Nykyään maassamme rakennetaan jatkuvasti jotain: erilaisia ostoskeskuksia, leikkikenttiä, uusia rakennuksia ja paljon muuta. Eri rakenteiden rakentamiseen tarvitaan riittävä rahoitustaso. Rahatalouden vakauden puutteen vuoksi monet yritykset joutuvat joskus keskeyttämään prosessin pitkään. Seurauksena ilmestyy ns epätäydellisen rakentamisen kohde. Valitettavasti maan epävakaan taloustilanteen takia sellaisia laitoksia ilmestyy yhä enemmän joka vuosi. Siitä huolimatta yritykset yrittävät tehdä kaiken mahdollisen asian saattamiseksi loppuun ja laitoksen käyttöönottamiseksi.
Tärkein tekijä rakentamisen jäädyttämisessä on varojen puute ja rahoituksen puute. Valitettavasti tällaisia tilanteita syntyy melko usein riippumatta siitä, mihin tarkoitukseen epätäydellisen rakennuksen kohde oli tarkoitettu. Tässä tapauksessa rakennus pysyy yksinkertaisesti siinä muodossa, jossa työt lopetettiin. Samanaikaisesti rakennusta ei kuitenkaan pidetä projektin mukaan valmistuneena eikä se voi olla kiinteistö. Tästä syystä asiakkaiden kannalta tärkeä kysymys on: onko mahdollista jollakin tavalla rekisteröidä rakennus? Yritämme tässä ymmärtää tämän arvion.
Keskeiset ehdot
Mikä on rakenteilla oleva esine? Lakiasiallisessa toiminnassa ei käytännössä ole mitään päätöksiä, jotka säätäisivät tätä alaa.
Merkit, joiden avulla rakennetta voidaan pitää epätäydellisenä, on annettu yksiköiden välisen komission vuonna 1994 laatimassa pöytäkirjassa:
- laitoksen rakentamisen päättymisen jälkeen;
- rakentamisen lopettaminen riittämättömän rahoituksen vuoksi.
Keskeneräistä rakennusoikeutta ei voida virallistaa. Jäädytetyn rakennuksen oikeudellista asemaa ei ole vielä määritetty. Venäjällä käydään usein oikeudenkäyntejä rakennuksen tilan tunnistamiseksi. Kuinka sitten puutteellisen rakentamisen kohde toteutetaan oikein? Ilman taloudellisia resursseja työn suorittaminen herättää joskus rakenteen myymisen kysymyksen. Todellakin, kiinteistöjen ollessa läsnä, hinta nousee huomattavasti. Muuten riski on yksinkertaisesti myydä esine rakennusmateriaalien kustannuksella.
Kuinka rekisteröityä?
Vuonna 2004 Venäjän federaation siviililakia muutettiin sen mukaan, että keskeneräiset rakennukset voidaan johtaa kiinteistöihin. Tämä tila yksinkertaistaa huomattavasti alan sääntelykysymyksiä. Keskeneräisen oikein rekisteröiminen on välttämätöntä. Asiaankuuluvien asiakirjojen rekisteröinti voi vähentää kustannuksia huomattavasti. Kuinka säilytysmenettely suoritetaan?
Esineiden suojelu
Kuinka keskeneräisen työn säilyttäminen päättyy? Tällaisen tilauksen antaa rakennusta rahoittanut omistaja tai organisaatio. Yhdessä urakoitsijan kanssa suoritetaan kaikki rakentamiseen tarvittavat toimenpiteet. Viimeisessä vaiheessa on tarpeen luoda inventaarikomissio. Tämän elimen jäsenet ovat suunnittelu- ja rakennuslaitosten edustajia sekä asiakas. On tarpeen laatia luettelot materiaalisista ja teknisistä arvoista, rakennuskomponenteista ja määritellä myös valmiusaste. Sen jälkeen laaditaan ja allekirjoitetaan laki rakentamisen keskeyttämisestä. Tässä asiakirjassa kuvataan tietoja työn kustannuksista, ilmoitetaan niiden tyypit ja esitetään luettelo muista kustannuksista.
Kuinka esineen rekisteröinti tapahtuu?
Rekisteröityäksesi käynnissä olevaan rakennukseen sinun on valmistettava suuri asiakirjapaketti. Suojausasiakirjan lisäksi se sisältää:
- maanomistustodistus,
- tilauksen rakennustöistä,
- lupa harjoittaa toimintaa,
- Arvioitu asiakirja ja yksityiskohtainen kuvaus rakenteesta ja teknisestä suunnitelmasta.
