Onko mahdollista myydä yritystä, tuotantoa? Tällainen kysymys nousee usein kokemattomalla yrittäjällä, joka haluaa vapautua itsensä tapauksista, jotka eivät ole hänen mielestään. Tämän alueen suuntaaminen on välttämätöntä myös niille, jotka haluavat ostaa valmiita yrityksiä. Nykyinen lainsäädäntö antaa meille mahdollisuuden pitää toimivaa yritystä lain kohteena, mikä tarkoittaa, että sen kanssa tehtävät liiketoimet ovat sallittuja, jos ne toteutetaan asianmukaisesti ja kaikki tehtävät maksetaan. Saadaksesi lisätietoja näitä asioita koskevista oikeudellisista määräyksistä on kiinnitettävä erityistä huomiota siviililakiin, jonka artiklat sisältävät yksityiskohtaiset vastaukset kaikkiin tällaiseen kauppaan liittyviin kysymyksiin.
Kuinka se toimii?
Nykyisin voimassa oleva laki vaatii osan yrityksen tai koko yrityksen myyntiä, jotta kaupan kohdetta voidaan pitää liiketoiminnan harjoittamiseen soveltuvana kiinteistökokonaisuutena. Se sisältää kaiken, mitä edellinen omistaja käytti ja uuden täytyy olla menestyvä: maa, rakenteet, tarvikkeet, työstökoneet ja koneet, kuljetus, tuotteet, oikeudet, velvollisuudet, yksittäiset merkit ja symbolit, palvelut. Toisin sanoen, kaikki omaisuus, kaikki yksinoikeudet kaupan toteutettaessa siirtyvät edelliseltä omistajalta uudelle.
Yrityksen ostaminen ja ostaminen monimutkaisena omaisuutena on mahdollista, koska kiinteistö arvioi tällaista lain alaista liiketointa, vaikka tämän lakikokoelman tietyissä artikloissa esitetään liiketoimet kiinteistöjen kanssa, mutta muut luvut on omistettu myytäväksi tarkoitetulle yrittäjyydelle. Niissä kuitenkin todetaan nimenomaisesti, että kiinteille esineille asetettuja normeja voidaan soveltaa sellaiseen esineeseen, jollei myyntitapahtumaa koskevissa säännöissä ilmoiteta erilaista lähestymistapaa. Voit tutustua laillisiin asetuksiin siviililain 549 §: ssä, tämän asiakirjan toisessa kappaleessa.
Kysymysominaisuudet
Yrityksen ostaminen ja myyminen toimintamoodissa, kokonaisuutena esineenä, on suunta entisestä uuteen omistajaan, jossa on runsaasti erilaisia elementtejä. Tähän sisältyy: laitteet, rakennukset, oikeudet ja velvoitteet, jotka liittyvät liiketoiminnan olennaisiin näkökohtiin. Menettelystä tulee syy monimutkaisten suhteiden muodostumiseen. Kuten käytäntö on osoittanut, aiemmin olemassa olevat normit eivät riittäneet säätelemään niitä, joten suhteellisen hiljattain lainsäädäntöä täydennettiin lisäsäännöillä, jotka tekivät liiketoimista avoimia, rehellisiä ja ymmärrettäviä.
Jos kiinteistökompleksi toimii kohteena myytäessä suurta yritystä (samoin kuin pientä) tehdyn sopimuksen kohteena, tietyt velvoitteet ja oikeudet voivat olla sellaisia, että aikaisempi omistaja ei yksinkertaisesti voi siirtää niitä muille henkilöille. On olemassa kaksi erityistä luokkaa, joita säännellään vastaavasti 559. artiklan kahdella kohdalla - toinen ja kolmas.
Ja enemmän?
Ensimmäinen hienovarainen kohta on tuotenimi, tuotteen symbolit, palvelu, muut yksittäiset etiketit, joiden avulla voidaan tunnistaa yritys, tuote yleisestä massasta, lisensseihin liittyvät oikeudet. Ne kaikki on siirrettävä uudelle omistajalle, ellei kauppasopimuksessa ole muita ehtoja.
Toinen yrityksen myyntisopimukseen liittyvä vivahdus on oikeudet, jotka syntyivät luvan perusteella harjoittaa valittua yrittäjyyttä. Tällaisia lisenssejä ei voida lähettää ostajalle sopimuksen tekemisen yhteydessä.Lainsäädännössä mainitaan poikkeuksellisina erityistapaukset, jotka on nimenomaisesti määrätty säädöksissä. Lisäksi laki ilmoittaa vastuun velkojille, jos yritys ei ole täyttänyt velvoitteitaan, koska entisen myöntämälle lisenssille ei ole uutta omistajaa. Vastuu tässä on samanaikaisesti sekä entisen että uuden omistajan kanssa. Suunniteltaessa kauppaa, jonka kohteena on yritys, joka tarvitsee erityisiä lisenssejä työhön, molempien osapuolten on pohdittava tätä asiaa etukäteen ja täytettävä kaikki vaadittavat asiakirjat ajoissa, jotta ne eivät tule rikoksiksi.
