Asunnon myynti perinnön jälkeen: päivämäärät, verot, asiakirjat

Onko mahdollista myydä perinnöllinen asunto? Tutkimme tarkemmin tätä asiaa. Hyvin usein perilliset yrittävät myydä peritty omaisuus välittömästi. Tähän voi olla monia syitä, mutta tällaisesta sopimuksesta on tiettyjä vivahteita. Ihmiset ovat usein kiinnostuneita siitä, kuinka asunto myydään perinnön jälkeen.

Milloin perinnöllistä omaisuutta voidaan myydä?

Lain mukaan seuraajista tulee omistajia testaattorien kuoleman jälkeen. Vaikka hän ei ole vielä suorittanut perintöä kokonaan ja hänellä ei ole todistusta käsissään, hän on joka tapauksessa jo omistaja. Voit jopa sanoa, että omistaja on "takautuvasti". Loppujen lopuksi, kenen kanssa kysytään veroja yhteisöllisen asunnon ja muiden maksujen kanssa periytymisprosessin ajanjaksolta, joka voi kestää vähintään kuusi kuukautta?

Kuinka myydä asunto? Uusi omistaja voi virallisesti luovuttaa saadun omaisuuden myynti-, lahjoitus- ja vastaavilla oikeuksilla vasta omistajan rekisteröinnin jälkeen kaikkien sääntöjen mukaisesti. Muuten kauppaa ei voida pitää rekisteröintiviranomaisessa, jossa asiakirjoja ei hyväksytä. Tällöin perillistä pidetään yksinkertaisesti luvattomana myyjänä. Mikä on perinnöllisen asunnon myynnin määräaika?

Kiinteistö voidaan riitauttaa vielä kolme vuotta asunnon oikeuksien rekisteröinnistä. On välttämätöntä sulkea pois mahdollisuus tulla muihin perillisiin, joilla on kohtuulliset asuntovaatimukset, ja niihin, jotka haluavat riitauttaa perintöasteen. Siksi laissa säädetään tietty aika. Tämä lähtölaskenta alkaa siitä hetkestä, kun uusi asumiseen hakeva henkilö sai tietoja oman oikeuden loukkaamisesta.

Perinnöllisen asunnon myynnissä on tiettyjä etuja. Tietoja tästä - alla.

Jotkut kiinteistöt voidaan turvata, ja tämä taakka siirtyy myös seuraajalle. Sellaisessa tilanteessa, kunnes asuntolainan saaja antaa kirjallisen suostumuksen myyntiin, myyjän kaikkia toimia voidaan pitää laittomina. Joten miten myydä asunto?

Kiinteistöjen myynti tapahtuu, kun perilliset vaativat seuraavaa:

• Odota perintötodistusta.
• Kiinteistöt on rekisteröitävä rekisterissä. Tai sinun on tehtävä muutokset varastotietoihin.
• Suorita asunto-oikeuksien valtion rekisteröinti Venäjän rekisteriin.
• Hanki suostumus sopimuksen tekemiseen pantinhaltijan kanssa Tai maksa asuntolaina, jos talletus oli.

Asunnon myynti perinnön ja verojen jälkeen

Suurimmasta osasta perittyjä kiinteistöjä ei tule todellista asuntoa perillisille, koska he usein kiirettä myyvät perittyä omaisuutta. Pääsyy tähän päätökseen on seuraajien väliset erimielisyydet, akuutti rahatarve, muun asunnon saatavuus jne.

Ostajien etsiminen, kustannuksista neuvotteleminen ja lisäksi suunnittelu - tämä ei ole kaikki myyjän perillisiä odottavat huolet. Perillisten edessä on velvollisuus valtiolle maksaa veroa kaupasta kertyvästä voitosta. Samankaltaiset kulut myyvät myyjät, joilla on valtion velvollisuuden lisäksi ylimääräinen perimisrasitus:

• Vero asunnon myynnistä välittömästi perinnön jälkeen on kolmetoista prosenttia kiinteistön kokonaisarvosta.Sen maksaa asuinpaikan alueellinen verotarkastuslaitos. On syytä huomata, että ulkomailla asuville henkilöille tämä vero on vielä korkeampi 30 prosentissa.
• On tarpeen antaa ilmoitus oikein.
• Oikein laadittu ilmoitus on toimitettava tarkastukseen ajoissa. Tämä tehdään yleensä viimeistään 30. huhtikuuta.
• Sinun tulisi myös maksaa koko summa ajoissa ennen 15. heinäkuuta. Siirron yksityiskohdat otetaan paikalliselta veroviranomaiselta.
  

