Maan omistajuuden tunnustaminen on melko vaikea toimenpide, varsinkin kun kyse on todella suurista riitoista. Jos mahdollisten maanomistajien kanssa ei ole ristiriitoja, tehtävän toteuttaminen on paljon helpompaa. Joka tapauksessa, tänään tutustumme kiinteistöjen omistusoikeuksien tunnustamisen piirteisiin. Erityisesti maahan. Asianmukaisella ja oikea-aikaisella valmistelulla voit minimoida negatiivisten hetkien todennäköisyydet. Joten mitä kukin kiinteistön potentiaalinen omistaja voi kohdata?
Omistuksen käsite
Tontin omistusoikeuden tunnustaminen voi olla kelvoton tai todellinen voi tapahtua eri tavoin. Mutta mistä me puhumme? Mitä kutsutaan omistajuudeksi? Mitä hän myöntää kiinteistön omistajalle?
Omistusoikeus koostuu 3 osasta:
- omistuksessa;
- käyttää;
- hävittäminen.
Maan omistajalle, mikäli hän todella on, on kaikki edellä mainitut oikeudet. Hänellä on oikeus hallita omaisuutensa kokonaan. Esimerkiksi, jos haluat, voit antaa tai myydä maata. Jos haluat, rakenna talo ja asu siinä. Ja yleensä, käytä käytettävissä olevaa maata kansalaisten haluamana, jos tämä ei ole nykyisen lainsäädännön vastaista.
Kiinteistö on peritty kansalaiselta kansalaiselle. Kiinteistöjen osalta kansalainen voi myös maa- tai talonomistusoikeuksia tunnustaessaan hankkia melko kannattavan omaisuuden. Siksi tutkitut kiistat ovat käytännössä erittäin yleisiä.
Oikeuksien perusteet
On tärkeää kiinnittää huomiota siihen, että maan ja muiden kiinteistöjen omistamisen tunnustaminen Venäjällä aiheuttaa usein paljon ongelmia. Varsinkin jos et tiedä miten toimia.
Päästäkseen eroon suurimmista ongelmista kansalaisella on oltava tontin omistusoikeutta koskevat asiakirjat. Niitä on tosielämässä monia.
Useimmiten nämä lehdet sisältävät:
- lahjaasiakirja;
- testamenttiin;
- notaarinen todistus perinnön hyväksymisestä lailla;
- ostosopimus;
- asuntolainasopimus.
Juuri nämä asiakirjat auttavat vahvistamaan omaisuuden omistusoikeuden. Tarkemmin sanottuna se, että kansalaisella on oikeus saada kiinteistö omaisuutena. Mutta tämä ei ole tyhjentävä luettelo.
Muut otsikkoasiakirjat
Mitä muuta voi olla hyödyllistä tontin osan tai koko maan omistusoikeuden tunnustamisessa? Jos kansalaisella ei ole luetteloituja papereita, älä epätoivo. Muita juridisia asiakirjoja on haettava.
Usein niihin sisältyy:
- pantisopimus;
- annuiteettisopimukset;
- yksityistämissopimus;
- Valtion laki ja sopimukset tietylle henkilölle tai perheelle myönnettävästä maasta
- lippuja ja muita todisteita kiinteistön voittamisesta.
Kaikki luetellut paperit todella auttavat ratkaisemaan omaisuusriitoja. Käytännössä oikeuksien todistaminen ole kiinteistöjä ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin miltä näyttää.
Tunnustamismenetelmät
Kuinka saavuttaa oikeudenmukaisuus? Millä tavoin tontin omistusoikeus voidaan tunnistaa pätemättömäksi tai päteväksi käytännössä?
Ihannetapauksessa omistusoikeuksien rekisteröinti tapahtuu rauhallisesti - Rosreestrin kautta. Mutta heti kun joku on eri mieltä sellaisesta päätöksestä, on toimittava toisin. Nimittäin - hakeudu tuomioistuimeen.
