Asunnon ostaminen rekisteröidyn henkilön kanssa on kauppa, jota ei ole niin helppo toteuttaa kuin miltä näyttää. Tällä prosessilla on joitain etuja ja haittoja. Jos olet varovainen tekeessään myyntisopimusta, ostajille voi tulevaisuudessa ilmetä vakavia ongelmia. Siksi mainittu liiketoimen luokka vaatii erityistä varovaisuutta. Mitä sinun täytyy tietää hänestä? Kuinka ostaa asunto, jossa joku on rekisteröity, ilman erityisiä riskejä?
Riski ja houkutus
Itse asiassa kaikki on aika helppoa. Varsinkin jos kauppa suunnitellaan vilpittömän myyjän kanssa. Tässä tapauksessa myynnillä ei juuri ole negatiivisia puolia. Vain käytännössä on mahdotonta ennustaa, mihin myyjään potentiaalinen ostaja ottaa yhteyttä.
Asunnon ostaminen rekisteröidyn henkilön kanssa on aina riski. Samaan aikaan jotkut ihmiset tarkkailevat juuri tällaista omaisuutta. Asia on, että sitä myydään usein hyvillä alennuksilla. Siksi joitain kaupan kielteisiä näkökohtia ei oteta huomioon.
Kiinteistöjen myynti - todellisuus vai myytti?
Onko mahdollista myydä asunto rekisteröidyn henkilön kanssa ja miten se tehdään? Vastaukset näihin kysymyksiin löytyvät varmasti alla. Edellä ehdotettujen tietojen perusteella seuraa, että tällaiset liiketoimet ovat todellisuutta. Heillä on todella paikka käytännössä.
Usein onnistuneen ja suhteellisen nopean asunnon myynnistä, johon joku on rekisteröity, ihmiset kääntyvät kiinteistövälitystoimistojen puoleen. Välittäjät auttavat löytämään asiakkaita ja seuraavat kauppaa. Tämän avulla voit hieman turvata kiinteistöjen uudelleenrekisteröintimenettely uusille omistajille.
Mikä on vaara?
On vaikea ennustaa, mikä uhkaa asunnon ostamista rekisteröidyn henkilön kanssa. Paljon riippuu erityisestä tilanteesta ja elämän olosuhteista. Joskus tämä ilmiö ei aiheuta ongelmia uusille asunnonomistajille. Mutta useimmiten ostajat kohtaavat useita kielteisiä seurauksia.
Mitkä niistä? Rekisteröidyn henkilön kanssa asunnon ostamisen seuraukset voivat olla erilaisia. Esimerkiksi:
- Asuntoon rekisteröity henkilö palaa asumiseen ja häiritsee sen uusia omistajia.
- Rekisteröity henkilö voi rekisteröidä alaikäiset lapsensa omaisuuteen.
- Uusille omistajille on epäilemättä kohonneet asunto- ja kunnallispalvelujen laskut (laskurien puuttuessa).
- On ongelmallista saada muut lapset ulos huoneistosta. Sillä välin alaikäiset on rekisteröity toiseen tai toiseen osoitteeseen, ja heidän lailliset edustajansa voivat elää heidän kanssaan.
Aikuiset voivat usein saada tuomioistuimen päästäkseen aikuiset asukkaat pois asunnosta. Mutta tämä menettää aikaa, vaivaa ja rahaa. Lisäksi tuomioistuimet eivät ole liian aktiivisia kansalaisten rekisteröintiin liittyvissä asioissa.
Hyödyt kaupasta
Asunnon ostaminen rekisteröidyn henkilön kanssa ei ole vain riski, mutta myös joitain etuja. Kuten jo mainittiin, tällaista omaisuutta myydään käytännössä yleensä kilpailukykyiseen hintaan. Joten henkilö voi saada oman asuntonsa.
Aikuisen kirjoittaminen asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen ei ole vaikeaa. Siksi voit säästää asumisen ostossa.
Joissakin tapauksissa asuntoon rekisteröidyt ihmiset antavat perheen jonota parempien asunto-olosuhteiden saavuttamiseksi. Tämä on mahdollista, jos asuntoalue on liian pieni.
Kuinka tietää rekisteröinnistä
Ennen kuin ostat asuntoa toissijaisella alueella, sinun on selvitettävä, onko siinä rekisteröityjä kansalaisia.Tämä voidaan tehdä käyttämällä erityistä otetta STI: stä. Se myönnetään tilojen omistajalle.
On suositeltavaa pyytää laajennettua lausuntoa myyjältä. Se ilmoittaa kaikki tilapäisesti vapautetut asunnosta jostakin syystä.
Jos myyjä kieltäytyy esittämästä asiaa koskevaa asiakirjaa, kannattaa harkita hänen vilpittömästi. On parempi kieltäytyä tällaisista liiketoimista heti.
Tietoja lausunnosta
Ostitko asunnon rekisteröidyn henkilön kanssa? Kuinka tässä tapauksessa kirjoittaa pois ei-toivotut asukkaat?
On jo sanottu - mene oikeuteen. Venäjällä sallitaan vuokralaisten kirjoittaminen pois asunnon alueelta omistajaa vaihtaessa. Poikkeus on alaikäiset lapset.
Jotta henkilö voidaan vapauttaa asunnosta, sinun on:
- Kerää operaatiota koskevat asiakirjat - omistustodistus, myyntisopimus, ote yhtenäisestä valtionrekisteristä, todistus STT: stä, passi.
- Kirjoita oikeusjuttu entisten asukkaiden karkottamiseen.
- Tee oikeusjuttu. Kaikki luetellut asiakirjat on liitettävä siihen.
