Alaikäisten lasten asunnon myyminen: kaupan piirteet

Tänään olemme kiinnostuneita asunnon myynnistä alaikäisten lasten kanssa. Onko mahdollista tehdä samanlainen kauppa? Mitkä ovat sudenkuopat tietyissä olosuhteissa? Kuinka käyttäytyä myyjän ja ostajan suhteen? Kaikki tämä eikä vain kuvataan alla. Itse asiassa kaikki pystyvät selviytymään tehtävästä. Sinun on vain otettava huomioon valtava valikoima ominaisuuksia ja vivahteita.

Totuus tai myytti

Onko asunnon myyminen alaikäisten lasten kanssa todellisuus vai satu? Vastaus tähän kysymykseen huolestuttaa monia nykyaikaisia kansalaisia.

Asia on, että asunnonomistajat voivat tehdä mitä tahansa sen kanssa. Esimerkiksi, anna tai jaa. Asunnon tai talon myyminen on myös mahdollista. Ja asumiseen rekisteröidyt lapset eivät vaikuta tähän oikeuteen.

Jos tilojen omistaja (tai hänen osuutensa) on lapsi, myös myynti on mahdollista. Mutta tässä tapauksessa sinun täytyy yrittää aika kovasti. Tällaiset sopimukset vaativat suurta huomiota.

Saatat kuitenkin pystyä suorittamaan aiotun tapahtuman, vaikka alaikäinen olisi. Varsinkin jos varaudut etukäteen. Valtava rooli tässä prosessissa on asiakirjojen valmistelu. Mutta lisää siitä myöhemmin.

Aiheen tarkoituksenmukaisuus

Kuinka usein alaikäisiä koskevat asuntomyyntiä koskevat sopimukset?

Venäjällä tällaiset operaatiot eivät ole harvinaisia. Ne ovat hyvin yleisiä. Varsinkin äitiyspääoman käyttöönoton jälkeen, joka myönnetään perheen toisen tai useamman lapsen syntymään. Monet käyttävät näitä varoja asumisen ostamiseen. Ja myöhemmin kansalaiset myyvät ostetut asunnot. Kiinteistön osakkeiden omistajat ovat sekä aikuisia että lapsia.

Jos puhumme rahoitustransaktioista asunnoissa ja taloissa, joissa vain alaikäisiä on rekisteröity (rekisteröinti ei vaikuta omistusoikeuteen), niin tällaiset ehdotukset ovat myös usein. Lisäksi ne aiheuttavat paljon vähemmän ongelmia.

Ostajat eivät kuitenkaan ole liian halukkaita hyväksymään alaikäisiä koskevia liiketoimia. Ja sillä ei ole väliä kuka lapsi on - tavallinen vuokralainen tai omistaja. Tämä liittyy tiettyihin riskeihin. Varsinkin jos ostajat aikovat elää ostetussa asunnossa heti.

Tapoja myydä

Kuinka asunto myydään alaikäisten lasten kanssa? Jos et ota huomioon tapahtuman piirteitä, on olemassa useita yksinkertaisia vaihtoehtoja tapahtumien kehittämiselle.

Kansalaiset voivat myydä asuntoa tänään:

välittäjien kautta;
omalla voimallaan.

Mikä asettelu valitaan? Kuten käytäntö osoittaa, menestysmahdollisuudet muuttuvat myyntitavasta riippuen.

Välittäjät ja kiinteistökaupat

Onko mahdollista myydä asunto alaikäisen lapsen kanssa välittäjien kautta? Kyllä, tämä on melko yleinen temppu. Ja kansalaiset ovat hänen tyytyväisiä.

Ota yhteyttä ilmoituksen lähettämiseen ja ostajien etsimiseen on välttämätöntä kiinteistöyhtiöissä. Niitä kutsutaan kiinteistövälitystoimistoiksi.