Oikeusviranomaiset tutkivat oikeudenkäynniksi ehdotetut asiakirjat ja tekevät oikeudellisen päätöksen tietyistä riita-asioista.
Milloin on tarkoituksenmukaista mennä oikeuteen
Itse asiassa jokaisella on oikeus kääntyä oikeuteen apua mahdollisten konfliktien ratkaisemiseksi. Mutta kannekirjelmän tyydyttäminen ei ole aina mahdollista.
Tontin omistusoikeuden tunnustamisessa käytetään useimmiten seuraavia perusteita:
- Organisaatioiden ja yksityishenkilöiden nimitysasiakirjojen puute Tuomioistuimen avulla voidaan paitsi selvittää omaisuuden käyttö, omistaminen ja luovuttaminen myös palauttaa paperi maahan.
- Jos henkilö uskoo, että tuomioistuimen päätös nopeuttaa omaisuuden rekisteröintiä omaisuuteen. Tässä tapauksessa kantaja yrittää vain välttää valtion rekisteröinnin määrätyllä tavalla.
- Kiinteistön omistajien välisissä riitatapauksissa.
Yleensä kaikki ristiriidat, jotka kyseenalaistavat omaisuuden omistamisen laillisuuden, johtavat yleensä tuomioistuimeen. Tämä yhdenmukaistaminen auttaa ratkaisemaan riidan laillisesti.
Ilman syytä, mutta omistaja
Maan osakkeiden omistusoikeuden tunnustaminen tapahtuu samalla tavalla kuin kun vahvistetaan tosiasia, että koko omaisuus on yhdelle henkilölle. Ero on asiakirjoissa, jotka liitetään vakiomuotoisen vaateen vaatimukseen. Mutta lisää siitä myöhemmin.
Aluksi on syytä kiinnittää huomiota siihen, että tietyissä olosuhteissa kuka tahansa voi saada maata omaisuudeksi. Jopa se, joka jo kuuluu jollekin. Tässä tapauksessa käytetään käsitettä hankintava resepti. Mikä tämä on?
Jos henkilö käyttää vapaaehtoisesti, vilpittömässä mielessä avoimesti ja jatkuvasti omaisuutta, hänet voidaan tunnustaa tämän kansalaisen omaisuudeksi. Vain käyttöjakson on oltava vähintään 15 vuotta. Tällainen skenaario aiheuttaa käytännössä paljon ongelmia kansalaisille.
Käsite "hankintamenettely"
Nyt pieni konkreettisuus lääkkeiden hankkimiseen. Kenellekään ei ole salaisuus, että jonkun toisen omaisuutta ei vain ole mahdollista järjestää itselleen. Siksi mainitussa käsitteessä on monia piirteitä. Ne ovat sen määritelmässä.
Joten on tapana harkita vilpittömässä mielessä käyttöä, jossa maan tosiasiallisella omistajalla ei ollut eikä hänen olisi pitänyt tietää, että hänellä ei ollut omaisuuden omistusoikeuksia.
Tutkittavan aiheen avoimuus on se, että kansalainen ei piilottanut maan omistamista. Jatkuvuus tarkoittaa, että henkilö käytti kiinteistöä jatkuvasti lain määräämän ajanjakson aikana eikä lopettanut käyttöoikeutta.
Siinä kaikki. Nyt on selvää, kuinka tulkitsee käsitys lääkkeiden hankkimisesta. Jos haluat omistaa kiinteistön tällä tavalla, on suositeltavaa ottaa yhteyttä kokeneeseen asianajajaan. Vain hän voi auttaa ongelman ratkaisemisessa.
Tunnustamisopas
Itse asiassa tutkittu prosessi aiheuttaa paljon ongelmia väestölle. Kuten olemme jo selvittäneet, omistusoikeutesi omaisuuteen on pääasiassa tuomioistuinten kautta todistettava. Mitä toimia on toteutettava menestyksen saavuttamiseksi?