Kaikki hyllyillä
Yrityksen myyntiä koskevan sopimuksen tekeminen on tarpeen rekisteröidä yksityiskohtaisesti sen kokoonpano siinä, ilmoittamalla kaikkien osatekijöiden hinta, tyhjästä puuttumatta. Jotta luettelo olisi oikein ja täydellinen, inventaario tehdään alustavasti. Siviililain nykyiset säännöt sisältävät ohjeet kokoonpanon todistamiseksi. Tätä kuvataan yksityiskohtaisesti 561 artiklan toisessa kappaleessa. Ennen sopimuksen allekirjoittamista molempien osapuolten on yhdessä valmisteltava, tutkittava varastosäädöksiä, taseita ja tilintarkastuskertomuksia, joista riippumaton asiantuntija on kutsuttu arvioimaan kaupan koostumus ja hinta. Lisäksi ostaja, myyjä tutkivat yhdessä luetteloa yritykselle liittyvistä velvoitteista. Siinä olisi mainittava ehdot, taloudelliset arvot ja velkojien nimet.
Kaikki yrityksen myyntisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä luetellut asiakirjat liitetään siihen olennaisena hakemuksena. Itse sopimus on tehtävä kirjallisesti yhtenä virallisena asiakirjana, johon molemmat osapuolet allekirjoittavat. Jos ainakin yhtä luettelossa olevaa virallista paperia ei ole, sopimus julistetaan pätemättömäksi, koska sopimusmuotoa ei ole noudatettu. Tämä normi vahvistetaan siviililain 560 §: ssä, asiakirjan toisessa kohdassa.
Kaikki on virallista
Maassamme kaikki kiinteän esineen myyntiä koskevat sopimukset olisi vahvistettava määrätyllä tavalla tätä tarkoitusta varten tarkoitettuihin rekistereihin, joita pidetään valtion tasolla. Yrityksen myynti tapahtuu samalla tavalla, toisin sanoen kauppaa koskeva tietue on merkittävä tähän tarkoitettuun luetteloon. Vain valtion rekisteröinnistä lähtien kauppaa voidaan pitää toteutuneena ja voimaan tulleena.
Olemassa olevien yritysten myynti merkitsee sitä, että uusi omistaja saa kaikki oikeudet vaatia velvoitteiden täyttämistä kolmansilta osapuolilta. Samalla velat siirtyvät hänelle. Tämä menettely on mahdollista vain lainanantajan virallisella suostumuksella. Siviililaki vahvisti, missä muodossa ja missä ajassa on tarpeen lähettää ilmoitukset asianosaisille. Jos lainanantajat sopivat sopivansa liiketoimintaprosessista, kauppa voidaan tehdä. Jos määräystä rikotaan, joudut vastaamaan lain edessä - näillä henkilöillä on oikeus hakea muutosta tuomioistuimeen oikeuden palauttamiseksi. Nämä mahdollisuudet on ilmoitettu siviililain 562. artiklassa.
Mitä on tehtävä?
Yritystä myytäessä on välttämätöntä lähettää kirjalliset ilmoitukset kaikille velkojille. Tämä koskee kaikkia, jopa pienimpiä, yritykseen liittyviä velvoitteita. Menettely on suoritettava loppuun ennen kohteen siirtämistä uudelle omistajalle. Velkojien oikeuksien laajuus ja niiden täytäntöönpanon tulos riippuvat siitä, missä määrin säännöksiä pannaan täytäntöön oikein. Samanaikaisesti luotonantajien, saatuaan ilmoitukset, on kohtuudella päätettävä: ovatko he yhtä mieltä liiketoiminnan myynnistä. Negatiivisesti vastaavat sekä ne, jotka eivät saa ilmoituksia, voivat vaatia, että he täyttävät velvollisuutensa ennen aikataulua. Voit pyytää sopimuksen rikkomiseen liittyvien menetysten täydellistä lopettamista ja palauttamista.Joissakin tapauksissa itse myyntisopimus voidaan tunnustaa laittomaksi. Tätä voidaan soveltaa vain sopimuksen kappaleeseen, kohtaan.