Tämän tekniikan eduista erotellaan seuraavat vivahteet:

nopea asiakashaku;
täydellinen oikeusvarmuus;
transaktiotuki alusta loppuun;
pieni todennäköisyys työskennellä huijareiden kanssa.

Myös tällä tekniikalla on haittoja. Esimerkiksi:

transaktiomaksu (riippuu yleensä asumisen hinnasta, keskimäärin 50 000 ruplaa);
on mahdollista työskennellä häikäilemättömän yrityksen kanssa;
asumisen onnistuneelle ja nopealle myynnille ei ole takeita (vaikka yritykset yleensä etsivät ostajia nopeasti).

Juuri tämä suuntaus houkuttelee ostajia enemmän. Loppujen lopuksi kiinteistöyhtiöt tarkistavat asiakkaansa huolellisesti. Joten myytävä asunto on todella myyntivalmis, kun yhteistyö viraston kanssa alkaa.

Omat joukot

Asunnon myyminen rekisteröidyn alaikäisen lapsen kanssa (tai lapsenomistajien kanssa) voidaan tehdä ilman välittäjien apua. Valitettavasti tämä yhdenmukaistaminen ei aina houkuttele asiakkaita. Ostajat välttävät usein kiinteistöjen ostamista ja myymistä ilman erikoistuneiden yritysten saattamista.

Jotta voit myydä asuntoa yksin, sinun on herätettävä ostajan luottamusta ja varauduttava prosessiin. Se vie paljon aikaa.

Omamyynnin asuntojen etuihin kuuluu:

lisäkustannusten puute;
Ei ole riskiä työskennellä vilpillisten virastojen kanssa.

Yleensä ottamisen haitat ovat:

aikakustannukset;
epäluottamus asiakkaisiin;
ongelmat sopimuksen tekemisessä väestön oikeudellisen lukutaidottomuuden takia;
vilpillisten ostajien kanssa tehtävän yhteistyön riskit.

Tällöin asunnon myynti alaikäisten lasten kanssa aiheuttaa paljon ongelmia. Erityisesti vakavan paperityön takia, jota kaikki eivät tunne.

Lastenomistajien kanssa tehdyn kaupan ominaisuudet

Nyt yritämme tutkia alaikäisten lasten asunnon myyntimenettelyä. Aloitetaan tilanteesta, jolloin lapsi omistaa asunnon tai sen osuuden. Loppujen lopuksi, kuten jo todettiin, juuri tämä suuntaus aiheuttaa monia ongelmia.

Kaikissa alaikäisten kokonaan tai osittain omistamissa kiinteistöissä tapahtuvissa liiketoimissa lailliset edustajat eivät saa suorittaa kiinteistökauppoja ilman huoltajan viranomaisten lupaa. Asiaankuuluva yksikkö antaa luvan rahoitustransaktioon. Sen jälkeen prosessi suoritetaan täsmälleen samalla tavalla kuin tavallinen osto ja myynti.

Jos huoltajuusviranomaiset eivät salli operaatiota, tietysti tehtävän toteuttaminen ei toimi minkään tekosyyllä. Tämä on sovellettavan lain vastainen.

Lasten vuokralaisten kanssa tapahtuvan myynnin ominaisuudet

Asunnon myyminen alaikäisen lapsen (ei omistajan) kanssa on paljon vähemmän vaivaa. Mutta ongelmia voi silti esiintyä.

Asia on se, että lapsia ei tulisi rekisteröidä siihen kiinteistöjen myyntitapahtuman toteuttamishetkellä. Ja koko vaikeus on, että alaikäiset on ensin rekisteröitävä uudelleen. Vasta sen jälkeen on mahdollista myydä asunto helposti. Säilöönoton lupaa ei vaadita.

