Nykyisin kansalaisoikeuksien kohteilla on aineellisen ja aineettoman luonteen etuja, joiden suhteen vastaavat oikeussuhteet kehittyvät. Mitä se tarkoittaa? omaisuuden käsite siviilioikeudessa? Mikä on luokittelu tähän aiheeseen? Onko kiinteistökomplekseihin liittyviä ongelmia? Löydät vastauksia näihin ja muihin kysymyksiin tutkiessasi tätä artikkelia.
Omaisuuden käsite siviilioikeudessa
Kuten kävi ilmi, omaisuus on esineoikeuksien kohde. Kuinka siviilioikeus määrittelee tämän käsitteen? Venäjän federaation siviililain 128 artiklan mukaisesti, omaisuuden käsite perustuu tietyntyyppisiin kansalaisoikeuksiin: asiat, mukaan lukien raha ja arvopaperit; muut kiinteistökompleksit, mukaan lukien omaisuusoikeudet; työt ja palvelut; tiedot (henkisenä omaisuutena); aineettomat hyödyt.
Tästä luettelosta seuraa, että termi kattaa sen laajimmassa merkityksessä asiat, omistusoikeudet ja tietysti samanlaiset velvoitteet. Miksi on niin tärkeää määritellä artikkelissa merkityksellinen termi pätevästi tiettyjen oikeussuhteiden suhteen? Tosiasia on, että omaisuuden käsite Se on luonteeltaan kollektiivinen, se on koostumukseltaan mahdollisimman monipuolinen.
Käsitteen nykyaikainen tulkinta
Nykyään omaisuutta voidaan tulkita yhtenä asiana ja niiden yhdistelmänä. Siten Venäjän federaation siviililain 301–303 §: ssä ja 305 §: ssä, joissa säädetään ensisijaisesti suojausmenetelmistä suhteessa omistusoikeuksiin ja muihin omistusoikeudellisiin oikeuksiin, esitetään mielenkiintoisia tosiasioita. Omaisuuden käsite Se vastaa asiaa tai tiettyä määrää asioita, jotka on luovutettu suoraan omistajalta tai henkilölle, jolla on perintö-, viljely- tai hallintaoikeuden nojalla oikeus elinoikeuteen, vain jos nämä kiinteistökompleksit tuhotaan jonkun muun hallussa.
Toisessa mielessä artikkelissa käsitelty termi kattaa myös asiat ja omistusoikeudet. Esimerkiksi Venäjän federaation siviililain 63 pykälän kolmannessa kappaleessa selvitystilassa olevan oikeushenkilön omaisuus, joka myydään julkisen ostotarjouksen sääntöjen mukaisesti, sisältää sekä asiat että omistusoikeudet. Omaisuuden käsite se määritetään samalla tavalla, kun ehdottomasti kaikissa siihen kuuluvissa kiinteistöjen komplekseissa, jotka kuuluvat siihen omistusoikeuksien perusteella, sanotaan liiketoimintayksikön vastuusta velkojilleen kohdistuvista velvoitteista. On tärkeää lisätä, että viimeinen esimerkki liittyy suoraan sellaiseen siviilioikeuden alaan kuin sitova laki.
Kiinteistön käsite siviilioikeudessa
Lainvalvontakäytäntö viittaa siihen, että kysymys kiinteistöjen käsitteestä nykyään tavalla tai toisella vaatii vakavaa tutkimusta sekä tieteellisellä että lainsäädännöllisellä tasolla. Ensinnäkin, tällainen väite liittyy suoraan yhtenäisyyden poissulkemiseen suhteessa teoriassa esitettyihin näkemyksiin, jotka liittyvät merkkiin, jotka muodostavat sanan perustan, kriteereihin omaisuuslajin luokittelemiseksi kiinteäksi jne. Esimerkiksi, "Kiinteistöt" on jo kauan ollut esillä tieteellisten ja oikeudellisten julkaisujen sivuilla. Tämän käsitteen tulkinnasta ei yksinkertaisesti ole yhtä näkemystä.Itse asiassa tämä ei ole niin pelottavaa. Pelottava asia on se, että kriteerit, jotka suoraan määräävät kiinteistöjä.
