Kysymys kellarikerroksen käytöstä kerrostalossa on varjostettu naapurimaiden kiistoissa vuosisatojen ajan. Nämä tilat kuuluvat asukkaiden yhteisen omaisuuden luokkaan, joilla on oikeus käyttää sitä omiin taloudellisiin tarpeisiinsa, mutta toisten vahingoksi. On syytä huomata, että tämä ei ole ainoa rajoitus kellarin käytölle kerrostalossa. Suunnittelujärjestelmät (viemäriputket, lämmitys- ja vesihuolto) sijaitsevat minkä tahansa korkearakennuksen tässä osassa.
Jotta emme kysy neuvoa asunto- ja kunnallispalvelujen asiantuntijoilta, yritämme itse selvittää, mikä on kerrostalon käytön menetelmä kerrostalossa.
Huone teknisiä tarpeita varten
Kullakin kellarissa sijaitsevan paikan määrittäminen voi olla laillista. Koska tämä rakennuksen osa on yhteinen omaisuus, asuntojen omistajat ovat kiinnostuneita käyttämään sitä pääasiassa henkilökohtaisten esineiden ja tarvikkeiden varastointiin. Kellarin läsnäolo on monille ihmisille mahdollisuus varastoida perunapussit, säilöntä ja hillo talveksi. Pohjakerroksessa on kätevä varastoida autonrenkaita, suksia, kelkkoja, polkupyöriä, lastenrattaita, kumiveneitä ja paljon muuta, jota ei ole paikalla huoneistossa ja joka ei haluaisi kaataa parvekkeelta.
Onko vuokralaisten mahdollista käyttää pohjakerrosta
Kellarin käyttö on kuitenkin asukkaille sallittua kaukana kaikista kerrostaloista. Yksittäisten varastojen järjestäminen maanalaisessa kerroksessa on ongelmallista, jos rakennus kuuluu vanhaan asuntokantaan. Tällaisten tilojen rakentamisessa ei ollut erityisiä osastoja, jotka olisi varattu asuntojen omistajien henkilökohtaisia tarpeita varten. Suunnitteluominaisuudet ovat, että tällaisten kerrostalojen tekniset viestinnät sijaitsevat melkein koko pohjakerroksen alueella. Kellarin vapaa osa ei ole lainkaan aidattu, joten asunnonomistajien sisäänpääsy on suljettu täällä. Vain yleishyödyllisten palvelujen asiantuntijoilla on oikeus päästä osastolle, jossa tekninen viestintä sijaitsee.
Kellarit uusissa rakennuksissa
Nuoressa asuntokannassa asiat ovat erilaiset. Täällä he yleensä ajattelevat tarvetta tarjota asukkaille erillinen huone henkilökohtaisia tarpeita varten kerrostalon rakennuksen yhteydessä. Asunnonomistajat keskustelevat kellarikerroksen käytöstä tällaisessa huoneessa, koska heillä kaikilla on yhtäläiset oikeudet. Samalla oikeudella käyttää tekniikkajärjestelmiä ei ole merkitystä - kerrostalojen tietoliikenne pysyy kellarin suljetussa osassa, joten niitä on ehdottomasti saavuttamatta ja turvallisia asukkaille.
Voit selvittää maanalaisten tilojen järjestelyistä jokaisessa talossa ottamalla yhteyttä rakennuksen toiminnasta vastaavaan rahastoyhtiöön. Siksi omistajien ei tarvitse edes mennä kellariin selvittääkseen, voivatko he varustaa sen henkilökohtaisilla säilytyslokeroilla omien asioidensa varastoimiseksi. Kellarikerroksen mukaan ratkaisuja on useita.
