Harkitse asuntolainan hankkimismenettelyä. Mitä sinun on tehtävä ensin? Minne mennä? Asuntolainat pelättävät kansalaisia pelkästään tarpeen palauttaa rahaa pidemmällä ajanjaksolla, mutta myös itse lainan käsittelyprosessin monimutkaisuudesta. Ennen asuntolainan ottamista sinun on tutkittava vaiheittaiset ohjeet ja yksittäisten lainaustuotteiden ominaisuudet. Artikkelimme käsittelee asuntolainan hankkimista Sberbankissa ja VTB 24 Bankissa sekä vaiheittaisia ohjeita tälle menettelylle.
Asuntolainan asunto: seitsemän avainvaihetta hankkimiseen
Asuntolainasta päättäminen vaikeissa talouskriisin olosuhteissa on aina erittäin vaikeaa. Se on suoritettava vaiheittainen analyysi kaikista käytettävissä olevista asuntojen hankintamahdollisuuksista sekä asuntolainojen ja kulutuslainojen kustannuksista. On myös tärkeää tutkia kiinteistömarkkinoiden yleistä tilannetta. Kun on tehty päätös asuntolainan ottamisesta, sen on tutustua kaikkiin kaupan vaiheisiin etukäteen ennen vastaavan sopimuksen laatimista. Joten asuntolainan saaminen Sberbankista on seuraava:
- Ensinnäkin on tutkittava kiinteistömarkkinoita karkean arvion perusteella valitun kiinteistön arvosta ja lisäksi itse lainan suuruudesta.
- Sberbankin tarjoamien asuntolainaohjelmien analyysi.
- Arvioitu kuukausimaksulaskelma ja riippumaton arvio mahdollisuuksista saada lainan hyväksyntä.
- Lainan hakemiseen tarvittavien asiakirjojen kokoelma.
- Menettely valitun kiinteistön asiakirjojen etsimiseksi ja keräämiseksi lainahakemuksen hyväksymisen jälkeen.
- Asunnon myyntitapahtuman toteuttamismenettely yhdessä asuntolainasopimuksen allekirjoittamisen kanssa ja lisäksi - lainanottajien asumisen, hengen ja terveyden vakuutussopimukset.
- Menettely kiinteistöjen omistusoikeuksien rekisteröimiseksi. Asuntolainan rekisteröintimenettely.
Kiinteistömarkkinat: tapaustutkimus
Osana toissijaisten asuntojen kiinnitysten rekisteröintiä on suunnitteilla alustava selvitys ehdotuksista kiinteistöalalla. Täältä sinun pitäisi aloittaa, jotta voit ostaa kannattavasti asunnon asuntolainalla. Tämä vaihe on erittäin välttämätön, koska muuten lainan määrää on vaikea määrittää.
Asuntolainan hankkimismenettely Sberbankissa tapahtuu yleensä tiukasti.
Partner-kehittäjät
Lainaa uusille rakennuksille voi saada laitoksen yhteistyökumppaneilta ja myös muilta organisaatioilta. Ensimmäisessä tilanteessa korko voi olla alhaisempi. Esimerkiksi vuonna 2017 asuntolaina akkreditoidulta kehittäjältä maksoi kaksi prosenttia halvemmalla kuin kiinteistöjen ostaminen muilta yrityksiltä. Päättäessään pääomasopimusta valtuuttamattomien kehittäjien kanssa he toimittavat lisäksi seuraavat asiakirjat:
- Ote valtion rekisteristä.
- Asiakirja, joka todistaa valtuutetun henkilön oikeudet, jotka ovat allekirjoittaneet kehittäjän oman pääoman sopimuksen.
- Rakennuslupa.
- Asiakirjat, jotka vahvistavat maan tilan. Tässä tapauksessa vaaditaan vuokrasopimus ja omistustodistus.
- Lupa tilauksen käyttöönottoon.
- Hyväksymisasiakirja.
Tiedonkeruumenetelmät voivat olla erilaisia: voit ottaa yhteyttä asianomaisiin virastoihin, opiskella julkaisuja sekä valintaohjeita erikoislehdissä ja verkkosivuilla.Sberbankilla on tuotemerkkipalvelu, joka valitsee asumisen jälkimarkkinoilla ja uusien rakennusten joukossa.
Toissijaisen asunnon kiinnityksen rekisteröintimenettely ei ole aivan erilainen kuin uuden rakennuksen laina.