Määritelmä käsitteelle
Kotimaan tutkijat määrittelevät kiinteistön käsitteen esinekokonaisuudeksi, jonka liikkuminen ilman tarkoitukselle näkyviä vaurioita on suljettu pois, samoin kuin muihin kiinteistöihin liittyviin esineisiin suoraan osoittamalla lakia. Joten nykyaikana kiinteistö tunnustetaan esimerkiksi valtion omaisuus: tontit, pohja, rakenteet ja rakennukset sekä ilma- ja merialukset. Edellä esitetyn perusteella on huomattava, että nykyään kiinteistöjen ymmärtäminen siviilioikeudessa on tärkeä osa yleistä oikeustiedettä.
Omaisuuden jakaminen irtaimeksi ja kiinteäksi
Venäjän siviilioikeuden mukaisesti on tapana jakaa omaisuus irtaimeen ja kiinteään omaisuuteen. Venäjän federaation siviililain 130 §: n 2 momentissa viitataan irtaimiin kiinteistöihin, ehdottomasti kaikkiin asioihin, mukaan lukien käteisvarat ja arvopaperit, jotka eivät ole kiinteistöjä. Yleisen säännön mukaan oikeuksia irtaimeen omaisuuteen ei rekisteröidä suoraan, ellei laissa toisin säädetä.
Laki voi asettaa rekisteröinnin, joka vahvistaa oikeuden valtion omaisuus. Pääsääntöisesti tämä käytäntö liittyy Venäjän federaation siviililain 164 §: n 2 momentin mukaisiin liiketoimiin, jotka koskevat tietyn tyyppisiä irtaimia asioita. Elävä esimerkki tästä on liikevaihdon suhteen hieman rajoitettu. Vasta sitten rekisteröintilailla on laillinen merkitys, ja se vaikuttaa myös näiden esineiden kanssa toteutettavien liiketoimien todellisuuteen. Tällaista rekisteröintiä ei pidä sekoittaa tekniseen, jonka mukaan esimerkiksi ampumista varten tarkoitetut ajoneuvot tai aseet rekisteröidään. Se vaikuttaa yksinomaan tiettyjen kansalaisoikeuksien käyttöön, mutta ei niiden muodostumiseen, lisäämiseen tai lakkauttamiseen.
Kiinteistöjen luokittelu
Venäjän federaation siviililain 130 artiklan mukaisesti jotkut omaisuuden tyypit kiinteä luonto:
- Kiinteistökohteet, jotka ovat kiinteitä luonteensa mukaisesti. Tähän tulisi sisältyä esimerkiksi maa tai vesistö erikseen.
- Kohteet, jotka ovat luonnollisesti motivoituneita, mutta jotka luokitellaan laillisesti kiinteistöiksi. Näitä voivat olla esimerkiksi kansalaisten omaisuus: laivat, avaruusmekanismit ja niin edelleen.
- Esineitä, jotka ovat kiinteästi yhteydessä maahan ja joiden liikkuminen aiheuttaa kohtuuttomia vahinkoja niiden tarkoitukselle.
Mikä on kysymys?
Kuten kävi ilmi, omaisuuden käyttö jälkimmäinen luokka voi aiheettomasti aiheuttaa haitallisia vaikutuksia. Käytäntö osoittaa, että kiinteistökompleksien osoittaminen ensimmäiseen ja toiseen kiinteistöryhmään ei yleensä aiheuta suuria vaikeuksia. Samanlaiset operaatiot suhteessa kolmanteen ryhmään ovat nykyään melko ongelmallisia ja herättävät huomattavan määrän kysymyksiä. Venäjän federaation siviililain 130 pykälän mukaan kiinteistöjen laadullinen ominaisuus on yksinomaan kestävä maayhteys ja mahdotonta muuttaa tiettyjen esineiden sijaintia tarkoituksensa mukaisesti.
Miksi niin omaisuuden tyypit erottaa niin kovasti? Tosiasia, että esineen rakenteen ja maan välisen sidoksen lujuusongelmaa ei ratkaista periaatteessa. Lopullinen päätös riippuu ensisijaisesti olosuhteista, jotka liittyvät jokaiseen tapaukseen erikseen.
