Kuka saa yksityistetyn asunnon omistajan kuoleman jälkeen ilman tahtoa? Yleinen perintömekanismi on ymmärrettävä, mutta monia kysymyksiä ilmenee, koska omistaja ei välttämättä ole yksin, lisäksi asunnonhakijoita voi olla useita eri syistä.
Perintöobjekti
Yksityistäminen on prosessi, jolla asunto siirretään valtiolta tai kunnalta yksityisomistukseen. Omistajaksi tulee henkilö, joka asui siinä ennen yksityistämistä. Asunto sisältyy perintöön, jos oikeudet siihen on rekisteröity. Jos kuolleella ei ollut aikaa tehdä niin, kanne jätetään perinnölliseen joukkoon sisällyttämistä varten. Jos 6 kuukautta on kulunut, oikeuden nostamiseksi nostetaan nyt oikeusjuttu, jakso tehdään tuomioistuimessa.
Tilanne on monimutkainen, kun kansalainen on vasta alkanut ryhtyä ensimmäisiin vaiheisiin yksityistämistä varten, mutta onnistui allekirjoittamaan sopimuksen tai evättiin siitä. Silloin herää kysymys testaattorin oikeuksien todistamisesta. Sillä ei ole merkitystä, tehdäänkö asunnolle testamentti vai ei.
lainsäädäntö
Kuinka yksityistetty asunto peritaan omistajan kuoleman jälkeen ilman tahtoa, on helppo selvittää: sinun on tutkittava siviililain 3 osa. Se sisältää kaikki perintösäännöt.
RF-asevoimien täysistunto, jossa on yleisiä selityksiä lainsäädännöstä, käytännön katsaukset auttavat selventämään ymmärrystä normeista ja ennakoimaan riidan ratkaisemista, jos jollekin asunnon hakijoista nostetaan kanne.
Mistä kaikki alkaa
Puolivuotiskausi alkaa päivästä, jona henkilö kuolee tai kun tuomioistuimen päätös tehdään hänen kuolemansa johdosta erityismenettelyssä.
Testamentti - omaisuuden luovuttaminen kuolemantapauksessa, notaarin laatima ja hänen oikeaksi todistama. Kiireellisissä olosuhteissa on mahdollista laatia määräys todistajille ilman notaaria. Normaaliin olosuhteisiin paluu mitätöi tällaisen asiakirjan.
Seuralaiset seuraajat valitsevat, miten perintö saadaan - lain tahdon tai normien mukaan.
Kuinka saada perintö?
Varmin tapa tulla luovuttajaksi on mennä notaarille ja kirjoittaa lausunto perinnön hyväksymisestä. Tämä riittää kiinteistön turvaamiseen, mutta ei tarpeeksi, jotta se voidaan vapaasti luovuttaa myöhemmin.
Rekisteröinti yksityistetyssä asunnossa tai avoliitossa ei tarkoita, että henkilö hyväksyi kiinteistön automaattisesti. Menettely on kaikille sama ilman poikkeusta, puhumme puolisoista, lapsista tai muista hakijoista. Sinun ei pitäisi luottaa pelkästään avoliittoon.
Lapsia edustavat heidän vanhempansa tai huoltajien nimeämät edustajat. Jos lapsi on jo 14-vuotias, hän saa jättää hakemuksen ilman minkäänlaista osallistumista vapaaehtoisesti.
Siviililain mukaan perintö jäädytetään kuudeksi kuukaudeksi ihmisen kuoleman jälkeen. Rekisteröintiin tarvittavien asiakirjojen keräämiseen annetaan aika. Tämän ajanjakson perilliset esittävät perintöhakemuksen tai päinvastoin luopumisesta.
Jos ei sovellusta
Jos luovuttaja tosiasiallisesti hyväksyi perinnön: asuu asunnossa, maksaa apuohjelmat, korjaukset, maksaa verot, lain kannalta hänen katsotaan hyväksyneen perinnön.