Saatuaan selville valitun ryhmän asunnon kustannukset, on tarpeen arvioida mahdollisuus suorittaa käsiraha omien varojen kustannuksella. Sberbankin asuntoluotto-ohjelmien mukaan vaaditaan vähintään viidentoista prosentin alkuperäinen pääoma-arvo. Ennakkomaksun suuruus vaikuttaa koron määrään: mitä korkeampi se on, sitä vähemmän joudut maksamaan korkoa asuntolainalle.
Seuraavaksi tutustumme Sberbankin asuntolainaohjelmiin ja analysoimme niitä myös.
Asuntolainaohjelmat ja niiden analyysi
Asuntolainan hankintamenettelyyn sisältyy luotto-ohjelmien analyysi.
Sberbank tarjoaa kuusi tuotetta kiinteistöjen hankkimiseksi pää- ja jälkimarkkinoilla. Tuotteita tarjotaan suosituimmalle luokalle lainanottajille, esimerkiksi sotilashenkilöstölle ja nuorille perheille, joilla on mahdollisuus suorittaa käsiraha tai maksaa osa velasta äitiyspääomasta. Lisäksi on olemassa ohjelmia, joiden tarkoituksena on ostaa esikaupunkien kiinteistöjä, ja lisäksi - yksittäisen talon rakentaminen.
Asunnon ostaminen asuntolainalla on tulossa melko suosituksi. Myynnin rekisteröintijärjestys on melko yksinkertainen.
Vähimmäisverokanta on 7,4%. Sitä tarjotaan osana ohjelmaa nimeltä "Uusien rakennusten myynninedistäminen". Tämän hankkeen mukaan kiinteistöjä voi ostaa päämarkkina-sivustolta Sberbankin määrittämiltä kehittäjiltä, toisin sanoen myyjiltä. Lisäksi suurin mahdollinen lainasumma on 85% ostetun kiinteistön sopimusarvosta. Rakenteilla olevien asuntolainojen rekisteröintimenettelyä käytetään yhä enemmän.
Voit ostaa kiinteistöjä jälkimarkkinoilta luotolla. Tämä voidaan tehdä 8,5%: n osuudelle ”Nuorille perheille” -nimisestä osakekannasta. Kun valitset ohjelmaa Sberbankissa, sinun tulee selvittää kaikki asunnot asuntolainaan liittyvät vivahteet. Koron koko riippuu suoraan palkkakorttien saatavuudesta Sberbankissa. Se voi myös riippua ensimmäisen maksun määrästä ja otetun lainan maturiteetista.
Mitä muuta ehdotus asuntolainan saamiseksi Sberbankista tarkoittaa?
Kuinka voit arvioida omia mahdollisuuksiasi saada lainaa?
Lainapotentiaalisi arvioimiseksi sinun tulee käyttää laskuria asuntolainojen laskemiseen Sberbankissa. Syöttämällä tiedot lainanottajan perheen tuloista ja menoista, ja lisäksi esineen arvosta ensimmäisen maksun suuruuden lisäksi, saat selville kuukausimaksun määrän sekä lainan ylimääräisen takaisinmaksun. Laskin plus kaikki heijastaa lainan enimmäismäärää, jota lainanottaja, jolla on tietty tulotaso, voi hakea. Muuten, asuntolainan hankkiminen VTB 24: ssä on hyvin samanlainen kuin Sberbankin.
Luottolaskureiden laskelmat ovat aina alustavia, ja tältä osin sinun on otettava suoraan yhteyttä Sberbankin sivuliikkeeseen saadaksesi tarkkoja tietoja. Kuukausittainen lainamaksu ei saisi ylittää viisikymmentä prosenttia lainanottajan tuloista. Lisäksi on tärkeää ottaa huomioon Sberbankin vaatimukset, jotka esitetään potentiaalisille asiakkaille. Seuraavat maan kansalaiset voivat odottaa saavansa asuntolainan:
- Henkilöt, jotka ovat iältään kaksikymmentäyksi vuotta seitsemänkymmentäviisi vuotta lainan täydellisen maksamisen päivänä. Tai jopa kuusikymmentäviisi vuotta vanhat henkilöt, jos lainanottaja ei vahvistanut työsuhteen tosiasiaa hakemusprosessin aikana.
- Työskentelevät kansalaiset, joiden viimeisessä paikassa kokemus on vähintään kuusi kuukautta.Jos hakija saa maksun, joka ei ole pankkipalkkaprojekti, hänen viimeisen viiden vuoden kokemuksensa on oltava vähintään yksi vuosi.
Seuraavaksi selvitä, mitä asiakirjoja sinun on kerättävä hakeaksesi.
