Asuntolaki ei määrittele asumissuhteiden käsitettä. Asumissuhteiden käsite, rakenne ja tyypit ovat melko monimutkainen aihe. Ennen kuin RSFSR: n asuntolaki hyväksyttiin, tämä käsite viittaa yleensä asuntojen käyttöön liittyviin siviilioikeudellisiin suhteisiin. Nämä suhteet säädettiin siviilioikeudessa. LCD: n käyttöönoton jälkeen termiä "asumussuhteet" alettiin käyttää laajemmassa merkityksessä.
Mieti asumissuhteiden tyyppejä sellaisina kuin ne ovat.
Mikä on asumissuhde?
Asunto-oikeussuhteet syntyvät ratkaistaessa omistuskysymyksiä, samoin kuin valtion, kuntien tai yksityisomistuksessa olevien käyttöoikeuksien käyttöä, muuttamista ja päättymistä, asuntoa varten tarkoitettujen tilojen hävittämistä. Tähän sisältyy myös asuntojen uudistamiseen liittyviä asioita, asunto-osuuskuntien ja kumppanuuksien toimintaa, asumis- ja kunnallispalvelujen maksamista sekä asuntokannan säilyttämistä.
Toisin sanoen, ne ovat suhteita, jotka syntyvät asunnon omistamisen, käytön, hävittämisen ja hoidon suhteen.
Asumissuhteiden rakenne
Paljastamme asumissuhteiden käsitteen ja tyypit.
Minkä tahansa oikeussuhteen rakenne on yhdistelmä kolmea elementtiä. Tämä on oikeussuhteiden aihe, kohde ja sisältö. Aihepiiriin kuuluvat tässä tapauksessa henkilöt, mukaan lukien oikeushenkilöt, jotka osallistuvat asumisen oikeussuhteisiin. Lisäksi se voi olla ulkomaisten valtioiden kansalaisia, ulkomaisia oikeushenkilöitä ja kansalaisuudettomia henkilöitä. Näiden oikeussuhteiden pääaiheet ovat asuintalojen omistajat tai vuokralaiset. Lisäksi vain kansalaisilla on oikeus olla työnantajia. Kun oikeushenkilö solmii vuokrasopimuksen tiloista, se on sopimuksen mukainen sopimus, mutta sillä ei ole asunto-oikeuksia. Oikeushenkilöllä on oikeus käyttää asuntokantaa vain kansalaisten oleskeluun. Asumisen oikeussuhteiden kohde on aina asunto.
Oikeussuhteiden sisältö
Mitä tulee näiden oikeussuhteiden sisältöön, sen moniulotteisuus ei salli meidän tarkastella sitä tässä artikkelissa kokonaan. Sanomme vain, että asumisen oikeussuhteiden oikeudellinen sisältö viittaa oikeuksiin ja velvoitteisiin, jotka liittyvät näiden oikeussuhteiden aiheisiin. Oikeussuhteiden oikeudellisen sisällön lisäksi erotetaan toisistaan aineellinen ja ideologinen. Aineellinen sisältö on oikeussuhteen perustana oleva sosiaalinen suhde, joka vahvistetaan sen avulla. Ideologinen sisältö edellyttää valtion tahtoa välttämättömänä ruuvina materiaalisen ja laillisen sisällön väliselle yhteydelle.
Asumissuhteiden tyypit
Asunto-oikeussuhteisiin liittyvät kysymykset ovat erilaisia, mutta oikeustutkijat onnistuivat jakamaan ne kahteen ryhmään.
Ensimmäiseen ryhmään kuuluvat valtaperusteisesti kehitettävät organisaatiosuhteet valtion virkamiesten kanssa. Toiseen ryhmään kuuluivat omaisuussuhteet, jotka muodostuvat osallistujien kesken tasa-arvoisesti. Tähän sisältyy myös yksiköiden välinen suhde asuntokannan käyttö- ja omistusasioissa. Tällaiset suhteet voivat perustua sosiaaliseen tai kaupalliseen vuokrasopimukseen.
Lisäksi samaan ryhmään kuuluvat myös erikoistuneiden tilojen vuokrasopimusten ja asuintalojen vuokrasopimukset. Tässä tapauksessa tämä on vain esimerkki, asumissuhteiden osallistujien välillä on muun tyyppisiä suhteita. Asuntokannan omistaja voi olla oikeushenkilö, osavaltio, liittovaltion edustajat, kunnat. Tällöin omistaja hallinnoi asuntokantaa asunto- ja kunnallispalvelujen hallintoelinten kautta. Asuntokannan hoidossa syntyvät suhteet eivät liity organisaatiosuhteisiin, vaan nämä ovat puhtaasti johtamiskysymyksiä. Päinvastainen tilanne on asuntojen ylläpitoyritysten ja asuntojen käyttäjien välinen tilanne. Pääsääntöisesti tämä on työsopimuksesta johtuva suhde.
