Yksittäisten kansalaisten menetys kotonaan on todellinen ja täysin laillinen menettely, yleinen Venäjän valtion alueella. Tuomioistuin päättää tunnustaa tilojen käyttöoikeuden menettämisen, minkä seurauksena vastaajan on pakko antaa asiakirja rekisteröintipaikasta ja luovuttaa talo tai huoneisto. Missä tapauksissa tällainen päätös tehdään? Mitkä ovat menettelyn seuraukset? Kaikille näille ja monille muille kysymyksille vastataan artikkelissa.
Asuminen: mikä on järkeä?
Ennen kuin puhut menettelystä, jolla julistetaan menettänyt oikeuden käyttää tiloja, sinun on kiinnitettävä huomiota käyttöoikeuteen. Mikä se on, etenkin kun kyse on kiinteistöistä? Oikeudellisen tosiasian nimen perusteella käy selväksi, että puhumme mahdollisuudesta käyttää asuintilaa - elää siinä ja hävittää laillisesti sen elementit.
On omistajan käsite. Tällä henkilöllä on eniten oikeuksia asumiseen. Omistaja osaa omistaa, hallita ja käyttää asumista - mutta vain siinä määrin kuin se ei loukkaa muiden kansalaisten oikeuksia.
Neuvostoliitossa Venäjällä asunto sidottiin oleskelulupaan. Tällä hetkellä kaikki on hiukan erilaista. Työnantaja ei voi menettää rekisteröintipaikan asiakirjaa, vaikka hän olisi poistunut kodistaan vapaaehtoisesti. Tämän takia syntyy joukko vaikeuksia. Esimerkiksi uusien asukkaiden asettaminen on vaikeaa, taloa ei ole mahdollista yksityistää, palkkiot komunaalipalveluista kasvavat jne. Ainoa mahdollinen tapa on ottaa yhteyttä tuomioistuimeen, joka päättää kansalaisen tunnustamisesta menettäneen oikeuden käyttää asuintyyppiä.
Onko mahdollista menettää oikeus asumiseen?
Henkilöllä voi olla oma talo tai asunto, oma dokumentti asuinpaikasta ja säännöllisesti veroja. Hän saa kuitenkin pian oikeudenkäynnin, jossa hänet tunnustetaan menettäneen oikeuden käyttää tiloja. Onko vastaava skenaario mahdollista tosielämässä? Valitettavasti tai onneksi tämä on erittäin tehokas ja yleinen tapaus. Kaikki ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista. Huoneen asukkailla on usein siihen paljon enemmän oikeuksia kuin laillisella omistajalla.
Tämä on erittäin vakava ja monimutkainen ongelma, jota on lähes mahdoton ratkaista ilman lakimiesten apua. Asumisoikeuden menettämistä koskevassa vaatimuksessa puhutaan prosessin kahdesta puolelta: huoneessa asuvasta henkilöstä sekä henkilöstä, joka kehotti henkilöä. Tällainen henkilö voi olla työnantaja tai omistaja. Vuokralainen on kansalainen, jolla on oikeus käyttää asuntoa. Se tekee sosiaalisen työsopimuksen. Omistaja puolestaan on kansalainen, joka omistaa kokonaan asunnon ja jolla on oikeus käyttää sitä. Hakemuksen tekemisessä, jossa henkilö tunnustetaan menettäneen oikeuden käyttää tiloja, sekä vuokralaisilla että omistajilla on samat oikeudet.
Siksi on olemassa monia tilanteita, joissa tuomioistuin tekee päätöksen henkilöstä, joka on tunnustettu menettäneen oikeuden käyttää tiloja. Venäjän federaation korkein oikeus antoi jopa kokonaisen luettelon yleisistä tapauksista, kun tiloista poistuminen on väkivaltaista, vapaaehtoista, pakko- tai muuta luonnetta.