Asuntolainan hankkiminen VTB 24: ssä sisältää myös vastaavien asiakirjojen keräämisen.
Mitä asiakirjoja vaaditaan asuntolainan hakemiseen
Asuntolainan hakeminen edellyttää, että toimitat laajan luettelon asiakirjoista Sberbankin sivuliikkeelle.
Nämä ovat seuraavat artikkelit:
- Hakemuslomake lainanottajalta.
- Kopio asuntolainan aikovan kansalaisen passista.
- Kopio passin lainansaajista.
- Toinen asiakirja. Toisen asiakirjan rooliin sopivat esimerkiksi TIN tai SNILS ja lisäksi lääketieteellinen politiikka sekä ulkomaan passi tai ajokortti.
- Rekisteröintitodistus väliaikaisessa oleskelupaikassa. Tällainen todistus tarvitaan, jos kansalaisella on väliaikainen rekisteröinti.
- Yksittäisiltä yrittäjiltä vaaditaan tuloslaskelma ja veroilmoitukset.
- Kopio työkirjasta, jonka työnantaja varmentaa.
- Avioliitto, jos saatavissa.
- Lapsen syntymätodistus, jos saatavilla.
Tämä on menettely asuntolainan hakemiseen.
Asumisen valinta ja tarvittavien asiakirjojen keruu
Saatuaan myönteisen päätöksen sekä selvittäessään hyväksytyn asuntolainan määrän, sinun on aloitettava aktiivinen haku ja sopivan kiinteistön valinta itsellesi tai välittäjien avulla. On tärkeää pohtia vaatimuksia, jotka pankkirakenne asettaa asuntolainalle:
- Rakennuksen, jossa lainajärjestely sijaitsee, ei missään tapauksessa tulisi olla hätätapaus, paljon vähemmän suunniteltu purku.
- Asunnosta puuttuu laiton kunnostaminen.
- Kaiken vaadittavan viestinnän on oltava läsnä.
Kun kohde on löydetty, tehdään alustava sopimus kiinteistöjen myynnistä. Tässä vaiheessa suoritetaan yleensä talletus, joka palautetaan ostajalle kaupan epäämisen tapauksessa. Tai he voivat tehdä ennakkomaksun, joka jää myyjälle, mikäli ostaja on syyllistynyt sopimusten vääristymiseen. Seuraavaksi pankille toimitetaan alustava myyntisopimus ja asunnon asiakirjapaketti, joka koostuu seuraavista papereista:
- Myyntisopimus, lahjoitus, raha ja niin edelleen, eli asiakirjat, joiden perusteella myyjällä on oikeus omaisuuteen.
- Annetaan asunnon katastrofipassi.
- Ote valtionrekisteristä sekä omistustodistus siinä tapauksessa, että esine on hankittu ennen vuoden 2017 alkua. Lisäksi esitetään laajennettu ote rekisteristä, jos viimeinen omistusoikeuden siirto tapahtui ilmoitetun päivämäärän jälkeen. Pankki hyväksyy rekisteriotteet, jotka on annettu viimeistään 30 päivää sitten.
- Todistus, joka vahvistaa, että mitään velkoja ei ole laskuissa.
- Toimitetaan kopio asunnokortista.
- Valokopio myyjän passista yhdessä hänen tilinsä pankkitietojen kanssa.
- Vahvistus ostajan omien varojen saatavuudesta. Tässä tapauksessa puhutaan siitä, että myyjä on saanut tietyn summan tai pankkitodistuksesta rahan saatavuuden ostajan tilillä.
Miten sotilaallisen asuntolainan rekisteröinti tapahtuu? Tietoja siitä edelleen.
Nuansseja asiakirjojen keräämisessä
Kun kerätään tarvittavia asiakirjoja, on tarpeen selventää useita seuraavia asioita:
- Jos luovutetun omaisuuden omistajat ovat laillisesti epäpäteviä, mukaan lukien alaikäiset, tunnustetut kansalaiset, voidaan tarvita huoltajuusviranomaisten suostumus.
- Jos kiinteistön osti naimisissa oleva myyjä, tarvitset puolison notaarin suostumuksen kaupan toteuttamiseen.
Mitä muuta liittyy asuntolainan saamiseen uuteen rakennukseen?
- Jos ostetaan kiinteistöjä, he kirjoittavat jäljellä olevien omistajien notaarin kieltäytymisen hankkimasta muita osakkeita.
- Tapauksissa, joissa kodin omistajan edunvalvoja tekee myynnin loppuun, vaaditaan hänen passinsa ja notaarin valtakirja.
