Lähes kaikki asukkaat ovat kerran rakentaneet ja jatkavat luvattomien rakennusten rakentamista. Oikeudellinen käytäntö tapauksissa, jotka liittyvät tällaisten esineiden asemaan, on melko laajalle levinnyt. Hyväksytyn lain mukaisesti päädyttiin tämän kysymyksen puitteissa tiettyihin vaatimuksiin. Mutta vuodesta toiseen pystytään rakentamaan tuhansia rakennuksia, joita lainsäädännöllisellä tasolla pidetään luvattomina, ts. Purettavana. Voidaanko luvattoman rakentamisen omistusoikeus tunnustaa? Kuinka tällainen rakenne voidaan purkaa ja mitä voidaan tehdä tämän estämiseksi? Vastaukset näihin kysymyksiin on esitetty artikkelissa.
Mikä on luvaton rakennus?
Venäjän federaation siviililaki (erityisesti 222 artiklan 1 kohta) purkaa tämän käsitteen suoraan. Säännöstön artikkelissa sanotaan, että jos alueelle, jota ei ole osoitettu voimassa olevan lainsäädännön mukaisessa järjestyksessä, mille tahansa rakennukselle tai rakenne on pystytetty ilman lupaa tai toimintastandardien vastaisesti, tällaisella rakenteella on luvattoman rakennuksen tila.
Luvattoman rakennuksen pystyttämisen jälkeen tämän lainvastaisen tekoon syyllistynyt henkilö selvittää omistetun rakennuksen omistusoikeuden. Tällainen rakenne voi olla esine kaikissa liiketoimissa: lahjoittaminen, myynti, vuokraus, vaihto ja niin edelleen.
Kuinka luvattomat rakennukset määritetään?
Kohteen ensimmäisenä merkkinä voidaan kutsua rakentamista alueelle, jota ei ole tarkoitettu sellaisiin tehtäviin normaaleissa ja muissa säädöksissä säädettyjen sääntöjen mukaisesti. Antaa selvennyksiä ja kommentteja lakimiesten luvattoman rakentamisen omistusoikeuden tunnustamiseen. Rakennusta pidetään rakennettuna määrärahaa varten, jota ei ole varattu näihin tehtäviin, jos rakennus on toteutettu motivoituneen käyttöjärjestyksen vastaisesti tai jakojärjestyksen vastaisesti.
Toinen merkki on rakennuksen (kiinteistön) rakentaminen ilman lain edellyttämää lupaa tähän toimintaan. Työn suorittamiseksi on oltava lupa talon tai muun rakenteen rakentamiseen. Kaupunkisuunnittelukoodissa, erityisesti sen 51 artiklassa, voit tutustua tähän dokumentaatioon ja selvittää menettelyn luvattoman rakentamisen omistajuuden tunnustamiseksi.
Talon tai muun rakennuksen rakennuslupa todistaa hankkeen vaatimustenmukaisuuden suunnitelman tai maanmittauksen kanssa ja antaa oikeushenkilölle tai luonnolliselle henkilölle laillisen oikeuden rakentaa rakennus tai rakennuksen jälleenrakentaminen. On syytä huomata, että jos maanomistaja ei ryhdy toimenpiteisiin saadakseen luvan asianomaisilta viranomaisilta, sen rakentamista ei pidetä laillisena ja siihen liittyy useita rangaistuksia ja ongelmia.
Mitä sisältyy jälleenrakennuksen käsitteeseen?
Kaupunkisuunnittelukoodissa otetaan huomioon tämä esineen ominaisuus. Kuten ensimmäisen artikkelin kohdasta 14 voidaan nähdä, jälleenrakennusluokkaan sisältyy kohteen kerrosten lukumäärän, korkeuden tai pinta-alan muutos, esineen uudelleenkehittäminen. Osoittautuu, että talon jälleenrakennuksen valmistaneen omistajan on velvollinen asettamaan asumispintaan uudet muutokset niin pian kuin mahdollista vakiintuneella tavalla.