Riippumatta siitä, kuinka kauan on kulunut omistajan kuolemasta, tällaisellä perillisellä on oikeus ottaa yhteyttä notaariin paperityötä varten.Riittävä määrä paperia antaa notaarille oikeuden piirtää omaisuutta lähettämättä henkilöä oikeuteen.
On toinenkin vaihtoehto: jäljellä olevilla perillisillä, jotka toimittivat asiakirjat ajoissa, yleisen hakemuksen mukaan, on oikeus sopia, että kadonnut henkilö saa myös osan.
esitutkintamenettelyissä
Jos hakemuksen jättämiselle asetettua määräaikaa ei noudateta, kiinteistövälittäjät neuvoo kahta vaihtoehtoa:
- pyydä tuomioistuinta palauttamaan perintöaika;
- pyydä tuomioistuinta hyväksymään tosiasia sen hyväksymisestä.
Ajan puuttuminen johtuu useista syistä, jotka objektiivisesti eivät antaneet mahdollisuutta mennä notaarille tai lähettää edustajallesi. Esimerkiksi henkilö oli pitkään paikassa, jossa ei ollut yhteyttä ulkomaailmaan tai kasarmin asemassa, hän kärsi vakavasta sairaudesta (sitä pidetään kunnioittavana, kun hän on sairaalassa). Toinen syy on ylivoimainen este (luonnonkatastrofi). Laissa ei ole tyhjentävää luetteloa niistä. Asia on hakijan todiste aikomuksestaan osallistua yksityistetyn asunnon perintöön, jota objektiiviset tekijät estivät.
Hyväksymisilmoituksessa on erilainen painopiste. Sen tarkoituksena on todistaa, että huolimatta dokumentoidun lausunnon puutteesta perintö hyväksyttiin. Se jätetään, kun notaarilla ei ole riittävästi todisteita perillisen toiminnasta. Vain tuomioistuimella on oikeus ottaa huomioon todistajien todistukset.
On parempi, että henkilöllä, jolla ei ole kokemusta ja tietoa oikeuskäytännöstä, kääntyä kiinteistövälittäjän puoleen asiakirjojen laatimiseksi.
Hyväksymispäivämäärät
Laissa asetetaan 6 kuukauden määräaika omaisuuden vastaanottamiselle (jättää hakemus notaarille tai toteuttaa toimenpiteet, jotka vahvistavat hyväksymisen).
Hakemus on lähetettävä toisen notaarin vahvistamalla postitse määräajan viimeisenä päivänä postin osalta työpäivän loppuun mennessä. Jos toimikauden loppu päättyy viikonloppuna tai lomalla, sitä jatketaan ensimmäiseen työpäivään.
Mitkä ovat vivahteet? Perintöoikeudet ilman tahtoa määräytyvät muiden seuraajien toimien perusteella.
Perillisen kieltäytyminen oikeuksistaan tai peruuttamattoman oikeustoimen peruuttamisesta peruuttamisesta antaa hakijoille muista linjoista vielä kuusi kuukautta mennä notaariin.
Jos perillinen ei yksinkertaisesti hyväksynyt perintöä, toiselle hakijalle annetaan 3 kuukautta ensimmäisille perillisille annetun kuuden kuukauden määräajan päättymisen jälkeen, jotta hän tekee päätöksen vuorostaan.
Jos perillisiä on paljon, yksityistetty asunto omistajan kuoleman jälkeen ilman tahtoa ei todennäköisesti jää ilman omistajaa.
Perintö ilman testamenttia
Omistajan kuoleman jälkeen yksityistetty asunto ilman tahtoa jaetaan seuraajien kesken lain määräysten mukaisesti.
Perillisten jonoja on 8, kun taas jonon edustaja voi siirtyä toiseen eri tavoin.
Perintöoikeus siirtyy toiseen jonoon heti, kun kaikki edellisen jonon edustajat keskeytetään, kuolevat tai luopuvat oikeuksistaan.
Jokainen seuraaja saa yhtäläisen osuuden kaikkien kanssa. Siviililain mukaan perintö voidaan suorittaa poikkeuksin, lapsille ja henkilöille, jotka asuivat asunnossa testamenttorin kuolemaan asti, myönnetään etuoikeuksia.
