Sillä on merkittävä asema omistusoikeuden siirtämiseen tähtäävissä menettelyissä, ja se toimii myös yhtenä tapaa, jolla siviilioikeudellisissa suhteissa osallistujilla on luovutusoikeus, jonka käsitettä, sisältöä ja piirteitä tarkastellaan yksityiskohtaisesti artikkelissa.
Tällä hetkellä sen rooli ja käytännöllinen merkitys kasvaa jatkuvasti. Yhä useammat organisaatiot ja tavalliset kansalaiset turvautuvat omaisuuden lahjoittamiseen. Osapuolten velvollisuudet ja oikeudet ovat kuitenkin epämääräisiä usein lahjakirjassa. Jatkossa tämä johtaa erilaisiin velvoitteiden rikkomuksiin, turvattomuuden tunteeseen lainsäädännössä ja valtiossa. Lahjoitussopimusta (käsite, elementit, sisältö - jäljempänä) käytetään usein henkilökohtaisiin ja laittomiin tarkoituksiin omaisuuden piilottamiseksi kolmannen osapuolen oikeuksista ja myöhemmin tapahtuvan myynnin avulla pahaa ajamattomalle hankkijalle. Kaikki tämä viittaa siihen, että tätä aihetta on syytä pohtia perusteellisemmin ja kattavammin.
Lahja roomalaisessa laissa
Lahjakortti on yksi vanhimmista siviilioikeudessa. Rooman tasavallan aikana (noin V-I vuosisatojen eKr.) Tämä menettely tunnustettiin jo yhtenä perusteena, jolla omistusoikeus syntyy. Tämän instituutin oikeudellinen historia alkoi jonkin verran myöhemmin, vuonna 550, ja liittyy Tsintsievin lakiin. Lahjaa pidettiin minkä tahansa palvelun tai muun lahjan maksuna tai päinvastoin, se aiheutti lahjakkaan henkilön vastaavan vastaavasti.
Tuolloin lahjasopimuksen käsite ja sisältö olivat hieman erilaiset. Lahja ei ollut maksuton kauppa, kuten nykylaissa. Antaminen, kuten tahto, oli valppaan julkisen valvonnan alaista. Keisari Justinianus vahvisti erittäin mielenkiintoisen säännön, jonka mukaan maksunsaajan kiittämätön käyttäytyminen oli perustana kaupan peruuttamiselle.
Ensimmäisen vuosisadan jälkeen Rooman valtakunnan lakimiehet ovat muuttaneet mieltään. He alkoivat pitää lahjaksi omaisuuden luovuttamista ilmaiseksi. Jos lupaus antaa jotain toteutettiin lausekkeen (suullinen sopimus) muodossa, niin sillä oli myös laillinen vaikutus. Vähitellen oikeusjuttu sai erityisen tyyppisen (epävirallisen) lahjasopimuksen. Tämän sopimuksen mukaan yksi osapuolista, nimeltään avunantaja, toimitti toiselle (madee) mahdolliset arvot anteliaisuuden osoittamiseksi.
Lahjoitukset kansallisessa lainsäädännössä
Kuten tiedetään, ensimmäinen kerta kotimaisen lain luomisessa on Venäjän totuus. Suunnittelijat perustuvat kansan tapoihin, jotka määrittelivät sen sisällön. Lahjasopimus ja sen laatimisen periaatteet Venäjän totuus ei sisällä.
Tämän instituutin perustamisen historia kansallisessa lainsäädännössä on peräisin vuodesta 1649. Tällä hetkellä ilmestyi neuvoston säännöstö, joka itse asiassa on jatkoa ja yleistystä aiemmin olemassa olleille säännöstöille. Vuonna 1830 julkaistussa "Täydellisessä Venäjän imperiumin lakikokoelmassa" lahjoittamisella tarkoitetaan sitä, että henkilö luovuttaa omistusoikeutensa toiselle vastaanottamatta mitään vastineeksi.