Ei ole mahdollista kirjoittaa mihinkään lain mukaan. Siksi joudut ensin löytämään uuden kodin lapselle. Iästä riippuen lapsille voidaan määrätä:

enintään 10 vuotta - aina yhden vanhemman kanssa;
10–14-vuotiaita - muiden lähisukulaisten kanssa (paitsi lailliset edustajat);
14-18-vuotias - missä tahansa, mutta asunnon omistajan ja vanhempien luvalla.

Joka tapauksessa et voi ajatella asunto-omaisuuden myyntiä ennen kuin lapsi on löytänyt toisen asuinpaikan. Kuinka poimia ja rekisteröidä uudelleen? Tutkimme vastausta tähän kysymykseen alla.

Poikkeukset säännöistä

Tietysti on olemassa useita poikkeuksia vahvistettuihin sääntöihin. Mutta niitä sovelletaan vain tilanteisiin, joissa kyse on asunnon myynnistä alaikäisten lasten omistajien läsnäollessa.

Asia on, että holhoukseen ottaminen ei ole aina välttämätöntä. Poikkeustapauksissa voit tehdä ilman sitä.

Milloin tarkalleen? Esimerkiksi, jos:

perhe muuttaa toiseen kaupunkiin pysyvään oleskeluun;
muutto tapahtuu;
asuntoja ostetaan uudessa rakennuksessa.

Näissä tilanteissa ei tarvitse hakea huoltajuutta luvasta kiinteistökauppojen suorittamiseen.Mutta on suositeltavaa käyttää tämän palvelun tukea. Erityisesti, jos omistajat päättivät myydä asuntoja yksinään ilman välittäjien apua.

Lyhyesti myynnistä

Joten edelleen harkitsemme asunnon asteittaista myyntiä. Ohje auttaa olemaan sekoittumattomia yhdessä tai toisessa tapauksessa. Sitten tutkimme kohteita yksityiskohtaisemmin. Asuntokaupan tekemisen algoritmi on seuraava:

Valmista asunto myytäväksi. On suositeltavaa tehdä uudelleenmaalaus ja puhdistus.
Ota yhteys huoltajuuteen vakiintuneen muodon lupaa varten.
Valmista paketti paperia jatkotoimenpiteitä varten.
Mainosta ja löydä ostajia.
Näytä majoitus ja neuvotella hinnasta asiakkaan kanssa.
Poistaa aiemmin rekisteröityneet vuokralaiset asunnosta. On suositeltavaa tehdä tämä etukäteen ennen asiakirjojen keräämistä.
Laadi sopimus.
Tee sopiva sopimus. Esimerkiksi notaarissa tai kiinteistövälitystoimistossa.
Hanki rahat ajoissa ja anna ostajalle kuitti vakiomuodossa.
Laaditaan asumisen hyväksymis- ja siirtämisasiakirja.
Ota yhteyttä Rosreestriin omistusoikeuksien uudelleen rekisteröintiä varten.

Siinä kaikki. Itse asiassa, jos varaudut etukäteen, kauppa toteutetaan nopeasti ja ilman kielteisiä näkökohtia. Jos kansalaiset päättivät pyytää apua kiinteistövälitystoimistolta, suurin osa töistä jää välittäjälle. Hän, kuten jo mainittiin, seuraa kauppaa sopimuksen tekemisen yhteydessä.

Harvoin päästä eroon ongelmista

Yksityistetyn asunnon myynti ala-omistajien lasten kanssa on erittäin harvinaista samoin kuin tapauksissa, joissa aikuiset omistavat asunnon. Mistä puhut?

Tosiasia, että alaikäiset voivat joskus olla täysin päteviä. Vain tässä tapauksessa toimenpide suoritetaan ilman vetoomusta holhousviranomaisiin (jos et ota huomioon aiemmin lueteltuja olosuhteita).

Milloin lapsi tunnustetaan täysin päteväksi? Esimerkiksi:

avioliiton jälkeen;
saatuaan vapautuksen (16 vuotta).