Vaiheittainen ohje voi näyttää tältä:
- Hanki perusteet, joiden perusteella tuomioistuin voi tunnustaa omaisuuden omistajuuden.
- Valmistele erityinen asiakirjapaketti, jota tarvitaan oikeusjutun nostamiseen ja tuomioistuimen päätöksentekoon. Se riippuu suoraan tilanteesta, mutta joillekin asiakirjoille esitellään huomion alla.
- Tee vaatimus maan omistusoikeuden tunnustamisesta. Siinä on lyhyt, mutta samalla yksityiskohtainen kuvaus, joka on tarpeen kuvailla erityistilannetta ja pyytää turvaamaan omaisuuden omistaminen.
- Maksa korvaus vaateesta laissa vahvistettuina määrinä. Se on erilainen jokaisessa sovelluksessa.
- Tee oikeusjuttu tuomioistuimeen. Hakemukseen on liitettävä mahdollisimman paljon todisteita siitä, että henkilö voi olla kiinteistön omistaja.
- Osallistu oikeusjuttuun. Yleensä tuomioistuinkeskustelujen päätteeksi osapuolille annetaan oikeuden määräys. Se on hyödyllinen Rosreestrissä kiinteistöjen omistusoikeuksien rekisteröinnissä.
Ehkä tämä kaikki. Jos vastaaja ei ole samaa mieltä päätöksestä, hän voi hakea muutosta päätökseen samalla tavalla. Sanoin, kaikki on yksinkertaista, mutta ei käytännössä. Nyt ymmärretään menettely tonttiomistuksen tunnustamiseksi tuomioistuimen kautta.
maksujen suuruus
Valtavan roolin on asia, joka liittyy valtionvelan maksamiseen kannekirjelmästä. Kuten jo mainittiin, kansalaisen kantajan on maksettava vaatimuksen tekeminen. Ilman asianmukaista maksutodistusta yksinkertaisesti ei hyväksytä.
Kuinka paljon maksaa maan omistusoikeuden tunnustamisesta? Valtion velvollisuus, kuten olemme jo todenneet, ovat erilaiset. Se riippuu kiinteistön varaston arvosta. Yleensä tierekisterihinta otetaan huomioon.
Vaatimuksen hinta ei saa olla alhaisempi kuin omaisuuden inventaarioarvio. Jos sellaista ei ole, vähintään vakuutus- tai tase-omaisuuden kustannukset.
On myös tärkeää kiinnittää huomiota siihen, että valtion tulli asetetaan prosentteina vaatimuksen arvosta. Yleensä joudut maksamaan 0,5% hakemuksen kustannuksista. Mutta samaan aikaan maksun ei pitäisi ylittää 60 000 ruplaa.
Esimerkiksi tontin omistusoikeuden tunnustamista koskevasta vaatimuksesta, joka maksaa yli 1 000 000 ruplaa, on maksettava 13 200 ruplaa ja vielä 0,5% kiinteistön arvosta.
Tietoja asiakirjoista
Lausunto maan omistusoikeuden tunnustamisesta? Sitä ei hyväksytä ilman tiettyjä asiakirjoja. Ne, kuten jo mainittiin, riippuvat erityisestä tilanteesta.
Silti useimmiten kansalainen tarvitsee:
- puku;
- Kantajan henkilöllisyystodistus;
- sekki, joka osoittaa, että maksu on maksettu vahvistettuina määrinä;
- maan omistusasiakirjat (jos sellaisia on);
- todisteet, jotka osoittavat mahdollisuuden tunnustaa tontin omistusoikeus;
- avioliittotodistus (jos sellainen on);
- kuitit ja muut todistukset, joilla voidaan todeta jaetun omistuksen tosiasia;
- kiinteistörekisteripassi;
- ote yhtenäisestä valtionrekisteristä;
- maan tekninen passi.