Laki kieltää osittaisen perimisen. Esimerkiksi on kiellettyä ottaa asunto, luopumatta apulaitteista tai suurkorjausmaksuista.
Perinnölle houkuttelemiseksi on vielä kaksi mekanismia: edustamis- tai välitysoikeudella.
Lähetysoikeus
Art. 1146 CC osoittaa perinnön hyväksymisen esittämisjärjestyksessä. Järjestelmää sovelletaan perillisiin, jotka kuolivat aikaisemmin tai samana päivänä kuin ne, joiden jälkeen heidän piti periä.
Kuka tarkalleen korvaa kenen, on kuvattu perillisten jonojen kokoonpanoa koskevissa artikkeleissa. Järjestelmä on voimassa vain kolmessa ensimmäisessä vaiheessa.
Laki viittaa lastenlapsiin, heidän jälkeläisiinsä, veljenpoikaisiin, serkkuihin. Heistä tulee korvike kuolleelle. Jos edustusoikeus ulottuu useammalle henkilölle, osuus jaetaan heille tasapuolisesti.
Järjestelmä ei toimi, jos pääperijältä on jäänyt perintöosa ilman testamenttia tai on syytä pitää häntä kelvottomana perillisenä. Tuomioistuin hakee jälkeläisten poistoa hänen käytöksensä vuoksi.
Edustusoikeus toimii, mikäli omaisuutta ei ole luovutettu.
Tämän perusteella ei ole vahvistettu erityisiä piirteitä, jotka koskevat heidän oikeuksiensa ilmoittamista ja ehtoja perillisille.
Perinnöllinen siirto
Tämä omaisuuden hankkimismuoto on erilainen siinä mielessä, että perillinen kuolee perinnön avaamisen jälkeen eikä hänellä ole aikaa ilmoittaa sen hyväksymisestä. Tämä on tärkeä kohta, koska henkilöä pidetään adoptiohetkestä lähtien omistajana riippumatta siitä, onko hän onnistunut rekisteröimään oikeutensa vai ei.
On huomattava, että luovutuksen tarjoamaa omaisuutta ei pidetä perintönä. Kuten edustusoikeuden tapauksessa, yksi seuraaja korvataan toisella. Kansalaisilla on kuitenkin oikeus ilmoittaa lähettimen tahdossa.
Samaan aikaan, jos perillisellä oli oikeus pakolliseen osuuteen asunnossa, tämä oikeus ei siirry hänen seuraajilleen.
Jos hänen kuolemansa jälkeen perinnän hyväksymiseen on jäljellä alle 3 kuukautta, jäljellä olevaa ajanjaksoa jatketaan automaattisesti. Niillä, joilla ei ollut aikaa jättää hakemusta notaarille ajoissa, on oikeus kääntyä tuomioistuimeen palauttamaan hyväksymiselle asetettu määräaika. Hakijalla on myös oikeus pyytää tuomioistuinta tunnustamaan hänet perinnöksi.
Mitä oikeuksia aviomiehellä on?
Puolisot ovat yhdessä lasten ja vanhempien kanssa pääasiassa perillisiä, joiden kanssa jäljellä oleva omaisuus jaetaan. Samanaikaisesti sovelletaan yhteisesti hankittua avioliittoa koskevaa sääntöä. Se, että muodollisesti vain kuolleella oli kaikki oikeudet, ei heikennä toisen puolison oikeuksia. Liittovaltion perintölain, art. Siviililaki 1150 korostaa erikseen tätä vivahtea.
Ei pidetä ennen avioliittoa hankittua, perittyä tai lahjoitettua omaisuutta. Kiinteistön hankkiminen avioliiton aikana, mutta tehty henkilökohtaisella kustannuksella, voidaan tunnustaa yleiseksi. Viimeinen kohta on monimutkainen, ja tuomioistuimen on usein päätettävä omaisuuden kohtalosta.
