Asunnon ostaminen oikeushenkilöltä: ostajan riskit, tarvittavat asiakirjat ja menettelyt

Asumistilan ostaminen on suuri päänsärky, etenkin kun kyse on asunnon ostamisesta oikeushenkilöltä. Ostajan riskit ovat tässä tapauksessa erityisen suuret, koska huijareiden kohtaaminen on todennäköistä. Mitä papereita on kerättävä kauppaa varten? Mitkä ovat sudenkuopat ja kuinka ostaa asuntoa uudessa rakennuksessa ja jälkimarkkinoilla? Vastaukset näihin kysymyksiin on esitetty alla.

Tärkeimmät ominaisuudet

Tärkein piirre ostettaessa asuintilaa oikeushenkilöltä on sen virallinen asema. Tässä suhteessa menettely itse vaatii kiinteistöjen luovuttamista kaikilta organisaation omistajilta. Toisin sanoen, jos yrityksen omistajina on useita ihmisiä, kunkin heidän on suostuttava myymään kiinteistö.

Koska tällainen vaatimus määrätään sovellettavassa lainsäädännössä, kiinteistöjen ostolla oikeushenkilöltä on omat vaikeutensa.

1. Ostaja kohtaa vaikeamman tapahtumien käsittelyjärjestelmän.
2. Sekä ostajan että myyjän on kerättävä iso paperipaketti.

Mitkä ovat riskit?

Jokaiseen kauppaan liittyy asunnon ostamisen riski. Erityisen vaarallinen on oikeushenkilön kiinteistö.

Mitkä ovat tärkeimmät riskit, jotka voidaan tunnistaa tällaista sopimusta tehtäessä:

• myynti vääriä arvopapereita;
• oikeushenkilöllä on oikeus lopettaa kauppa sen toteuttamisen jälkeen nostamalla kanne;
• taloudellisten petosten todennäköisyys on suuri;
• ostaja voi menettää paljon rahaa.

Kaikkien riskien minimoimiseksi on välttämätöntä tarkistaa huolellisesti kaikki paperit ja itse kotelo ennen sen ostamista. Jos tarvitset apua, on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijaan. Kiinteistövälitystoimisto on mahdollista ottaa mukaan, vaikka se ei tässä tapauksessa auta säästää.

Asumisen hankkiminen oikeushenkilöltä uudessa rakennuksessa

Tämä menetelmä on hyvin yleinen, ja sitä pidetään yhtenä yksinkertaisimmasta. Juuri käyttöön otettu talo kuuluu melkein aina oikeushenkilölle - rakennuttajalle tai rakennusyritykselle.

Kaupan rutiinista huolimatta sinun on oltava valppaana ostaessasi asuntoa oikeushenkilöltä. Mitä riskejä ostaja voi odottaa hankkiessaan uuden rakennuksen?

1. Vääriä asiakirjoja. Kun työskentelet kehittäjän tai rakennusyrityksen kanssa, sinun on ensin tutkittava huolellisesti kaikki asiakirjat ja tarvittavat luvat. Viime aikoina yhä useammat yritykset työskentelevät väärennösten parissa.
2. Kokemuksen puute. Toinen riski, joka voi olla ostajan odottaminen. Ennen kuin teet sopimuksen kehittäjän tai vakuutusyhtiön kanssa, sinun on varmistettava, että oikeushenkilö on jo onnistuneesti tilannut talon. On parempi olla tekemättä liiketoimintaa kokemattomien yritysten kanssa.
3. Rahan menetys. Voit siirtää varoja oikeushenkilölle vasta, kun myyntisopimus on rekisteröity USRN: ään. Aikaisemmin annettu raha voi kadota lopullisesti, jos se joutui huijareiden käsiin.

"Toissijaisen" ostaminen

Asunnon ostaminen oikeushenkilöltä jälkimarkkinoilta, vaikkakin harvinaisempi toimenpide kuin uuden rakennuksen ostaminen, on vähemmän riskialtista.

Tärkein asia, joka ostajan tulee muistaa, on tarve tutkia paperit perusteellisesti ja asumispinta-alan vaatimustenmukaisuus.