Kansallisella lainsäädännöllä oli tässä tapauksessa voimassa olevien yleisten sääntöjen lisäksi myös piirteitä. Lahjoituksia oli monen tyyppisiä: jakaminen, lahjoittaminen, osuuden nimittäminen. Luovuttajan tai luovuttajan henkilölle ei esitetty erityisiä vaatimuksia.
Vallankumousta edeltäneen Venäjän laissa lahjoittamista ei pidetty sopimuksena, sitä pidettiin yhtenä omistusoikeuksien hankkimisperusteena. Samanaikaisesti vastaanottajan pakollisen suostumuksen tarvetta ei otettu huomioon.
Lahjasopimuksen käsite
Venäjän federaation siviililain 30 luku on omistettu lahjoitusmenettelylle. Lain 572 artiklassa määritellään kattava määritelmä ja esitetään sen sisältö. Lahjasopimus merkitsee siirtoa tai velvollisuutta siirtää yksi esine (lahjoitettu) toiselle osapuolelle (lahjoitetulle henkilölle) ilmaiseksi omaisuuteen tai omaisuuteen (kolmannelle tai itselleen) tai vapauttaa tai velvoittaa vapauttamaan sen tulevaisuudessa omaisuusvelvoitteesta kolmannelle. kasvot tai itsesi edessä.
Lahjasopimuksen sisältö tekee selväksi, että kyseessä ei ole yksipuolinen liiketoimi ja että missään olosuhteissa se edellyttää vastaanottajan suostumusta hyväksyä sovittu lahja. Toisaalta yritykset harkita tätä instituutiota ovat virheellisiä. Lahjoituksia, joita pidetään yksisuuntaisena liiketoimena, joka on yksi tapa luoda omistusoikeus ja joka samalla ei aiheuta pakollisia suhteita osapuolten välillä, ei tunnusteta kansallisessa lainsäädännössä. Samanaikaisesti sopimus on kuitenkin yksipuolinen, koska vastaanottajalla ei ole velvollisuuksia (poikkeus on sellainen monimuotoisuus kuin lahjoitus). Sellaista asiaa kuin lahjoitussopimus elinikäisen (huollettavana olevan) elatusavun kanssa puuttuu siviilioikeudessa. Tällaiset velvoitteet ovat ominaisia yhdelle vuokramuodolle. Esimerkiksi lahjaksi ei voida pitää muun muassa kieltäytymistä perimästä toisen henkilön hyväksi.
On tärkeää muistaa, että lahjasopimuksen sisältö ja toteutus voidaan korreloida käytännöllisesti syynä. Dokumenttia laatiessa jokainen lause, sana, sanamuoto ovat merkityksellisiä. Mieti tärkeimmät näkökohdat: sopimuksen muoto, osapuolet ja sen aihe.
Osapuolet lahjakirjaan
Osapuolten nimet on jo mainittu edellä, mikä erottaa lahjasopimuksen muista sopimuksista. Venäjän federaation siviililain 572 §: n mukainen sopimuspuoli määrittelee sekä luovuttajan että saajan. Heidän on oltava päteviä henkilöitä. Venäjän federaation siviililain 26, 28 §: n mukaan alaikäisillä ja alaikäisillä on myös oikeus tehdä itsenäinen liiketoimi, jonka tavoitteena on etuuksien saaminen ilmaiseksi. Toisin sanoen he voivat olla lahjakkaita henkilöitä. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa liiketoimi vaatii valtion rekisteröinnin tai notaarin todistuksen. Lisäksi he voivat toimia lahjoittajina, mutta vain tietyissä tilanteissa: kun tehdään keskisuuria kotitaloustoimenpiteitä tai luovutettaessa omaisuutta laissa tiukasti.
Lahjasopimus: Lomake
Venäjän federaation siviililain 574 §: ssä määritellään selkeästi ja tyhjentävästi tilanteet, joissa lahjakirja voidaan laatia kirjallisesti tai suullisesti. Siinä määriteltyjen vaatimusten noudattamatta jättäminen johtaa tapahtuman mitätöintiin.