Tämä ei ole mitenkään tyhjentävä luettelo asiakirjoista, mutta sitä tarvitaan yleensä kaikissa olosuhteissa. Arvoton tulee olemaan todistus. Usein todistajilla on huomattava vaikutus omaisuusriitojen kulkuun.
Tietoja oikeusjutun kirjoittamisesta
Nyt kannattaa harkita kannekirjelmän kirjoittamisen joitain piirteitä. Maan omistusoikeutta ei tunnusteta tuomioistuimessa ilman tätä asiakirjaa.
Onneksi oikeusjutun kirjoittamisessa ei ole olennaisesti vaikeita hetkiä. Liiketoiminnan kirjeenvaihdon yleisten periaatteiden noudattaminen riittää. Asiakirjan rakenne on vakio:
- "Cap";
- selitetyn asiakirjan nimi;
- pääosa;
- vetoaa tuomioistuimeen omistusoikeuksien tunnustamiseksi;
- luettelo liitteenä olevista asiakirjoista;
- Lopuksi.
Pääosassa, kuten olemme jo todenneet, on tarpeen kirjoittaa koko tapauksen historia. Tämä kuvaa tilannetta, jossa omaisuusoikeudet syntyvät. Yleensä tämä komponentti ei aiheuta ongelmia.
Lopuksi he kirjoittavat päivämäärän, jolloin muutoksenhaku tapahtui yleisen tuomioistuimen tuomioistuimelle, ja allekirjoittavat kantajan.
käytäntö
Maan ja muiden "kiinteistöjen" omistajuuden tunnustamiskäytäntö on moniselitteinen. Asia on se, että elämässä on erilaisia tilanteita. Ja kaukana kantajien valituksista ovat tarkoituksenmukaisia ja laillisia.
Toisin sanoen, kun kansalaista autetaan tunnustamaan omistusoikeudet, se on joissain tapauksissa mahdotonta. Esimerkiksi kantaja rakensi talon maahan.Samanaikaisesti kansalainen yritti yksityistää maan yhdessä talon kanssa, mutta häneltä evättiin, koska talon omistusoikeutta koskevia asiakirjoja ei toimitettu. Tuomioistuin tyydyttää tällaisen vaatimuksen - se tunnustaa molempien kiinteistöjen omistusoikeuden. Tätä suuntausta voidaan pitää poikkeuksellisena. Tosiasia, että tuomioistuin tunnustaa tällaisissa olosuhteissa yleensä talon omistusoikeuden, ei maan.
Erityiset oikeudenkäynnit
Mutta ominaisuudet eivät lopu siihen. Joskus voit rekisteröidä omistusoikeuden ilman, että otsikkoasiakirjoja ei ole. Tässä tapauksessa tuomioistuin harkitsee tosiseikkoja ja olosuhteita, joilla on juridinen merkitys.
Maan omistusoikeuden tunnustaminen erityisessä oikeudenkäynnissä on mahdollista, jos kantaja pystyy osoittamaan, että hän ei voinut vastaanottaa tai palauttaa omistusoikeusasiakirjoja. Hakemus jätetään tuomioistuimeen maan sijaintipaikassa.
tulokset
Eikö hänen tunnustustaan ollut kansalaisen suhteen? Maan omistusoikeus ei tässä tapauksessa ole vielä siirtynyt perillisille. Yleensä henkilö tunnustetaan paitsi kadonneen, mutta myös kuolleena. Sitten perintö aukeaa. Perilliset saavat omistusoikeudet kuolleen omaisuuteen.
Jos joku ei ole samaa mieltä omaisuuden jakamisesta, hän voi kääntyä tuomioistuimeen. Varsinkin jos testamenttiasiakirjoja ei ole. Maan yhteisomistuksen oikeuden tunnustaminen tapahtuu tässä tapauksessa pääasiassa tuomioistuimissa.
Joka tapauksessa ymmärrämme nyt kaikki kiinteistöjen omistamisen turvaamisen piirteet. Tuomioistuimen päätös auttaa rekisteröimään heidät tulevaisuudessa Rosreestrissä.