Laissa ei säädetä henkilökohtaisesta tuloveroetuudesta asuntojen myynnistä ja sosiaalisesti suojaamattomille ihmisryhmille, minkä vuoksi kaikkien on maksettava vero. Totta, omistajalla on mahdollisuus pienentää veron perustetta. Hän voi myös kokonaan päästä eroon velvollisuudestaan ​​talousarvioon.

Veron välttäminen asunnon myynnistä perinnön jälkeen.

Verovapaus

Vältetään byrokraattisia häiriöitä ilmoitusten suorittamisen ja tarkastusten tekemisen kanssa, ja lisäksi voit välttää verotuksen odottaessasi 3 vuotta omistajan oikeuksien syntymisestä. Jos peritty esine on seuraajan omistuksessa jatkuvasti yli kolme vuotta, tämän ajanjakson jälkeen kansalainen vapautetaan täysin verosta myydessään asuntoa. Perimisen jälkeen tämä sääntö ei toimi.

Vuonna 2016 verovapaalle myynnille vahvistettiin viiden vuoden toimikausi. Perittyyn asumiseen tätä ajanjaksoa ei sovelleta. Tältä osin veronmaksamisen estämiseksi on vain odotettava kolme vuotta oikeuksien saamisesta perinnölliseen asuintilaan.

Mitä hyötyä on perinnöllisen asunnon myynnistä?

Veron alennus

Voit alentaa veron jopa nollaan ruplaan, jos asumisen kustannukset ovat alhaiset. Tässä tilanteessa ei tarvitse kestää kolme vuotta, mutta kaikkea samaa lausumien levottomuutta ei voida välttää. Joten suoraan verojen alennusmenettely on melko yksinkertainen. Niin kutsuttu verovähennys vähennetään asuntojen myynnin kustannusarvosta. Sen arvo on miljoona ruplaa. Joko hankintakustannukset vähennetään, eli perintökulut ja lisäksi kiinteistön rekisteröinti. Seuraavaksi tulos pitäisi kertoa kolmellatoista prosentilla. Menot ovat yleensä alle miljoona ruplaa, joten kaikki käyttävät tätä vähennystä. Voit vähentää joko vähennyksen tai kulut, jotka riippuvat myyjän-veronmaksajan valinnasta.

Mikäli he myyvät jaettua omaisuutta, kukin osakkeenomistaja antaa omasta puolestaan ​​erillisen ilmoituksen. Ilmoituksessa ilmoitetaan veron määrä, joka riippuu osakkeen arvosta. Verovähennys käytetään sen jakautumisella kunkin osakkeen koon perusteella prosentteina.

Asunnon hinta ilmoitettu sopimuksessa. Tämän määrän tulisi näkyä veroilmoituksessa. Perinteisen asunnon myyntisopimusarvon vahvistavat osapuolet lailla, mutta jos se on alhaisempi kuin kiinteistörekisteriarvo, vähintään seitsemänkymmentä prosenttia voidaan verottaa.

Veroriskit

Joka vuosi kirjataan vähemmän ja vähemmän ovelaita petoksia verojen säästämiseksi, mikä liittyy seuraaviin tekijöihin:

• Lähes kaikki maamme kiinteistöt on arvioitu. Nyt sillä on kiinteistörekisteriarvo, joka on hyvin lähellä markkinahintaa, jolla asunto myydään.
• Tähän päivään mennessä sopimushintaa verrataan katastrofiarvoon. Jos se on vähemmän kuin seitsemänkymmentä prosenttia, veroa ei lasketa sopimuksen määrästä, vaan katastrofiarvoon.
• Epäilyttävät tarkastusraportit voidaan tunnistaa jopa asuntorakennuksia koskevien tietojen pyytämisen vaiheessa Venäjän rekisteristä.
• Lisäksi kentätarkastus tai esimerkiksi pöytäkirjan tarkastus voi olla uhattuna. Tarkastuksen tulosten perusteella voidaan periä korkeampi vero tai lisätä sakko ja korko.

Verotuksen minimoinnin asiantuntijoita suositellaan tekemään raportoinnista mahdollisimman avointa ja ottamaan maksut vakavammin. Jos sinulla on vaikeita kysymyksiä, ota yhteyttä paikalliseen tarkastusvirastoon saadaksesi selvitystä.

Ostaja riskii asunnon ostamisen aikana

Yksi riskialttiimmista liiketapahtumista kiinteistömarkkinoilla on asunnon hankinta perinnön jälkeen. Tällainen kauppa voi täyttää monia piilotettuja uhkia, koska ne voivat olla odottamaton yllätys jopa myyjälle.

