Rangaistus kunnostuksesta - laillista vai ei? Maksut peruskorjauksesta. Julkisivujen korjaus

Nykyisen lainsäädännön mukaan asuntojen, jotka kuuluvat kerrostaloihin, kiinteistöjen omistajien on maksettava kuukausittain huomattavia summia yhteisen omaisuuden katsotun alueen suurista korjauksista. Rahat olisi käytettävä erityisesti julkisivun, katon ja kuistien säännölliseen korjaamiseen. Käytännössä tällaisen työn on odotettava vuosia. Tämä rohkaisee monia jättämään huomiotta peruskorjaukset. Jokainen uusi maksu tulee tässä tapauksessa enemmän kuin edellinen, koska rahastoyhtiöille kertyy erityistä viivästyskorkoa. Niitä kutsutaan "seuraamuksiksi kunnostuksesta".

Riidat ja lait

Tähän päivään asti talon kaikkien omistajien hallussa olevien alueiden kunnostaminen aiheuttaa paljon erimielisyyksiä. Kuinka laillista on pakollista kerätä rahaa kaikilta niiltä, ​​joilla on omaisuutta korkearakennuksessa? Kuinka oikein se on - periä ylimääräisiä summia niiltä, ​​jotka eivät ole valmiita tai eivät pysty maksamaan ajallaan suurista korjauksista? Ja yleensä: viime vuosien aikana monet maamme rahastoyhtiöistä ovat keränneet kunnollisia miljoonia pankkille lähetettyjä miljoonia, mikä tuottaa voittoa korkoina, jotka kukin ”johtaja” asettaa taskuunsa ilman etuja rahaa maksaneille asukkaille.

Mutta maksamatta jättäminen ajallaan on täynnä. Erityisen kaavan mukaan sakko kunnostuksesta lasketaan. Kuukaudesta toiseen tilit kasvavat ja kasvavat, kunnes niiden lukumäärä alkaa pelottaa jopa niitä, jotka ovat tottuneet käsittelemään velkoja. Tässä tilanteessa ihmiset yrittävät selvittää, onko pääomakorjauksista määrätty sakko laskettu oikein, voiko tuomioistuin auttaa heitä ja miten vähentää velkaa jakamatta valtavasti rahaa. Valitettavasti lainsäädäntöä ei ole vielä laadittu perusteellisesti, joten tiettyjä vaikeuksia esiintyy säännöllisesti.

Kommentit: miten se toimii

Laki, jonka mukaan talon kunnostusta varten on luotava erityinen tili, kerättävä siitä omistajien rahaa joka kuukausi ja kuluttava sitten suuriin tapahtumiin rakennuksen hyvässä kunnossa pitämiseksi, hyväksyttiin vuonna 2012. Asiakirjasta käy ilmi, että omistajat ovat tästä hetkestä lähtien vastuussa rakenteen ylläpidosta ja korjaamisesta tarpeen mukaan. Laki tuli voimaan ensimmäisenä vuonna 2014. Ja kaikista muista asunto- ja yhdyskuntapalveluiden tileistä uusittiin välittömästi suuria määriä.

Lain mukaan tällaiset korjaukset suoritetaan seuraavan järjestelmän mukaisesti:

• omistajat maksavat joka kuukausi jonkin verran määrää, jonka tästä vastuussa oleva rahasto kerää;
• rahasto korjaa korjattuja varoja.

Työn organisointi tapahtuu alueellisella tarjouskilpailulla, jonka aikana kaikki organisaatiot, joilla on sopivat valmiudet ja pätevyys, ilmaisevat halua osallistua sopimukseen.

Kuinka käyttää rahaa?

Huutokaupan voittanut yritys laatii merkittävän peruskorjaushankkeen, kun se hyväksytään, se toteuttaa kaikki ilmoitetut viestinnät talon sisällä ja taloon liittyvällä alueella. Siten on mahdollista toimittaa esimerkiksi mittauslaitteita rakennuksen resurssien kuluttamiseen. Rahasto nostaa rahaa omistajien maksamasta määrästä ja sovittaa urakoitsijan kanssa.

Asuinrakennuksen alueiden omistajien maksamat kunnostustulot kerätään sen alueen nimen rahastoon, jossa rakennus rakennetaan. On olemassa alueellisia rahastoja, jotka työskentelevät urakoitsijoiden kanssa, järjestävät tarjouskilpailuja ja luovat luetteloita organisaatioista, jotka voivat hoitaa työn.Heillä on oikeus toimia vain alueellaan.

Kuinka maksaa?

