Asuntolaskun jakamiskysymys syntyy pääsääntöisesti silloin, kun yksi asukkaista kieltäytyy maksamasta apurahoja. Tässä tapauksessa tilien jakaminen todella auttaa ratkaisemaan ongelman. Mutta miten tämä tehdään, jos asunto on paikallishallinnon omistuksessa? Onko mahdollista jakaa henkilökohtainen tili kunnallisessa asunnossa? Kuinka tehdä tämä ja kuka voi paremmin puuttua tähän ongelmaan?
Tilin osa lainsäädännössä
Jos asunto on kunnallisessa vuokrasopimuksessa, niin lainsäädännön kannalta on vain yksi tie - uusien sopimusten tekeminen. On syytä huomata, että taloudellisesti henkilökohtaisten tilien erottamista kunnallisessa asunnossa voivat pyytää kaikki kansalaiset, jotka ovat täyttäneet täysi-ikäiseksi ja tunnustetut laillisesti päteviksi sekä rekisteröityinä tietylle asuntoalueelle.
Venäjän federaation nykyinen nestekidenäyttö, joka on toiminut vuodesta 2005, ei salli tai kieltä sellaisia toimia. Siksi palveluntarjoajat voivat hylätä jakamisen.
Nyt on olemassa kaksi mielipidettä siitä, miten henkilökohtainen tili voidaan jakaa kunnallisessa asunnossa. Laissa hyväksytään kaksi näkökulmaa:
- tilien jakaminen ei ole mahdollista;
- Tilien jakaminen voidaan tehdä kuten ennenkin (vanhalla RF-nestekidenäytöllä).
Vaikuttaa siltä, että korkein oikeus auttaa lopultakin ratkaisemaan tilanteen, mutta se ei ole täysin totta. Tuomarilla on oikeus kieltäytyä tällaisista vaatimuksista, koska se on laissa säädetty.
Mitä lakimiehet sanovat?
Jotkut kokeneet lakimiehet ottivat uuden RF LC: n käyttöönoton jälkeen asukkaiden yrittävät jakaa laskut. Periaatteessa he alkoivat viitata Venäjän federaation perustuslain joidenkin artiklojen ristiriitaisuuteen, vaikka käytännö osoittaa, että tällaiset väitteet ovat tehottomia tällaisissa menettelyissä.
Joten onko mahdollista jakaa taloudellisesti henkilökohtainen tili kunnallisiin asuntoihin?
Ei todellakaan ole järkevää jakaa laskua, jos sukulaiset asuvat kunnallisessa asunnossa. Tällaisia vaatimuksia ei yleensä tyydytetä. Mutta jos kaksi entistä puolisoa asuu samassa asuintilassa tai toinen lapsista luo oman perheen, tässä tapauksessa vuokrasopimusten uudelleenneuvottelu on järkevää.
Käsitteiden sekavuus
Kun tavalliset kansalaiset, joilla ei ole oikeudellista koulutusta, kohtaavat kysymyksen siitä, miten henkilökohtainen tili voidaan jakaa asuntoon, olemassa olevat käsitteet sekoittuvat usein:
- Kunnallisessa asunnossa on mahdollista uusia vain työsopimuksia.
- Tuomioistuimella ei ole oikeutta jakaa henkilökohtaisia tilejä. Hän voi vain velvoittaa rahastoyhtiön tai HOA: n neuvottelemaan uudestaan sopimuksen omistajien kanssa.
- Tilin jakaminen ei poista nykyisiä asuntovelkoja. Lisäksi, kun neuvotellaan uudelleen työsopimuksista, velka jaetaan tasan.
- Jos tuomioistuin hyväksyi vaatimuksen neuvotella uudelleen vuokrasopimukset ja tilinjako, yhteishuoneisto jaetaan automaattisesti, mutta monet rekisteröidyt asukkaat unohtavat muut maksut, esimerkiksi ylläpito- ja kunnossapitomaksut. Tällaiset rivit kuitissa on myös jaettava, mutta jo rikoslain kautta, joka liittää tuomioistuimen päätöksen.
