. Ne, kuten olemme jo todenneet, on rekisteröitävä ilman epäonnistumista. Ei poikkeuksia tai myönnytyksiä. Viimeaikaiset lainsäädäntömuutokset eivät ole vaikuttaneet tähän juridisesti merkittävään liiketoimien ryhmään.
Seuraavat tyypit kiinteistökaupoista ovat valtion rekisteröinnin alaisia:
- vuokrasopimukset (rakennukset, kompleksit, muut kuin asuin- ja asuintilat, maa);
- metsäalueiden perusteeton käyttö;
- kiinteistövakuutussopimukset (mukaan lukien asuntolainat);
- metsäalan käyttöoikeussopimukset.
Tästä seuraa, että jos henkilö tai organisaatio päättää vuokrata huoneen tai vuokrata sen, sinun on lisäksi rekisteröitävä kauppa. Muuten se on virheellinen.
Lisäsopimukset
Venäjällä on niin kutsuttuja lisäkauppoja. Niiden avulla voit muuttaa olemassa olevia sopimuksia. Käytännössä ne eivät ole liian yleisiä, mutta niitä esiintyy.
Valtion rekisteröimässä tapahtumissa erotetaan tässä tapauksessa seuraavat:
- kieltäytyminen vastaanottamasta lahjaa;
- korvausten siirtäminen voimassa olevien sopimusten nojalla;
- velan siirto;
- aikaisemman sopimuksen muuttamista koskeva sopimus.
Itse asiassa kaikki on yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää. Ja joskus on helpompaa tutkia kiinteistökauppoja, joita ei tarvitse rekisteröidä määrätyllä tavalla. Puhumme niistä myöhemmin.
Tietoja sekaoperaatioista
Tähän sopimustyyppiin sisältyy:
- rehiring;
- tilojen vaihto.
Yleensä sekalaiset sopimukset rekisteröidään, jos ne sisältävät kaikki valtion rekisteröinnin alaiset liiketoimen osat. Näin tapahtuu yleensä.
Mitä ei rekisteröidä
Seuraavaksi tulemme tutustumaan joihinkin yleisiin kiinteistökauppoihin, jotka Venäjällä ei viime aikoina olisi pitänyt olla pakollista rekisteröintiä valtion rekisteriin.
Tähän voi kuulua:
- kiinteistöjen osto ja myynti;
- tuloa perintönä;
- testamentin toteuttaminen;
- lahjojen siirto;
- vuokra kiinteistöjen siirron yhteydessä vuokrauksen turvaamiseksi.
Kiinteistöjen osakkeiden jakamista tai uudelleenrekisteröintiä ei myöskään tarvitse rekisteröidä.
Rekisteröintitulos
Kuinka kaupan rekisteröinti tosiasia vahvistetaan? Tämä kysymys huolestuttaa monia kansalaisia. Loppujen lopuksi oikeudellisissa riita-asioissa joudut todistamaan liiketoimen laillisuuden ja sen, että kaikkia vahvistettuja rekisteröintisääntöjä on noudatettu täysin.
Nykyajan Venäjällä ihmiset eivät saa ylimääräisiä papereita tutkittavan menettelyn jälkeen. Kansalaiset saavat aiemmin allekirjoitetun sopimuksen erikoisleimalla Rosreestriltä.
Lisäksi omistusoikeutta koskevat asiakirjat, mikäli ne annetaan, voivat toimia valtion rekisteröinnin vahvistuksena. Tosiasia on, että nämä todistukset eivät vain ole muodossa. Omistaja vastaanottaa ne sopimuksen rekisteröinnin yhteydessä.
Asiakirjat rekisteröinnin jälkeen
Mistä puhut? Vuoteen 2016 asti kaikkien omistajien oli tehtävä ja annettava omistustodistukset. Mutta kuten saatat arvata, tämä on mahdollista vain siirrettäessä kiinteistöjä toiselle kansalaiselle. Muissa tilanteissa, kuten olemme sanoneet, sinun on tehtävä rekisteröijän viranomaisen leimalla.
Kun kiinteistö on rekisteröity vuodesta 2016 lähtien, kaikille omistajille annetaan otteita yhtenäisestä yritysrekisteristä. Vahvistetun muodon todistuksia ja kiinteistöpasseja ei enää ole.
Ennen oikeudellisesti merkittävien kiinteistökauppojen suorittamista ote Yhtenäisen valtion rekisteristä on päivitettävä. Sen voi tilata Rosreestristä tai MFC: stä. Asiakirjan voimassaoloaikaa ei yleensä määritetä, mutta yleisesti hyväksytään, että sopimuksen tekemiseksi on esitettävä viimeistään kuukausi sitten otettu todistus.
Lyhyesti tapahtumien suorittamisesta
Muutama sana siitä, kuinka liiketoimet ovat valtion rekisteröinnin alaisia. Suurin osa niistä vaatii tiettyjen sääntöjen noudattamista. Ne ovat yhteisiä useimmissa juridisesti merkityksellisissä liiketoimissa.
Sinun on tehtävä seuraava:
- Kerää sopimuksessa näkyvän omaisuuden asiakirjat.
- Laadi yhden tai toisen tyyppinen sopimus.
- Valmistele osapuolten henkilötodistukset.
- Allekirjoittaa sopimus. Molemmat osapuolet allekirjoittavat sopimuksen. On suositeltavaa tehdä tämä notaarin läsnäollessa. Joten on mahdollista todistaa toiminnan laillisuus.
Siinä kaikki. Nyt voit hakea omistusoikeuksien rekisteröintiä ja / tai sopimuksen rekisteröintiä. Tutkituissa prosesseissa ei ole mitään vaikeaa tai käsittämätöntä. Jokainen aikuinen kansalainen voi selviytyä heistä.
tulokset
Saimme selville, mitä oikeuksia ja liiketoimia, joihin valtion rekisteröinti edellyttää, on Venäjällä. Onnistuimme myös perehtymään prosessin tulokseen ja siihen, kuinka tehdä tietyt sopimukset oikein.
Avainasiakkosopimuksiin liittyy usein kiinteistövälitystoimistoja. Ne auttavat olemaan rekisteröimättä, vaan tekemään sopimuksia. Tämä on erittäin tärkeä kohta, jota ilman prosessi julistetaan kelpaamattomaksi.
Pitäisikö minun kääntyä välittäjien apuun sopimusten rekisteröinnissä? Ei, on parempi tehdä se itse. Mutta omaisuuteen liittyvien sopimusten seuraaminen ei vahingoita. Esimerkiksi notaarit auttavat laatimaan pätevän sopimuksen tekstin, ja kiinteistönvälittäjät löytävät tunnollisia ja luotettavia ostajia / vuokralaisia.
Pääsääntöisesti kaikissa aikaisemmin mainituissa liiketoimissa, kun kyse on yhteisesti hankitusta omaisuudesta, vaaditaan aviomiehen suostumus. Sen myöntää vain notaari, eikä sitä ole rekisteröity edelleen.