Avioerohetkestä lähtien oikeus perintöön entisen puolison menettämisen jälkeen. Jos pari erosi, otetaan huomioon kuoleman jälkeen kulunut ajanjakso. Jos alle 3 vuotta on kulunut, on syytä uskoa, että yhteisen omaisuuden jakamista koskeva kanne voitaisiin nostaa. Jakokiistan vastaajat ovat perillisiä. Seurauksena on, että perittyjen kiinteistöjen määrä vähenee ja yksityistetyn asunnon omistajien määrä kasvaa.
Jos avioliittoa ei ole tehty
Avio- tai avopuolisolla on paljon vähemmän oikeuksia kuin laillisella puolisolla. Lain mukaan tällaisella henkilöllä on oikeus luottaa perintöön, mikäli hän on 12 kuukautta ennen testamentin kuolemaa saanut vakavaa taloudellista tukea. Omien tulojen omistamisella ei ole merkitystä.
Oikeus perintöön syntyy, mikäli muiden linjojen edustajat kieltäytyvät käyttämästä oikeuksiaan tai poistumasta perinnöstä.
Joten läheisillä ihmisillä on myös osuus yksityistetystä asunnosta omistajan kuoleman jälkeen, vaikka heidän mahdollisuutensa saada se on melko pieni.
Kenellä muulla on perintöoikeudet
Adoptoiduilla lapsilla ja heidän jälkeläisillä, sekä omilla lapsillaan ja jälkeläisillä, on oikeus julistaa oikeutensa. Lapsen antamista koskeva tuomioistuimen päätös antaa lapselle samat oikeudet kuin alkuperäislapsen. Perhesidet vanhempien ja muiden sukulaisten kanssa lakkaavat. Lapsen adoption aikana tuomioistuin voi ylläpitää sukulaisuutta entisten vanhempien tai yhden vanhemman kanssa, jolloin myös vanhemman tai lapsen perintöoikeus säilyy. Adoptio säilyneessä perhesuhteessa ei anna oikeutta hyväksyä perintöä uusien vanhempien jälkeen.
Vammaiset huollettavana olevat (kaikkien 3 ryhmän vammaiset tai 55-vuotiaita ja 60-vuotiaita eläkeläisiä), jotka kuuluvat lain mukaan yhteen perintöjonoihin, kuuluvat seuraajien piiriin, jos he ovat olleet huollettavia vähintään 12 kuukautta.
Mistä perillisillä on oikeus sopia?
Kuka saa yksityistetyn asunnon? Kaikilla lain mukaisessa perinnöissä mukana olevilla on sama osuus perinnöstä. Kaikki on jaettu osakkeisiin: kiinteistöt, talletukset, ajoneuvot, osuuskuntien osakkeet, osuus osakkuusyhtiöistä jne. Jos esineitä on useita ja useita perillisiä, tämä tilanne on hankala. Jaettu omaisuus velvoittaa omaisuuden luovuttamaan kaikkien omistajien sopimalla tavalla.
Joissakin tapauksissa se on vaikea suhteiden takia, toisissa se on vaikea teknisestä näkökulmasta.
Laki sallii perillisten jakaa keskenään omaisuuden, jonka he ovat saaneet omasta tahdostaan. Sopimuksen sallitaan allekirjoittaa ennen omistusoikeuksien rekisteröintiä (puhumme kiinteistöistä ja autoista).
Vaihtoehtoisesti osaston on vastattava notaarin määrittelemiä muodollisia osakkeita.
Lainsäädännön muutosten takia notaarien on vuodesta 2016 lähtien toteutettava sopimukset, joissa kiinteistöjen tai sen osakkeiden jakaminen tapahtuu.
Siviililaki kieltää liiketoimien rekisteröinnin kieltäytymisen siitä syystä, että sopimuksessa olevien osakkeiden koko ei vastaa perintötodistuksessa olevien osakkeiden kokoa. Rekisterinpitäjät eivät myöskään saa tarkistaa notaarien vahvistamien liiketoimien laillisuutta.