Kodin valinnassa jokaisella potentiaalisella ostajalla on paljon vaikeuksia, joten monet heistä haluavat kääntyä ammatillisen välittäjän palveluihin. On kuitenkin myös niitä uskaltavia, jotka toimivat itsenäisesti, etsivät kohdetta ja suorittavat kaupan laillisesti. Veljeni toimii kiinteistönvälittäjänä ja puhui kysymyksistä, joita tulisi kysyä kotia valittaessa.
Ostajat kysyvät yleensä kiinteistön kustannuksiin, lähellä olevien koulujen ja lastentarhojen saatavuuteen liittyviä vakiokysymyksiä jne. On kuitenkin tiettyjä kysymyksiä, jotka asuntojen ostajien tulisi kysyä myyjältä, mutta unohtaa ne usein.
Kiinteistön ylläpitokustannukset
Ostajat ovat melkein ensisijaisesti kiinnostuneita asumisen kustannuksista, mutta unohtavat samalla täysin, että tulevaisuudessa sen ylläpidosta aiheutuu tiettyjä kustannuksia. Älä ole niin ankara.
Kysy varmasti kuinka paljon joudut maksamaan roskien, sisäpuhelimen ja hissin, sekä muiden kuitissa mainittujen palvelujen poistamisesta. Kysy onko mittarit asennettu sähkön ja muiden energialähteiden osalta. Tämä riippuu suuresti siitä, kuinka paljon joudut maksamaan asumisen ylläpidosta kuukausittain.
Älä unohda kiinteistöveron vuosimaksua. Se lasketaan monimutkaisella kaavalla, joka sisältää muiden parametrien lisäksi kiinteistösi alueen. Mitä enemmän neliömetriä, sitä suurempi vero on maksettava valtion talousarvioon.
Kuinka kauan kiinteistö myy?
Tätä parametria voidaan yleensä seurata verkkosivustoilla, joilla kiinteistöjen omistajat usein lähettävät tarjouksensa. On kuitenkin hyödyllistä kysyä tämä kysymys suoraan myyjältä. Mitä enemmän esineitä on myynnissä, sitä alhaisempi on kysyntä niille. Tämä osoittaa, että pian sen hinta saattaa laskea. Jos esine on hiljattain myynnissä ja potentiaaliset ostajat tulevat usein katsomaan, on epätodennäköistä, että hinta laskee. Jotkut ostajat yrittävät kuitenkin tehdä tarjouksia.
Kuljetusten saavutettavuus
Ennen ostamista sinun tulee kiinnittää erityistä huomiota liikenneruuhkiin. Tämä pätee erityisesti ihmisiin, jotka menevät päivittäin töihin ja töihin. On epätodennäköistä, että myyjä on rehellinen tässä asiassa ja nimeää todellisen ajan, jonka sinun on vietettävä tiellä aamulla.
Ihannetapauksessa sinun tulisi arvioida henkilökohtaisesti kuljetusten saavutettavuus yrittämällä tehdä useita matkoja valittuun suuntaan eri aikoina. Voit selvittää liikenneruuhista aamu- ja iltatunneilla, samoin kuin kuinka monta aikaa sinun on vietettävä päivittäin tien päällä töihin ja takaisin.
Koulun tai lastentarhan läsnäolo
Jos sinulla on lapsia, tästä kysymyksestä tulee erityisen merkityksellinen. Sinun tulisi kysyä, missä lähimmät tilat ovat, mihin kouluun tai lastentarhaan muut lapset osallistuvat jne. Saatuaksesi tämän selville, sinun pitäisi kerätä mahdollisimman paljon tietoa näistä laitoksista.
Ei riitä, että talon lähellä on jokin koulu tai lastentarha. Jos välit lapsestasi, yrität valita hänelle hyvän koulutus- tai esiopetuksen. Siksi on tärkeää saada selville ennen kiinteistön ostamista.
Alueen ominaisuudet
Olisi kiva oppia niin paljon kuin mahdollista kiinteistön myyjältä siitä alueesta, jolla aiot ostaa kodin.Onko se aktiivinen vai hiljainen alue? Mitkä esineet ovat lähellä? Ehkä rautatie sijaitsee lähellä, minkä vuoksi joudut nauttimaan junien äänistä milloin tahansa vuorokauden aikaan.
Voit tietysti luottaa myyjän rehellisyyteen, mutta on parempi vierailla alueella henkilökohtaisesti eri kellonaikoina tehdä siitä johtopäätöksiä. Sinun täytyy kävellä ympäristössä ja saada käsitys siitä, missä asut.