Onko tapa rekisteröidä koti, kun maa on asiakkaan omistuksessa?
Jos maa on vuokrattu pysyvään käyttöön, sijoittajan on esitettävä asiakirja, joka vahvistaa tämän tosiasian. Edellä mainitut lait ja sopimukset ovat täydellinen rekisteröintipaketti. Sen jälkeen kun keskeneräisen rakennuksen omistusoikeuden tunnustaminen on laillisesti varmistettu, rakennuksen kanssa voidaan tehdä kaikki kaupat, mukaan lukien myynti. Tärkeä rekisteröinnin edellytys on töiden valmistuminen rakennustyömaalla. Jos työsopimus on edelleen voimassa, esineen siirtäminen toiselle omistajalle ei toimi. Keskeneräisen rakennuksen myynnissä on tarpeen antaa tekninen suunnitelma keskeneräiselle rakennukselle. Tässä tulisi määrittää rakennuksen valmiusaste. On myös tarpeen antaa kuvaus myytävästä kiinteistöstä ja suunnitelma sen sijainnista sivustolla. Kaupan toteutumisen yhteydessä on välttämätöntä korjata keskeneräisen rakentamisen kustannukset ja määrittää sen merkit. Osto- ja myyntitapahtumaa ei voida suorittaa, jos sen kohdetta ei ole määritelty.
Veronmaksu
Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaan kiinteistövero maksetaan, jos valmis rakennus otetaan huomioon. Käynnissä oleva rakennus ei sovellu käyttöön. Tämä tarkoittaa, että veroa ei makseta keskeneräisistä rakenteista. Toisinaan on kuitenkin edelleen tapauksia, joissa tällaisia esineitä verotetaan. Vaikuttava esimerkki on keskeneräisen kiinteistön vuokraus. Samanlainen tapa omaisuuden luovuttamiseen osoittaa, että se on käyttövalmis. Sitten se siirretään käyttöomaisuusluokkaan, mikä tarkoittaa automaattisesti verojen maksamista.
Esine voidaan vakuuttaa. Ja tämä ei koske vain rakennusta, vaan myös rakenteilla olevia laitteita. Omistajat voivat antaa vakuutuksia suojautuakseen taloudellisilta vahingoilta. Tämä toimenpide suoritetaan aluksi. Tärkeintä on, että sitä ei pidä liittää käynnissä olevan rakentamisen riittämättömään rahoitukseen.
Kuinka kirjoitat?
On toinenkin skenaario. Aineelliset hyödykkeet voidaan kirjata, mikäli on päätetty olla rakentamatta valmistumista tai jos keskeneräisen rakennuksen kohteen omistamista ei tarvitse rekisteröidä. Tätä tarkoitusta varten omistajan tai sijoittajan on laadittava virallinen asiakirja rakennuksen purkamisesta. Samanaikaisesti luodaan toimeksianto, joka suorittaa kaikki tarvittavat poistot. Ensinnäkin, sinun on määritettävä kaikki materiaaliarvot ja komponentit, joita voidaan käyttää tulevaisuudessa.
Sinun tulisi myös kerätä kaikki tarvittavat tekniset asiakirjat. Sen jälkeen voidaan luoda peruutusasiakirja. Samanaikaisesti keskeneräisen rakennuksen tarkoitus ei vaikuta rakennuksen tilan lailliseen rekisteröintiin. Työn perimmäisistä tavoitteista huolimatta voit rahoituksen puuttuessa piirtää vielä keskeneräisen rakennuksen otsikon.
Omistuksen rekisteröinti
Venäjän kiinteistöt kirjataan kerralla kahteen pohjaan: katastrofihuoneeseen ja valtion rekisteriin. Jälkimmäinen ottaa huomioon rakennukset ja sisältää tietoja omistajista. Tontteja koskevat tiedot tallennetaan katastrikammiossa, ja myös keskeneräiset rakennuskohteet pidetään.Kohteen rekisteröimiseksi jollain näistä kirjanpitoviranomaisista tarvitaan tietyt kustannukset rakennuksen teknisen suunnitelman laatimisesta.
