Omistusoikeuksien saamisen perusteet ovat kaikki elämäolosuhteet, jotka lainsäädäntötoimien yhteydessä edellyttävät oikeuden syntymistä tiettyyn omaisuuteen. Yksinkertaisin esimerkki on kiinteistöjen osto ja myynti tai perinnöllisen massan vastaanottaminen.
piirteet
Omistusta pidetään subjektiivisena, jonka esiintyminen on mahdollista vasta juridisten tosiseikkojen alkamisen jälkeen ja joskus jopa useiden yhdistelmänä. Esimerkiksi perinnön hyväksymiseksi pelkästään testamenttorin kuolema ei riitä. Perintö on vielä syötettävä, jotta hänestä tulee kiinteistön laillinen omistaja.
Oikeudellisesti merkittävät tosiasiat voivat olla paitsi tiettyjä olosuhteita myös toimia, esimerkiksi tietyn esineen valmistusta.
Muinaisista ajoista lähtien omistusoikeuksien saamiseksi on olemassa kaksi ryhmää perusteita:
- alkuperäinen, eli oikeus esineeseen, jolla ei ole koskaan ollut omistajaa;
- johdannainen, ts. uuden lain syntymiseen on tarpeen esineen omistajan tahto.
Alkuperäinen tapa
Tässä tapauksessa syntynyttä oikeutta asiaan ei ole koskaan annettu kenellekään. Esimerkiksi kohde, joka on luotu käsittelemään muita julkisia asioita.
Joissakin tapauksissa omistajattomiin kiinteistöihin liittyy myös alkuperäinen oikeus. Huolimatta siitä, että asialla oli aiemmin omistaja, mutta jostakin syystä siitä ei tiedetä eikä se yritä palauttaa oikeuksiaan, tämä on silti alkuperäinen tapa. Tähän luokkaan kuuluu myös luvaton rakentaminen.
Äskettäin luotu omaisuus
Alkuperäiset syyt omistusoikeuden saamiselle voivat tässä tapauksessa tapahtua vain, jos lain normeja noudatetaan esineen valmistuksessa. Oikeutta kotona valmistettuihin huumeisiin tai aseisiin ei voida tunnustaa edes henkilökohtaiseen käyttöön, koska tällaiset teot ovat laittomia ja rangaistavia lakiin.
Toinen esimerkki. Jos kiinteistön rakentaminen tapahtuu maalla, jota rakennuttaja ei omista, niin voit saada lailliset oikeudet rakentamiseen vain, jos sinulla on oikeudet tälle sivustolle.
Oikeus toisen omistajan materiaaleista valmistettuun irtaimeen
Jos työsopimuksessa ilmenee uusi asia käsittelemällä asiakkaan materiaaleja, niin materiaalien omistajalla on oikeus siihen, edellyttäen että urakoitsijalle maksetaan työstä.
Lainsäädännön tasolla on tapauksia, joissa laillinen omistaja on urakoitsija tai materiaalien jalostaja seuraavien ehtojen yhdistelmän yhteydessä:
- jos jalostaja ei tiennyt käyttävänsä jollekin muulle kuuluvia materiaaleja, eikä hänen olisi pitänyt tietää siitä;
- lopulta osoittautunut asia on tarkoitettu henkilökohtaiseen käyttöön;
- uuden esineen tuotantokustannukset ovat paljon korkeammat kuin materiaalien kustannukset.
Viimeinen ehto edellyttää, että jalostaja maksaa materiaalikustannukset omistajalleen.
Julkiset asiat
Lainsäädäntö kuvaa vain likimääräisen luettelon julkisesti saatavilla olevista asioista. Näitä ovat marjat, sienet, kasvit ja jopa eläimet. Mutta saadakseen laillisen oikeuden henkilöllä on velvollisuus noudattaa sovellettavaa lakia, esimerkiksi olla ampumatta eläimiä kuukausina, jolloin se on kielletty. Et voi kalastaa kutuaikana ja niin edelleen.
Omistajaton omaisuus
Kiinteistöä voidaan pitää omistamattomana seuraavissa tapauksissa:
- jos omistajasta ei tiedetä mitään;
- jos omistaja kieltäytyy siitä;
- tai asialla ei vain ole omistajaa.