- Tuomioistuimen päätös riippuu monista tekijöistä heti, kun oikeudenkäyntiä harkitaan. Siksi lakimiehet varoittavat, että tapauksen tuloksen ennustaminen on lähes mahdotonta.
Onko tilanteesta ulospääsy?
Ja silti, miten laskut jakaa kunnallisessa asunnossa? On olemassa tapoja. Helpoin tapa tehdä tämä on, kun kaksi perhettä on samassa huoneessa.
Joten ongelman ratkaisemiseksi on olemassa kaksi vaihtoehtoa:
- Helpoin tapa on yksityistää tarjottu asuintila ja jakaa sen jälkeen tilit. Tämä auttaa välttämään pitkät oikeudenkäynnit ja saada asunnon omaisuuteen.
- Jos edellinen vaihtoehto ei sovi vuokralaisille, yksi heistä voi ottaa yhteyttä paikalliseen Unified Settlement Centeriin pyytääkseen tilien jakamista. On suositeltavaa, että hänellä on hallussaan notaarit asiakirjat kaikista asunnossa rekisteröidyistä kansalaisista, jotka ovat samaa mieltä tästä päätöksestä. Jos selvityskeskuksen työntekijät kieltäytyivät, on syytä kääntyä tuomioistuimen puoleen, vaikka kuten edellä mainittiin, tämä vaihtoehto ei anna täydellistä takuuta tilien jakamisesta.
Lausunnon kirjoittaminen tuomioistuimelle
Ennen kuin haet oikeuteen hakemusta henkilökohtaisen tilin jakamisesta kunnallisessa asunnossa, sinun on perehdyttävä vastaavan hakemuksen kirjoittamista koskeviin sääntöihin.
Joten jokainen vastuullinen vuokralainen, samoin kuin kaikki tämän asunnon rekisteröidyt asukkaat, jotka ovat jostain syystä olleet erillään perheestä, voivat jättää tällaisen hakemuksen. Hakemus on toimitettava toimistoon. Sivusto kannattaa valita sellainen, joka liittyy suoraan kiistanalaiseen asuntoon. Toimiston on myös toimitettava valtion tullien maksaminen.
Hakemuksen oikean kirjoittamisen kannalta voit viitata Venäjän federaation siviililain nykyisiin artikloihin 131 ja 132. Se kuvaa yksityiskohtaisesti kaikkia asiakirjaa koskevia vaatimuksia samoin kuin mitä hakemuksessa on ilmoitettava.
Lausunnon kirjoittamisen jälkeen voit siirtyä kokoukseen tarvittavien asiakirjojen kokoamiseksi.
Kokoelma tarvittavia asiakirjoja
Joten kun hakemus on jo lähetetty oikeuslaitoksen toimiston työntekijälle, voit jatkaa henkilökohtaisten tilien erottamiseen hyödyllisten asiakirjojen keräämistä. Ehdot ja menettely vahvistetaan sovellettavassa lainsäädännössä.
Kuulemista varten sinun on toimitettava seuraavat paperit:
- Alkuperäinen ote talokirjasta. Voit hankkia sen rahastoyhtiöstä tai HOA: n puheenjohtajalta.
- Kopioitu henkilökohtainen tili.
- Kaikkien asiakirjojen viralliset jäljennökset, jotka voivat todistaa kahden erillisen perheen asumisen kiistanalaisessa asuintilassa. Tämä voi olla puolisoiden avioerotodistus, todistus lasten avioliitosta ja muut asiakirjat. Juuri nämä paperit ovat avainasemassa päätöksenteossa.
- Apua STT: ltä.
- Kuitti maksun suorittamisesta ja ilmoitus (jätetään toimistoon).
Asiakirjaluettelo on suhteellisen pieni, eikä sen kerääminen ole ollenkaan vaikeaa. Tämän seurauksena asukkaat voivat ratkaista useita kiistanalaisia kysymyksiä.