Suullinen lahja voidaan tehdä, jos lahjan arvo on enintään kolme tuhatta ruplaa. Kaikki irtaimen omaisuuden lahjoittamiseen liittyvät liiketapahtumat, joiden määrä ylittää 3 tuhatta ruplaa, kirjataan kirjallisesti joko tapauksissa, joissa lahjoittaja on oikeushenkilö tai jos sopimukseen sisältyy lupaus lahjoittaa tulevaisuudessa. Vaatimus koskee myös kiinteää omaisuutta. Lahjasopimus edellyttää tässä tapauksessa valtion rekisteröintiä.
Jos edellä mainituissa tilanteissa sopimus tehdään suullisesti, sen arvo on mitätön.
Tietoja lahjasopimuksen aiheesta
Kehitettäessä teemaa siitä, minkä pitäisi olla lahjasopimuksen sisältö, kannattaa asettua sen keskeisiin ehtoihin - aiheeseen. Useimmiten tässä ominaisuudessa toimivat tavalliset asiat.Ne jaetaan kahteen ryhmään: lahjoja, joiden arvo on enintään kolme tuhatta ruplaa. ja alhaiset kustannukset. Tällaisiin lahjoihin ei sovelleta sääntöjä, jotka kieltävät luovutusmenettelyn, sen peruuttamisen tai tehdyn sopimuksen epäämisen.
Luovutuksen kohteena voi olla kolmannelle osapuolelle tai itselleen kohdistuva omaisuusoikeus. Esimerkiksi lahjoittajakirjailija siirtää rojalteja julkaisijalle, joka julkaisi teoksensa. Lisäksi aihe voidaan ilmaista muodossa, jossa luovuttaja vapauttaa luovutuksen luovutuksensa kaikista omaisuusluonteisista velvoitteista hänelle tai kolmansille osapuolille.
On tärkeätä muistaa, että lahjasopimuksen sisällön tulisi heijastaa erityisiä tietoja aiheesta. Luovuttajan tulevaisuuden lupaus lahjoittaa koko omaisuutensa tai sen erillinen osa ilman tarkkaa ilmoitusta oikeudesta tai esineestä tunnustetaan Venäjän federaation siviililain mukaisesti mitättömäksi.
Lahjoitussopimuksen sisältö ja muoto riippuvat lahjoitetun omaisuuden luonteesta ja itse lahjoitusprosessin juridisesta luonteesta. Tämä on alla olevan luokituksen taustalla. Aihekirjallisuudesta löydät tietoa kahden tyyppisistä lahjasopimuksista: todellinen ja yksimielisyys.
Todellinen sopimus
Todellinen lahjasopimus voidaan tehdä sekä suullisesti että kirjallisesti. Ensimmäinen vaihtoehto ei ole sallittu, kun lahjoituksen aiheena on kiinteistö tai esine, jonka arvo on yli 3 tuhatta ruplaa. tai oikeushenkilön luovuttama.
Todellisen sopimuksen tekemiseksi osapuolten suostumus (sopimus) ei riitä. Hän tulee lailliseen voimaan vain luovuttaessaan asiat. Sillä on monimutkaisempi oikeudellinen rakenne.
Yksimielisyys lahjasopimuksesta
Sopimuksen yksimielisyys (lahjalupaus) voidaan tehdä ehdollisella tai lykkäävällä ehdolla. Joka tapauksessa se edellyttää kirjallista ilmaisua sekä henkilön selkeästi muotoiltua aikomusta lahjoittaa jotain tulevaisuudessa. Konsensiaalisessa lahjasopimuksessa on ilmoitettava tietty vastaanottaja ja tarkka kohde oikeuden, esineen tai vapautuksen muodossa.
Tämän tyyppinen lahjasopimus on yksipuolinen. Se antaa luovuttajalle oikeuden vaatia suoritustaan luovuttajalta, joka puolestaan uskoi suorittamisvelvoitteensa ajoissa. Kaikissa säännöissä on kuitenkin aina poikkeuksia. Joskus vastaanottajalla on edelleen tiettyjä velvollisuuksia:
- huolellinen asenne esiteltyyn asiaan, jolla on suuri moraalinen arvo lahjoittajalle (kirjeet, käsikirjoitukset, päiväkirjat jne.);
- luovuttajan lahjoittaman omaisuuden käyttö hänen ilmoittamaansa tarkoitukseen.