Oikeus yksittäiseen paikkaan kellarissa
Vaikka maanalainen kerros ei tarkoita tilan jakamista asukkaiden kotitalouden tarpeisiin, on silti mahdollisuus varustaa tila rakennuksen omistajille. Varaa alue henkilökohtaisten tavaroiden varastointiin, voit varustaa itsenäisesti pohjakerroksen.Viestinnästä huolimatta kerrostalon käyttö asuinrakennuksessa on asukkaiden etuoikeus. Maanalainen kerros on yhteinen omaisuus ja kuuluu asuntojen omistajille, joilla on oikeus hävittää osasto oman harkintansa mukaan. Jos kerrostalon asukkaat ilmaisevat haluavansa varastoida tölkkejä kurkkuja kellarissa tai järjestää siinä polkupyöriä tai autonrenkaita, mikään eikä kukaan voi estää niitä.
Maanalaisten varastojen rakentaminen
Ainoa asia, jota asukkaat tarvitsevat, on sitoutuminen, osoitus sinnikkyydestä ja organisatorisista kyvyistä. Lisäksi varastotilojen rakentamiseen alakerrassa tarvitaan tiettyjä rahainvestointeja, mikä on tärkeää. Jollei viestintää ole aidattu, asukkaiden on itse rakennettava kulku yksittäisiin varastoihin. Tämä on melko pitkä prosessi, joka vaatii jokaisen vivahteen pohtimista ja hyvin koordinoitua ryhmätyötä.
Luvan saaminen
Pohjakerroksen aluetta pidetään todella kerrostalon asukkaiden hallussa. Kuka päättää kellarin käyttömenettelyn? Rakentamista ei kannata aloittaa koordinoimatta lisätoimia rahastoyhtiön kanssa, koska maanalaisen osaston uudistaminen edellyttää luvan saamista vastaavan jälleenrakennuksen toteuttamiseksi. Saadaksesi virallisen hyväksynnän rikoslakiin, sinun tulee hakea ilmoituksella, jonka kaikki varaston organisoinnin aloittajat ovat allekirjoittaneet. Samanaikaisesti jokaisen hakijan on ymmärrettävä, että kaikki rakennetun taloudellisen yksikön rakennustöiden ja ylläpidon kustannukset laskevat kokonaan heidän harteilleen.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
Lisäksi hakemukseen olisi liitettävä koko paketti asiakirjoja. Se on kerättävä ja toimitettava rahastoyhtiölle luvan saamiseksi muun kuin asuinrakennuksen kellarin järjestämistä ja kunnostamista varten. Vaadittujen asiakirjojen luettelo sisältää:
- Tilojen tekninen passi.
- Uusintaprojekti.
- Omistusoikeutta todistavat asiakirjat - omistusoikeus.
- Kirjallinen suostumus suorittaa muutoksia muilta omistajilta.
On myös muistettava, että uusimista ei voida jatkaa ilman luvien asianmukaista rekisteröintiä. Tähän mennessä kerrostalojen asukkaille on asetettu sakko 2-2,5 tuhatta ruplaa. muiden kuin asuintalojen laittoman jälleenrakennuksen toteuttamiseen.
Asiat ovat hieman yksinkertaisempia niiden talojen kanssa, joissa kellari on varustettu varastolla. Tässä tapauksessa on tärkeää saada omistajien tuki ja jakaa henkilökohtainen osuus maanalaisesta kerroksesta.
Omistajakokous
Päätavoitteesta riippumatta (erillisen osuuden hankkiminen olemassa olevasta kellarista tai maanalaisen huoneen järjestäminen ja sen varustaminen yksittäisissä säilytyslokeroissa) toimintasuunnitelmasi ensimmäisen kohdan tulisi olla asunnonomistajien yleiskokous. Tähän tapahtumaan on välttämätöntä kutsua kaikki yksityistettyjen asuntojen omistajat, ja kuten sosiaalisen vuokrasopimuksen mukaisten vuokralaisten on ilmoitettava tästä omistajalle. Esimerkiksi Moskovassa se on asunto-osasto. Järjestö lähettää edustajia kokoukseen. Yleisten maksujen suunnittelusta on ilmoitettava jokaiselle kerrostalon omistajalle. Lain mukaan tiedot tapahtumasta tulisi ilmoittaa viimeistään 10 päivää ennen määriteltyä päivää. On suositeltavaa ilmoittaa mahdollisille kokouksen osallistujille kirjallisesti.