Kohteen rekisteröinti
Käynnissä olevan rakentamisen rekisteröimiseksi sinun on otettava suoraan yhteyttä kiinteistörekisteriin tai haettava MFC: n kautta. Kaikkien tarvittavien rekisteröintivaiheiden suorittamiseen tarvitaan tekninen suunnitelma ja passi. Asiakirjojen määräaika ilmoitetaan asiakirjojen vastaanottamisen yhteydessä annetussa kuitissa. Voit ilmoittautua keskeneräiseksi virallisen portaalin Rosreestra kautta. Valitse tämä palvelu luettelosta ja kirjoita järjestelmän pyytämät tiedot. Kun lähetät hakemuksen, siihen liitetään teknisen suunnitelman sähköinen versio. Käynnissä olevan rakennuksen omistajan tulee hakea esineen henkilöllisyystodistuksen, teknisen suunnitelman ja passin kanssa monitoimikeskuksen paikallisiin sivuliikkeisiin tai Rosreestriin. Tätä palvelua sivustolla kutsutaan "kiinteistöoikeuksien rekisteröimiseksi".
Kuinka myydä rakenteilla olevaa kohdetta?
Kiinteistöjen myynti tarjoaa oikeuden ONS: lle. Nykyään ei kuitenkaan enää tarvitse antaa todistusta laista. Lähetä vain ote yhtenäisestä valtionrekisteristä. Myynti tapahtuu yleisten vaatimusten mukaisesti tehdyn myyntisopimuksen perusteella. Jos puutteellisen rakennuskohteen lisäksi myydään sen alla oleva maa-alue, on mahdollista laatia yksi sopimus. Kauppa itsessään on rekisteröity Rosreestrissä tai MFC: ssä. Tässä tapauksessa omistajan on maksettava valtion vero, jonka määrä on tänään noin 2000 ruplaa.
Kaupan suorittamiseen tarvitaan passit ja sopimus kanssasi. Voit tehdä lausunnon oikein käyttämällä rekisterinpitäjän apua. Tämän jälkeen omistaja ja ostaja allekirjoittavat kuitit, joiden mukaan viimeksi mainittu voi saada otteen nimestä yhtenäistetyn valtion rekisteristä.
Käynnissä olevan rakentamisen siirto
Kun siirretään keskeneräistä rakennetta, laaditaan säädös. Sopimuksen allekirjoittavat kaikki kaupan osapuolet. Tämä asiakirja on liitettävä myyntisopimukseen. Laissa todetaan pääsääntöisesti, että ostaja hyväksyy ostamansa keskeneräisen omaisuuden teknisen kunnon ja että hänellä ei ole valituksia myyjää vastaan. Se kuvastaa myös tapahtuman ajankohtaa.
Pitääkö minun rekisteröidä keskeneräinen?
Valtiomme nykyisen veropolitiikan mukaan kiinteistön omistaja on automaattisesti vastuussa kiinteistöveron maksamisesta. Jos keskeneräistä rakennusta ei ole rekisteröity oikein, siitä ei tarvitse maksaa veroja. Tästä syystä ihmiset riittävät usein viimeiseen viivästykseen saakka, jolloin rekisteröimättömät rakennukset on rekisteröity.
Onko ilmoittautuminen pakollista? Rekisteröintimenettely on välttämätön esimerkiksi jos puhumme talon rakentamisesta tonttille, joka on varattu suurelle perheelle. Jos otat huomioon, että tällaisen talon rakentamiselle voidaan asettaa tietyt ajanjaksot, kiinteistöpassi on todiste siitä, että rakennus on käynnissä. Tariffi määräytyy tänään alueellisten kustannusten perusteella. Varastoon verrattuna se on paljon lähempänä markkinoita.
Epäonnistuneesti keskeneräisellä esineellä on oltava joitain erottuvia piirteitä. Yksi niistä on suora yhteys maan kanssa. Siirtyminen tietyn esineen tilassa vahingoittamatta sen eheyttä on mahdotonta. Loppujen lopuksi talon perustaa ei voida purkaa ilman tuhoamista.
Siten on mahdollista erottaa selvästi rakennukset, rakenteet ja rakenteilla olevat esineet. Aikaisemmin kaupparakenteiden ja kioskien aseman määrittämisessä syntyi usein kiistanalaisia tilanteita.Ne asennetaan asentamatta maahan, joten niitä ei voida lukea ONS: iin.