Jos löydät jotain epämiellyttävää, voit yksinkertaisesti kieltäytyä tekemästä kauppaa. Tämä on paljon parempaa kuin oston jälkeen saadaksesi selville, että naapuripalkista kuuluu äänekäs musiikki.
Alueen kunto
Yhtä tärkeää on kiinnittää huomiota piirin kuntoon kokonaisuutena. Asiantuntijoiden mukaan kunkin alueen elinkaaressa on neljä vaihetta: kasvu, vakaus, lasku ja uudistuminen. Ihannetapauksessa ostajien tulisi etsiä asuntoa, kun alue on vakaassa tilassa. Jotkut alueet siirtyvät vakauden vaiheesta laskun vaiheeseen. Jotkut alueet ovat edelleen laskussa pitkään. Ihmisillä on taipumus asua näissä lähiöissä tarpeen mukaan. On parempi yrittää välttää tällaisia alueita.
Alueen näkymät
Monet ihmiset muuttavat usein työpaikan vaihtamisen tai perheolosuhteiden vuoksi. Siksi on tärkeää kiinnittää huomiota tekijöihin, jotka voivat myöhemmin vaikuttaa kiinteistöjen arvoon sekä ylös että alas.
Kiinnitä huomiota läheisyydessä esiintyviin uusiin yrityksiin sekä alueen taloudelliseen ja poliittiseen kehitykseen. Vieraile kaupunkisuunnittelutoimistossa ja selvitä, mitä muita hankkeita aiot toteuttaa valitulla alueella. Ehkä tämä on uusi ostoskeskus tai muut asuinalueet. Kysy, miten tulevat muutokset voivat vaikuttaa asunnosi arvoon.
Kuka on omistaja?
Kohteen ominaisuuksien lisäksi on yhtä tärkeää hoitaa liiketoimen laillinen puoli. Sinun pitäisi tietää, kuka on lueteltu kiinteistön omistajana. Jos kyseessä on naimisissa oleva henkilö, on tärkeää saada puolisolta lupa kauppaan. Jos tätä ei tehdä, se voidaan tulevaisuudessa haastaa, mikä aiheuttaa lisäongelmia ostajalle. Sinun on myös varmistettava, että myyjä ei ollut naimisissa kodin hankintahetkellä.
Jos asunnon hankinta tehtiin aiemmin äitiyspääomalla, lapsen osuus tulisi jakaa siihen. Tällaisten esineiden kanssa sinun on oltava erityisen varovainen.
Määrätyt tai väliaikaisesti vapautetut henkilöt
On epätodennäköistä, että joku haluaa ostaa esineen, josta muut ihmiset voivat hakea asuntoa. Siksi on tärkeää varmistaa, että ketään ei ole rekisteröity esineeseen. On tärkeää tarkistaa, onko joku väliaikaisesti vapautettu. Jos sellaisia on, on parempi luopua asumisen hankinnasta kokonaan, jotta vältetään mahdolliset ongelmat tulevaisuudessa. Siksi sinun on kysyä myyjältä laajennettu ote talokirjasta, joka ilmoittaa kaikki ne, jotka ovat koskaan olleet rekisteröity esineeseen.
Rasitusten esiintyminen
Tämä on toinen tärkeä esine, jonka ostajan tulisi tarkistaa. Taakkojen ollessa omistaja ei voi luovuttaa kiinteistöä kokonaan.
Esimerkiksi ostaessaan asuntoa asuntolainalla on pankki pantti. Tämä tarkoittaa, että tällaisen esineen ostoa varten on sovittava asia pankin kanssa. Tai maksa ensin asuntolaina kokonaan, poista taakka ja osta sitten esine. Suurin vaikeus on, että myyjällä ei yleensä ole rahaa esineen ennenaikaiseen takaisinmaksuun. Voit antaa vaaditun määrän ennakkona, mutta se vaikeuttaa tapahtumaa.
Kiinteistön ostaminen on vaikea tapahtuma, jonka aikana sinun on otettava huomioon monia erilaisia vivahteita. Nyt tiedät peruskysymykset, jotka myyjän on esitettävä saadakseen mahdollisimman paljon tietoa kiinnostavasta kiinteistöstä.Mitä enemmän opit, sitä helpompaa on tehdä oikea päätös, joka ei anna sinun pettyä tulevaisuudessa.