Merkkejä kiinteistön arvostuksesta kiinteistöksi
Liittovaltion laki omaisuudesta Sanotaan, että suljettavan ryhmän kuvaamiseksi tiiviissä yhteydessä suoraan maahan ja esineiden liikkumiseen, kun niiden välittömään tarkoitukseen kohdistuu suhteetonta vahinkoa, on korostettava joitain merkistöjä kiinteistöjen kompleksien arvioimiseksi kiinteinä:
- Oikeudellinen ryhmä etenee maan ja kiinteistökohteen yhdistämisestä samoin kuin tämän kohteen pätevyydestä suhteessa säädöksiin.
- Arviointiryhmän tarkoituksena on arvioida kohteen arvo eri vaiheissa ajan suhteen.
- Tekninen ryhmä yhdistää kohteen suoraan maahan ja karakterisoi sen teknisesti.
Kriteerit kiinteistöjen luokittelemiseksi kiinteistöiksi
Tähän päivään mennessä esineitä ei ole luokiteltu kiinteistöiksi säädöksissä. Joten on tarpeen tuoda esiin eräitä perusteita, jotka koskevat kiinteistöjen kompleksien luokittelua kiinteistöiksi, joista tärkein on ”kiinteistöomistus ” maa (erottamaton yhteys niiden välillä).
Joten oikeudellisessa kirjallisuudessa on tapana erottaa kaksi tärkeätä asiaa koskevaa säännöstä. Yksi niistä ehdottaa, että kiinteistöjen kysymys on oikeudellinen käsite, ei varsinainen. V. Vitryansky ilmaisee päinvastaisen näkemyksen: Jotta esine tunnistettaisiin kiinteäksi, on välttämätöntä, että sillä on vain kiinteä yhteys tiettyyn tonttiin ja liikkumisen estäminen ilman, että sen välittömään tarkoitukseen kohdistuu huomattavia vahinkoja. On huomattava, että näitä kestävää luonnetta koskevia viestintää koskevia säännöksiä ei voida määrittää vain aikakerroin. Venäjän federaation siviililaissa, joka sääntelee kiinteistöjen perustamista, ei mainita vahvan yhteyden ajallisuutta. Siksi lainvalvontakäytännön suhteen vastaavan ongelman ratkaisemisprosessissa vallitsevat julkisen lain normit, jotka selvästi eivät halua tunnistaa väliaikaisesti asennettuja rakennuksia kiinteistöobjekteiksi riippumatta niiden yhteyden vahvuudesta suoraan maahan.
Mitkä esineet tulisi luokitella kiinteistöiksi?
Maa-alueen ja kiinteistön välisen lahjattoman yhteyden lisäksi tunnetaan nykyään seuraavat kriteerit kiinteistön luokittelemiseksi kiinteistöksi:
- Kyky suorittaa tiettyjä toimintoja tämän esineen avulla samassa järjestyksessä myös sen sijainnin muuttamisen jälkeen tilassa.
- Asioiden kulutuksen mahdottomuus, henkilökohtainen varmuus ja ehdoton jakamattomuus.
- Asioiden tarkoitus teknisesti.
- Kohteen osoittaminen suoraan useille pääomarakennuksille (huomautus: Tietyn ajanjakson ollessa kyseessä kohdetta ei tule luokitella kiinteistöksi).
- Kyky tuoda kiinteään viestintään esine.
- Kohteen valmistusmateriaalin ominaisuudet, joiden mukaan kokoonpuristuva rakenne on luotava kiinteistöihin.
Esimerkkejä kiinteistöistä
Kuten kävi ilmi, kiinteistöillä on erityinen asema suhteessa liikevaihtoon. Seuraavat tavarat kuuluvat Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti kiinteistöihin:
- Tontteja.
- Nedra.
- Vesistöt erillisessä muodossa.
- Metsäalueet.
- Monien luonnonvuosien istutukset.
- Erilaisia rakennuksia ja rakenteita.
- Muut kuin asuintilat.
- Asumiseen tarkoitetut kodit.
- Jotkut asuintilojen osat.
- Asunnot tai niiden osat.
- Muut asuintilat tietyissä rakennuksissa, jotka soveltuvat sekä pysyvään että väliaikaiseen oleskeluun.
- Autotallit ja muut kuluttajaluonteiset rakennukset.
- Kiinteistökompleksien roolissa olevat yritykset ja niin edelleen.