Asunnon ostaminen on tärkeä askel jokaiselle henkilölle, ja se vaatii lukuisten kiinteistövaihtoehtojen ja heidän omien taloudellisten mahdollisuuksien arviointia. Monilla ihmisillä on rajalliset resurssit, joten he etsivät esineitä edullisimmin. Siksi osto asunnosta, jolla on taakka, tehdään usein, koska sellaisella kiinteistöllä on edullinen hinta. Tämä prosessi voidaan toteuttaa suoraan omistajan kanssa tai pankin mukana, jonka asunto on pantissa.
Taakan käsite
Taakkaa edustaa kiinteistöyn liittyvä tietty rajoitus, jonka takia omistaja ei voi kokonaan hallita koteloa. Varmasti, että tällaisen rasituksen olemassaolo on merkitty Rosreestriin, siksi tiedot ilmoitetaan omistajatodistuksessa.
Rajoitusta ei poisteta asunnon myynnin aikana, joten se siirtyy uudelle omistajalle.
Rasituksen tyypit
Kuormituksia on monen tyyppisiä, ja jokaisella lajikkeella on omat piirteensä.
| Taakan tyyppi | vivahteet |
| kiinnitys | Asunnon ostaminen asuntolainalle on yleisintä. Rajoituksen asettaa pankki, jossa laina on annettu asunnon ostamiseen, joten tämä laitos voi nostaa ja myydä kiinteistön. Tällaisen asunnon myynti on sallittua vain pankin luvalla. |
| vuokrata | Omistajan sopimus vuokranantajan kanssa laaditaan, ja sopimus voi olla pysyvä tai elinikäinen ylläpito. |
| pidätys | Se määrätään asumisesta, jos omistajalla on merkittäviä velkoja, joiden osalta oikeudenkäynti on alkanut, joten haastemiehet voivat pidättää ja myydä omaisuutta velan maksamiseksi. |
| Hätäasuminen | Jos tämä tila on annettu rakennukselle, siinä olevia asuntoja ei voida myydä. |
| helpotus | Oletetaan, että kolmansilla osapuolilla on mahdollisuus käyttää maata tai kiinteistöjä, vaikka he eivät virallisesti omista tätä kiinteistöä. |
Useimmiten kansalaisten on ostettava asunto pankkitaakalla. Tällöin sinun on ymmärrettävä oikean hankinnan vivahteet ja minimoitava rahan ja kiinteistöjen menetyksen riskit.
Kuinka selvittää taakasta?
Kiinteistön oston yhteydessä on suoritettava perusteellinen kaupan oikeudellisen puhtauden tarkastus. Siksi ostajan on käytettävä erilaisia menetelmiä saadakseen tietoa myyjästä ja itse esineestä.
Voit käyttää useita tapoja saada tietoja rasituksen olemassaolosta. Optimaalisena pidetään otteen saamista USRN: stä tietystä asunnosta. Se sisältää perustiedot asunnoista ja olemassa olevat rajoitukset.
Nämä tiedot toimitetaan myös Rosreestr- tai valtionpalvelun verkkosivuilla. Tätä varten on tärkeää rekisteröidä ja kirjautua sisään näihin resursseihin, minkä jälkeen tilauksen sähköinen versio tilataan oikeanpuoleiseen kohtaan.
Mitä ostajien pitäisi tietää?
Asuntolainan ostaminen asuntolainalla on melko riskialtti prosessi, joten jokaisen tällaista hankintaa suunnittelevan on otettava huomioon eräät tärkeät seikat:
- koska asunnon omistaja on maksukyvytön maksaja, on mahdollista, että asumisesta aiheutuu kaksinkertainen taakka;
- Lisäksi on tarkistettava, onko omaisuus takavarikoitu, koska tällaisissa olosuhteissa esineen oston jälkeen sinun on oltava tekemisissä paitsi pankin kanssa myös haastemiesten kanssa;
- sinun on varmistettava, että avointa tuotantoa ei tapahdu, koska jos asuntolainalla on viivästyksiä ja huomattavat sakot on jo peritty, omistaja voi myydä tavarat vain pankin avulla;
- ostajan on varmistettava, että hänen maksamansa varat ovat riittäviä paitsi itse asuntolainan takaisinmaksamiseksi, myös kaikkien korkojen ja kertyneiden sakkojen maksamiseksi, koska jos lainaa ei lopulta makseta takaisin, taakkaa ei voida poistaa.
Kaikki yllä oleva tieto välttää merkittäviä riskejä.