Korjauksesta kerätty raha maksetaan tietyn alueen operaattorin kautta. Maksuehtoja säännellään alueellisessa muodostelmassa hyväksytyillä normeilla. Asiakirjat kertovat myös, kuinka maksat. Samanaikaisesti rahaa maksetaan kuukausittain. Tämä tarkoittaa, että tammikuussa tilinpäätös tammikuusta tulee, helmikuussa - helmikuussa ja niin edelleen.

Joillakin alueilla viranomaiset ovat todenneet, että eräpäivä on ennen seuraavan kuukauden 10. päivää. Tämä järjestelmä on kaikille tuttu, koska jo pitkään on ollut tapana maksaa muista laskuista. Tämän seurauksena omistajan on maksettava takaisin esimerkiksi tammikuussa saadut laskut viimeistään 10. helmikuuta. Jos näin ei tapahdu, kunnossapidosta on velkaa.

Mitä maksaa ja kuinka paljon?

Jos haluat maksaa rahat, joita käytetään sitten julkisivun, katon ja tietoliikenteen korjaamiseen, sinun on ensin saatava kuitti. Se osoittaa, kuinka paljon rahaa tulisi antaa. Sanalla sanoen, järjestelmä on samanlainen kuin se, josta tavalliset palvelut maksetaan: vesi, kaasu, lämpö. Voit maksaa sekä erityisellä kassalla että pankissa tai postissa. Helpoin vaihtoehto on käyttää henkilökohtaisen tilisi online-versiota pankistasi. Totta, sinun on annettava tiedot huolellisesti, jotta maksu saapuu sinne, missä sitä tarvitaan.

Seuraavat tekijät määräävät, kuinka paljon omistaja näkee kuitissa, seuraavat tekijät:

• asumisen omistus;
• alueellinen tariffi;
• velan olemassaolo.

Monilla alueilla tariffi on noin viisi ruplaa neliömetriltä. Tarkat tiedot milloin tahansa voivat tarjota alueen FCR: n. Asiantuntijoiden on selitettävä kaikille selvästi, mikä on peruskorko, mitkä tekijät vaikuttavat rooliin, kuinka voit maksaa ja kuinka kauan se on tehtävä, samoin kuin vastaus kysymyksiin, miksi nämä rahat maksetaan ja mistä omistaja hyötyy.

Ja milloin maksaa vähemmän?

Jotkut kansalaisryhmät voivat luottaa etuihin, mikä antaa heille mahdollisuuden käyttää kunnostustöihin niin paljon tilaa. Poikkeukset ovat seuraavat:

• alennettu verokanta;
• korvaus maksetusta osasta;
• vapautus maksuista.

Se pyrkii määrittelemään väestöryhmät, joille sen oletetaan, paikallinen kunta. Virkamiehet päättävät myös siitä, kuinka suuri helpotus tulee olemaan henkilöille.

Ja jos et maksa?

Jos kansalainen, jolla on kiinteistö monikerroksisessa rakennuksessa, ei halua tai ei pysty maksamaan pääomakorjauksia ajallaan, hänelle määrätään sakko. Maamme voimassa olevan asuntolain 155. artikkeli koskee tätä kysymystä. Tästä seuraa, että maksun viivästyneen on maksettava velka täysimääräisesti ja maksettava sen lisäksi myös sakot kunnostuksesta. Sen tosiasian, että kiinnostus on korkea, vahvistetaan tämän artikkelin 14. osassa. Rangaistus ja korko ovat eri käsitteitä, jotka tässä tapauksessa rinnastetaan usein toisiinsa, koska puhumme velalliselle perittävistä maksuista.

Mutta virallisesta näkökulmasta seuraamuksia kunnossapidosta ei ole ollenkaan, samoin kuin rangaistuksia, jotka liittyvät myöhästyneisiin maksuihin. FKR kutsuu tätä rahavarausta rahaston täydentämiseksi. Eli tämä ylimääräinen raha, samoin kuin lakisääteiset maksut, menee "yhteiseen kattilaan" käytettäväksi suurissa korjauksissa. Tällainen terminologian monimutkaisuus johtaa siihen, että monet ovat vakuuttuneita siitä, että kunnostuksen sakko on laiton ja että sitä ei tarvitse maksaa. Käytännössä virallisten ehtojen soveltamisen vaikeus sulkee pois mahdollisuuden välttää velan maksamista: joudut silti maksamaan, mitä tahansa kutsut, koska lisämaksuja kutsutaan "seuraamuksiksi" vain ihmisissä ja laki on täysin sopusoinnussa.

Kuinka paljon sakko maksetaan?

Kuinka suuret rangaistukset kunnostamisesta voivat olla? Se riippuu monista tekijöistä. Viivästykset tapahtuvat, kun omistaja:

• Ei maksanut kaikkia laskuja;
• maksanut koko summan, mutta ei ajoissa;
• ei maksanut mitään kunnostamislaskuista.