Vastuu palveluiden maksamatta jättämisestä
On syytä huomata, että henkilökohtaisen tilin erottaminen kunnallisessa asunnossa on joskus ainoa riittävä tapa. Todellakin, kun yksi vuokralainen ei maksa asunnosta, syntyy velka, jonka vuoksi kaikki asunnossa asuvat kansalaiset voivat kärsiä.
Joten jos yleishyödyllisiä laskuja annetaan säännöllisesti ja sinun ei tarvitse maksaa niistä yli kolmen kuukauden ajan, palveluntarjoaja voi nostaa vuokralaisilta kanteen.
Tässä tilanteessa on yksi hienous. Jos maksamatta jääneet asuvat kunnallisessa asunnossa, tuomioistuin voi harkittaessaan KU: n maksamatta jättämistä päättää syrjäyttää kansalaiset vuokra-asunnosta. Este tällaiselle päätökselle voi olla vain vaikea elämäntilanne. Ja päinvastoin, tuomioistuin soveltaa erityisen vakavasti vuokralaisia, jotka eivät maksa laskua KU: lta ja johtavat moraalitonta elämäntapaa.
Asunnot ovat paljon yksinkertaisempia, jos asunto on jo yksityistetty. Millään tuomioistuimella ei ole oikeutta häätää omistajia. Ainoa asia, jonka tuomari voi tehdä, on tehdä päätös olemassa olevan omaisuuden ja pankkitilien takavarikoinnista, palkat mukaan lukien. Tämä väite osoittaa jälleen kerran, että omaisuuden yksityistäminen on välttämätöntä ja tärkeää kaikille kansalaisille.
Muut ominaisuudet
Onko hienojakoita jakaessasi henkilökohtaista tiliä kunnan asunnossa? Ei ominaisuuksia. Eli sillä ei ole mitään merkitystä, mitä aluetta ihmiset jakavat.
Esimerkiksi entinen aviomies ja vaimo päättivät jakaa kahden huoneen asunnot. Kaikki on selvää täällä. Jokainen huoneessa oleva henkilö ja pistemäärä on puoli.
Ja jos puhumme yhden huoneen asunnosta? Jako tapahtuu samalla tavalla kuin "kapekin pala". Toisin sanoen kirjanpidon erottelu perustuu huoneen pinta-alaan eikä huoneiden lukumäärään.
Henkilökohtaisen tilin jakaminen käytännössä
Jokaisessa talossa voi esiintyä tilanne, jossa henkilökohtaisen tilin erottaminen kunnallisessa asunnossa on välttämätöntä. Joku viettää paljon vettä, ja joku - valon. Erityisesti paljon kiistaa syntyy, jos yksi perheenjäsenistä menettää työn. Tällaisessa tilanteessa yksi vuokralainen huolehtii kaikista maksuista. Ja jos asunto on erittäin suuri, niin kuitteja ei anneta pienestä summasta.
Eniten positiivisten päätösten prosenttiosuutta tilien jakamisessa tuomioistuimen kautta on Venäjän federaation suurissa kaupungeissa, esimerkiksi Moskovassa ja Pietarissa. Siellä tuomarit täyttävät melkein aina vaatimukset, mutta edellyttäen, että kunnallisissa asunnoissa asuu todella vieraita.
Muissa pienissä kaupungeissa vaatimukset kuitenkin hylätään melkein aina. Tämä johtuu kunnallisten asuntojen kokonaisvelan kasvusta, mikä on epäedullista paikallisille viranomaisille.
Esimerkiksi vilpittömässä mielessä vuokralainen nainen erotti työttömänsä aviomiehensä. Hän maksoi säännöllisesti asunnosta, mutta päätti jakaa laskut. Todennäköisesti oikeusjuttu hylätään hänelle, koska hän maksoi säännöllisesti koko asumispinta-alasta ennen oikeuteen menemistä ja tilien erottamisen jälkeen velka kertyy aviomiehensä kuitin mukaan, koska hänellä ei ole mahdollisuutta maksaa yleishyödyllisiä laskuja.
Tällaisissa tilanteissa on suositeltavaa ottaa yhteyttä asianajajaan, joka tuntee asian heikkoudet ja auttaa asian käsittelyssä.