Tällaisen yrityskaupan edut
Asunnon ostamisella rasituksen alaisena on joitain etuja:
- mahdollisuus löytää kiinteistöjä alennetuin kustannuksin, koska asuntolainanottajat yrittävät myydä kiinteistön mahdollisimman nopeasti näiden varojen käyttämiseksi takaisin lainan takaisinmaksuun;
- jos kauppa toteutetaan lukuisten sääntöjen mukaisesti ja pankin osallistumisella, se on laillinen ja virallinen, ja asuntolainan asunnossa ei yleensä ole rekisteröityjä ulkopuolisia;
- mahdollisuus hakea asuntolainaa, koska jos ostajalla ei ole henkilökohtaisia säästöjä ostosta varten, hänelle voidaan myöntää laina aikaisemman lainanottajan sijasta.
Useimmissa tapauksissa tällaisia asuntoja myydään jo korkealaatuisilla ja houkuttelevilla viimeistelyillä, ja se on uusi, joten voit soittaa asuntoon heti oston jälkeen.
Miinukset prosessissa
Asunnon ostamisella raskas asuntolainalla ei ole vain positiivisia parametreja, vaan myös merkittäviä haittoja:
- muut kiinteistöihin liittyvien ongelmien suuret riskit, joten ostaja voi menettää kiinteistön heti oston jälkeen;
- menettelyn kesto, koska se on vuorovaikutuksessa pankin kanssa, saa tietoja kaupan puhtaudesta, houkuttele notaarin ja suorittaa erilaisia toimia Rosreestrissä ja pankissa;
- mahdollisuus, että myyjä osoittautuu petokseksi ja käyttää erilaisia laittomia järjestelmiä, voi riistää henkilöltä omaisuuden ja rahaa.
Siksi asunnon, jolla on rasitus, ostavat ihmiset melko harvoin. Tämä pätee jopa kohteisiin, joille on asetettu todella alhainen hinta.
Riskit
Asunnon ostamisesta asuntolainalla on tiettyjä riskejä. Heistä johtuu, että tällaista järjestelmää ei pidetä liian houkuttelevana. Ostajan on ennakoitava kaikki riskit, jotta on mahdollista minimoida ne.
Maksuton asunnon ostamisen riskit ovat seuraavat:
- omistaja voi myydä kiinteistöjä saamatta ensin lupaa tätä prosessia varten pankista, eikä hänellä ole tarvittavia oikeuksia siihen. Siksi on tärkeää varmistaa, että toimielin on sopinut asiasta.
- kaksinkertainen rasitus on melko yleinen ongelma, koska ihmiset, joilla ei ole hyvä taloudellinen tilanne, käyttävät usein samaa kiinteistöä käsitellessään erilaisia liiketoimia. Siksi on tärkeää tutkia huolellisesti Rosreestrissä olevat tiedot, jotta ei ole tilannetta, jossa voit kadota ostetun esineen;
- usein myyjät vaativat ennakkomaksun, jonka perusteella laina maksetaan takaisin, mutta rahan vastaanottamisen jälkeen rahaa ei käytetä aiottuun tarkoitukseen, joten kaupan jatkamiseen liittyy vaikeuksia;
- merkittävä riski on, että myyjä voi olla petos, joka käyttää erilaisia laittomia järjestelmiä pettämään kansalaisia;
- on vaarallista tehdä kauppa, jossa ostaja maksaa myyjän asuntolainalle jäljellä olevan velan pankissa, koska hän voi yksinkertaisesti kieltäytyä allekirjoittamasta edelleen myyntisopimusta. Ja tämä voidaan välttää tekemällä ja allekirjoittamalla alustava sopimus.
Jotta vältetään tilanne, jossa henkilö voi menettää varat, suositellaan käyttämään pankkisolua maksamaan hankittu omaisuus.
Kodin hankintamenettely
Jos aiot ostaa asunnon, jolla on pankkitaakkaa, sinun tulee ymmärtää tämän menettelyn perussäännöt.
Rahan mahdollisen menetyksen estämiseksi otetaan huomioon ostajan oikea toimintajakso:
- aluksi valitaan sopiva kiinteistö, jolle kansalainen kykyjään ja toiveitaan ohjaa;
- Seuraavaksi sinun on tarkistettava tapahtuman laillisuus, jonka yhteydessä tarkistetaan, onko pankille ilmoitettu esineen myynnistä, samoin kuin kaikista vivahteista keskustellaan suoraan tämän organisaation kanssa;
- kansalaisen on tarkistettava, onko kauppa laillisesti puhdas, siksi pyydetään otetta USRN: stä, ja on myös tarpeen tarkistaa, ettei apulaitteista tai suurista korjauksista ole velkoja;
- sinun on haettava ote talokirjasta tarkistaaksesi, onko alaikäisiä rekisteröity kiinteistöihin;
- muodostetaan ja tutkitaan taakkaa koskevaa asuntosopimusta, ja on suositeltavaa, että se allekirjoitetaan vain pankkityöntekijän läsnäollessa;
- rahat siirretään pankkisoluilla, ja summa, joka tarvitaan asuntolainan maksamiseen korkoineen ja sakkoineen, asetetaan yhteen ja myyjälle siirretty raha lähetetään toiseen;
- sopimuksen tekemisen jälkeen soluista tuleva raha lähetetään pankille ja esineen entiselle omistajalle;
- Lisäksi taakka poistetaan asunnosta ja ostaja laatii sen.
