Jokaisella henkilöllä on henkilökohtaisia tavaroita. Lähes kaikki kansalaiset omistavat jotain. Ja heillä on tiettyjä oikeuksia, velvollisuuksia ja vastuuta omaisuudesta. Nykyään meidän on perehdyttävä sellaiseen käsitteeseen kuin omistajan pätevyys. Mikä tämä on? Mitä oikeuksia tavaran omistajilla on? Mitä he voivat tehdä omaisuudestaan?
määritelmä
Omistusoikeuden käsitteellä on valtava rooli tutkittavassa asiassa. Tämä on nimi mahdollisuudesta vaikuttaa asiaan omien etujensa mukaisesti, mutta voimassa olevien lakien ja lakien puitteissa.
Tässä tapauksessa on tärkeää ymmärtää, mitä kutsutaan omistajan viranomaiseksi. Asia on, että ne kuvaavat omistusoikeuksien osia tällä tavalla. Ilman niitä et voi vaikuttaa omaisuuteen.
ainesosia
Omistajan oikeuksien sisältö ilmaistaan kolmessa osassa. Tuotteen omistaja voi omistaa, käyttää ja hävittää omaisuuttaan. Tietenkin, ottaen huomioon maan nykyiset lait.
Toisin sanoen tutkittava käsite koostuu:
- omistuksessa;
- käyttää;
- tilauksia.
Jos vähintään yhtä lauseketta ei ole, omistusta ei tapahdu. Joten henkilöä ei voida kutsua esineen omistajaksi.
Tietoja omistajuudesta
Nyt vähän jokaisesta komponentista. Omistajan omistusoikeus omaisuuteen antaa sinun hallita asiaa fyysisesti kaikilla käytettävissä olevilla laillisilla keinoilla.
Yleensä omistusoikeus vahvistetaan omistusoikeusasiakirjoilla (esimerkiksi otteet juridisten henkilöiden yhtenäisestä valtionrekisteristä). Hallussapito on laillista ja laitonta. Ensimmäisessä tapauksessa valvonta toteutetaan lailla. Toisessa - sovellettavan lain rikkomusten kanssa.
Laiton hallussapito jaetaan oikeudenmukaiseen ja häikäilemättömään. Ensimmäinen termi kuvaa omistusoikeuden hallintaa, kun kansalaisella ei ole aavistustakaan siitä, että hän tosiasiassa ei omista tavaroita tai esineitä. Kohtuuton hallussapito tarkoittaa maan lakien tarkoituksellista rikkomista omaisuuden omistamista varten.
käyttö
Seuraava tärkeä komponentti on käyttö. Tämän vallan avulla voit hyödyntää asioita omien etujensa mukaisesti. Käytä niitä tarkemmin henkilökohtaisten tarpeiden tyydyttämiseen.
Käyttöoikeus ei ilmene pelkästään omistusoikeuden kanssa. Esimerkiksi sosiaalisen työsopimuksen perusteella kansalaiset voivat elää tietyllä alueella, ts. Käyttää sitä. Mutta ei enempää. Kaikki muut asumistoiminnot eivät ole heidän käytettävissä.
hävittäminen
Tilauksena kuvatulla omistajan vallalla on tärkeä rooli etenkin kiinteistöjen osalta. Asia on se, että tämä kuvaa kansalaisen oikeutta päättää esineen laillisesta kohtalosta.
Kiinteistön omistaja voi lahjoittaa, myydä, korjata, tuhota, tuhota ja niin edelleen. Hän itse määrittelee henkilöiden piirin, joilla on lupa käyttää omaisuutta.
esimerkkejä
Nyt on selvää, mitkä omistajan valtuudet ovat. Esimerkkejä niistä ilmoitetaan alla. Erityisesti suhtautumisvallan suhteen.
Kuinka hallita omaisuutta? Sen avulla voit tehdä oikeudellisesti merkittäviä liiketoimia. Esimerkiksi:
- myydä;
- vieraannuttaa;
- antaa;
- vaihtaa;
- tarjota vakuutena;
- vuokrata;
- Jakaa osakkeita muille kansalaisille.
Kaikki tämä, kuten jo mainittiin, määrää omaisuuden laillisen kohtalon.
Valtuutusten siirtomenetelmät
Kuinka tutkittavat oikeudet voivat siirtyä kansalaiselta kansalaiselle? Venäjällä on monia tapoja saada omaisuus omaisuudeksi. Varsinkin kun kyse on kiinteistöistä.
Omistajan valtuudet siirretään muille kansalaisille:
- myynti-, lahja-, luovutussopimukset;
- tuomioistuimen päätöksillä;
- asumisen yksityistämisen yhteydessä;
- samaan aikaan valtiontukea;
- kun voitat jotain;
- perintöjärjestyksessä.
Kuten aiemmin todettiin, omaisuusoikeudet on dokumentoitu. Esimerkiksi asianmukainen sertifikaatti tai ote USRN: stä. Ei ole niin vaikeaa saada nämä paperit lailliseen omaisuuteen!
Tietoja toteutuksesta
Kuinka omistajan oikeuksien toteuttaminen tapahtuu? Yleensä esineen omistaja omistaa, käyttää ja luovuttaa omaisuuttaan. Mutta kuten jo mainittiin, omistaja itse määrittelee niiden ihmisten piirin, joilla on oikeus käyttää yhtä tai toista aihetta. Omistajat myös itse kieltävät omaisuutensa käytön.
Alaikäiset ja työkyvyttömät henkilöt käyttävät valtaansa yleensä laillisten edustajien - valtuutettujen henkilöiden tai sukulaisten - välityksellä. Esimerkiksi vanhemmat tai huoltajat.