Kuinka ostaa asunto oikeushenkilöltä ja kuinka poistaa riskit ostaessasi toissijaista asuntoa? On olemassa useita sääntöjä:

• Kerää kaikki tarvittavat paperit varovasti.
• Kun allekirjoitat sopimusta, sinun on oltava erityisen valppaana.On parempi, että läsnä on oikeudellisen koulutuksen omaava henkilö.
• Tapahtumassa maksettaessa on tärkeää varmistaa turvallisuus.
• Lopussa sinun on rekisteröitävä ostettu asunto.

Kokenut välittäjä tekee työn parhaiten. Vaikka hän ottaa prosenttiosuuden ostoksestaan, hän auttaa kuitenkin minimoimaan ostajalle aiheutuvat riskit.

Asuntolainan myyminen oikeushenkilön toimesta

Asunnon hankintaa asuntolainalla yritykseltä pidetään tavanomaisena asunnon ostona oikeushenkilöltä. Ostajan riskit minimoidaan, koska varat tarjoavat pankkityöntekijät ovat henkilökohtaisesti vastuussa varojen siirrosta.

Joten pankin on esitettävä:

• koko paketti papereita;
• kiinteistöjen arviointiasiakirja.

Vahvistuksen jälkeen rahoituslaitos tekee sopimuksen lainanottajan kanssa ja lähettää varat. Rahoja ei tällöin hyvitetä yksilön tilille, vaan sen yrityksen tilille, josta asunto on ostettu.

On syytä huomata, että on suositeltavaa käsitellä asuntolainojen rekisteröintiä etukäteen, koska käytännössä on usein tapauksia, joissa oikeushenkilö vaatii käsirahaa.

Mitä sudenkuoppia voit kohdata?

Riskit, kun ostat asuntoa oikeushenkilöltä, ovat todella suuria, joten sinun on tiedettävä, mihin muihin sudenkuoppiin ostaja voi kompastua.

Tavallisessa elämässä yksinkertainen ihminen voi useimmiten kohdata seuraavat tilanteet, jotka johtavat rahan, ajan ja itse asuintilan menetykseen:

• Asunnon ostaminen vääriä asiakirjoja. Tämä tilanne on vaarallisin ja melkein toivoton. Tuomioistuimen tekemä väärennettyjen asiakirjojen kauppa on pätemätön, mikä tarkoittaa, että seurauksena tavallinen ihminen jää ilman rahaa ja asuntoa.
• Asumisen hankkiminen yrityksestä, jolla on rajoitetun oikeuskelpoisuuden omistaja. Tällaiset liiketoimet tunnustetaan yleensä myös pätemättömiksi. Yrityksen muut omistajat voivat siirtää oikeuden siirron jälkeen oikeuteen, ja hän on heidän puolellaan, jos jollakin omistajista tunnustetaan rajoitettu oikeuskelpoisuus ja tarvittavat todisteet toimitetaan.
• Asumisen myynti, joka siirtyi hallussaan perinnöllä, vaikka se ei koske tilannetta, mutta sillä on kuitenkin myös omat vivahteensa. Tosiasia on, että ajan mittaan voi ilmetä muita perijöitä, jotka vaativat tätä asuntoa, ja tuomioistuin on todennäköisesti heidän puolellaan.

Tietysti on mahdotonta tuntea kaikkia kiinteistömarkkinoiden monimutkaisuuksia, mutta asumisen ostamisessa on suositeltavaa suosia "avointa" kauppaa. Ei petollisia asiakirjoja ja petoksia.

Transaction Vaiheet

Ensin sinun on tutkittava asunnon ostamisen oikeushenkilöltä kaikki vaiheet. Ostajan riskit minimoidaan, jos kansalainen tuntee tämän järjestelmän jo:

1. Aluksi ostajan on valittava talo, joka täysin vastaa hänen vaatimuksiaan.
2. Sitten sinun on tarkistettava asumisasiakirjat ja oikeushenkilön asiakirjat.
3. Seuraavaksi sinun on laadittava myyntisopimus ja allekirjoitettava se.
4. Sen jälkeen voit siirtyä varojen siirtoon. On muistettava, että rahat siirretään vasta sopimuksen rekisteröinnin jälkeen USRN: ssä.
5. Lopuksi, voit rekisteröidä asunnon.