Kuten olemme sanoneet, nämä ovat erittäin harvinaisia skenaarioita. Mutta jos he tapasivat kansalaisen, et voi olla huolissasi asumisen ostamisesta ja myymisestä. Se suoritetaan yleisesti hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti, jolloin vain aikuiset osallistuvat menettelyyn.

Lisäksi 14-vuotiaat lapset voivat itse osallistua leikkaukseen. Tähän saakka vanhemmat päättävät alaikäisten omaisuuden luovuttamisesta. Ja kuten aiemmin korostettiin, vain holhousviranomaisten osallistumisella.

Tietoja pidätyskieltoista

Muutama sana siitä, milloin PLO ei salli alaikäisen lapsen omistajan asunnon ostamista ja myyntiä. On olemassa monia tilanteita, joissa kyseinen palvelu ei salli tutkittavana olevaa liiketointa.

Näitä ovat:

kauppa toteutetaan rikkomalla alaikäisen oikeuksia ja etuja;
lapselle tarjottujen uusien asuntojen olosuhteet ovat huonommat;
yksi vanhemmista kieltäytyy tekemästä kauppaa;
lapsi on asumisen perillinen, mutta hän ei ole vielä perinnöllistä;
hankitut asunnot rakenteilla ja valmistetut alle 50 prosentilla;
uudessa asunnossa ei ole normaaliin oleskeluun tarvittavia mukavuuksia (kokonaan tai osittain);
asunnon myynnistä saatujen tulojen kustannuksella ostettu asuinkiinteistö on huono.

Nämä ovat yleisimmät tilanteet, joissa vanhempien ei sallita myydä lapselle kuuluvaa asuntoa asiakirjojen mukaan. Mutta OOP: lla on oikeus kieltäytyä muista syistä. Loppujen lopuksi jokainen perhe on yksilöllinen.

Vanhemmilta voidaan esimerkiksi kieltää asunnon myynti, jos lapsen uudesta oletetusta asuinpaikasta on kaasua voimakkaasti ja yhteiskunnan solussa on astmaattisia lapsia.

Tietoja kaupan asiakirjoista

Alaikäisen lapsen osuuden omaavan asunnon myyntimenettelyä on jo tutkittu.Nyt on syytä harkita luetteloa tarvittavista papereista, joita tarvitaan tehtävän toteuttamiseksi.

Asiakirjaluettelo voidaan kuvitella seuraavasti:

säilytyslupa kaupan tekemiseen;
passit;
syntymätodistukset;
suostumus asumisen myyntiin (jaetulla omistuksella) kaikilta kiinteistön omistajilta;
aikuisten myyjien avioliittotodistukset;
puolisoiden luvat, kun kyse on yhteisesti hankitusta omaisuudesta;
ote USRN: stä;
todistus asunnon omistajuudesta (jos saatavissa, ei annettu vuodesta 2017);
todistus velan puuttumisesta;
Lomake 9 (tiedot asunnossa rekisteröidyistä kansalaisista).

On suositeltavaa toimittaa kaikki nämä asiakirjat niiden jäljennökset. Lausuntoja ei tarvitse tarkistaa.

Asunnon ostaminen ja myynti alaikäisen lapsen kanssa on todellinen, mutta ei helpoin tehtävä. Ja jos et valmistele luetteloitua asiakirjapakettia, et pysty käsittelemään tätä kysymystä.

Kauppaa tehdessään kansalaisten on laadittava pätevä sopimus asunnon myymisestä alaikäisen lapsen kanssa. Mallin mukaan asiakirja tuotetaan pääsääntöisesti kopioina yhdellä kertaa enemmän kuin operaatiossa osallistujat. Esimerkiksi 3 kappaletta - ostajalle, myyjälle ja mukana olevalle notaarille / välittäjälle.