Mikä tahansa vaihtoehdoista merkitsee lakien mukaisen järjestyksen rikkomista ja johtaa lisärahan keräämiseen. Sakko lasketaan seuraavan kaavan mukaan:

P = Ned x STR: 300

Ned - tämä on summa, jonka rahasto sai vähemmän omistajalta. StreF on maan keskuspankin käyttöön ottama jälleenrahoituskorko. On todennäköistä, että korko on muuttunut ajanjaksona, jona laskelmat suoritetaan. Otetaan tässä tapauksessa tunnus, joka on voimassa vaihtotilin myöntämispäivänä.

Mitä tehdä

Jos tietty omistaja on saanut ilmoituksen ja virallisesta asiakirjasta käy ilmi, että hän on rikkonut suurkorjausmaksujen maksamismenettelyä, joka johtaa lisämäärien keräämiseen, hän voi laskea, kuinka paljon hänen on maksettava. Jotta et menetä mitään, on suositeltavaa kerätä mahdollisimman paljon tietoja ja tarkistaa, rikotko todella lakia vai tuliko paperi erehdyksessä.

Kaikki alkaa selkeyttää tietylle alueelle voimassa olevia normeja. Joten ota yhteyttä aluerahastoon saadaksesi selville maksun määräajat. Seuraavaksi määritä, mihin tiettyyn päivään sait kuitit. Nämä tiedot löytyvät maksudokumenteista: pankkitili, kuitti tai sekki.

Jos paljastuu, että maksu tapahtui eräpäivää myöhemmin, sinun on laskettava, kuinka suuri aikaero on päivinä. Tässä tapauksessa ensimmäinen ei ole päivä, jona määrä olisi maksettava, vaan seuraava. Esimerkiksi, jos maksuaika on asetettu alueella ennen seuraavan kuukauden 10. päivää, ensimmäinen viivästyspäivä on 11. päivä. Viimeinen päivä on se, jolloin rahat todella lähetettiin vastaanottajalle, eli rahastolle tai rahastoyhtiölle.

Jos koko summa maksettiin myöhemmin kuin aika, silloin sitä pidetään kokonaisena viivästyksenä ja edellä olevassa kaavassa korvataan muuttuja "Ned". Jos osa laskusummasta lähetettiin vastaanottajalle ennen vaadittua päivää ja osa sen jälkeen, niin toinen summa käytetään viivästyneinä eli lähetetään viiveellä.

Maksuviivästyksessä ilmoitetaan päivämäärä. Määritä tässä vaiheessa keskuspankin verkkosivustolla, kuinka korkea jälleenrahoituskorko oli. Joten kaikki tiedot ovat saatavilla, joten numerot voidaan korvata yllä olevassa kaavassa. Laskentatuloksia on verrattava ilmoituksessa olevaan lukuun. Jos ei ole yhteensopivuutta, ota yhteyttä alueen rahastoon ja pyydä selitys.

Maksaa vai ei?

Suunnittelu, siihen liittyvät maksut, määrien viivästymiseen liittyvät seuraamukset - aihe valtavasta määrästä konflikteja yksityishenkilöiden ja rahastoyhtiöiden välillä. Ilmeisesti monet oikeudenmukaisuutta etsivät kääntyvät tuomioistuinten puoleen, joten kunnollinen käytäntö on kertynyt vain kolmeen vuoteen.

Tärkeimmät syyt siihen, etteivät kuitit ole maksettu:

• Verolaki ei sisällä velvollisuutta maksaa pääoman korjausmaksuja.
• Verolaissa ei mainita sakkoja, viivästyneitä maksuja, jotka liittyvät korjausmaksujen maksamatta jättämiseen.
• Maan laeissa ei mainita jäljellä olevien julkisten palvelujen suorittamista.

Koska rahastoyhtiöt ja rahastot keräävät rahaa suurista korjauksista juuri niin, mutta he eivät voi toimittaa tehtyä työtä tai arviota, joka vahvistaa korjauksen suorittamisen, ihmiset, jotka eivät halua maksaa kuitteilla, kieltäytyvät tallettamasta rahaa.

Ja silti epäselvä

Viime vuonna edustajat kirjoittivat vetoomuksen maan perustuslakituomioistuimeen, jossa he vaativat selkeää selitystä tosiasialle, että kunnostuksen palkkiot ovat perusteltuja, oikeutettuja, kaikkien velvollisuus on maksaa ne. Saman vuoden huhtikuussa tuomioistuin myönsi, että varojen kerääminen omistajilta oli perusteltua. Lisäksi ylin viranomainen selvensi, että omistajilla ei ole velvollisuutta antaa rahaa erityisille kolmansien osapuolien rahastoille, he voivat kerätä varoja itse ja suorittaa korjauksia niille, kun se osoittautui tarpeelliseksi.