- Odota tuomioistuimen päätöstä. Jos vastaus on kyllä, sinun on otettava yhteyttä FMS: ään ja lähetettävä pyyntö epätoivotun henkilön vapauttamiseksi asunnosta.
Itse asiassa asia ratkaistaan helposti. Mutta ostaessaan asuntoa ostajat pitävät mieluummin tarkkailua kiinteistöjä ilman rasitteita pudotakseen uuteen asuntoon ja asuakseen rauhassa siellä.
Poikkeukset säännöistä
Mitä muuta sinun pitää muistaa? Kaikkia vuokralaisia ei voida helposti purkaa huoneistosta.
Kuka pystyy toimittamaan paljon vaivaa asunnon uusille omistajille? Tämä on:
- alaikäiset lapset;
- ihmiset, jotka ovat kieltäytyneet yksityistämisestä jonkun toisen hyväksi;
- kansalaiset, joiden kanssa annuiteettisopimus tehdään;
- kiinteistöjen vuokralaiset;
- lainoja saavat ihmiset.
Kaikki muu, kuten olemme jo todenneet, voidaan kirjoittaa ilman ongelmia tuomioistuimen päätöksellä.
kaupankäynti
Kuinka ostaa asunnon rekisteröityneen henkilön kanssa? Yleensä tämä toimenpide ei eroa sellaisen kiinteistön myynnin rekisteröinnistä, jossa ei ole asukkaita.
Toimintojen algoritmi on seuraava:
- Myyjä kerää kiinteistöjen myyntiä koskevat asiakirjat.
- Laatii myyntisopimuksen.
- Ostaja valmistelee rahat, heidän asiakirjat ja tutkii asuntorasitteisiin liittyviä asioita.
- Sopimus allekirjoitetaan ja rahat siirretään myyjälle.
- Ostajalle annetaan ote varojen vastaanottamisesta kiinteistöjä varten.
- Asumisen omistus on virallistettu.
- Siellä on ote ylimääräisistä vuokralaisista. Vapaaehtoisesti tai tuomioistuimessa - tämä ei ole niin tärkeää.
On suositeltavaa keskustella etukäteen myyjän kanssa kaikista piirteistä, jotka koskevat kansalaisten vapauttamista asunnosta. Joskus tämä ilmiö on väliaikainen - ihmiset tarvitsevat vain aikaa uuden kodin löytämiseen. Siksi kauppaa ei aina tutkita vaarallisena.
Asiakirjojen valmistelu
Asunnon ostamisen rekisteröidyn henkilön kanssa on jo tutkittu. Nyt voit tarkistaa luettelon asiakirjoista, jotka vaaditaan onnistuneeseen kauppaan.
Myyjä tarvitsee:
- passi;
- kaikkien asunnonomistajien suostumus kauppaan;
- ote yhtenäisestä valtionrekisteristä;
- todistus kiinteistön omistajuudesta;
- uute BTI: stä (edullisesti pidennetty tyyppi);
- avioliitto todistus;
- kiinteistön kiinteistörekisteri;
- asunnon osto- ja myyntisopimus;
- lupa kaupan säilyttämiseen (jos siihen tulee alaikäisiä omistajia).
Ostajan tarpeeksi henkilötodistusta. Hän tutkii kaikki asunnon asiakirjat, varmistaa myyjän hyvässä uskossa ja tekee sopimuksen hänen kanssaan. Allekirjoitettuaan asiakirjan, sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin rekisteröidäksesi kiinteistön omistusoikeuden.
Merentakaiset asukkaat
Joskus tapahtuu, että henkilö on rekisteröity asuntoon Venäjällä, mutta hän asuu ulkomailla. Tässä tapauksessa ehdotetaan toimimaan seuraavasti:
- antaa otteen sen maan konsulaatin kautta, jossa henkilö asuu;
- nostaa oikeusjuttu ja vapauttaa kansalainen väkisin;
- saada henkilöltä notaarin suostumus purkamiseen asunnosta.
Itse asiassa on parempi olla sekoittamatta tällaista omaisuutta. Loppujen lopuksi asunnon ostaminen ulkomailla asuvan rekisteröityneen henkilön kanssa on tulevaisuudessa valtava ongelma.
Yhteenveto ja päätelmät
Tästä eteenpäin ymmärrämme, kuinka toimia tietyssä tapauksessa. Asunnon ostaminen asuntolainalla rekisteröityjen ihmisten kanssa ei ole vaarallisin tapahtuma, mutta sillä on tiettyjä riskejä. Ne on aina muistettava.
Asiantuntijat suosittelevat tällaisen vaiheen hyväksymistä vain viimeisenä keinona. Tai tee nämä liiketoimet tunnettujen ihmisten kanssa. Muutoin asunnon ostamisella on vakavia seurauksia. Eikä mikään tuomioistuin auta päästä eroon ei-toivotuista asukkaista.
Kyllä, tällaiset ihmiset eivät voi hallita asuntoa, mutta heillä on oikeus oleskella tietyllä alueella. Tämä on ensin muistettava. Joskus uudet ulkopuoliset häiritsevät kaikin tavoin asunnon omistajien normaalia elämää. Tämä on melko yleinen tapaus.
Oikeudellisesta näkökulmasta asunnon ostaminen, jolla on taakka siinä rekisteröityneiden henkilöiden muodossa, ei ole kaikkein vaikeinta ja vaarallisinta. Sillä on useita puutteita, mutta jos alaikäisiä ei tule tapaukseen, kaikki voidaan ratkaista ilman suuria vaikeuksia. Kiinteistöjä, joissa lapset on rekisteröity, on parempi olla ostamatta, vaikka kiinteistön hinta olisi erittäin houkutteleva.