Omistusprosessin syntymisprosessi riippuu paitsi omaisuuden tyypistä myös arvosta.
Kunnallisviranomaisten rekisteröintiviranomaisen lausunnon mukaan kiinteistö on rekisteröity omistajattomaksi. Jos omistaja ei ole ilmestynyt 12 kuukauden kuluessa, viranomaisilla on oikeus kääntyä tuomioistuimeen ja vaatia heiltä tämän asian omistamista.
Jos puhumme omaisuudesta, jolla on vähimmäisarvo (enintään 5 minimipalkkaa), niin omistajaksi tulee henkilö, joka löysi sellaisen alueensa. Tässä tapauksessa mitään erityisiä toimia ei tarvita, henkilö yksinkertaisesti alkaa käyttää tätä ominaisuutta.
Jos löydetty omaisuus on paljon kalliimpaa ja kolmas osapuoli vaatii sitä olematta omistajaa, omistusoikeudesta päätetään tuomioistuimessa.
Luvaton rakentaminen
Luvattomalla rakentamisella tarkoitetaan rakennetta, joka täyttää yhden tai useamman kriteerin:
- Rakennettu tonttiin, jota ei ole tarkoitettu tiettyyn rakennustyyppiin.
- Rakentaminen toteutettiin ilman lupaa.
- Pystytetty esine ei ole kaupunkien standardien mukainen.
Tällaiset muut kuin asuinrakennukset puretaan, ja ne, jotka ne rakensivat, ovat kustannuksella. Tällaiseen rakenteeseen on kuitenkin mahdollista saada kaikki oikeudet, jos maan käyttötarkoitusta muutetaan lainsäädäntötasolla vahvistetun menettelyn mukaisesti. Älä vain onnistu hankkimaan mitään oikeuksia rakennukseen, mikä uhkaa ihmisten elämää tai terveyttä.
Ostettava resepti
Omistusoikeuksien hankkimisen perustana voi olla myös tunnollisuus jonkun toisen asian käytöstä. Hyvän uskon lisäksi seuraavien ehtojen on täytyttävä:
- omistajuuden avoimuus;
- asenteen muiden omaisuuteen tulisi olla sama kuin heidän omaansa;
- omistajuuden jatkuvuus.
Reseptin hankkiminen tapahtuu seuraavina ajanjaksoina:
- irtaimen omaisuuden omistamisessa viiden vuoden kuluttua;
- kun käytät kiinteistöä 15 vuoden ajan.
löytää
Ei tarvitse sekoittaa omistamatonta omaisuutta ja löytää. Löydetyllä esineellä on mestari, joka vastoin tahtoaan on menettänyt omaisuusoikeutensa.
Löytön löytäneellä on velvollisuus, hänen on ilmoitettava asiasta omistajalle, valtuutetulle henkilölle tai lainvalvontaviranomaisille. Löytö voidaan pitää poliisin tai kunnan viranomaisten toimesta. Puolen vuoden kuluttua, jos omistaja ei ole ilmestynyt, omistusoikeus siirtyy henkilölle, joka löysi tämän esineen. Jos tämä henkilö myös kieltäytyy, kaikki oikeudet löytölle siirretään kunnan viranomaisille.
Tapauksissa, joissa löytön omistaja ilmoitetaan ja haluaa palauttaa sen itselleen, hänellä on velvollisuus:
- korvaamaan tavaran säilyttäneelle henkilölle koko varastointiajan kulut;
- hakea tavaran palauttamista ennen kuuden kuukauden ajanjakson päättymistä tavaran löytämispäivästä;
- maksaa 20% kokonaiskustannuksista.