Jokaisen kerrostalon asukkaille annetaan tietty ajanjakso, jonka kuluessa heidän on päätettävä, keräävätkö he varoja vai luottavatko siihen keskitetty organisaatio, joka on vastuussa kunnalle. Jos rahasto vaatii rahan maksamista saamatta ensin suostumusta väestöltä, voit kääntyä tuomioistuimeen. Oikeudenkäynnin on tultava suoraan omistajille, jotka ovat kärsineet tällaisista laittomista käytännöistä. Asukkaat voivat tuomioistuimen päätöksellä aloittaa keskitetyn rahankeruun keskenään käyttämättä aluerahaston varantoja. Kuten vuosien 2016-2017 oikeuskäytännöstä kävi selväksi, rahastosta poistuminen vie kuitenkin yleensä vähintään vuoden.

Mitä se tarkoittaa?

Jos analysoimme perustuslakituomioistuimen päätöstä, normatiivisia säädöksiä ja lakia, jotka ovat tällä hetkellä voimassa maassa, käy selväksi, että suurkorjausmaksut on maksettava ilman epäonnistumista. Tämä puolestaan ​​tarkoittaa, että myöhästyneiden erääntyneiden perintä on ehdottoman laillinen prosessi. Jos ilkeä laiminlyönti on johtanut tilanteeseen, että häneen on haettu muutosta oikeudessa, omistaja tunnustetaan laittomaksi ja hänen on maksettava koko summa korkoineen sekä oikeudenkäyntikulut.

Kuinka maksaa vähemmän?

Koska pääomakorjauksia ei voida kokonaan eliminoida, herää toinen kysymys: kuinka säästää? On olemassa laillisia tapoja vähentää ihmisiltä vaadittua määrää alueellisiin rahastoihin. Puhumme tietyllä alueella voimassa olevista monista eduista.

Alueellisissa laeissa määritetään tarkasti, mitkä kansalaisryhmät voivat vedota vapautuksiin laskiessaan yleishyödyllisiä laskuja, myös suurkorjauksia varten. Ota selvää paikallisen rahaston edustajista saadaksesi selville kenellä on oikeus vapautukseen. Nämä kansalaisryhmät ovat yleensä:

• vammaiset;
• köyhät;
• suuret perheet;
• kasvatetaan vammaisia ​​lapsia;
• yksinhuoltajavanhemmat;
• teollisuusonnettomuuksien uhrit.

Ja kuka muu ei maksa koko summaa?

Joillakin alueilla on asetettu erityisedellytykset myös:

• opettajien
• armeija;
• maataloudessa työskentelevät työntekijät.

Jos omistajalla on oikeus poikkeuksiin, mutta hän ei saa niitä, hänen on otettava yhteyttä aluerahaston asiantuntijoihin. Sinulla on yleensä oltava mukanasi asiakirja, joka todistaa, että henkilö on tosiasiallisesti yksi edunsaajista.

Erityistilaisuudet

Hyvin usein kunnostustulokset eivät ole pyöreitä määriä, koska paljon riippuu kodin pinta-alasta. Mutta käytännössä ihmiset yrittävät maksaa rahaa pyöristämällä ne. Esimerkiksi: kertynyt 376 ruplaa, mutta henkilö maksaa 380, eikä edes ajattele, onko tämä oikein. Kuinka usein kaupunkien edustajat vastaavat: "Luulet, ettei siitä ole sääli." Onko rahastolla oikeus ottaa tällaisia ​​summia?

Tilanne on seuraava. Kerrostalossa vahvistetaan summa, jonka he maksavat kuukausittain rahastoyhtiölle ja sitten aluerahastolle. Jos tällainen kokous päättäisi, että 376 ruplan alueellisella normilla ihmiset maksavat talossaan 380 ruplaa, se tarkoittaa, että rahastolla on oikeus periä tällaiset maksut. Jos näin ei käy, julkiset laitokset voivat viedä täsmälleen niin paljon kuin alueen keskiarvo on määrätty.

Liittovaltion edut

Vuonna 2016 pääomakorjausmaksuista annettua lainsäädäntöä muutettiin edunsaajaryhmän osalta. Jos aiemmin oli mahdollista saada vapautuksia vain alueellisilta viranomaisilta, nyt liittovaltion viranomaiset myöntävät ne myös kaikille alueille. Joten he voivat luottaa erityisedellytyksiin:

• ihmiset, joilla on vahvistettu ensimmäisen, toisen ryhmän vammaisuus;
• vammaiset perheet;
• Omistajat, jotka ovat ylittäneet 80 vuoden virstanpylvään, eivät voi maksaa mitään;
• yli 70-vuotiaat omistajat maksavat vain puolet vakuutusmaksuista.