Ikuisen käytön termi
Kysymys tilojen käyttöoikeuden menettämisen oikeudellisesta tunnustamisesta liittyy melkein aina konflikteihin ja riitoihin. Usein häädetyt vuokralaiset alkavat aktiivisesti taistella oikeuksiensa puolesta. Lisäksi Venäjän laissa säädetään monista tapauksista, joissa omistajalla ei ole mahdollisuutta riistää ihmisiltä oikeutta asua sisätiloissa. Asukkailla on tässä tapauksessa hallitseva ja joskus jopa rajoittamaton käyttö talossa tai asunnossa. Tällaista oikeutta ei voida haastaa. Tässä ovat kyseiset kansalaiset:
- puolisot, jotka virallisessa avioliitossa hankkivat yhdessä omaisuuden;
- eläketukea annuiteettisopimuksen osapuolet;
- omistajan sukulaiset tai perheenjäsenet, jotka asuivat talossa kerran ennen yksityistämistä;
- henkilöt, jotka saivat testamentin epäämisen;
- entiset omistajat, jotka kieltäytyivät osallistumasta uusien asukkaiden yksityistämiseen.
Onko edustamilla kansalaisilla mahdollisuus myydä omaisuutensa esimerkiksi myydä omaisuutta? Lain mukaan ei. Samanaikaisesti ei ole mitään syytä julistaa heille menettäneen oikeuden käyttää tiloja.
Asumisoikeuksien menetys
Käsitellessään kansalaisia, jotka eivät voi menettää oikeuttaan asumiseen, on syytä muuttaa toiseen, vähemmän suojattuun ihmisryhmään. Nyt on syytä puhua ihmisistä, jotka voidaan tunnistaa menettäneen oikeuden käyttää tiloja. Omistajan tai työnantajan tulisi kiinnittää huomiota seuraaviin kansalaisiin:
- Aviopuolisot, jotka päättävät virallisen avioliiton, kun taas asuinpinta-alaa ei sovelleta yhteisesti hankittuun omaisuuteen. Yksi puolisoista voi lahjoittaa tai hankkia sen.
- Henkilöt, jotka ovat tehneet kaupan kiinteistöjen luovuttamisesta, mutta vain tapauksissa, joissa omistaja on myynyt talonsa tai asuntonsa.
- Henkilöt, jotka rikkovat jatkuvasti talon tai asunnon käyttöä koskevia sääntöjä. Tällöin on todistettava hygienia- ja terveysvaatimusten rikkomukset, omaisuusvahingot, moraaliton käyttäytyminen jne.
- Kansalaiset, jotka menettivät vuokrasopimuksen päättymisen, myös kuntien asunnon yhteydessä.
- Vuokralainen, joka on poissa pitkään tai ei maksa maksaa yleishyödyllisiä laskuja ilman syytä.
Viimeisessä kappaleessa kaikki on hyvin yksinkertaista. Tuomioistuin vie helposti henkilöltä oikeuden asumiseen, jopa ottamatta huomioon pysyvää rekisteröintiä koskevan asiakirjan olemassaoloa. Joskus velat kasvavat niin suuriin summiin, että talon poistaminen ja asumisen poistaminen ei ole valtiolle mitään työtä.
Omistajan tunnustaminen menettäneen oikeuden käyttää tiloja
Viimeiseksi on kiinnitettävä huomiota tapauksiin, joissa omistaja menettää talon tai asunnon. Asunnon käyttöoikeuden menettämisen tunnustamiseen liittyy aina useita tilanteita. Joten on syytä kiinnittää huomiota Venäjän asuntolain 29 artiklaan, joka viittaa asunnon luvattomaan suunnitteluun tai jälleenrakentamiseen. Tällaisten toimien seurauksena on kodin pakko sijoittaa huutokauppaan, missä se myydään. Kustannusten vähentämisen jälkeen jäljellä oleva rahoitus siirretään omistajalle.