Oikeudellisesti pätevät kansalaiset voivat siirtää valtuutensa valtakirjoille. Tässä tapauksessa sinun on laadittava ja allekirjoitettava valtakirja oikeuksien käyttämiseksi. Asiakirja osoittaa kaikki mahdollisuudet, joita kansalainen voi käyttää tiettyyn esineeseen edunvalvojan puolesta.
Pätevyys ja asuminen
Asuntajat ovat jonkin verran erilaisia asunnonomistajien pätevyyden kanssa. Vuodesta 2005 lähtien Venäjä on säätänyt useista tavoista käyttää asunto-oikeuttaan Venäjän federaation perustuslain nojalla. Näitä ovat:
- omistusoikeuksien käyttö;
- asumisen käyttö sosiaalisen sopimuksen perusteella rekrytointi;
- jäsenyys asunto-osuuskunnissa.
Lainsäädäntö sallii asuntojen omistajien käyttää niitä vain aiottuun tarkoitukseen. Tämä tarkoittaa, että jos huone on varattu asumiseen, niin lääkäritoimiston tai lastentarhan järjestämistä on mahdotonta. Vasta erityisen luvan saamisen jälkeen.
Myös asuintalojen omistajat voivat käyttää omaisuuttaan yksin tai muiden kansalaisten kanssa. Asumisen käyttö liiketoimintaa varten ei ole kielletty, jos se ei vaikuta muiden asukkaiden etuihin. Näiden sääntöjen noudattamatta jättämisestä on vastaava.
Lisäksi asuintilojen omistajan oikeuksia rajoittaa voimassa oleva asuntolaki. Joten esimerkiksi jos yhden asunnon omistaja haluaa kuunnella musiikkia täydellä äänenvoimalla yöllä (käytä omaisuutta rentoutumiseen), tätä tekoa pidetään rikkomuksena. Loppujen lopuksi se loukkaa muiden asukkaiden oikeuksia ja etuja. Kaikki tämä on otettava huomioon.
Omistusmuodot
Tärkeä rooli osaamisen toteuttamisessa on omistusmuodolla. Venäjällä se on erilainen. Yleensä löytyy seuraava ominaisuus:
- yksityinen;
- tilassa;
- Municipal.
Ensimmäisessä tapauksessa omistaja on yksityishenkilö tai organisaatio, toisessa - valtio ja kolmannessa kunta.
Omaisuus tässä tapauksessa on:
- absoluuttinen;
- pääoma;
- yhdessä.
Mitä nämä käsitteet tarkoittavat? Ne ovat tärkeitä omistajien kelpoisuuden kannalta. Hallussapito, hävittäminen, käyttö kaikissa tilanteissa toteutetaan eri tavoin.
Ehdoton hallussapito
Jos yksityistä omaisuutta on ehdottomasti, tämä tarkoittaa, että kiinteistöllä on vain yksi omistaja. Tämän suuntauksen avulla voit luovuttaa, omistaa ja käyttää objektia vain sen omistajalle ja henkilöille, joille omistaja on antanut oikeuden käyttää objektia. Tavallisesti valtuudet käyttävät omistaja henkilökohtaisesti.
Yhteisomaisuus
Kansalaiset ovat yhä enemmän yhteisomistuksessa. Varsinkin kun puolisot. Heidän omaisuutensa katsotaan olevan kaikkea mitä avioliittovuosina hankittiin.
Yhteisomistuksessa omistajien oikeudet ja valtuudet ovat samat. Kaikki kiinteistön omistajat voivat yhtäläisesti omistaa ja käyttää kiinteistöä. Mutta laillisiin liiketoimiin on hankittava kaikkien toiminnan omistajien suostumus. Lisäksi, kuten käytäntö osoittaa, kirjallisesti.
osake
Mitä tehdä yhteisomistuksella? Tällaisissa olosuhteissa kansalaisilla on erityiset osuudet yhteisessä omaisuudessa. Ne voivat omistaa, käyttää ja hävittää täysin allokoidut osat. Lupaa laillisiin toimintoihin ei vaadita.
Mutta on syytä muistaa, että jos haluat myydä osuuden asunnosta, ennakolta ostettava oikeus on muun kohteen omistajille. Jos he kieltäytyvät ostamasta osaketta takaisin, se on sallittua myydä kolmansille osapuolille ilman ongelmia.
Omistusoikeuksien rekisteröinti
Omistusoikeuden sisältö (omistajan valtuudet) on jo tiedossa. Ja miten järjestää omaisuus itsellesi?
Kaikki riippuu olosuhteista, joissa kiinteistö hankitaan. Useimmiten sinun tarvitsee vain hankkia perusta kiinteistön rekisteröintiin omaan nimeesi ja sitten tulla IFC: hen tai Rosreestriin toteuttaaksesi idea.
Perimisen esimerkissä kiinteistöjen hankkiminen näyttää tältä:
- Hyväksy perintö. Tätä varten sinun on kirjoitettava lausunto notaarin suostumuksella. Toiminto suoritetaan testaattorin kuoleman jälkeen.
- Hanki kuitti omaisuuden perinnöstä.
- Tule Rosreestriin joidenkin asiakirjojen kanssa (kuitti, kuolintodistus, passi, kiinteistöasiakirjat) ja hae otsikkoasiakirjan myöntämistä.
- 5-10 päivän kuluttua noutaa valmis paperi rekisteröintiviranomaiselta.
Heti kun kansalainen ottaa omaisuuden haltuunsa, hän voi omistaa sen, käyttää ja luovuttaa sitä. Kukaan paitsi kiinteistöjen omistajat eivät voi päättää esineiden kohtalosta laillisesti. Ja vielä enemmän, tee kauppoja heidän kanssaan. Jopa huoltajien ja edunvalvojien on hankittava holhousviranomaisten lupa käyttää seurakuntiensa valtaa!