Seuraavaksi arvio mahdollisista asuntolainoista. Kuvittele tarkalleen, mihin vaiheisiin tulevien kiinteistöjen omistajien on läpikäytävä, ja lisäksi tutustu vaiheittaisiin ohjeisiin asuntolainan järjestämisestä Sberbankiin. On tärkeää, jotta pystyt määrittämään asiakirjojen hankkimismenettelyn, koska jokaisella heistä on voimassaoloaika, ja myös niiden tuotanto vie aikaa.
Jos hankittua omaisuutta koskevat asiakirjat eivät ole valmiita pankkilaitoksen asettamassa määräajassa, joudut toimittamaan uuden asuntolainahakemuksen. Sberbankin turvallisuuspalvelu tutkii dokumentaatiota ja arvioi asuntolainan myöntämisen riskejä. Seuraavaksi päätöksestä ilmoitetaan asiakkaalle, jonka jälkeen kiinteistöjen rekisteröintiprosessi aloitetaan, askel askeleelta annettu ohje esitetään alla.
Asuntolainan hankkiminen VTB 24: ssä on samanlainen.
Kiinteistön osto ja myynti: kaupan tekeminen
Tässä vaiheessa lainanottaja allekirjoittaa asteittain useita sopimuksia. Esimerkiksi allekirjoitetaan sopimus pankkisolun vuokrasopimuksesta, jos tällainen tarve syntyy. Myyjän kanssa tehdään myös kiinteistön myyntisopimus ja pankkilainalla tehty sopimus.
Määritettyjen asiakirjojen suorittamisen jälkeen maksetaan ostetusta kiinteistöstä. Esimerkiksi lainanottaja maksaa käsirahaan, joka maksetaan myyjän tilille, ja pankkilaitos siirtää kiinnityksen määrän. Myyjä saa suoran pääsyn rahaan pääsääntöisesti allekirjoitettuaan asunnonsiirron hyväksymisasiakirjan ja lisäksi sen jälkeen, kun lainanottaja on rekisteröinyt ja rekisteröinyt hankitun kiinteistön monitoimikeskukseen tai notaariin. Tämä ei ole koko menettely asuntolainojen rekisteröimiseksi toissijaiselle asunnolle.
Kaupan rekisteröinnistä asuntolainan myöhemmällä rekisteröinnillä ostaja maksaa tuhannen ruplan valtion maksun. Osana valtion budjetin hyväksi tehtävää pääomasopimusta, kansalaiset maksavat kolmesataa viisikymmentä ruplaa. Mitä notaaripalveluihin tulee, ne maksavat enemmän.
Asuntolainan saamisen ja kiinteistön rekisteröinnin menettelytapaa voidaan helpottaa, jos käytät maksullista palvelua Sberbankissa. Näihin tarkoituksiin käytetään tapahtuman sähköistä rekisteröintiä. Samanlaisessa tilanteessa henkilökohtainen johtaja osallistuu tukeen. Ote valtionrekisteristä vastaanotetaan yleensä sähköpostiosoitteella. Tällainen rekisteröintitapa on sallittu vain sillä ehdolla, että omaisuus ei ole jaettu omaisuus. Toisin sanoen on tärkeää, että asunnonomisoikeutta ei jaeta heti kaupan rekisteröinnin jälkeen. Heti omistusoikeuksien saatuaan lainanottaja sitoutuu tekemään hankitulle omaisuudelle vakuutussopimuksen.
Sotilaallisen kiinnityksen myöntämismenettely
Koko suunnittelumekanismi koostuu seuraavista toimista:
- Sopimuksen mukaan asevelvollisuuteen osallistuva kansalainen saa asianmukaisen asiakirjan (todistuksen), joka todistaa osallistumisensa sotilashenkilöiden rahoitetun asuntolainan lainausohjelmaan.
- Sotilaan on valittava sopiva omaisuus.Venäjän laki ei kuitenkaan rajoita sitä, siksi sekä ensisijaiset asuntomarkkinat (esimerkiksi asunto rakenteilla olevassa talossa) ovat sopivia kuin toissijaiset. Se on erittäin kätevä.
Mitä muuta tarjoaa sotilaallisen asuntolainan rekisteröiminen toissijaiselle asunnolle tai ensisijaiselle asunnolle?
- Henkilön on otettava yhteyttä luottolaitokseen. Valittuaan tietyn kiinteistön sotilas voi tehdä yhteistyötä vain sen laitoksen kanssa, joka toimii sotilasalainoilla.