Siten tuomioistuin riistää laillisesti kansalaiselta mahdollisuuden asua sisätiloissa. Syynä tähän ovat omaisuudelle vaaralliset toimet, etenkin kun kyse on kerrostalon tiloista. Luvaton jälleenrakentaminen on paljon vaarallisempaa kuin miltä näyttää. Usein omistaja alkaa murskata seinät, leikata lattian ja toteuttaa muita töitä vakiintuneen kokoonpanon muuttamiseksi. Tällaiset toimet voivat johtaa hätätilan määrittämiseen talolle.
Omistajaton kohtelu syynä karkotukseen
Toinen syy talon omistajalta riistämiseen on tilojen epäasianmukainen kohtelu.Tässä tapauksessa sinun tulee kiinnittää huomiota Venäjän siviililain 293 artiklaan, jossa viitataan omistajien huonoon hallintoon. Jos asunnon omistaja loukkaa jatkuvasti naapureidensa etuja tai oikeuksia käyttäessään taloa muihin tarkoituksiin tai kohtelee taloa hallitsemattomalla tavalla, asunto tai talo voidaan myydä laillisesti julkisessa huutokaupassa.
Mitä tarkoitetaan huonolla johtamisella? Pääsääntöisesti tämä on haluttomuus tehdä korjauksia asunnossa tai, mikä pahempaa, käsitellä asuntoa siten, että asuminen mahdottomaksi tulee. Tässä tilanteessa kansalainen saa kanteen, jolla tunnustetaan hän menettäneen oikeuden käyttää tiloja.
Toinen syy asumisen lailliseen menettämiseen on sen laiton hankinta. Venäjän siviililain 302 §: n mukaan tuomioistuin voi todeta, että aikaisempi omistaja hylkäsi asunnon laittomasti: vastoin hänen tahtoaan, vääriä asiakirjoja jne. Jos ostaja ei ole syyllinen, oikeus asuntoon menetetään yksinkertaisesti. Jos ostaja osallistui myös kodin laittomaan hankintaan, rikosasia aloitetaan.
Sulkeminen ja valtion tarpeet
On syytä kiinnittää huomiota kahteen viimeiseen olosuhteeseen, jotka voivat toimia syinä kodin omistajan menetykselle. Ensimmäinen syy on niin kutsuttu markkinoiden sulkeminen. Puhumme tapauksista, joissa kiinteistöillä on luonteeltaan pantti. Tässä yhteydessä on syytä palauttaa mieliin asuntolainalain 78 §, jossa säädetään mahdollisuudesta peruuttaa asunto, jos syntyy suuria velkoja. Tällöin tapauksen päättää tuomioistuin, joka tekee päätöksen tunnustavansa menettäneen oikeuden käyttää tiloja. Oikeusjuttu on seuraava:
Toinen seikka liittyy Venäjän asuntolain 32 artiklaan. Se kuvaa maan takavarikointia alueellisiin tai kansallisiin tarpeisiin. Tällöin omistaja saa rahallisen korvauksen. Yksinkertainen esimerkki on tien tai infrastruktuurin rakentaminen.
On myös syytä huomata, että viimeksi lainsäätäjät hyväksyivät normin, jonka mukaan FSB: llä on oikeus takavarikoida kaikki maat. Ei ole vielä selvää, mitä ominaisuuksia tällaisilla menettelyillä on, koska käytännössä ei ole vielä ollut tapauksia. Asiantuntijapiireissä on kuitenkin jo puhjennut kiistoja siitä, rikkooko tällainen sääntö Venäjän perustuslakia.