Tämä järjestelmä on kuitenkin pätevä paitsi tekeessäsi kauppaa oikeushenkilön, myös yksityishenkilön kanssa.

Yrityksen asuntojen myynnissä on myös joitain vivahteita. Oikeushenkilön ja yksityishenkilön välinen kauppa on monimutkainen itse organisaatiolle. Tässä ovat vaikeudet, joita yrityksen omistajat kohtaavat useimmiten:

• ensinnäkin toimitusjohtajan on kerättävä lupa asuntojen myyntiin kaikilta yrityksen omistajilta;
• vasta kun kaikki osakkeenomistajat tai omistajat ovat antaneet suostumuksensa, voimme jatkaa vaadittavien arvopapereiden keräämistä.

Tarvittava paketti asiakirjoja

Mitä etsiä ostaessasi asuntoa? Tietenkin, täydessä paperipaketissa.On syytä huomata, että tällaisessa kaupassa myyjän (oikeushenkilön) ja ostajan asiakirjakokonaisuus on erilainen.

Tarvittavat paperit, jotka ostajan on kerättävä asunnon ostamiseksi yrityksestä:

• ostajan alkuperäinen passi;
• jos hän on naimisissa, on tarpeen saada puolison suostumus asumisen ostamiseen;
• Kun ostat asuntoa asuntolainalla, sinun on hankittava todistus vakavaraisuuden vahvistamiseksi, pääsääntöisesti tämä on todistus työn tuloista.

Oikeushenkilön osalta asiakirjapaketti on suurempi ja vaikeampi kerätä:

• perusta, eli asiakirja, joka vahvistaa asunnon siirron edelliseltä omistajalta ("toissijaisen" tapauksessa);
• asumisen tekninen passi;
• kiinteistön kiinteistörekisteri;
• liittovaltion veroviraston asiakirja;
• rahastoyhtiön tai HOA: n myöntämä sertifikaatti, jossa kohde sijaitsee;
• kopio henkilökohtaisesta tilistä;
• peruskirja ja muut organisaation asiakirjat.

Laskenta ja verot

Tapahtuma voidaan maksaa kahdella tavalla.

1. Siirtämällä varoja organisaation omalle tilille. Sitä pidetään turvallisimpana, jos asunto ostetaan oikeushenkilöltä. Ostajan riskit ovat vähäiset, koska pankki on mukana toiminnassa.
2. Suunnittelemalla pankkirekisteri, siis allekirjoittamalla lainasopimus (asuntolainan yhteydessä).

On syytä huomata, että käteismaksu tällaisessa operaatiossa ei ole kelvollinen. Yksikään rehellinen yritys ei anna sinun vastaanottaa rahaa myydystä asunnosta käteisellä.

Mitä veroihin. Lain mukaan oikeushenkilön on maksettava veroja myyessään omaisuutta. Organisaatio on kuitenkin vapautettu niistä, jos myydään asuinkiinteistöjä. Tässä tilanteessa yrityksen on maksettava vain voittovero, jos sellainen on.

Kuinka ei joutua huijareiden käsiin?

Turvallinen asuntojen hankinta ja petostentorjunta. Onko tämä mahdollista tekemisissä oikeushenkilön kanssa?

100-prosenttista turvallisuutta ei voida taata yhdellekään ostajalle. Mutta tässä on mitä sinun on tiedettävä tätä operaatiota suoritettaessa:

• Kaupan on oltava "puhdas". Ei valtakirjaa.
• On välttämätöntä varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat todistusvoimaisia.
• Jos myynti on mahdollista vain asiamiehen välityksellä, on tarpeen tarkistaa omistajaa edustava henkilö ja hänen oikeutensa.
• Jos asumisen myyntiin on syytä, on tärkeää tarkistaa huolellisesti sen aitous. Voit halutessasi tavata jopa entisen omistajan (jos mahdollista).

Muista: virallinen oikeushenkilö ei takaa kauppaa ilman temppuja. Monet yritykset harjoittavat erilaisia ​​laittomia petoksia, ja sitten käsitellä niitä on vaikeampaa kuin tavallisen henkilön kanssa.