Omistusoikeuden tunnustaminen
Kuinka saada tunnustus luvattoman rakentamisen omistajuudesta? Ensin on selvitettävä, voitko periaatteessa vaatia omistajuutta.Jotta asiaankuuluvat asiakirjat voidaan hankkia, sinulla on oltava ainakin yksi seuraavista ehdoista luvattoman rakennuksen omistusoikeuden tunnustamiseksi:
- Olet maan omistaja;
- omistat tontin, jolla on oikeus elinikäiseen käyttöön;
- omistat ikuisen omistusoikeuden alaisen tontin.
Muut vaihtoehdot, esimerkiksi jos vuokraat maata, eivät anna perusteltuja syitä vaatia itse rakennettua rakennusta.
Syytteen
Seuraava vaihe on jättää vaatimus luvattoman rakennuksen omistajuuden tunnustamisesta. Seuraavat seikat on korostettava kannekirjelmän tekstissä:
- uskollisuusdirektiivi, jonka perusteella omistaja käyttää maata;
- kuvailla yksityiskohtaisesti tekninen rakennushanke ja myös rakennustyyppi;
- ilmoita tarkalleen, kuka valmisti rakennuksen (itsenäisesti tai joku muu henkilö);
- osoittavat tilat, joiden mukaan rakennusta ei voida luokitella luvattomaksi;
- osoittaa tosiasiassa, ettei ole olemassa ennakkotapauksia, joilla on kaikki mahdollisuudet estää rakennuksen omistusoikeuden rekisteröintiä (ts. kaikki yleisesti hyväksytyt toimenpiteet on toteutettu, rakennus ei vaaranna muita ihmisiä, se ei sijaitse maissa, joita kolmannella on oikeus omistaa).
Lisäksi on tarpeen ilmoittaa, etsikö omistaja toimenpiteitä esineen laillistamiseksi. Jos on, on syytä huomata, että se haittasi tämän prosessin toteuttamista. Vastaaja voi olla fyysinen. tai jur. henkilö, joka toteutti rakentamisen, tai itse rakentamisen yhteydessä paikalliset viranomaiset, joille maa kuuluu.
Valtion velvollisuus luvattoman rakentamisen omistusoikeuden tunnustamiseen
Hakemuksen laatimisen jälkeen sinun on maksettava maksu. Valtion tullin määrä määritetään sovelluksen kokonaishinnan perusteella, joka vastaa luvattoman rakentamisen hintaa. Yksityiskohtaiset tiedot tästä valtion tullin määrän ja vaatimuksen arvon välisestä suhteesta esitetään Venäjän federaation verolaissa:
- Enintään 20 tuhannen ruplan kustannuksiin veloitetaan 4% vaatimuksen hinnasta, mutta valtion tullin suuruus on vähintään neljäsataa ruplaa.
- 20 tuhatta ruplasta sataantuhanen ruplaan - 900 ruplaa + kolme prosenttia kustannuksista, jotka ylittävät 20 tuhatta ruplaa.
- Sadasta tuhannesta ruplasta 200 tuhanteen ruplaan - 3400 ruplaa + kaksi prosenttia kustannuksista, jotka ylittävät satatuhatta ruplaa.
- 200 tuhannasta ruplasta miljoonaan ruplaan - 5300 ruplaa + yksi prosentti kustannuksista, jotka ylittävät 200 tuhatta ruplaa.
- Yli miljoona ruplaa - valtion vero 13 500 + puolet kustannuksista yli miljoona ruplaa, mutta enintään 60 tuhatta ruplaa.
Hakemuksen jättäminen tuomioistuimeen
Jos rakentamisen hinta vaihtelee 50 tuhannen ruplan sisällä, hakemus voidaan jättää tuomioistuimeen rakennuksen valmistuspaikassa.
Yhdessä hakemuksen kanssa tuomioistuimelle toimitetaan:
- Yhteenveto maa-alueesta.