Työnantajan menettämät oikeudet
Asunnon omistajien kanssa käymisen jälkeen kannattaa muuttaa vuokralaisten luo. Menettely tunnistaa heidät menettämään oikeuden käyttää tiloja on hiukan erilainen. Erityisesti se on sosiaalinen työsopimus. Sinun on viitattava Venäjän asuntolain 83 pykälään, joka kuvaa vuokralaisen häätöä haluttomuudesta tai kyvyttömyydestä maksaa yleishyödyllisiä laskuja. Laki asettaa tarkan ajanjakson, jonka aikana et voi maksaa asumisesta. Tämä on puoli vuotta. Käytännössä kaikki on hiukan erilaista. Joku voi aloittaa oikeudenkäynnin vähintään vuoden. Vasta tällöin vastaaja voidaan tunnistaa menettäneen oikeuden käyttää tiloja. Vaikka vuokralainen saa määräajoin kutsuja ilmoituksin.
Myöhemmät olosuhteet, joissa talon käyttöoikeuden menettämismahdollisuudet ovat tulossa lähemmäksi ja konkreettisempia, ovat suurelta osin samanlaiset kuin syyt omistajan asumisoikeuksien menettämiselle. Tämä on talon tuhoamista tai vakavia vaurioita, naapureiden etujen järjestelmällistä loukkaamista, kodin käyttöä muihin tarkoituksiin jne.
Oikeusjuttu: ominaisuudet ja näyte
Tilojen käyttöoikeuden menettämisen tunnustamisesta päätetään lähes aina tuomioistuimen kautta. Tällaisissa tapauksissa on tarpeen laatia pätevä oikeusjuttu, joka toimisi onnistuneen toimistotyön aloituksena.
Heti on huomattava, että asiakirjat ovat erityyppisiä - riippuen nykytilanteesta, kantajan ja vastaajan tilanteesta, rikkomisen luonteesta jne. Kuitenkin hakemuksen ns. Otsikko on aina sama. Kantajan nimi (hakijan sukunimi ja alkukirjaimet) sekä tuomioistuimen osoite ja nimi on ilmoitettu. Tiedot vastaajasta ja kolmannesta osapuolesta sisältyvät myös tunnustamista koskevaan vaatimukseen menettäneen oikeuden käyttää tiloja. Näytteen otsikko on seuraava:
Seuraava on vaatimuksen hinnan ja valtion tullin arvo. Yleensä valtion velvollisuus käräjäoikeuteen on 300 ruplaa. Sen jälkeen kun tilanne on kuvattu suoraan. Esimerkiksi kantaja asettaa itsensä kantajaksi, jonka jälkeen hän puhuu vastaajasta: milloin hänet tuotiin kotiin, millaisen rikkomisen hän teki ja mitä hänen kanssaan on tehtävä.
Kanne olisi mieluiten tehtävä yhdessä asianajajan kanssa. Oikeustieteen alan asiantuntija kertoo sinulle, miten vältetään mahdolliset ongelmat, varoittaa vaikeuksista ja auttaa onnistuneesti ratkaisemaan asia.
Alaikäisten tunnustaminen menettäneen oikeuden käyttää tiloja
Entä alle 18-vuotiaiden asuintalojen omistajat? Onko heillä mitään oikeuksia omaisuuteensa? Ensimmäinen ja tärkein lailla, nimittäin omistusoikeus, annetaan alun perin lapselle. Sitä ei voida poistaa, muuttaa tai poistaa millään tavalla. Kaikki käyttö ei ole niin selvää. Kaikki riippuu siitä, mitä tuomioistuin päätti lapsesta: on mahdollista, että alle 18-vuotias henkilö ei pääse täysi-ikään asti näkemään taloaan. Kuitenkin, jos lapsella on edunvalvojia tai huoltajia, asunnon käyttö on erittäin mahdollista.
Lopuksi tilaus. Onko lapsella oikeus myyntiin, siirtoon, lahjaan tai muuhun toimintaan? Onko mahdollista tunnistaa lapsi menettäneen oikeuden käyttää tiloja? Yleensä ei, alaikäisillä ei ole tällaista mahdollisuutta. Poikkeuksena on emancipaatio - alaikäisen tunnustaminen alaikäiseksi kykeneväksi.