Osapuolilla on oikeus yksin sopia korvauksen määrästä, etenkin jos asioilla ei ole mitään arvoa kolmansille osapuolille, esimerkiksi henkilökohtaisia asiakirjoja tai valokuvia.
aarre
Toisin kuin löytö, aarre on aina piilotettu maahan tai muualle, eikä tällaisten esineiden omistajaa voida selvittää tai hän on menettänyt oikeutensa niihin, ja salaamismenettelyn on oltava tarkoituksellinen. Toinen erottuva piirre on, että löytö ei ehkä ole arvokas ja aarre on oltava arvokas. Omistuksen hankkimisen perusteet ovat aarteen löytäminen, ja jos se löytyy vieraasta maasta, se olisi jaettava kahteen osaan. Lisäksi, jos aarre etsittiin ilman maanomistajan suostumusta, tontin omistaja tarttuu löydettyyn aarteeseen kokonaan.
Kulttuuri- tai historialliseen perintöön liittyvät esineet siirretään valtion omistukseen.Tällöin maan tai muun aarteen löytöpaikan omistaja ja nämä esineet löytänyt henkilö voi odottaa 50%: n korvausta löydetyn omaisuuden arvosta. Jos aarre löytyy henkilön virallisten tehtävien suorittamisen yhteydessä, esimerkiksi kaivausten yhteydessä, hänellä ei ole oikeutta luottaa palkkaan tai hankkia omistukseen.
Katueläimet
Kuluneet (kotieläimet) omistusoikeuden saamisen perusteet ovat samat kuin löytön tapauksessa. Jos lemmikki löydettiin, sen omistajaa ei tunneta eikä sitä ole näytetty puoli vuotta, niin sen löytänyt henkilö saa omistusoikeuden. Jos tämä henkilö ei halua pitää eläintä, se siirtyy kunnan omistukseen.
Tilanteessa, jossa eläimen omistaja ilmestyy kuuden kuukauden kuluttua menetyksestä, hänellä on oikeus vaatia uutta omistajaa takaisin hänelle. Kuitenkin, jos hän voi osoittaa lemmikin kiintymyksen itseään tai kovaa kohtelua uudelta omistajalta.
Johdannaiset
Omistusoikeuksien hankkimiseen on kolme syytä, jotka esiintyvät yleensä elämässä:
- hävittämissopimukset;
- perintönä;
- peräkkäin.
Useimmissa tapauksissa perusteet koskevat luonnollisesti kaikkia henkilöitä, sekä juridisia että fyysisiä, perintöä lukuun ottamatta. Tässä tapauksessa puhutaan yrityksen oikeudellisen muodon muutoksesta.
On myös erityisiä johdannaismenetelmiä, joita vain tietyt lakioikeudet voivat käyttää. Tässä tapauksessa vain valtiolla on perusta hankkia omistuksia Venäjän federaatiossa. On olemassa erityinen termi: kansallistaminen, toisin sanoen juridisen tai luonnollisen henkilön omistusoikeuden siirtäminen valtion omistukseen.
Oikeuksien päättyminen
Omistusoikeuksien hankkimisen perusteet ja menetelmät sekä itse lain loukkaamattomuus ovat perustuslain tasolla vahvistettu normi. Tämä ei kuitenkaan tarkoita lainkaan, että omistusoikeus säilyy, kunnes sitä hallussa oleva henkilö on lain kohteena. Loppujen lopuksi omistajat vaihtuvat jatkuvasti, esine voi muuttaa ulkonäköään ja arvoaan tai se voi yksinkertaisesti kadota kokonaan liikkeestä. Ja tämä on yhden henkilön omistusoikeuden päättyminen ilman, että toisella on sama oikeus. Esimerkiksi tartunnan saaneiden karjan teurastuksessa tarkoitetaan vain omistusoikeuden lopettamista. Oikeudellista varmennusta ei vaadita, jos omistaja tuhoaa asian ja nämä toimet eivät vaikuta kolmansien osapuolten etuihin.
Omistusoikeuden pakko lopettaminen liittyy yleensä uuden omistajan oikeuden syntymiseen. Esimerkiksi rekisifikaatio tai menetetyksi tuomitseminen. Tai toinen esimerkki. Jos perinnöllisessä joukossa on ase, mutta perillinen ei voinut saada oikeutta varastoida ja käyttää sitä, se peruutetaan.
Mutta useimmissa tapauksissa omistusoikeuden saamisen ja lopettamisen perusteet ovat ristissä: jos joku luovuttaa tai menettää oikeuden, niin joku hankkii sen tulevaisuudessa.