Asumissuhteiden käsite ja tyypit kiinnostavat monia.
Asumismarkkinoiden muodostumisen myötä siihen osallistuvat melkein kaikki asuintilat (poikkeus on sosiaaliseen käyttöön tarkoitetut tilat, jotka siirretään tarvitseville ilmaiseksi). Markkinasuhteet syntyvät yleensä asumisen kaupallista vuokrausta koskevan sopimuksen, vuokrasopimuksen ja muiden, useimmissa tapauksissa maksullisen sopimuksen perusteella, ja niitä säännellään siviilioikeudessa.
Muut asumissuhteet
Asuntolaki säätelee suhteita, jotka syntyvät liittyen:
- Valtion ja kuntien omistamien asuntojen syntyminen, toteuttaminen, muuttaminen, omistamisen lopettaminen, käyttö ja hävittäminen.
- Yksityisten omistajien omistamien asuntoalueiden käyttö.
- Tilojen omistajien yhteisen omaisuuden käyttö.
- Asuintilojen tunnustaminen ja niiden syrjäyttäminen asuntokannasta.
- Asumisen kirjanpito.
- Asumisen ylläpito ja korjaus.
- Asuintilojen jälleenrakentaminen ja kunnostaminen.
- Asumisen hallinta.
- Palveluiden tarjoaminen.
- Maksu asumisesta ja apuohjelmista.
Tämän tyyppiset asumissuhteet ovat melko yleisiä.
Asumissuhteet
Lainsäätäjä vahvistaa tämän luettelon mahdollisista asunto-oikeudellisista suhteista. Edellä mainitut lajit on jaettu alalajeihin, esimerkiksi tässä tilanteessa voi olla primaarisia ja johdannaisia oikeussuhteita. Ne oikeussuhteet, jotka syntyvät omistajien itsensä käyttämän asunnon käytön ja hallussapidon yhteydessä, ovat ensisijaisia oikeussuhteita, ja jos ne syntyvät vuokralaisen kanssa, niitä pidetään johdannaisina.
Edellä mainituista oikeussuhteista on tarpeen sanoa enemmän suhteista, joita syntyy asuinrakennuksen monihuoneistojen hallinnon yhteydessä. Kaikkia asumissuhteita, mukaan lukien asuntojen korjaus, kunnostaminen, jälleenrakentaminen ja apulaitteiden käyttö, voidaan säätää siviilioikeudella, mutta ottaen huomioon asuntolain normit.
Asumissuhteiden piirteet
Mitä eroa asumissuhteiden välillä on (kaavio esitetään alla)?
- Tällaisten oikeussuhteiden kohde on aina asunto.
- Asumisen oikeussuhteet ovat rakenteellisesti monimutkaisia, koska jokaisella yhteisöllä on oikeus vaatia toista osallistujaa ja samalla velvollisuus toimia toisen yksikön valtuuksien mukaisesti.
Asumisen oikeussuhteiden syntymisen perusedellytykset ovat erityiset elämäolosuhteet, joihin oikeudelliset normit liittyvät asunto-oikeussuhteiden henkilöiden aseman erilaisiin muutoksiin.
Asuntolain mukaan tämän tyyppiset suhteet syntyvät asumislainsäädännön, liittovaltion lakien ja muiden säädösten mukaisista syistä.Tällaisia perusteita ovat lisäksi asumissuhteiden kohteet, jotka, jollei tällaisissa säädöksissä muuta säädetä, synnyttävät lain tarkoituksen ja yleisten periaatteiden perusteella oikeuksia ja velvollisuuksia.
Oikeudellinen perusta
Toivomme jälleen kerran, että asumissuhteita koskevat perustyyppiset sopimukset voivat olla:
- Sopimukset, joista säädetään liittovaltion laissa tai joita ei ole ristiriidassa sen kanssa.
- Valtion viranomaisten, kuntien jne. Säädökset, laissa säädetyt.
- Oikeuslaitoksen päätökset asumisoikeuksien ja -velvoitteiden syntymisestä tai päättymisestä.
- Eri asunto-osuuskuntien ja kumppanuuksien jäsenyyden rekisteröinti.
- Tietyt tapahtumat, joihin Venäjän federaation lainsäädäntö yhdistää oikeuksien ja velvollisuuksien syntymisen asumisoikeussuhteissa.
Tarkastelimme asumisen oikeussuhteita, konseptia, piirteitä ja tyyppejä.