Maksujen tarkan päivämäärän, ajan ja sijainnin lisäksi ilmoita ongelmiin liittyvät asiat. Tämä voi olla tarpeen, jos kokous pidetään poissa ollessa, ja päätös on tehtävä enemmistöpäätöksellä.Muuten niillä, jotka haluavat riitauttaa äänestystulokset, on kaikki mahdollisuudet voittaa tuomioistuimessa.
Asukkaiden julkisen kokouksen asialistalla on välttämättä oltava varustettujen säilytyslokeroiden luominen rakennuksen pohjakerrokseen ja kellarin kunnostaminen. Jos taloudellinen maanalainen lohko on tarkoitettu kerrostalon rakentamiselle, puhutaan osakkeiden jakamisesta omistajien kesken. Se osoittaa myös tarpeen määrittää laskentakomission kokoonpano äänestystulosten laskemiseksi.
Mitä suurempi elintila, sitä enemmän ääniä
Onnistuneen kokouksen jälkeen vahvistetaan kellarikerroksen käyttöä koskevat säännöt kerrostalossa. Minkälaisia ehtoja ja vaatimuksia osallistujat voivat asettaa, päätöksenteossa otetaan huomioon paitsi omistajien lukumäärä, myös omistusosuutensa eli asumistila. Kokousta voidaan muuten pitää pidetyssä vain, jos asuntorahaston omistajat, joilla on enemmistö äänistä (yli 50%), osallistuivat siihen. Joten esimerkiksi kolmen huoneen omistajalla on enemmän ääniä kuin Odnushkan omistajalla. Muussa tapauksessa kokousta ei voida pitää pätevänä, jos 50 prosenttia äänistä ei saavuteta. Kun he ovat järjestäneet poissaolevan äänestyskierroksen, joka joutuu jälleen ilmoittamaan osallistujille osoitteen kautta. Tietolomake osoittaa samat tarkasteltavat asiat, samoin kuin täytettyjen lomakkeiden toimitusajan ja osoitteen.
Kellarin itsensä sieppaaminen: mitä tehdä?
On myös tilanteita, joissa uudet asunnonomistajat yrittävät löytää kellarin varastotilansa ja huomaa, että heille ei ole vapaita paikkoja, koska kellari on jo kauan jaettu aiempien omistajien kesken. Itse asiassa tällaista ilmiötä kutsutaan laittomaksi takavarikoimiseksi eikä muuksi. Kehotuksilla, kuten ”kellarikerros järjestettiin meidän rahoillamme, ja siksi vain oikein kuuluu vain meille”, ei ole juridista voimaa. Kellarikerrostaloa koskevien sääntöjen mukaan, riippumatta omistajien kokoonpanosta, tekninen kerros kuuluu joka tapauksessa yhteisen talon omaisuusluokkaan, joten jokaisella asukkaalla tulisi olla oma osuus. Tässä tapauksessa sinun on otettava yhteyttä rahastoyhtiöön ja julistettava itsensä sieppaaminen. Lisäksi osakkeen jakamisesta päätetään yhtiökokouksessa.
Kuinka vuokralaiset ansaitsevat rahaa kellarissaan
Kellarikerrostaloa koskevien sääntöjen mukaan asunnonomistajilla on oikeus varustaa maanalainen kerros paitsi henkilökohtaiseen käyttöön myös yhteisten etujen perusteella. Joten hyvin varusteltu kellari voidaan vuokrata esimerkiksi varastona tai varastona, ja tuotot voidaan jakaa asukkaiden kesken tai lähettää pihan parantamiseen, kodin korjaamiseen. Tämä on melko yleinen tapa ansaita rahaa parisuhteille, jotka koostuvat asuntojen omistajista.
Ei pidä unohtaa, että kerrostalon käyttö kerrostalossa on sallittua vain teknisiin tarpeisiin. Lakeissa on kielletty varustaa hotelleja tai huoneistoja alakerrassa vuokrattavana.