Siksi, jos mahdollista, olisi parempi hylätä tällainen kiinteistöluokka. Mutta jos aikomukset ovat edelleen vakaat, tätä tärkeätä vaihetta varten olisi valmisteltava mahdollisimman huolellisesti.

Tähän menettelyyn on suositeltavaa ottaa mukaan ystävä sekä luotettava lakimies tai kiinteistönvälittäjä. Jos tämä ei ole mahdollista, sinun on noudatettava tiukasti alla olevia ohjeita ainakin jonkin verran vähentääkseen riskejä perintöasunnon hankinnan aikana.

Kuinka ostaa perinnöllinen asunto

Erityisen varovaisesti tulisi harkita vaihtoehtoja, jotka eroavat toisistaan ​​houkuttelevilla ehdoilla, etenkin kun kyse on houkuttelevista hinnoista. Usein syy alhaisiin kustannuksiin myytäessä asunto perinnön antamisen jälkeen ei ole sudenkuoppia, vaan myyjän halu jakaa perintö mahdollisimman nopeasti. Tämän tekijän vuoksi kustannukset voivat olla viidestä kymmeneen prosenttia alhaisemmat kuin keskimääräisillä markkinoilla. Mutta jos hinta on liian alhainen, kannattaa ehkä miettiä vakavasti syitä, miksi perillinen yrittää päästä eroon kiinteistöistä.

Tapaamisessa myyjän kanssa

Ensinnäkin, sinun on tarkistettava myyjän henkilöllisyys passilla ja selvitettävä, onko hän omistaja vai toimii edustajan välityksellä. Jos edustaja on edustaja, on tarpeen vaatia henkilökohtaista yhteyttä omistajaan. Keskustelun aikana seuraavat kysymykset tulisi selvittää:

• Mitkä ovat kiinteistöjen myynnin motiivit?
• Sinun tulisi myös selvittää asumisen historia. Perisitkö asunnon tahdon tai lain mukaan?
• Huoneistossa luetellaan ovatpa rekisteröityneet kansalaiset vai muut oleskeluoikeudet omaavat henkilöt.
• Kuinka perintötodistus saatiin? Varmista, että onko olemassa oikeudellinen riita, ja lisäksi mikä notaari toteutti perintöomaisuuden.
• Onko asumisessa ongelmia teknisesti? Esimerkiksi laiton uudelleenkehitys tai virheet dokumentaatiossa ja vastaavat.
• Sinun on myös esitettävä kysymyksiä kiinteistöjen velasta ja julkisoikeudellisista laskuista.
• Onko mitään rasitteita asuntolainojen, vuokraamisen, vuokraamisen ja niin edelleen muodossa
• Sinun tulisi selvittää syyt, joiden vuoksi myyntiin liittyvä viranomainen siirretään toimitsijamiehelle. On suositeltavaa tehdä tämä, jos omistaja ei ole sitoutunut myyntiin.
• On myös suositeltavaa, että keskustellaan sopimuksen tärkeimmistä ehdoista, jotka koskevat hintaa, sopimuksen voimassaoloaikaa ja vastaavia.
  

Talletusten puute

Ennen sopimuksen allekirjoittamista ei ole suositeltavaa tehdä ennakkosopimuksia, etenkin talletuksen antamisesta tai talletuksen jättämisestä. Asuminen on erityistuote, jota myydään erittäin hitaasti ja vaikeasti, mutta joka ostetaan kylmällä päällä ja ilman tarpeettomia tunteita. Raha on aina nestemäistä, toisin kuin kiinteistö, ja siinä tapauksessa, että yksi vaihtoehto rikkoutuu, toinen ilmestyy varmasti.

Huoneisto myytävänä: asiakirjat

Perinteisen kiinteistön oston ja myynnin yhteydessä sinun tulee tutkia huolellisesti kodin dokumentaatio:

• Mitkä ovat asunnon perintöoikeudet omistajan kuoleman jälkeen? Mitä tämä tarkoittaa? Omistusasiakirjat sekä perintötodistus, sopimus osakkeiden jakamisesta, myynti-, lahja-, yksityistämis- ja muut sopimukset.
• Oikeuksia vahvistavat asiakirjat (todistus kiinteistön valtion rekisteröinnistä ja ote rekisteristä).
• Tekninen dokumentaatio Tässä puhutaan STT-passista, teknisestä suunnitelmasta. Vaaditaan myös katastrofipassi sekä asetus uudistamisen laillistamisesta.
• Kiinteistön muiden omistajien notaarin suostumus, jos myynnin toteuttavat asunnon osakkeiden perilliset.
• Laajennettu apua rekisteröidyistä kansalaisista.
• Todistus perheen kokoonpanosta asuinpaikassa.
• Ote valtionrekisteristä, jonka tulisi sisältää esineellä suoritettujen tapahtumien historia.
• Asuntojen ylläpitoosaston ja myös HOA: n todistukset velan puuttumisesta.
• Apua narkologisesta ja lisäksi psykiatrisesta sairaalaan.
• Hallintoneuvostolta saatu lupa siinä tapauksessa, että omistaja on lapsi tai jos hän on yksinkertaisesti rekisteröity tähän osoitteeseen.

Ensinnäkin on erittäin tärkeää ymmärtää tarkalleen, milloin perintö siirrettiin. Jos vain vuosi on kulunut, ostajan riskit ovat melko todelliset. Tällaisen toimenpiteen tuloksen kiistatonta saatavuus taataan, kun seuraaja on omistanut kiinteistön vähintään viiden vuoden ajan. Lisäksi on syytä kiinnittää huomiota omistajalta saatujen tietojen vaatimustenmukaisuuteen asiakirjojen kanssa ja lisäksi siihen, ettei itse dokumentaatiossa ole virheitä tai ristiriitaisuuksia. Perinnön syntymisen jälkeen asunnon myynnin ehtoja on noudatettava.

Kiinteistöjen tarkastus

Yhtä tärkeää on kiinteistön huolellinen tarkastaminen, jotta voidaan tarkistaa asettelun asianmukaisuus sekä viestinnän ja lisäksi teknisten laitteiden eheys. Tien varrella on hyödyllistä pudota naapureita, etenkin alla asuvia, kysyä, onko asunnosta valituksia. Esimerkiksi ovatko tulvat, sanitaatiojärjestelmät, asuntojen ylläpito ja vastaavat.

Osoite notaarille

Varmista, että pääset notaarin luovuttamiseen, joka on perinyt perinnön, jotta voidaan varmistaa, että kauppa on puhdas, että hakijoiden välillä ei ole erimielisyyksiä ja ristiriitoja, ja lisäksi selvittää, onko olemassa oikeudellisia kiistoja ja niin edelleen. Yleensä notaarit eivät halua jakaa tällaisia ​​tietoja, mutta jos tällainen käynti tehdään yhdessä seuraajamyyjän kanssa, se antaa yleiset tiedot. Lisäksi notaari voi antaa tietoja pidätyksistä ja lisäksi hankitun asunnon rajoituksista.

Asunnon myyntiin liittyvien asiakirjojen perinnön syntymisen jälkeen tulee olla täydellisessä kunnossa.

Perinteisen asunnon myynti: rekisteröinti

Kauppa on turvallisinta tehdä notaarisesti. On suositeltavaa tehdä tämä saman notaarin kanssa, joka rekisteröi tämän perinnön. Jos myytävän asunnon esine jaetaan, notaarin vahvistamista pidetään pakollisena kaupan laillisuuden edellytyksenä. Tämä sopimusmuoto eliminoi monia riskejä johtuen siitä, että notaari on jo tietämässä. Lisäksi notaari tarkastaa kaupan laillisuuden ja oikeudellisen puhtauden.

Yhtä tärkeä vaihe on ehdotuskeskustelu sopimuksen tekemisen kanssa. Vain todelliset luvut, joissa on päivämäärät, tulisi näkyä tekstissä, etenkin kustannusten suhteen. Et voi aliarvioida ostohintaa, riippumatta siitä, kuinka kosketat pyyntöjä. Myyjän vakuuttavat väitteet tässä tapauksessa eivät ole huomion arvoisia.Jos tapahtuma julistetaan mistä tahansa syystä pätemättömäksi, kannattaa luottaa vain niihin varoihin, joiden koko on merkitty asiakirjassa.

Hyvin varovainen siirto voi olla kokous kaikkien perillisten ja muiden kiinteistöjen kohtalosta kiinnostuneiden kanssa sekä vastaanottaminen heiltä kuittauksista tulevien myynti- ja ostotapahtumien tai vastalauseiden puuttumisesta. Tätä suostumusta ja hyväksyntää ei vaadita laissa, mutta pari ehdotusta paperilla voi taata rauhan ja luottamuksen. Tarkistimme perinnöllisen asunnon myyntiä koskevat säännöt.