- Teknisen kartoituksen toimiston paperit tai tarkastusraportti - rakennuksen läsnäolon todistamiseksi.
- Asiakirjat, jotka vahvistavat sellaisten tosiseikkojen puuttumisen, jotka estävät rakennusoikeuden hankkimista.
- Asiakirjat, jotka vahvistavat yrityksen saada rakennuslupaa.
- Valtion tullisitot.
- Kopiot valituksesta, jossa ilmoitetaan prosessissa osallistujien lukumäärä (vastaaja, todistajat, kolmannet).
Tutkittuaan hakemuksen ja kaikki asiakirjat, tuomioistuin tekee tietoisen päätöksen yksityisen tai oikeushenkilön pyynnöstä.
Kun tuomioistuin tunnustaa luvattoman rakennuksen omistusoikeuden, rakennuksen omistusoikeus olisi rekisteröitävä. Sinun on suoritettava tämä maksu (1800 ruplaa) ja toimitettava seuraavat asiakirjat Rosreestrille:
- valitus valtion rekisteröinnistä;
- sisäinen passi;
- päätös luvattoman rakentamisen omistusoikeuden tunnustamisesta;
- Vahvistus valtion tullin kokonaan maksamisesta.
Työntekijä, joka hyväksyy asiakirjat, nimeää hakijalle päivämäärän, jolloin on mahdollista saada todistus tai ote USR: stä oikeuksista kiinteistöihin ja oikeudesta käsitellä häntä. Ja tämä tunnustaa luvattoman rakentamisen omistajuuden.
Näyte hakemuksesta tuomioistuimeen
Hakemuksen otsikossa on ilmoitettava sen tuomioistuimen nimi ja osoite, jolle paperi lähetetään, kantajan nimi, osoite ja puhelinnumero, vastaajan, samojen tietojen (jos mahdollista) muut henkilöt, vaatimuksen hinta (rupla). Seuraavaksi, keskelle, kirjoitetaan asiakirjan nimi: Kannekirjelmä. Seuraava rivi osoittaa: luvattoman rakentamisen omistusoikeuden tunnustaminen.
Hakemuksen tekstissä on ilmoitettava rakennuspäivämäärä, rakennustyyppi (asuinrakennus, autotalli, ulkorakennus), alue, osoite, rakennuksen suorittanut henkilö, syy rakennuksen luvattomaksi tunnustamiseen, rakennukseen sijoitetun rahan määrä. "Pyydän" -lohkossa on merkintä "tunnustaa kantajan omistusoikeus (rakennustyyppi) osoitteessa: ___ ilmoita osoite ___.
Todistepohja
Hakemukseen olisi liitettävä asiakirjat tai todistukset, jotka todistavat rakentamisen etuoikeudesta. Tämä voi olla todistus suuresta perheestä, työ, jossa on viimeisen työpaikan vähennys tai irtisanominen, todistus alhaisista tuloista, todistus laittoman rakentajan suunnasta. Voit antaa todistuksen vammaisen läsnäolosta perheessä, tuomioistuin voi tunnustaa laittoman rakennuksen perustaksi vanhusten vanhempien, työttömän puolison, kolmen tai useamman pienen lapsen ja köyhän perheen aseman.
Hyvin pelata käsin todisteita siitä, että ennen alueen rakentamista ja rakasuttamista se oli hylätty. Lisäksi on syytä yrittää osoittaa, että rakennus ei loukkaa kolmansien osapuolten oikeuksia, asiakirjat, jotka vahvistavat, ettei kaupunkisuunnitelmaa ole rikottu, todisteet taloudellisista investoinneista rakennuksen rakentamiseen.