Jos lainanantaja sai virallisen ilmoituksen, hänellä on kolme kuukautta aikaa ilmaista eri mieltä suunnitellusta kaupasta. Laskenta alkaa sillä hetkellä, kun saapui asiakirja yrityksen (mukaan lukien LLC) suunnitellusta myynnistä. Mutta jos ilmoitusta asiasta kiinnostuneelle ei tullut, hänellä on täydet 12 kuukautta aikaa ilmaista erimielisyytensä. Määräaika lasketaan siitä päivästä, jona henkilö sai tiedon kaupasta tai hänen olisi pitänyt saada ilmoitus päätöksestä.
Se on välttämätöntä - se tarkoittaa sitä, että se on välttämätöntä
Yrityksen myyntiin sisältyy joissain tapauksissa mahdollisuus siirtää velkaa uudelle omistajalle ilman sopimusta velkojan kanssa. Tällaisessa tilanteessa sopimuksen tekemisen jälkeen velkojalle molemmat sopimuksen osapuolet vastaavat yhdessä.
Jotta kaikki tehdyn sopimuksen aiheuttamat velvoitteet voidaan täyttää oikein ja täysimääräisesti, joudut suorittamaan useita toimia, jotka eivät ole tyypillisiä muille sopimuksille. Yleensä myyjä valmistelee kiinteistön siirtämistä varten uudelle omistajalle. Tämä menettely järjestetään omalla kustannuksellaan, vaikka sopimuksessa voidaan toisinaan toisin sanoa. Myyjä vastaa myös luovutuskirjan ja kaikkien sen liitteiden muodostamisesta. Asiakirja lähetetään hankkijalle hyväksyttäväksi ja allekirjoitettavaksi. Yrityksen myyntiin liittyvä teko heijastaa tietoja siitä, kummalle velkojille ilmoitettiin tapahtumasta. Tässä on heijastettava yrityksen kokoonpanoa, kaikkia varaston aikana havaittuja puutteita sekä omaisuutta, jonka myyjä on menettänyt.
Viralliset hetket
Yrityksen myyntipäivä on päivä, jolloin molemmat osapuolet allekirjoittivat luovutusasiakirjansa. Juuri tänä päivänä ostaja hyväksyy vahingossa tapahtuvan kuoleman ja vahinkojen omaisuuskompleksille. Mutta uusi omistaja saa omistusoikeuden vasta päivänä, jona uutta sopimusta koskevat tiedot on virallisesti merkitty valtion rekisteriin. Ostaja, joka ei ole omistaja ennen rekisteröintiä, voi jo suorittaa toimintoja kiinteistöjen kanssa siltä osin kuin niitä tarvitaan tehokkuuden ylläpitämiseksi ja tavoitteiden toteuttamiseksi, joita varten esine ostettiin.
Samanaikaisesti myyjä on kaupan rekisteröintipäivään asti omistaja, mutta hänellä ei ole oikeutta luovuttaa sopimuksessa määriteltyä omaisuutta. Tämä koskee yhteisen työn eri muotoja, mukaan lukien yritysten myynti tarjouskilpailuista. Usein toteutettava kompleksi on lukuisia kiinteitä esineitä. Missä tahansa vaihtoehdossa tapahtuman täysimääräinen toteuttaminen edellyttää vain yhden valtionrekisteriin merkitsemisen sopimuksen tekemistä. Samaan aikaan yritys rekisteröidään yhdeksi esineeksi, sillä ei ole merkitystä, kuinka monta osaa siitä todellisuudessa on.
Vaihtoehtoiset tavat
Kaikilla liiketoiminnan harjoittamisessa käytetyn yrityksen nykyaikaisilla myyntityypeillä on pääsääntöisesti yksi tavoite - poistua liiketoiminnasta. Varsinaisen toteutuksen lisäksi on olemassa kaksi muuta tapaa - selvittää yhtiö tai antaa osake luovuttaa. Myynti on optimaalinen liikemiehelle, joka haluaa suorittaa työnsä edellisellä alueella, mutta aikoo jatkossa harjoittaa muuta toimintaa yrittäjänä, jolla on hyvät kokemukset takanaan.
Operaatioiden sekvenssi
Aloita yrityksen myyminen päättämällä tällaisen kaupan mahdollisuudesta. Vastuu tästä kuuluu sellaiselle yrityselimelle, jolla on asianmukaiset valtuudet. Useimmissa tapauksissa liiketoimi sisältää yli neljänneksen varojen kirjanpitoarvosta, mikä tarkoittaa, että sitä pidetään suurena.Jos hinta ylittää puolet tästä arvosta, ainoa tapa laillistaa suunniteltu on pitää osakkeenomistajien yhtiökokous, josta käy ilmi tapahtuma. Jos päätöksestä päästiin sopimukseen kaikkien asianomaisten kanssa, he kutsuvat asianajajaa laatimaan edellä mainitun sopimusluonnoksen ja lisätiedot, jonka jälkeen he lähettävät ilmoituksen lainaavalle oikeushenkilölle.