ONS: lla ei ole selkeää määritelmää kiinteistöksi kauan aikaa. Nykyään on kuitenkin usein tapauksia, joissa hakemusta jättämällä tuomioistuimelle rakennushankkeet tunnustetaan keskeneräisiksi rakennuksiksi. Hakeaksesi sinun ei tarvitse olla sidottu tietylle alueelle. Voit kirjoittaa sen missä tahansa sinulle sopivassa osastossa.
Kuinka rekisteröidä keskeneräisen rakennuksen omistusoikeus? Yllä oli täydellinen luettelo tämän oikeudellisen menettelyn edellyttämistä asiakirjoista. Toisinaan kuitenkin esiintyy tilanteita, joissa kansalaisilta voidaan evätä omistusoikeuden rekisteröinti. Mutta älä ole epätoivoinen etukäteen. Tässä tapauksessa ongelma voidaan ratkaista - tehdä tuomioistuimelle kanne toimien lainvastaisuudesta. Jos myönteinen päätös tehdään, kannattaa tehdä uusi rekisteröintihakemus. Samalla kaikkiin rekisteröintiin tarvittaviin asiakirjoihin liitetään tuomioistuimen päätös.
Määritä valmiusaste
Keskeneräisen esineen omistusoikeuden tunnustaminen on mahdotonta määrittämättä sen valmiusastetta. Tämän kysymyksen tulisi olla erityisen tuttu jäädytettyjen asuntohankkeiden haltijoille. Tosiasia on, että asunnosta voi lain mukaan tulla omaisuus vain, jos hyväksymistodistus on laadittu. Laissa säädetään mahdollisuudesta rekisteröidä oikeus puutteellisesti rakennettuun esineeseen, jonka valmius on 80%.
Voit laskea valmiusasteen käyttämällä seuraavaa kaavaa:
Cr = Ob * x * 100 / kopio
Tässä Cr on rakennuksen valmiusaste prosentteina, Ob on arvonmäärityksessä tehdyn työn määrä, Cc on budjetissa tehdyn työn kustannus ruplana.
Joskus valmiusaste lasketaan jollakin toisella kaavalla: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Tässä Cr on kohteen valmiusaste, Beci on rakenneosan elementtipaino, ci on tietyn elementin rakennetun osan murto, i on elementin sarjanumero. Tämän kaavan mukaan jokaiselle elementille annetaan oma numero, ja se ilmaisee myös ominaispainon eli toisin sanoen prosenttimäärän työn kokonaismäärästä. Jos kaikkien elementtien valmiusaste on 100%, rakennus tunnustetaan täysin valmista.
Monet nykyään ovat kiinnostuneita siitä, kuinka rekisteröidä keskeneräisen talon asunnot. Tätä varten sinun on toimitettava rekisteröintiviranomaiselle omistusoikeuden siirtämistä koskeva hakemus, osakepääomaa koskeva sopimus ja varojen talletusta vahvistavat asiakirjat.
Kuinka ottaa ONS käyttöön? Kun asuinrakennuksen rakentaminen on saatu päätökseen, rakennus ja keskeneräiset rakennukset voidaan saada päätökseen.
Tässä tapauksessa sinun on suoritettava seuraavat vaiheet:
- hakemaan kiinteistörekisteriä esineen rekisteröimiseksi;
- saada hyväksyntä kaasu-, palo- ja sähkönjakelujärjestöissä;
- maksaa kaikki tarvittavat maksut;
- jättää hakemus paikalliselle toimeenpanoviranomaiselle.
johtopäätös
Kiinteiden esineiden rakentamisen aikana on usein tapauksia, joissa työt keskeytetään olosuhteiden vuoksi. Tällaisia keskeneräisiä rakenteita kutsutaan ONS: ksi. Mitä sellaiselle kiinteistölle voidaan tehdä? Tässä katsauksessa hahmottelimme miten rakenteilla olevan omaisuuden omistajuus rekisteröidään.
Tähän mennessä ei voida lopullisesti erottaa tällaisten rakennusten oikeudellista asemaa. Lisäksi rahoituksen puute rakentamisen loppuun saattamiseksi voi johtaa tarpeeseen myydä kiinteistö. Jos hänellä on kiinteistön asema, sen arvo kasvaa merkittävästi. Myynnissä valmistumisasiakirja on valmis. Tässä tapauksessa tämän alan sääntelykysymyksiä yksinkertaistetaan huomattavasti.