Autotallin luvaton rakentaminen
Yksi oikeudellisessa käytännössä yleisimmistä tapauksista on autotallin luvaton rakentaminen tontteille, joita ei ole varattu näihin tehtäviin. Asukkaat miehittävät vapaita maita suurissa kaupungeissa, esimerkiksi Moskovassa, asentavat väliaikaisia rautarakenteita, vaikka he eivät missään nimessä tunnustakaan autotallen luvattoman rakentamisen omistajuutta. Tämän seurauksena tätä omaisuutta ei voida myydä eikä periä, koska se sijaitsee laittomassa tontissa. On todennäköistä, että itse rakennettu autotalli poistetaan Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 222 artiklan mukaisesti.
Autotalliomistuksen tunnustaminen
Periaatteessa, kun tunnustetaan omistusoikeus autotallen luvattomaan rakentamiseen, sinulla on periaatteessa asiakirjat, jotka vahvistavat maan omistusoikeuden yksilölle tai vuokrasopimuksen rajoittamattomaan käyttöön. Tontti voi olla puutarhaosuuskunnan omistama, autotallin rakentaminen tällaisille maille on liittovaltion lain nro 210 mukainen, ja autotallen luvattoman rakentamisen omistusoikeus on helppo tunnistaa; vaaditaan useita asiakirjoja luvallisilta rakennelmilta. Jos esine rakennettiin yksityishenkilön tai omistusoikeuden omaavan oikeushenkilön omistamalle tontille, ilman ennakkolupaa rakennettu autotalli rekisteröidään laillisesti apuhuoneeksi, kuten aita.
Tontti voi kuulua osuuskunnalle; tässä tapauksessa on mahdollista tunnistaa omistusoikeus autotallen luvattomaan rakentamiseen lähettämällä osuuskunnan jäsenenä vetoomus Venäjän federaation valtion rakenteisiin.
Kuinka itsenäisen rakennuksen purkaminen toteutetaan?
Yleensä ilman lupaa rakennetun rakenteen purku tapahtuu kahdella menetelmällä. Ensimmäisessä tapauksessa työ suoritetaan tuomioistuimen päätöksen mukaisesti. Säännöt vahvistetaan 222 artiklan 2 kohdassa.Normin mukaan itserakentamisen purkaa henkilö, joka rakensi rakennuksen, tai sen kustannuksella.
Asetuksen nro 10/22 kahdeskymmenestoisessa kappaleessa määritellään ryhmät henkilöille, joilla on oikeus hakea. Oikeus pyytää rakennusten hävittämistä on:
- jakamisen omistajat;
- alueen omistajat;
- henkilöt, joiden etuja rakennuksen rakentaminen loukkaa;
- kunnan viranomaiset kansallisten standardien mukaisesti;
- yleisen edun syyttäjä.
Toinen vaihtoehto on laittoman rakentamisen purkaminen
Lainsäädäntö sallii luvattomien rakennusten poistamisen ja tuomioistuimen ulkopuolella. Kunnanviranomainen tekee päätöksen tästä. Päätöksen perusteena on laitoksen rakentaminen alueelle:
- ilman lupaa suorittaa rakennustöitä tätä tehtävää varten laissa säädetyn menettelyn mukaisesti;
- sijaitsevat vyöhykkeellä, jolla on erityinen käyttöjärjestelmä, tai yhteisellä alueella - poikkeusta voidaan tässä tapauksessa pitää valtion suojaamina kulttuuri- ja historiavyöhykkeinä;
- sijaitsevat paikallisesti, liittovaltion tai kansallisesti merkittävien teknisten verkkojen alueella.
Muista aina, että kunnan viranomaisten päätökseen voidaan valittaa. Ennen toisen hakemuksen jättämistä sinun on analysoitava edellisen oikeusjutun tulokset ja selvitettävä, mikä olisi voinut aiheuttaa kieltäytymisen. Todistepohjaa olisi vahvistettava, lisäasiakirjoja olisi kerättävä ja todistajat löydettävä, jos he eivät olleet ensimmäisessä kuulemistilaisuudessa. Uusi hakemus voidaan jättää seuraavan kymmenen päivän kuluessa kielteisen päätöksen tekemisestä.