Kun kaikki alustavat vaiheet on suoritettu ja ostaja löytyy, voit allekirjoittaa kauppasopimuksen ja rekisteröidä se virallisella tavalla. Rekisteröinti tapahtuu paikassa, jossa yritys virallisesti sijaitsee. Sitten suoritetaan lailla dokumentoitu luovutus, omistajan oikeudet rekisteröidään, mukaan lukien oikeudet kiinteistöihin, muihin kuin asuinkiinteistöihin.
Onko se täydellinen?
Usein valtion omistamien (samoin kuin yksityisten) yritysten myynti on kiinteistötekniikkaan liittyvä liiketoimi, jolla on useita merkittäviä haittoja. Tämä ei ole este sopimuksen tekemiselle, mutta vain, jos myyjä lähestyy tietoisesti asiakirjoja ja ilmoittaa kaikki tällaiset näkökohdat. Ne on tarpeen rekisteröidä kauppaa koskevassa sopimuksessa ja alentaa hintaa. Jos ostaja havaitsi viat sen jälkeen, kun esine oli luovutettu hänelle, ja niiden läsnäolosta johtuvaa hintaa ei alennettu, tällä henkilöllä on oikeus hakea korvausta. Tämä koskee myös yritystä rajoittavia velvoitteita. Jos ostaja onnistuu todistamaan, että ennen sopimuksen allekirjoittamista hänellä ei yksinkertaisesti ollut todellista mahdollisuutta havaita heikkouksia, sopimuksen tekemisen jälkeen myyjää voidaan vaatia vähentämään summaa.
Riippumatta puutteista, kauppaa ohjaava sopimus on rekisteröitävä määrätyllä tavalla. Tämä koskee kaikkia oikeuksia esineisiin, maa-alueisiin, muihin kuin asuinrakennuksiin.
Mistä me puhumme?
Jotta kaikkea edellä kuvattua voitaisiin soveltaa tiettyyn liiketoimeen, sen tavoitteen tulisi olla tarkalleen yritys, toisin sanoen kiinteistökompleksi, jolla on useita ominaispiirteitä, jotka laissa on määritelty ominaisuuksiksi. Ensinnäkin sinun on mainittava sävellys. Yhtiö on aineellinen ja aineeton osa. Ensimmäisiä ovat myymälätilat, työpajat ja tuotantolaitokset, maa ja tilat, käteinen ja varaukset. Aineettomat - oikeudet omaisuuteen, yksinoikeudella, liittyvät luovaan toimintaan, yksilöinti.
Yritystä voidaan kutsua vain sellaiseksi objektiksi, jonka sisällä toteutetaan teknologinen suljettu sykli, ts. Yhden prosessin tulisi olla perustettu. Koko kompleksin kokonaisuutena ei tarvitse toimia kohteena, kauppa voidaan tehdä sovellettuna vain tiettyyn osaan yrittäjyyttä. Yksittäisten elementtien toteutus tapahtuu samojen standardien mukaisesti kuin koko kompleksi kokonaisuutena.
Minulla on oikeus vaatia!
Ostajan saatuaan oston hänen käytettävissään on ensinnäkin tarkistettava todellisen tilanteen ja vakiintuneiden asiakirjojen täydellinen noudattaminen. Jos puuttuvia tavaroita löytyy, myyjää on mahdollista vaatia toimittamaan ne tai korvaamaan puutteellisuus. Jos ostaja käyttää rahaa puutteiden poistamiseen, myyjän on maksettava nämä kulut. Laissa säädetään myös velvoitteista korvata tavaroiden hankintaan liittyvät kustannukset vastineeksi heikkolaatuisille.
Jos kaupan tekevä ostaja saa myyjältä omaisuutta sopimattomassa tilassa tai alle sopimuksessa määritellyn, kauppahinnan alennusta olisi pyydettävä. Näiden piirteiden avulla lakien tasolla toteutetaan kaikkien sopimuksen tekemiseen osallistuvien osapuolten oikeuksien suojaaminen.Jos ostaja lähetti ilmoituksen myyjälle, mutta puutteita ei poistettu, asianomaisella on oikeus vaatia sopimuksen muuttamista tai sen purkamista.
Lakisäteily
Joissakin tapauksissa lain mukaan kaupan pätemättömäksi julistamisen seuraukset voidaan tunnistaa rajoitetuiksi käytettäväksi. Tämä pätee tilanteeseen, jossa ne voivat loukkaa velkojien oikeuksia, ostajien ja muiden sopimukseen liittyvien henkilöiden etuja. Jollei yleistä etua ole. Jos rajoituksia ei tunnisteta, seuraukset voivat olla luonnollinen seuraamus, sopimuksen purkaminen.