Lahjakortti, kuten muiden liiketoimien hallitseva osa, voidaan tehdä ns. Suspensioehdossa. Esimerkiksi asunnon lahjoitussopimuksen sisällössä voidaan heijastaa lauseketta, jonka mukaan omaisuus luovutetaan vasta, kun saatu on saavuttanut yhteiskunnallisesti hyödyllisen tuloksen (avioliitto, instituutin valmistuminen, koulu, täysi-ikäinen jne.).
Sopimuksen yksimielisessä muodossa lahjan vastaanottava henkilö voi kieltäytyä siitä milloin tahansa ennen sen suoraa siirtoa, koska hänellä ei ole velvollisuutta tehdä niin.
Lahjan luopuminen
Oletetaan siis, että lahjaasiakirja (käsite, laji, sisältö - yllä) on allekirjoitettu. Onko vastaanottajalla oikeus kieltäytyä lahjasta? Venäjän federaation siviililain 573 § auttaa vastaamaan tähän kysymykseen. Tämän siviilioikeudellisen normin mukaan luovutetulla on täysi oikeus kieltäytyä hyväksymästä sitä milloin tahansa ennen lahjan suoraa siirtoa hänelle. Suullinen sopimus irtisanotaan tässä tapauksessa. Jos allekirjoitettu asiakirja on tehty, lahja olisi myös evättävä kirjallisesti.Tapauksissa, joissa lahjasopimus on läpäissyt valtion rekisteröintimenettelyn, vastaavan vaiheen tulisi olla ja kieltäytyminen siitä.
Luovuttajalla on oikeus vaatia korvausta tekijältä todellisista vahingoista, jotka aiheutuivat hänen kieltäytymisestä vastaanottamasta lahjaa.
Kieltäytyminen sopimuksen täyttämisestä
Luovuttajalla on myös oikeus kieltäytyä tekemästä tehtyä sopimusta, joka sisältää lupauksen siirtää luovutetulle henkilölle tulevaisuudessa mitä tahansa asiaa, oikeutta tai vapautusta omaisuussuunnitelman velvoitteista (Venäjän federaation siviililain 577 §). Tämä voidaan tehdä erityisesti niissä tapauksissa, joissa luovuttajan siviili- tai omaisuusasema tai terveys on muuttunut kaupan toteutumisen jälkeen, ja niin paljon, että suorittaminen sopimuksen uusissa ehdoissa muuttaa merkittävästi hänen elintasoaan.
Jos lahjoittaja kieltäytyy kuitenkin toteuttamasta sopimusta, se ei anna kantajalle syytä vaatia vahingonkorvausta.
Kuinka lahjoitussopimus liittyy eliniän ylläpitoon (vuokraan)?
Lahjasopimus, kuten jo mainittiin, on maksuton kauppa, toisin sanoen omaisuusvelvoitteet ovat vain yhdellä osapuolelta - lahjoittajalla. Hänellä ei ole oikeutta mihinkään vastakorvaukseen. Kaupan syyt voivat olla moninaisimmat: kiitollisuus, myötätuntoa jne. Heti, kun lausekkeen tekijän vastavuoroisista velvoitteista (jonkin asian siirtäminen vastineeksi, rahat, palvelujen tarjoaminen) tiedät, että tämä ei ole enää lahjasopimus. Elinikäisen ylläpidon ollessa riippuvainen "kiitollisuudesta" kiinteistön siirrosta omistukseen, tällä kauppamuodolla ei ole mitään tekemistä.
Täällä, kuten he sanovat, kasvot, merkit annuiteettisopimuksesta (Venäjän federaation siviililain 583 §). Tässä normissa todetaan, että sen mukaan toinen osapuolista siirtää toisen omaisuuden omistukseen, ja toinen osapuoli puolestaan hyväksyy velvoitteen maksaa määräajoin tietty määrä rahaa tai tarjota varoja muussa muodossa ylläpidon suorittamiseksi.