Edellä olevien peräkkäisten vaiheiden avulla myyjän petolliset järjestelmät voidaan estää.
Prosessin yksityiskohdat
Sberbankin tai muun pankkitoiminnan pakkaaman asunnon ostaminen on monimutkainen ja pitkä menettely. Erilaisten negatiivisten seurausten estämiseksi on suositeltavaa ottaa huomioon vivahteet:
- asuntolaina ei siirry henkilöltä toiselle, joten tämän prosessin päätarkoitus on ostajan takaisinmaksu lainalle;
- välttämättä tarvitse pankkien työntekijöiden osallistumista;
- vakuuskohteita myydään pitkään, joten yleensä ostajat voivat luottaa todella alhaisiin kustannuksiin, mutta älä unohda lisäsekkejä;
- riskejä on vähän, jos myyjä voi itse lainata takaisin lainan omalla keinollaan, jonka jälkeen hän myy esineen, mutta tässä tapauksessa olisi tehtävä ennakkosopimus.
Siten, ottaen huomioon prosessin kaikki monimutkaisuudet, jokaisesta henkilöstä voi tulla laadukkaan esineen omistaja parhaaseen hintaan.
Voidaanko riskejä välttää?
Riskien estämiseksi eri kohdat otetaan huomioon. On tärkeää, että tällaisen esineen myyntiprosessissa osallistuivat sellaisen pankkilaitoksen työntekijät, jossa alun perin annettiin asuntolaina kiinteistön hankkimiseksi.
Lisäksi sinun on kiinnitettävä paljon huomiota tapahtuman puhtauden kattavaan todentamiseen. On optimaalista ottaa yhteyttä päteviin lakimiehiin, jotka ottavat tämän prosessin osaksi itse.
Rahat tulisi toimittaa vain pankkisolun avulla, eikä niitä pidä siirtää henkilökohtaisesti myyjän käsiin.
Kuinka taakka poistetaan?
Heti kun taakkaa koskevan asunnon osto on saatu päätökseen, rajoitus voidaan poistaa. Tämä on mahdollista vasta, kun laina on maksettu takaisin kokonaan. Sinun on otettava pankista asuntolaina ja todistus, joka sisältää tietoja asuntolainan sulkemisesta.
Seuraavaksi sinun on tultava Rosreestriin syöttämään tarvittavat tiedot ja rekisteröimään asunto uudelleen. Uusi todistus annetaan 30 päivän kuluessa.
Onko mahdollista luottaa vähennykseen?
Kun ostaa kiinteistöä, jokainen veronmaksaja voi saada palautuksen. Vähennys ostaessaan asunnon, jolla on rasitus, suoritetaan samalla tavalla kuin hankkiessaan muuta vastaavaa esinettä.
Palautus määritetään sekä tekemällä vain henkilökohtaisia säästöjä että käytettäessä lainattuja pankkivaroja. Tätä varten on tärkeää, että ostaja on itse virallisesti työskentelevä henkilö tai yrittäjä, joka maksaa itselleen henkilökohtaisen tuloveron.Vähennysten määrä riippuu ostetun esineen arvosta, mutta enintään 260 tuhatta ruplaa voidaan palauttaa.
Alla on video kiinteistönvälittäjän neuvoista asuntolainan oikeasta ostosta.
Lopuksi
Siten on sallittua ostaa asuntoja, joita pankit ovat rasittaneet. Asuntolainoja myydään edulliseen hintaan, ja tällaisella kaupalla on monia muita etuja. Samaan aikaan ostajien on kohdattava erilaisia riskejä ja vaikeuksia. Niiden estämiseksi on tärkeää noudattaa tiukasti oikeaa toimintajaksoa ja ottaa huomioon menettelyn hienovaraisuudet ja vivahteet.
Pankkien työntekijöiden osallistumisen tarve otetaan huomioon. Jos kiinteistön omistaja ei varoita pankkia päätöksestä, kyseessä on laiton kauppa, jonka tuomioistuin voi lopettaa. Jokaisen ostajan on varmistettava, että kauppa on oikeudellisesti puhdas, joten pidetään optimaalisena käyttää ammattilakimiesten apua.