Tietoja sopimuksesta

Ja kuinka laatia asunnon myyntisopimus (alaikäistä lasta ei allekirjoiteta 14-vuotiaana)? Tyypillisesti tällaisissa kirjoituksissa on seuraavat seikat:

Ostajien ja myyjien nimet;
kiinteistön täydellinen osoite;
asumisen ominaisuudet;
omaisuuden arvo;
tiedot rahan siirrosta myyjälle ja asunnon ostajalle;
tiedot sopimuksen rikkomisen seurauksista;
liitetty asiakirjapaketti toiminnan suorittamiseksi loppuun.

Siinä kaikki. Asunnon myyntisopimus (esimerkiksi alaikäinen lapsi on omistaja) näyttää yleensä stereotyyppiseltä. Kuka tahansa asianajaja voi säveltää sen. Jos otat yhteyttä notaariin tai kiinteistövälitystoimistoon, myyjä auttaa varmasti yllä mainitun paperin luomisessa.

Luvan saaminen OOP: lta

Alaikäisen lapsen osuuden omaavan asunnon myyntimenettely on hankala juuri siksi, että sinun ei tarvitse vain kerätä paljon asiakirjoja, vaan myös hankkia huoltajuuden lupa.

Toimi tässä tapauksessa seuraavasti:

Ota yhteys huoltoon lapsen asuinpaikassa (rekisteröinti). Sinulla on oltava syntymätodistus, ote lapsen asuinpaikasta, rekisteröintitodistus ja vanhemman passi. On suositeltavaa ottaa avioliitto.
Lähetä pyyntö asuntojen myynnin sallimiseksi. Sinun on otettava ote USRN: stä mukanasi.
Kirjoita lausunto asunnon myynnistä ja uuden kiinteistön ostosta.
Odota OOP-ratkaisua.

Pyyntöä harkitaan 2 viikon ajan. Lapsen lailliset edustajat toteuttavat kaikki nämä toimet. 14 vuoden kuluttua alaikäinen voi hakea säilöönottoa yksinään.

Ote asunnosta

Ja kuinka kirjoittaa alaikäinen lapsi asunnosta myytäessä omaisuutta? Tämä ei ole niin vaikea tehtävä. Varsinkin jos on paikka, jossa voit määrätä lapsia. Alaikäisen lapsen vapauttaminen huoneistosta myynnin aikana ei ole niin vaikeaa.

Uudessa asunnossa voi olla huonommat olosuhteet kuin vanhalla. Tämä ominaisuus miellyttää kaikkia kodinomistajia. Loppujen lopuksi voit rekisteröidä lapsen missä tahansa huoneistossa.

Toimintaalgoritmi on suunnilleen seuraava:

Valitse lapselle asuinpaikka.
Kerää asiakirjat: alaikäisen omistajan ja vanhemman passi, syntymätodistus, ote USR: stä.
Ota yhteys FMS: ään (MFC / passitoimisto) pyytääksesi lapsi poistumaan rekisteröinnistä asunnossa.
Hake alaikäisen rekisteröintiä uuteen paikkaan.

Siinä kaikki. Saapumis- ja lähtölomakkeet täytetään ja toimitetaan suoraan FMS: lle.Viime kädessä lapsi rekisteröidään samanaikaisesti yhdessä huoneistossa ja rekisteröidään sitten uuteen.

Jos lapsi ei ole vielä 10-vuotias, suositellaan alustavaa (tai samanaikaisesti parempaa) rekisteröimään alaikäisen vanhemmat uudelleen uuteen asuinpaikkaan. Kuten olemme jo korostaneet, kaikkien lasten on elävä laillisten edustajiensa kanssa. Aikuisten asukkaiden vastuuvapaus suoritetaan jo tutkittujen periaatteiden mukaisesti.

Sopimuksen tekeminen

Asunnon myyminen rekisteröidyn alaikäisen lapsen kanssa (tai lapsenomistajien kanssa) edellyttää sopivan sopimuksen tekemistä. Välittäjien kanssa ottamisen yhteydessä kaikki on yksinkertaista - tule vain valittuun toimistoon, allekirjoita sopimukset ja nouta kopio paperista.