Annuiteettisopimus on kahdenvälisesti sitova, korvattava, todellinen. Sen mukaan omaisuus voidaan luovuttaa vain järjestelmällisen ja taatun tulon ja hoidon vastineeksi. Tämä on hänen perustavanlaatuinen ero lahjakirjasta. Luovuttajan elinikäisen ylläpidon yhteydessä (verkosta löytyy mallisopimus) kyse ei ole vain tietyn rahasumman tai muun edustajan siirrosta. Osapuolten tulee olla läheisessä yhteydessä toisiinsa ja olla yhteydessä toisiinsa. Toisin sanoen ei riitä, että annetaan vain rahaa, ihmisen hoito ja psykologinen vuorovaikutus hänen kanssaan ovat tärkeitä. Tähän liittyy sopimuksen tärkein riski. Vuokralla ei ole erityistä summaa maksujen vastaanottajalle, koska sopimuksen voimassaoloaika ja siten molemminpuolisen tyytyväisyyden määrä riippuvat vuokralaisen tai hänen sopimuksessaan määräämän henkilön elämästä ja määräävät sen.
Edellä esitetyn perusteella päättelemme, että lahjoittajan sopimusta, jolla on elinikäinen luovuttajan sisältö, ei käytännössä voi olla. Kuitenkin kohtataan usein toinen mielenkiintoinen sanamuoto, joka on ensi silmäyksellä hyvin samanlainen kuin edellinen. On olemassa tällainen sopimus lahjaksi, jolla on oikeus elämään. Odotakaamme sitä yksityiskohtaisemmin.
Elävää lahjaa
Kuten edellä mainittiin, lahjakortti tarkoittaa oikeuksien lahjoittamiseen liittyvää täydellistä vieraantumista. Tällä ei ole mitään tekemistä luovuttajan elinikäisen ylläpidon kanssa (asianajajat ja pätevät lakimiehet voivat antaa mallisopimuksen). Kaikilla kansalaisilla on kuitenkin poikkeuksetta lahjoittaessaan kiinteistöjä (talo, huoneisto), joissa he asuvat ja ovat rekisteröityinä, mahdollisuus varata oikeus käyttää sitä tai muuta asuinpaikkaa. On loogista, että ensimmäinen reaktio tällaiseen vivahteeseen on kysymys sopimuksen laillisuudesta, jonka pitäisi teoriassa olla ilmainen.
Yhtäältä luovuttajan asuinpaikka ei ole merkki koskimisesta, koska se ei sisällä luovutuksen yhteydessä mitään uutta kiinteistöihin nähden. Tätä voidaan pitää enemmän omien oikeuksien puolustajana.
Toisaalta luovuttajan tällainen oikeus rajoittaa kiinteistön uuden omistajan mahdollisuuksia hänen tilauksestaan. Tästä syystä jotkut tuomioistuimet julistavat tällaisen sopimuksen pätemättömäksi.
Huomaa, että tällaisella transaktiolla on negatiiviset ja positiiviset puolensa sekä lahjoittajalle että saajalle. Ensimmäinen saa elinikäisen oikeuden asua ja käyttää osaa kotitaloudessa olevasta asunnosta tai talosta ilmaiseksi. Lahjakas saa uuden kodin lahjaksi, mutta samalla vanha omistaja tulee hänen mukanaan. Tältä osin kiinteistöjen myynti- tai vuokrausprosessi voi olla erittäin ongelmallinen.
Tämä on tällaisen lahjakirjan erityisyys. Elinikäisellä sisällöllä tällä kauppamuodolla on vähän yhteistä ja tietyssä mielessä se on kannattavampi. Riippuvuuden etuihin sisältyy verotukselliset piirteet. Lahjasopimuksessa on maksettava 13%: n vero, vuokralla päinvastoin, verovähennys on mahdollista.