Jos kansalaiset päättävät toimia notaarin välityksellä, joudut kokeilemaan vähän. Seuraavat vaiheet auttavat selviytymään tehtävästä:

Valmistele aiemmin luetellut asiakirjat.
Kirjoita sopimuksen teksti. Saat apua ottamalla yhteyttä suoraan notaariin.
Maksa notaaripalveluista.
Allekirjoita vakiomuodossa oleva sopimus.
Odota, kunnes valtuutettu henkilö laittaa allekirjoituksensa ja leimansa kaikkiin sopimuksen kappaleisiin.

Tästä eteenpäin kauppaa pidetään pätevänä. Nyt jää vain siirtää avaimet huoneistoon, rahat myyjälle ja kuitti varojen vastaanottamisesta ostajalle. On suositeltavaa suorittaa kaksi viimeistä toimenpidettä notaarissa.

kuitti

Asunnon, jossa alaikäinen lapsi on rekisteröity, myynti ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää. Mutta vain ajoissa valmistautuessa. Lasten osittain tai kokonaan omistaman kiinteistön myynti on paljon vaikeampaa. Mutta olemme jo tutustuneet tämän operaation vivahteisiin.

Kuinka antaa ja antaa kuitin varojen vastaanottamiseksi? Yleensä raha siirretään:

pankkisolujen kautta;
käteisellä;
pankkisiirrolla.

Kuitissa on tapana ilmoittaa:

tiedot esineestä, jolle rahat siirretään;
sopimuksen numero (mieluiten);
talonomistajan (myyjän) tiedot;
tiedot ostajasta;
kiinteistön omistajan saaman määrän;
valuutta, jolla siirto tehdään;
pankkitilitiedot (jos sellaisia on).

Siinä kaikki. Itse asiassa kuitin antaminen ei ole niin vaikeaa. Tarvitaan asianmukaisen paperin antaminen vasta varsinaisen varojen siirron jälkeen. Muutoin myyjä voi jäädä ilman rahaa ja lopulta asumista.

Luovutusasiakirja

Asunnon myyminen alaikäisten lasten läsnäollessa on toimenpide, joka ei aina aiheuta ongelmia asunnonomistajille. Esimerkiksi, jos esineen omistajalla on lapsia, mutta he eivät ole kohteen omistajia tai asukkaita, kaupan tekemiseen ei tarvitse tehdä mitään erityistä. Pienten jälkeläisten läsnäolo ei vaikuta toimintaan.

Kun rahat on siirretty myyjälle, kannattaa laatia asunnon hyväksymis- ja luovutusasiakirja. On suotavaa laatia asiakirja useiden todistajien läsnäollessa.

He kirjoittavat näytökseen:

yksityiskohtainen kuvaus asunnosta;
Ostajan nimi;
Myyjän nimi;
omaisuuden siirron päivämäärä.

Kuten käytäntö osoittaa, tätä vaihetta pidetään yhtenä yksinkertaisimmasta. Osapuolet allekirjoittavat asiakirjan. Työ on tehty. Voimme harkita alaikäisten lasten asunnon myynnin valmistumista.

Kiinteistön rekisteröinti

Viimeinen vaihe on omistusoikeuksien uudelleenrekisteröinti. Operaatio on käynnissä Rosreestrissä. Sinun on otettava yhteyttä asianmukaiseen palveluun pyynnöstä.

Omistajalla tulisi olla:

myyntisopimus;
vanhat asunnon asiakirjat;
passi;
lausuma.

On myös suositeltavaa, että tulet mukana kopion varojen vastaanottamista koskevasta kuitista. Viiden päivän kuluttua kansalaiselle annetaan todistus, joka todistaa asunnon omistusoikeudet. Olemme jo tutkineet alaikäisten lasten kanssa myytävän asunnon mallisopimusta. Nyt toiminta vie minimaalisen ajan.